セントラルレジデンス調布について part2

[匿名さん]

前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/

所在地：東京都調布市布田4-17-10（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70平米～70.68平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[306: 匿名さん]

10階3LDK（70.68m2）の中古物件のその後。
2015年4月下旬 7980万
2015年5月上旬 7970万（△10万）
2015年5月下旬 7770万（△210万）
2015年8月上旬現在 7690万（△290万）
2015年12月中旬現在 7480万（△500万）
あと３ヶ月で築一年を迎えますからそこでまたぐんと下がることが予測されます。
やはり元から実勢価格の2000万円増しで売っていたというのは本当だったのか。。。

[307: 匿名さん]

>>306
築１年経ったら本当にグンと値引きされますかね？
あと、グンとってどれ位ですか？

[308: 匿名さん]

値引きのタイミングは本当に難しいと思います。
こればかりは日本の経済状況や地域の物件の状況なども影響しているので、簡単ではないかと。
ただ、その可能性があるとなると、すぐに購入することよりも将来を考えてしまいそうです。

[309: 匿名さん]

このご時世、物価が物価ですからねぇ。
こればっかりは分かりませんが、未販売物件の販売が一巡した時に少し動きが出るかもしれませんね。
調布の駅前にどうしても住みたい人が人がいたとして、スミフの在庫が無くなった、もしくは購入希望の住戸が買えなかったときに一気に売れるかもしれませんし、売れないかもしれません。

って、10階北西7780万円と14階南東9280万円の物件しか見つからない。？？

[310: 匿名さん]

>306さん
比較的短期間で500万の値引に驚きますが、まだ下げてくるでしょうか？
しかし2000万円増しとはさすがスミフだと感じます。
中古で出ていなければ一切の値引きなしで売り切る姿勢なので
こうした中古はレアで狙い目なのかもです。

[311: 匿名さん]

エントランスの画像はカウンターがってコンシェルジュがいるのかなと思わせる感じもしますがそうではないのかな。入居後のサービスもいろいろあるのも楽しみになります。季節の衣類や布団を無料で預かっていただけるサービスがあると収納のスペースもコンパクトですみそうです。

[312: 物件比較中さん]

ここってあと何戸残ってるのですか？3LDKで。
北口のスミフとここのどっちかにしようかと思うのですが。

[313: 物件比較中さん]

こちらは東京都全体でマンション評価の第1位、北口のスミフは東京都全体の人気度が第4位というのに惹かれています。

[314: 購入検討中さん]

>>313
根拠不明なランキングですがね。

[315: 購入検討中さん]

あと少しで定義上新築ではなくなるので、南口は安くなるでしょう。さすがにこれだけ物件を在庫として持て余してしまうと。

[316: 物件比較中さん]

そう言えば南口にもう一棟スミフが建つんですよね。
19階建てが。
まだ情報出てないんですかね？

[317: 匿名さん]

10階3LDK（70.68m2）の中古物件の推移。
2015年4月下旬 7980万
2015年5月上旬 7970万（△10万）
2015年5月下旬 7770万（△210万）
2015年8月上旬 7690万（△290万）
2015年12月中旬 7480万（△500万）
2016年2月中旬 7780万（△200万）
今度は値上げしてますね。でも売れていませんね。

[318: 匿名さん]

急いで買わないと！まだまだ値上がりする。

[319: 物件比較中さん]

>>316
南口のもう一棟のスミフは、南口駅前を売り切ってからの募集と建設だと前レスに書いてありましたよ。
駅前物件の眺めがあとからもう一棟でふさがれる予定だからなんですって。
今のところスミフ選択肢は南口駅前の残りと北口のみだけど、そのかわり値下げを期待できるかも知れませんね。

[320: 周辺住民さん [女性]]

グレーシアに入ってびっくりしたよ

あのエントランスホールの狭さ、天井も低くて地方のビジネスホテルそのものじゃない

あれじゃ行き帰りの度に憂鬱になるよね

[321: 匿名さん]

今頃とっくに完売した物件をネガって、だからこのマンションが何なの？

[322: 申込予定さん [ 50代]]

【衝撃！マイナス金利で不動産関連が暴騰！】

きてるきてるとは思ってましたが、まさかこれほどまでにマイナス金利の影響が出てきたとは・・
REITも2014年の高値を超えてきており確実に利回りが期待できる不動産に資金が回ってきてます。

三大都市圏で11年以降に供給されたマンションは、新築時の価格を上回っているとのデータもあり、
仙川でさえリセールは107％！です。
駅から近いここの物件は断トツのリセールが約束されています。
だいたい徒歩3分位の物件がどれだけ高騰し続けているかせめて都内200箇所は調査した方がいいですよ。
そうすればここの物件の値段が上がることはあっても下がることはないという事がわかるでしょう。

万が一、地球がひっくり返ってもし価格が下がっていてもその時のあなたの資産も大きく目減りしてますから・・
だから、お・な・じ

調布駅前の物件は数年後の再開発が終わったころにはとんでもない価格になってるかもしれませんね・・

大体皆さんの賃金がかなり上がってきてるはずなのになぜ不動産の値が下がると思うのですか？
都合が良すぎるでしょう、手取りが増えた分は還元するべきですね。

ここの値下げを待つぐらいなら宝くじを買ったり、川沿いの集合マンションやスプリンクラーもない都営住宅とかの方が生活が豊かになっていいんじゃないですかね？

[323: 匿名さん]

買うタイミングってもちろん人それぞれではありますが、
金利を見てみると買ってもいいんじゃないかという時期ではないかとは思います。

ここのデベは値下げすることはまず無いと聞きます。
ゆっくりでも値下げせず販売していく、と。
となると下がるまで待たなくても…という風に感じられます。

[324: 購入検討中さん [男性 60代]]

【ついに長期上昇が始まった！】
公示地価発表、８年ぶり上昇　大都市の商業地で伸び

リーマン・ショック後の地価下落が止まった。
国土交通省が22日発表した2016年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比0.1％上昇し、08年以来８年ぶりにプラスに転じた。


坪単価はゆうに300万を超える調布駅前のこの超一等地がどれぐらい値上りしてきているのか非常に気になりますね

[325: 購入検討中さん]

あと何戸ぐらい残ってるんですかね？

[326: 入居済み住民さん]

スーモによると
今回販売戸数 4戸
価格 5280万円～6880万円

オフィシャルホームページにはいよいよ最終期販売開始！と出てますね。

[327: 匿名さん]

この近く28年公示価格坪350万位、グレーシア調布付近が坪390万位の評価になってる、グレーシア付近の方が高いのは意外だった。

[328: 匿名さん]

この近く前年比＋3%、グレーシア付近＋5%アップですね。

[329: 入居済み住民さん]

>>327
元々は北口の方が栄えてるイメージはありますよね。パルコの横だし。

再開発完了後にどうなっているかですね。

[330: 匿名さん]

そんなに上がってるんですか？驚きましたが、調布でこの価格は異常だと思うのが普通でしょう。
マンションもショボいし。
調布なんかでこの価格出す人って余程の物好きか、デベに騙されたんでしょうね。
またはそんな細かい事気にしない人か？
調布に何を期待しているのかわかりませんが、いずれにせよ当分売れないでしょう。

[331: 匿名さん]

不動産バブルですからね。
はじけるまでは、上がります。
なんどやっても、懲りないですね。

[332: 購入検討中さん [男性 60代]]

【絶句！　川崎市程度のマンションでも既にこの値段と売れ行きとは・・】

坪当たりの分譲単価が４００万円を超える住不のシティタワー武蔵小杉、総戸数は８００で既に約６割の住戸が契約済みだそうです。

再開発が進む都心の物件どこも凄い売れ行きですね。

千葉のマンションですら凄い価格ですから。

[333: 匿名さん]

武蔵小杉の注目度は高いですからね。
土地の上がり方もすごいですし。
それに対して地味なここと比べたところで到底、太刀打ちできないでしょう。
好き嫌いがありますが。
比べる対象としてはイマイチですね。

[334: 匿名さん]

駅から近いという点は、メリットになることが多そうです
ところで、自転車置き場は４Ｆとなっていますが、どうやって上がるのでしょうか？
専用エレベーターがあるのかしら。
頻繁に利用する方にとっては、少し不便さを感じるかもしれませんね

[335: 入居済み住民さん]

>>334
裏手に住民用自転車専用エレベーターがありますよ

[336: 匿名さん]

駅から近いということは、移動麺ではよいことだとおもいます。
このあたりは、住む方が何を重視するのか、ということで変わると感じます。
なるべく不便になる要素は避けた方が無難でしょうけど。

[337: 匿名さん]

先着順とありますが、残り少ないのでしょうか。他のスミフ物件は第○期先着順という表記なので。。。

[338: 匿名さん]

東京の方ではやっぱり賃金上がっているのですね。業態によっては厳しいところもありそうですが、会社が100年以上続くって大変なことだなと感じるこの頃、ある程度順応してどの業態でも渡り合える才能を見つけないと、、、住まいもそうかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

>>338
確かに、高い高いと言われたこの物件ですが、竣工から１年、中央線や小田急、東横沿線はここより更に1〜2割高くなってる…。府中ですら駅直結はここより高い。もう昔の様な価格には戻らないのかなと思い始めました。日本の総中流階級が崩れ始め、これからはアメリカの様に貧富の格差が益々拡大して行くんでしょうね。

[340: 匿名さん]

>>339
すでに土地神話は崩れているので、上がり続ける事はありませんね。どのくらいのスパンで考えるかにもよりますが、東京でも人口減少が始まりますし。
上がっている現状だけ目の当たりにすると、疑心暗鬼にはなるのでしょうが。

[341: 匿名さん]

プラウド府中、70平米台の最多価格帯が8300万、1番高い部屋は2億弱…。
中野タワーや国分寺タワーも驚きの価格でしたが、まさか府中でさえこの価格とは…。
上のレスでもありましたが、今はこれぐらいが標準なのでしょうか？
こちらの物件を買っておけば良かったと激しく後悔しますがもはや手遅れ。まさかこんなに上がるとは思っていませんでした。
こちらが値下げしない訳だ。

[342: 匿名さん]

>>341
残っている部屋を買えば？？
未入居中古も出てますよ。

[343: 匿名さん]

>>342
3LDKの上層階は全部売り切れで、中古は北西なので見送りました。
毎朝駅に行く時にこちらのマンションを見上げてますが、南と東の上層階は日当たりが良くてすごく気持ち良さそうだな〜って思います。一期の時買えば良かったと見るたびに後悔してます…。

[344: 買い替え検討中さん]

出た当時は高いな～と思っていましたが、周辺の高騰している価格を見ると私も早く買えば良かったと後悔して眠れません。
府中でさえ無理な価格になってきているのでいっそ高尾～八王子あたりにしようかなと本気で考えてます。

[345: 匿名さん]

城北や埼玉に行った方がいいのでは？

[346: 匿名さん]

>>343
本当に欲しいと思われているのですか？
出ている未入居中古は14階東南角部屋ですよ。
購入したらいかがですか？

[347: 匿名さん]

最近の多摩エリアの駅直結物件が高いのはこのご時世だから仕方ないですね。物件から駅だけでなくあらゆる商業施設もすぐで便利ですし。
それに比べてここは駅近のメリットくらいでマンション場所としては微妙なところに建ってるので売れ残っているんでしょうね。駅直結タワーとかと比べると存在感も欠けてこじんまりしてますし。

[348: ご近所さん]

八王子に行くくらいならリバーサイド喜多見なんていいんじゃないですか？

[349: 匿名さん]

残念ながら8980万は出せませんね～
他の部屋はもうほとんど残ってません。

他の物件も2年で売り切る戦略だそうです。

[350: 匿名さん]

北西角10階が7900万ぐらいで出てたと思うけど。

[351: 匿名さん]

タワーパーキングということに関しては管理費がかかってくる恐れがありますね
大通り沿いになってますし駅前ということで騒音はある程度するのかな
利便性はよさそうですから、住みやすい環境ではありますし、
バルコニーが案外広そうなのも利点でしょう
ＭＲの間取はかなり広い部屋をＭＲにしているのでしょうか。リビングが広いですね

[352: 匿名さん]

向かいのケンタッキービルが取り壊されて駅前広場が広がったら、北西角は益々解放感が広がるでしょうね。
10階角はそれまでに売れるのかしら？

[353: 匿名さん]

>>351
1番広い部屋は約83平米ですが、3LDKタイプのLDKはどの部屋も15〜16畳ぐらいみたいです。
ワイドサッシが素敵ですね。
ちなみにモデルルームはCタイプの部屋ですね。

[354: マンション検討中さん]

府中のプラウドどここと迷ってます

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[357: 周辺住民さん]

なぜ郊外では「調布」が別格なのか
今から買える東京人気マンションランキング【5位＆4位】
週刊ダイヤモンド別冊 住宅購入最新事情
http://diamond.jp/articles/-/83428?page=3

[358: 匿名さん]

調布、人気なんですか。
もともと住宅街としては需要が高い地域だと思っておりましたけれど、更に人気になっているということ？
それとも何か別のことが？？
いい街ですけれど、若い方たちも選択肢として入れているということなのかしら。

[359: 不動産業者さん]

印象的には調布人気は派手さもなくへこみもなく安定してますね。
安くなればすぐに人がくるし、高くなれば来なくなる。
今は都心に近いだけが売りですが、この先再開発が進んで京王複々線が実現すれば、とてつもなく人気の町になる可能性はあるでしょうね。
そうなったらこちらの物件やグレーシアは中古で億を超えるでしょう。

[360: 匿名さん]

いや、多少は上がっても億は行かないでしょう。
複々線化されれば通勤時でも地下特急で新宿まで12、3分にはなるでしょうが、まだまだ先の話。

[361: 匿名さん]

京王電鉄は今後仙川迄の杉並区・世田谷区の高架化、橋の耐震補強、新型車両の導入及び京王線、井の頭線の車内改装、府中・京王よみうりランド駅の改良工事、新宿駅のホームドア設置、下北沢駅の改良工事の継続、自動列車装置を最新のに変更などに今後217億投資するね。
複々線化は計画に無いのでやらないみたいだな。

[362: 匿名さん]

京王電鉄では、2022年度までに高架化を完了させ、その後笹塚―つつじケ丘に地下トンネルを掘って複々線化し、輸送力を上げる計画と発表しています。

[363: 匿名さん]

共用施設に関しては、4階にあるスカイガーデンはちょこっと遊べるスペースになっていてよさそうだと思いました。

ディスポーザーやミストサウナなど設備が充実している点は魅力的です
大規模ですからそこまで管理費も気にしなくても大丈夫そうですし、
ロケーションとしても申し分ないですね

[364: 匿名さん]

認可降りたのは笹塚～仙川間の高架化のみ（世田谷区の話では複々線化は京王電鉄が現段階では建設未定としている、世田谷区では早く作って欲しいらしい）、でも複々線化は今年4月の国の答申で工費や人口減少で採算に問題有り路線になってる、複々線化は国の建設認可が降りる可能性は低いのでは？

[365: 匿名さん]

セントラルレジデンス調布の中古物件なくなってますが、売れたのでしょうか？
確か、14階と10階の部屋が出ていたような。

[366: 匿名さん]

14階の方は普通にまだありましたね。失礼しました。

[367: 匿名さん]

やはり１０階売れてしまったかー。

[368: 匿名さん]

大規模ですが無駄な共用施設がありませんね。
共用施設は必要ないと思っている方にとっては利点になるのかもしれません。
個人的には、キッズルームもしくはスタディルーム程度はあってもよかったかな
確かにスカイガーデンはちょこっと遊べる場所としては良さそうです

駐車場の月額料は２万円以上と高額かなと思いました。
65台程度なので抽選になることもあるのでしょうか。

[369: 匿名さん]

駅から徒歩２分の場所。
駐車場がどれくらい埋まるのだろうか？と思いました。
大規模物件だったら６５台分だったら埋まるのかな…？
埋まることが大前提であるとすると、管理費などに影響があるので埋まらないということが起きると微妙になってしまうと思います。
敷地内の駐車場が少ない場合、
外に停める場合よりも高く設定しないと、停められなかったひとと公平性が取れないそうです。

[370: 匿名さん]

３台分空いてる様です。

[371: 匿名さん]

　ここだとどうしても駐車場！！！って言う雰囲気じゃないですからね。まだ空きありますか。
完売した状態で空きがあるのはそれはそれでよろしくないようですが（管理費に組み込まれることが多いから）
まだこれから埋まる可能性もありますからね。
　ファミリーが基本的に多くなると思います。
となると、残りの駐車場も埋まってくる可能性が多いでしょうね
子供が小さいうちは車はあったほうが便利ですから。

[372: 匿名さん]

今出ている先着順４戸でもう完売ということでよろしいのでしょうか。価格は２LDK〜３LDKで5,580万円～7,480万円　ということです。駅の近くということでなかなかの強気かかくではありますが、それでもこうやって残り４戸まで来ているので需要は十分にあるということになってくるのでしょう。基本的にはもう低層階ばかりになってしまっているのかな？

[373: 匿名さん]

駅の目の前ですが遠くへのレジャー、趣味やスポーツを考えると必要かもしれません。
大月まで1時間くらいであれば、長野へもそう遠くない感じがします。
普段は通勤に便利ですし、電車での旅行も便利です。

[374: 匿名さん]

完売しましたね。
スミフにしては早かったと思いますが、昨今のマンション高騰を考えると、もう少し高くても良かったのかも知れないですね。

[375: 買い替え検討中さん]

あれから6年半程経ちましたね！
私の指摘した通りになりましたがお元気ですか？
あの頃買った人は資産価値3割ぐらいは増えてますかね？
おめでとうございます！！

当事は貧民に散々批判されましたがいつも真実は少数派なんですよ
富裕層はより富裕層になるのです

今後の世界情勢もばっちり捉えてます！！


97 買い換え検討中 2015/05/20 14:55:30
一つ言えること、それは今は「資産価格が上昇局面に入っている」という事です。
これは反論しようがない事実です。

もちろん上がったものはいずれ下がります。

金融緩和の先頭を走っているヨーロッパ、中国、日本、それに対し利上げの開始時期を模索しているアメリカ、世界経済は今後どうなるか予想できません。
ドイツの10年債が先月0.049％という驚異的な利回りをつけました、私も異常だと思います。
我々は限られた時間の中でそれについていくだけです。

しかし、仮に私も含め、皆が希望する価格にまでこのような希少価値の高い物件の価格が下るなら、
その頃には以前書いたように棺桶に片足を突っ込んでいる年代でしょう。


今、この時代で不動産が下がるとか言ってる人は自分の無知をさらけ出している恥ずかしいレベルだと思います。
そういう無知な人程、焦って高値で買うんです。それでは府中、中山にいる人達と一緒ですよ。
家族の食卓でならともかく、少なくとも不動産屋でそんな話をしない方がいいですね、恥ずかしいです。


腐れ切ったミンス政権下からなぜこれほどまでに大転換したかご理解していますか？
我々とは段違いの富裕層が洒落にならないレベルまで毀損したからです。
つまり彼らにとって対岸の火事でなくなった。
それ以上はここでは控えさせて頂きます。

このような希少性が高い物件で値段が～とか販売数が～とか考えてもあまり意味がないんですよ、
それよりもっと時間をかけて分析しなければならないことがあるはずです。

その事に気づいている富裕層の人は不毛な議論をせずに粛々と仕込んでいますよ。
富裕層の人達には意味が伝わると思います。

広く森を見ることをお勧めします。