セントラルレジデンス調布について part2

[匿名さん]

前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/

所在地：東京都調布市布田4-17-10（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70平米～70.68平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[240: 匿名さん]

>>237
あれ？少し安くなったんじゃないですか？適正価格に近付いたって感じです。

[241: 入居済みさん]

とても安くなりましたね。
後から入る入居者に対しては複雑な気持ちです。

[242: 周辺住民さん]

売られている方角と、階は？
上層階ではないのかな。

しかしまた、売る気があるのかないのか、小出しにしますね。

[243: 匿名さん]

間取りと平米数から見ると、東側の部屋じゃないかな。階数はわからないけど。
東側だったらもともとこれくらいの坪単価じゃなかったっけ。

[244: 匿名さん]

そうか。あの隣のビルの壁がよく見える側か。。。

[245: 匿名さん]

>>244
南側もたしかマンション建つ予定ですよね。

[246: 購入検討中さん]

やはりグレーシアに比べて建物がしっかりしてますね。
特にエントランスの仕様が格段にセントラルの方が上でした。
まるでホテルでしたよ。
柱や壁も叩いてみるとグレーシアは軽い音がしました。

[247: 匿名さん]

気の毒に。グレーシアの抽選外れた上にセントラルは金が足りなくて買えない人か。

[248: 購入検討中さん]

>>247
残念ながらグレーシア興味無しです。
駅ビル出来たら環境悪くなりますし、
シャワーの水圧が弱い時点で圏外ですわ。
セントラルにして本当に良かったぁ。

[249: 物件比較中さん]

まだやってたのか。楽しい人たちですね。
まあ、煙のカーテンとパチンコのお向かいさんの二択なら、煙のカーテンをとるかな。

それにしてもあの垂れ幕はどうやらはがす気ゼロですね。

[250: 入居済み住民さん]

煽りとは分かっていますが、ここの住民を騙って変な書き込みをするのはやめて下さい。グレーシアの壁や柱叩いたって、人の家の壁や柱を叩いたってことですよ？これから購入される方に変な印象を与えるのが分からないんでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

>>250
グレーシアの住民がここの書き込みチェックしてるんですね。
セントラルが気になるのかな？！
きっと購入して後悔したか何か後ろ向きな理由があるんでしょう。
実際賃貸のお部屋もかなりの戸数相変わらず募集してますからね。

[252: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582978/

入居者・契約者専用のスレを作りました。

[253: 匿名さん]

>>250
言ってるのになかなかやめませんねw
なんで買ったふりしたがるんだろう。
この場合、入居者・契約者スレを作るともっと悪化するような気が・・

[255: 買いたいけど買えない人]

なんでグレーシア住民ってわかるんですか？というよりなんで今さらグレーシ引き合いに出し始めたんでしょうか？
ちなみに私はグレーシアの抽選に外れましたが、セントラルレジデンスは明らかに割高だったので購入しなかった者です。
自分のマンションを良く見せる為ににわざわざ他のマンションを引き合いに出す必要もないと思います。
客観的に見て自分の書き込みが大人げないとは思わないんでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255
「どうしてグレーシア住民ってわかるんですか？」という以前に、グレーシアびいきのことを書き込んでいる人は見たところ一人もいないので、言っていることが基本的にずれてますよね、この人。

煽ってグレーシア住民をあぶり出そうとした結果、だれも釣れず独り相撲だったのが恥ずかしかったんじゃないでしょうか。みっともないですね。グレーシアスレさえ止まって久しいのにこんなところに住民がいるわけないのに。

いずれにしても、おかしな人なのであまり相手にしちゃいけません。この人、セントラルレジデンスに住んでないのは良く分かりますが、気持ち悪いので調布駅利用者でさえあってほしくないですね。

[258: 購入検討中さん]

水圧強いって言ってる人は、本当に比較して言ってるの？グレーシアに知り合いがいてシャワー使わせてもらったってこと？グレーシアがそんなに弱いのか実際のとこが気になる。
知り合いにシャワー使わせてもらっといて、私の家のほうが水圧強いから良かったーっていうのは人としてどうかというのはあるけど。

[259: 匿名さん]

というかこの人、別にセントラルレジデンスに住んでるふりをしているだけなので。
壁がどうのとかも言ってるけどどちらにも中に入ったことさえないんですよ。

[260: 匿名さん]

４期で出ている部屋って隣のジョナサンのビルと至近距離のＪタイプとＩタイプじゃない。
2LDKのＪタイプはほとんどの部屋で一日中日陰になる、最も条件の悪い部屋。
この部屋に５千万出さないだろ…

[262: 匿名さん]

建物内のモデルルームが「新」となっていますが、
以前は別の物件がモデルルームで、そこが売れたという事なんですかね？？
少なくとも、選択肢があまりなくなってきているというのはあるでしょうけれども、
でもきっと値下げは見込めないということなのでしょうか。

[264: 購入検討中さん]

こちらのマンションはサイトでは免震や制震が無いようですが、だいじょうぶなのでしょうか？

[265: ご近所さん [ 40代]]

グレーシア→売れた
セントラル→売れてない

これが事実。というのが一近隣住民の認識です。特権意識があるのか、たまにすごいマナー悪い人がいる。一部のだけと信じたいが。

[267: 匿名さん]

>>264
免震や制震は付いてないようですが、ホームページには安定した「直接基礎」とアピールしてますね。
住宅性能評価書も取得してあるようなので気になるようなら直接問い合わせると良いのではないでしょうか。

以下転載
建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。

[268: 匿名さん]

売れていないというより、最初から売っていない。
竣工後に少しずつ売るのが、総合マンションギャラリーを持つ住友不動産のやり方。
一気に売ったらギャラリーで売る商品がなくなりますからね。
特に、今はなかなか土地を手放さないから、仕入れが難しい。

諸外国に比べて東京はお買い得なので、海外からも注目されてますからね。

調べれば調べるほど、他とちょっと違う不動産会社だと分かります。

[269: 匿名さん]

「青田売り＋完成売り」について、下記を参考にしてみてください。

前編
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1

後編
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1

必ずしもそうではないと思いますが、「理想は竣工1年で完売」とありますね。
キャッシュフローが悪くなるので、財力に余裕があったり、物件に自信がないと出来ない手法ではないかと思います。
※新築マンションとは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第２条第２項によって、「竣工して１年未満で、かつ未入居の物件」と定義されている。　とあります。
また、今後、土地や建物の価格が上がると予想されるほど、ゆっくり販売していくということですね。

建築の専門家でない限り、購入者にとっては完成売りの方が分かりやすいですかね。

[270: 購入検討中]

>>267
調べてみると、ぼちぼちしっかりした地盤のようですね。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/644567/
なので画像のような構造でも大丈夫なんでしょうね。
この前の地震で少し心配でしたが、心配し過ぎでしたね。

[271: 入居済み住民さん [女性 50代]]

南側に建つマンションは、高さ60ｍ近いですが、その高さの建物が建てられるのは、道路から20ｍ東までだそうです。つまり、西の道路に面して、高さ60ｍ、東西20ｍの塔のようなビルが建つらしいですが、それより東側の土地には建っても低いみたいです。多摩川の眺めは分断されますが、花火や富士山の眺めにはほとんど影響がなさそうです。

[272: 購入検討中さん]

>>271
ありがたい情報をありがとうございます。それはやはり住友不動産が発信する情報になるのでしょうか。

それと、このマンション、富士山が見える部屋もあるんですね。方角的に見えないと思っていました。

[273: 匿名さん]

海外から注目を浴びる不動産として、調布がその対象に入ってるとは思えない。新宿でさえ駅から少し遠いと売れないのに。
実需ならともかく、投資不動産としてここを推すのはいくらなんでもムリがありすぎます。
スミフの営業の人はやたら投資不動産としての価値を推してましたけど。
実需として住むのに条件の良い部屋は既に売れているか、残しておいてプレミア付けて売ると思われますが、そうではない部屋がねえ…

[274: 匿名さん]

確かに、都心部に比べると調布が海外から直接注目を浴びることは少なそうですね。
ただ、東京が注目を浴びることで、株やリートと同じように相対的に上昇していくとは思います。
営業の方がなんと言っているかはわかりませんが、ローカルに展開している物件に比べると総合マンションギャラリーでも目に触れる物件の方が土俵には乗りやすいかと。
まぁ、最近の中国の景気の停滞もあって、どうか分かりませんけどね。

残しておいてプレミア付けて売る　というのはどうゆうことですか？

[275: 匿名さん]

ベランダにCDだかDVDだかぶら下げてる家。眩しいので止めてもらいたい。

[276: 入居済み住民さん]

でも住んでみてから驚いたけど糞害がすごいからなあ。
CDとかで効果があるのかは怪しいけど。

[277: 匿名さん]

>>276
鳩ですかね？

[278: 匿名さん]

おそらく椋鳥。
このマンション前の木を住まいとしてます。
椋鳥は明るい所を住みかとしますから、駅前は彼らにとって好条件です。
ただ、椋鳥はこのマンションができる前からここに住んでますからね。
夕方からの彼らの鳴き声もかなりの騒音になっています。

[279: 匿名]

>>276
そうなんですか！？
鳩も椋鳥もマンションに集ってる様には見えないですけど。
周りのマンションではベランダに網などしてますね。

[280: 匿名さん]

シティハウス調布北ステーションコートの方ももう少しで販売ですね。こちらとの売り分けはどうなりますかね？

[281: 購入検討中さん]

それについては特に視界をふさがない物件なので、両方ともゆっくり売るんじゃないでしょうか。
でもセントラルレジデンスについては早いものでもうすぐ築一年が見えてきたので住友なりに焦っているでしょうね。

[282: 匿名さん]

マンション偏差値ランキングによるとここのマンションは評価が高いようです。新宿から京王八王子で検索すると1位。ちなみに2位が八王子のスカイタワーレジデンスと桜上水ガーデンズ。
http://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/

マンションにもいろいろな見方があるでしょうから一概に言えませんが。

[283: 物件比較中さん]

へんですね。京王線沿線で調べると11位と出てきますが。
いずれにしても一つだけいえることがあるとしたら、どんなランキングだろうと、ランキングに乗るのはそもそも売れ残っているからってことですね。

[284: 匿名さん]

マンション偏差値とは？
分譲マンションを10,000棟以上見てきた、マンションレビュー運営事務局が、客観的な評価が出せる独自のロジックの計算式を組み、点数化しております。

各市区町村別・駅別に、マンション偏差値ランキングを閲覧することが出来ますので、マンションをお探しのエリアで、評価が高いマンションが分かります！

現在販売中のお部屋がある、なしに拘わらず、分譲マンションのランキングが分かります

➡︎つまり新築中古含めたすべてのマンションでの評価のようです。

[285: 匿名さん]

ほんとだ。
東京都全体で見ても、34136件中　1位（1位9件）でしたね。

[286: 匿名さん]

駅力、駅至近、財閥デベ、清水建設、直接基礎、管理会社、都心までの近さ、仕様、眺望、陽当たり、将来性などが高得点ですかね。
客観的に見てマンションで大事な項目がいずれもトップクラスなので、総合力で東京都ナンバーワンなのでしょう。

[287: 匿名さん]

>>286
概ね同意です。
ただ私は部屋の内装の趣味が我慢できないくらい気に入らなかったので購入を見送りました。残念でした。

[288: 物件比較中さん]

調布でみると、
1位 セントラルレジデンス調布
2位 シティハウス仙川
シティハウス調布北
4位 パークホームズつつじヶ丘
シティハウス仙川ステーションコート
ブリリアレジデンス調布国領町
となっていました。
いずれも立地が良いことが共通点で、あとスミフが強いですね。

[289: 匿名さん]

>>287
具体的に部屋の内装のどういう点が気に入らなかったのでしょうか。
趣味の問題ですから個人差もあることでしょうが、参考になりそうだし、見るべきポイントを知りたいので、教えてもらえると助かります。