セントラルレジデンス調布について part2

[匿名さん]

前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/

所在地：東京都調布市布田4-17-10（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70平米～70.68平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

調布がグレース以外どこも余りまくっているのは調布が他の街に比べて全般的に高いからであって、他の街がライバルなのは明白なのに、調布の中で争っても意味ないじゃん。

[146: 物件比較中さん]

価格以外はナンバーワンかもしれないけど価格が高過ぎる。

[147: 匿名さん]

どんなに良いマンションでも所詮は調布だしね。

[148: 名無し]

ここって駅前の予備校のあるマンションかな。学習室もあって、高校生の子持ちだと羨ましいマンション。

[149: 匿名さん]

そうです。サイゼリヤが入っているマンションです。お母さんたちからしてもいつでも長居しておしゃべりできるファミレスがあって、羨ましいです。

[150: 匿名さん]

プレイセンターが入ってて小さな子を遊ばせるのに雨の日なんか濡れずに行けて羨ましいですね。

[151: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、ここに住める人をうらやましいと思う半面、便利さゆえのデメリットも感じています。喫煙所、コンビニ、居酒屋、パチンコ客のたむろと騒ぎ、夕方になると鳥の泣き声など、決して静かと言えない環境です。高層階なら、気にならないかもしれませんが、どうかな。

[152: 匿名さん]

バルコニーが駅前広場側だと騒ぎやイベントなどの音は聞こえるかも知れませんが、南向きや南東向きなら問題なさそうですね。
ロータリーの喫煙所は再開発の整備後には無くなる予定ですし、駅前広場を見渡せる場所に交番が出来るので、やんちゃな人達が屯しにくくなると良いですね。

[153: 匿名さん]

駅近で便利だけど騒がしい↔静かな住環境だけど駅遠で不便。基本的にどこのターミナル駅もこの関係にあるから、どちらをとるかは個人差だと思いますよ。

[154: 匿名さん]

ファミマの喫煙所は撤去されましたね

[155: 匿名さん]

過去レスにもありますが、喫煙所がなくなる計画は特に明言はされていないようです。

[156: 周辺住民さん]

>154
歩きタバコする人更に増えるだろうね。

[157: 匿名さん]

歩きタバコは条例で禁止されています。

[158: 匿名さん]

禁止されていても守らない民度の市だから

[159: 匿名さん]

自転車の違法通行と違法駐輪も特に東京の中でも酷さが数字に出ている市ですよね。

[160: 名無し]

でもこのマンションは羨ましいな。ちょっと予算が足りません。

[161: 匿名]

南側に19階のマンションが出来ますね。
こちらからの展望には支障がないのでしょうか？
年に一回の事ですが、花火が見れるのを楽しみに購入した方もいるのではないでしょうか。。
今年の様には見られないのではないのかと心配しています。

[162: 匿名さん]

もちろん支障ありますよ。
売る順番の計算とか、もうここで話題に出ていますよ。

[163: 匿名さん]

物件概要では『本物件の南側約100m先にマンション建設計画があります。』と記載されているので、南東方面で行われる花火大会は見れると思いますが…南向きでも西寄りだと多少影響があるかも知れませんね。

[164: 匿名さん]

入居後にマンションからの景観が悪くなってしまうのは残念ですが、
そういったことは知らせてくれるのでしょうか

景観もそうですが、バルコニーからマンションが丸見えとなるとプライバシーも阻害されてしまうのが懸念されます

[165: 匿名さん]

景観と外からの見えにくさを重視するなら、やはりタワーマンション上層階なんでしょうね。
15階くらいだと景観変わってしまうことはよくありますから…。しかし調布市にはタワマって国領にひとつしかないですね。
あとは低層エリアスレスレのとこに建ってて周辺住民に反対運動されてるような物件狙うとか

[166: 購入検討中さん]

南側に19階...
とありますが、高さ制限があるので、
どのマンションも階数にかかわらず、
同程度の高低差になる。

[167: 匿名さん]

南側に建築予定のマンションは、高さ59.95mとなっていますね。
(60mは意地でも越えない。笑)
規制は55mかと思っていましたが、再開発のエリアだけなんでしょうかね。

6月30日の19時？から、たづくりで説明会があるらしいので、興味のある方は行かれてはいかがでしょうか。

[168: 購入検討中さん]

どなたか説明会にいらした方はいらっしゃいますか。
行きたかったのですが仕事でいけませんでした。

[169: 買い換え検討中 [男性]]

【衝撃！億ションが完売！】

きてるきてるとは思ってましたが、まさかこれほどまでにインフレの波がきてるとは・・

南青山の表参道駅から徒歩４分の物件（三菱地所レジデンス・ザ・パークハウスグラン南青山）
の申し込み開始日に１０倍近い申し込みがあり、締め切り当日に完売したみたいです。
価格は１.５億～という高級物件にも関わらずです。
販売担当者はこの応募数はは過去に経験がないと言ってると・・

これが現実ですね、これだけインフレがきているのに値下げとかほんと恥ずかしいですよ。
大体皆さんの賃金がかなり上がってきてるはずなのになぜ不動産の値が下がると思うのか？
都合が良すぎるでしょう、手取りが増えた分は還元するべきですね。

週明けから日銀はREITもきっちり購入してます。

調布駅前の物件は数年後の再開発が終わったころにはとんでもない価格になってるかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

ここまで必死に執着するデベは初めて見た。

[171: 匿名さん]

>>169
いったいどういう人をターゲットにコメントを書かれているのでしょうか。
住居目的で購入しようという人は、港区の投機目的の物件の状況は興味ないでしょう。
投機目的で購入しようという人は、そもそもこのページを見ない。

[172: 匿名さん]

>>171
確かに。
ターゲティングがキチンとできない人がいくら経済理論を披露してもそれを信じられるかは疑問。

[173: 匿名さん]

前からインフレインフレと執拗に強調している方ですよね。
なぜ、ここのスレで市況を熱弁、値下がりはありえないと主張を繰り返しているのか意図がわかりません。
今が買い時、チャンス時と判断しているのなら、ご自身で購入すればいいだけなのに。
それとも、ご自身で購入してみたものの、完売しない事を歯痒く思っているのでしょうか…

[174: 匿名さん]

>>169
「賃金が上がった分だけ還元すべき」と言う考えは非常に高尚だと思います。
しかし、先端科学技術など日本の将来の経済発展につながるような（バブルではなく）分野に還元しなければ焼け石に水でしかないと思います。
マンションに還元することが果たして日本の将来の経済発展に貢献するのかは、疑わしいですね。
もし将来の経済発展につながるとおっしゃるならば、そのロジックを説明して頂けると嬉しいです。

[175: 匿名さん]

南青山の一等地を引き合いに出している時点でナンセンスかと。高級物件にも関わらず、ではなく、プレミアムな場所の高級物件だからこそすぐに完売したのだと思いますし。
全体で見れば可処分所得は下がっているのに、増えた収入を還元しろというのも短絡的でしょう。

[176: 匿名さん]

駅から近いのは魅力あります。
ただ、高いです。
マンション敷地も余裕があり庭園などもあるのでくつろげますね。
マンション敷地に目一杯、建物が建設されている物件よりもいいと思います。
スカイガーデンもいいですね。

[177: 匿名さん]

このマンションから調布飛行場までは、どのくらいの距離がありますか？？
飛行場が近いリスクを、全く考慮していませんでした。
資産価値にも影響がありますかね。。。

[178: 匿名さん]

聞くより早くご自身でGoogleMAPでもご覧になれば距離感が一発でわかると思いますが。。。
将来的な資産価値は誰にもわからないので、他の人が気にならなくても、ご自身でリスクだと思うなら他を検討された方がいいと思いますよ。

[179: 匿名さん]

ていうか、まだ売ってるんですか、ここ。

[180: ご近所さん]

>>179
ティッ
シュ配りの女性、カ ワイソウ

[181: 匿名さん]

せいぜいゲゲゲの街程度の特徴しかなかった調布が、不名誉なことで一躍有名になってしまった。
もっと明るいことで話題になってほしかった。

[182: ご近所さん]

オリンピックで4種目か5種目やる街とは触れられず。悲しきかな。

[183: 匿名]

あれだけ悪質な運営してちゃあね、、
「危険な街」のレッテルを貼られてしまった

[184: 匿名さん]

駅徒歩2分で売れ残ってるってことは
繁華近隣近接とか陽当たりとか条件
劣悪なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>184
相場から比較して割高すぎる
南口は北口よりも周辺環境が悪い（パチ屋、ゲーセン、風俗店、喫煙所、微妙な公園、若者のたまり場、競輪場への通り道）
周辺環境がアレでも便利ならまだいいけど、大型商業施設は北口のパルコのみ
東西に隣接するビルで完全に視野が遮られる部屋多数
南側にスミフの１９階物件が建設予定
新宿まで１５分って言っても、朝の通勤時間帯は立川ー新宿間より時間がかかったりする


ちなみにパルコ隣のグレーシアは早々に完売しましたが、価格と立地に優位性があったと思います。
土地勘ある人なら、やはり南口はちょっと考えちゃいます。
逆に土地勘なくてこの価格出せる人なら、他の便利な駅近立地のマンションも選択肢に入りますので、厳しいですね。

[186: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
駅近至上とか余程割り切れる方で
ないと難しそうな物件ですね。

[187: 匿名さん]

移住してくる人ならまだしも、ずっと調布の町のことを知っている人なら、グレーシアには飛びつきたいけど、どうしても南口は敬遠してしまいますよね。値段以前に。

[188: 匿名さん]

>>187
いややっぱり値段が一番でしょう。
ココは駅前ですから南口と言っても特に問題ないと思いますよ。

[189: 匿名さん]

いやいや、南口ですよ？
パチ屋、ゲーセン、風俗、喫煙所、微妙な駅前公園、若者の溜まり場、競輪場への通り道の最低の南口ですよ？
安くても誰もわないでしょう。
グレーシアなら飛びつくけど南口のこちらは昔から住む調布住民にはちょっとー。
周辺環境もアレだし、土地勘なく買った人は後悔するかもですね。

[190: 匿名さん]

周辺環境もアレだし、便利ならいいけど大型商業施設は北口パルコのみ。
こんな不便なマンション誰も買わないでしょう。
グレーシアなら飛びつくけど。

[191: 匿名さん]

南側にスミフの１９階物件が建設予定
新宿まで１５分って言っても、朝の通勤時間帯は立川ー新宿間より時間がかかったりする し。

ちなみにパルコ隣のグレーシアは早々に完売しましたが、価格と立地に優位性があったと思います
土地勘ある人なら、やはり南口はちょっと考えちゃいますね。
なんせ南口ですからね。
グレーシアなら飛びつくけど。

[193: 買い換え検討中 [男性]]

グレーシア管理費が高く、こことの管理費の差は40年で800万近くUPになるみたいね。

[199: 匿名さん]

まあでもここは本来の価値の２千万円上乗せ価格らしいから、やっぱりグレーシアの方がお得でしたよ。もう売ってないからいまさらだけど。

[200: 物件比較中さん]

>>185

簡潔にして適確な見事な説明に脱帽です。
ここのスレッドの数百個分のレスの議論の果実を数行に集約してくれていますね。

[201: ご近所さん]

南口に住んでながらあれだけど、たむろしてる若者とか、治安の不安定さとか、まあ南の方が酷いよね。
なんでスミフは北口パルコ横をおさえなかったんだろう。あっちなら本当にこの値段でも売り抜けただろうに。
喫煙所とか、路駐の自動車、バイク、自転車の数を見ても、南だけ酷いのは、南ならいいだろうっていう感じが根付いちゃってるからだろうね。
でも風俗だけは北口に多いけど。

[211: 匿名さん]

例の10階3LDK（70.68m2）の中古物件ですがその後さらに値下げしていますね。
すでに290万円下げてます。年末にはマイナス1000万いくかも知れません。
2015年4月下旬 7980万
2015年5月上旬 7970万（△10万）
2015年5月下旬 7770万（△210万）
2015年8月上旬現在 7690万（△290万）
住んでいる人はともかくとして投資目的でこの物件買った人の中にはこうやって後悔している人はいるんですね。

ちなみに14階2LDK物件（70.1m2）は強気の9280万円で動かしていませんが、元々2LDKではかなり無理のある空想的な数字なんじゃないかと

[212: 匿名さん]

ほんとに投資目的の購入者なのかな。良くある地権者の売却のような気もしますが。

[213: 購入検討中さん]

発売当初から価格表示があったので、地権者さんでないことは明らかですね。
でも投資目的かどうかも分かりませんね。なにか事情の変更で引っ越ししたいだけの人かも。

[214: 購入検討中さん]

いまだに横断幕がありますが、売ろうとしていないのでしょうか。

[215: 匿名さん]

空き物件の管理費も、住人みんなで負担しているようなものですから（物件価格に予め込みで）、スミフは売れなくてもあまり痛くはないんでしょう。5年でも10年でも動きがなければこのまま行こうと思っているんだと思いますよ。

[216: 物件比較中さん]

売れ残り物件の管理修繕費は飽くまで売主負担で、他の区分所有者の負担にはならないはずです。

[217: 匿名さん]

物件価格に予め管理費が込みになっているのなら、いつかは底がつきるのでは？
どちらかというと、毎月回収できる住人の管理費などに込められているのかな？と予想してしまいました。
それなら、急いで売らないのも分かる気がして。

[218: 匿名さん]

>>216
売主が負担している管理費の財源のことを考えたことってあります？　慈善事業じゃないんですよ。買い手から予め別名目で集金しているに決まっているじゃないですか。

[219: 匿名さん]

＞217さん

＞どちらかというと、毎月回収できる住人の管理費などに込められているのかな？と予想してしまいました。

管理費は売主ではなくて管理会社に入るのでは？

[220: 匿名さん]

＞218さん

買い手から予め別名目で集金しているのは、その通りだと思います。（これは他の物件も一緒。）
が、早く売った方が利益にはなると思います。

管理費の数十万/年は大したこと無いでしょうから、値下げするよりかはじっくり売った方が統計的に良いのでしょうね。
多分、たかだか数十万下げても販売にはあまり影響ないのでしょうからね。

[221: 匿名さん]

>>211
10階の中古はまた少し下がってそうですね。

それにしても14階の中古って元々新築分譲価格が8300万ちょっとなのに、＋1000万近くで売りに出すって現実離れしてますよね。
まだ新築でも他の部屋が売ってるのに…

[222: 匿名]

今日は部屋からみられる最初で最後の花火大会ですね！

[223: 匿名さん]

階数と向き次第じゃないかな。花火は南東方向だよ。

[224: 匿名さん]

今年見れる人は来年も見れるし、今年見れない人は来年も見れないかと。

[225: 質問]

こちらは花火の時など、屋上解放などはあるのですか？

[226: ご近所さん [男性 50代]]

東急の屋上だけ開放されてますね

いい眺めでした

[227: 匿名さん]

ここエレベーターから遠い部屋が多くないですか？
駅からの距離は重要でも、エントランスからの距離ってあまり重要視されないのかな。図面見たとき、随分歩かされるなあと思った

[228: 物件比較中さん]

新宿まで明大前しか止まらないから駅前物件は魅力的だったのに、準特急が千歳烏山・笹塚も止まるのは誤算。しかも日中は特急はあまり走らなそう(残念）。

[229: 周辺住民さん]

都営新宿線を利用する調布市民には嬉しいですけどねー

[230: 匿名]

今朝方、地震がありましたね。
何故か調布だけ震度5弱。
中継のヘリコプターも飛んでいたり。

駅前の繁華街だけに、火災だけは気がかりです。
みなさま、大丈夫でしたか？？

[231: 匿名さん]

近所に住んですが、あまり揺れた感じはしなかったです。調布駅前の小島町は、震度3だったみたいです。

http://www.jma.go.jp/jp/quake/20150912060012395-120549.html

[232: 匿名さん]

そこまで…という感じではありますよね。

びっくりはしましたけれど、この程度の地震はままあるから。
市内でも場所によって随分と揺れ方に差があるのでしょう。
狭い範囲で違うのはちょっとびっくりですが。

いずれにせよ、何事もなくてよかった

[233: 匿名さん]

>>228

調布からの特急、新宿からの特急は何分間隔くらいになるんでしょうか？準特急に乗る機会が増えるのかなぁ？？到達時間は16分よりだいぶ遅くなるんでしょうか？調べてもわからない。。

[234: 匿名さん]

>>233
時間帯によって全然違うんですよ。
通勤時ラッシュ時は特急も準特急も走りません。

[235: 匿名さん]

まあ調布ー新宿で平均では35分くらいかな。

[236: 匿名さん]

お昼くらいと、夜10時頃の新宿到達時間、調布到達時間を知りたいですのですがご存知の方いますか？

[237: 匿名さん]

HPや情報サイトに第4期の価格が出てますね。
価格が幾分下がってる気がするが、下層階かな？

セントラルレジデンス調布　第4期 / 予告広告
価格 4980万円～6580万円（予定価格）
間取り2LDK～3LDK
今回販売戸数 5戸

[238: 周辺住民さん]

＞236さん

その時間でしたら、どちらも特急に乗ればかかっても16～20分くらいじゃないですかね。

http://keio.ekitan.com/pc/T5?slCode=262-15&time=0000&d=1&dw=0&...

[239: 匿名さん]

重役出勤ですな。
たしかにラッシュアワー外せる人にとっては都心が近いし下りは調布以降ほとんど込んでいないし、
調布に住めばかなり快適な電車ライフが待っています。
ラッシュアワーは信じられないことになっているし今後も改善の見込みはほとんどないらしいですが。

[240: 匿名さん]

>>237
あれ？少し安くなったんじゃないですか？適正価格に近付いたって感じです。

[241: 入居済みさん]

とても安くなりましたね。
後から入る入居者に対しては複雑な気持ちです。

[242: 周辺住民さん]

売られている方角と、階は？
上層階ではないのかな。

しかしまた、売る気があるのかないのか、小出しにしますね。

[243: 匿名さん]

間取りと平米数から見ると、東側の部屋じゃないかな。階数はわからないけど。
東側だったらもともとこれくらいの坪単価じゃなかったっけ。

[244: 匿名さん]

そうか。あの隣のビルの壁がよく見える側か。。。