セントラルレジデンス調布について part2

[匿名さん]

前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/

所在地：東京都調布市布田4-17-10（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70平米～70.68平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

この度はおめでとうございます。いや、サイゼリヤマンション、すごい物件ですね。
ここ一か所について千件も書き込むことがあるだなんて驚きです。とんだ掘り出し物でしたね。

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

目を疑いましたが、中古マンションで掲載されてました…。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0003176825&...

[3: 匿名さん]

それ…前スレでも話に出てましたよ。
何処でもキャンセル住戸や賃貸等はあるし売りに出てても別におかしくはないでしょう。

[4: 匿名さん]

未入居だから実質的に新築に近いし、仲介が住友とはいえ、相対取引だから価格交渉の余地があっていいんじゃない？もちろん、デベを通さないデメリットも加味しながらですが、交渉材料になるかと。

[5: 匿名さん]

もう三度目だよね、この話。
そもそもなんで目を疑うのかっていうのがよくわからないけど。判断を誤って売っただけのことかと。
うちも設定した家賃で入居者がいなければ当然中古で売ることは考えるし。

[6: 匿名さん]

>>2
中古の意味解ってる?
もっと勉強してから投稿してください。

[7: 匿名さん]

新築分譲が大量に売れ残っちゃってるのに、中古でこの値段、この使えない間取りじゃちょっと売るの難しいよね。
角部屋なんだしもっと上手い間取りの設計ができたはずなんだけど。

先月より10万円下がってるのがウケる。
住友はメンツがあって売れなくてもなかなかゆっくりとしか値下げしないだろうけど、この中古の売り主さんがどんどん値下げしてってつける価格で実質の市場価値を知ることができて便利だね。

[8: 購入検討中さん]

ところでみなさんグレーシア調布のキャンセルが出ていますよ。6階北西で5980万円。

[9: 匿名さん]

＞7さん

先月うちに広告が来た際も同じ金額でしたよ。
多分、誰かが間違えて7980万って書いたたんじゃないでしょうか？
この売り主さんが、どれだけ売りたいかにもよるでしょうが、確かに住友さん分譲にはない価格変動はあるかもしれませんよね。
ちなみに、分譲価格＋500万以上からスタートかと思われます。

[10: 匿名さん]

施行前施行後オプション費用に、法手続関連費用やその他諸々で500万はかかっただろうから、プラス500万で始めたいんでしょうね。
気持ちはすごく分かる。分かるけどその価格では絶対売れないと思う。
一応かたちの上では中古だし、これはマイナス500万だとかマイナス1500万あたりまでいきますかね。
スミフほど長丁場で考えてはいないでしょうしね。

[11: 匿名さん]

1500万も下げる位なら自分で住むか賃貸にするのでは？
安値で手に入れたい人には残念でしょうが、そんなに価格を下げるとは思えません。

[12: 匿名さん]

住めなくなる事情の人もいるだろうし、第一この物件賃貸に出してもペイするのいつよって話だから。
安価で手に入れたいレベルのことしか思いつかない人には一生分からないかも知れませんが、損切りだって手段の一つとしておかないととても投資なんてできないんですよ。

[13: 匿名さん]

実際にこの物件の賃貸表示に出ている23.5万で奇跡的に値引きなしでいいっていう借り主が現れたとして、かつ貸し続けることに成功したとしても7980万を回収するには30年かかるね。
こうやって自分の相場観が間違ってなかったと信じたいだけのために、ちょっとでも自分に不都合なことが聞こえてきそうになると、思考ストップで人の話の腰を折ったり、自分の小さなスケールに話を矮小化したり、その自覚がなかったりっていう人いるよね。

[14: 物件比較中さん]

この物件の分譲が相場を大きく外してきて売れ残りまくりなのは動かぬ事実なので、本当はいくらが適正だったのかが判明することについてはすごく興味ある。

[15: 匿名さん]

損切りも１つの手段だとは思うけど、そこまで下げるかは疑問だね。それにしてもちょっとでも擁護するレスすると異常なまでに食い付いてくるね。そんなに貶めて何がしたいの？

[16: 匿名さん]

物件への評価を自分への貶めと理解してしまうメンタリティー。なんかそういうの名前ついてたな。

それはそうと、皆さん、こちらとあわせてノースゲートプロジェクトも検討されてますよね？
この場合、やはり戸数が少ない方が値付けは高くなるのが一般的でしょうか。それとも駅近の方でしょうか。

[17: 匿名さん]

>13さん
9ですが、仮に30年かかってペイした時に売却すれば、売却分は利益になるのでは？
売らなくても土地、建物は資産として残る。
利回りはいまいちだけれども、円が信用出来ない、インフレ局面では、現金を持っているよりかは損じゃないと思います。他に投資出来るものがあれば別ですけどね。
価格が下がるかは売り主がどれだけ流動性資産に変えたいか次第だと思います。

[19: 匿名さん]

たしかに、人が真面目に相場を論じているときにそういうイラつくちゃちゃの入れ方すれば、そりゃそういう風に言われてもしかたがないわな。これはもう性格の問題。こういう視野の中に自分しか入ってない上司がうちにもいてさ。

[20: 匿名さん]

>> 11
>> 15

こういうの書き込んでたのお前だろw

>> ここはスミフの物件ですし、これから発展していく街のランドマークとなるマンションです。値上げこそすれ値下げする訳がありません。
>> 駅前で便利ですし、ロータリーや広場があるのでゆとりがあります。
>> 都市開発完成まではまだ時間がかかりますが、これ以上の物件はまず出ないでしょう。

>> 北側の3階は一面ガラス張りでいちぱん良いところなので、さすがに耳鼻科は相応しくないと思うのですが。

[21: 購入検討中さん]

スミフの物件で投資運用、できなくはないけど、技術面のハードルが相当高いですね。