レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[820: 契約済みさん]

保育園もいいですが、たしかに駅前なにもないから、ドトールでも、つくったらよかったのに。

でも、保育園できるなら、それはそれで、うれしいけど。

住民ふえるから、駅前少しお店増えてくれないかなー？

[821: 契約済みさん]

エントランスは東ですよ。たしか。

入居まで、後、半年切ってワクワクしています！

[822: 契約済みさん]

いよいよ入居まで後少し！
楽しみです！！

ただ、たびたび話題に出てるコンクリート打ちっぱなしはやっぱり私も気になってます。
最初はキレイかもしれませんが、時がたてば、雨だれ模様や黒ずみがひどくなるからです。
イメージしやすいように汚くなったコンクリート打ちっぱなしの画像を添付しておきます。
修繕費をムダに使わないマンションにして欲しいな。

[823: 契約済みさん]

ドトールみたいな喫茶店系も面白いと思ったけど、保育園の方が人気あるんじゃないかな？
入口がはじっこの方から入るらしいので、店舗には不向きと思われる。

[824: 匿名さん]

ここはね、ロータリーの周り見てももう余地はないのよ。
交番の後ろにたっているビルあたりが昔はイートインの焼き立てパン屋でみんなに喜ばれていた。
反対に考えたら静かな環境が維持されると思えばよいのでは。
カフェいきたければ北口スタバやサンマルクカフェがある。
自分としてはアミューズメントビルがもったいない。
昔のダイエーの素晴らしさを知っているからいまの状態が可哀想。どうにか復活しないかと思っている。

[825: 匿名さん]

ダイエー撤退後になかなかテナントの入居が決まらなかったことから、地権者組合が
おきて破りのパチンコ屋と契約したと聞いているけど。
ここまで増えてきた駅利用者に有益な店舗が入ってほしいね。

[826: 匿名さん]

>822
打ちっぱなしがすべて汚くなるわけでもないみたいです。写真の塀のように上部に水がたまるのはだめ見たいだけど、建物に使われているのは大丈夫。
良い例が
ビジネスモールにあります。塀もありますから。
手摺が打ちっぱなしの家はあめのあとまめに拭いてください

[827: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしって、単に手を抜いてるとしか思えないんだけどね。
かっこいいとか言ってる人もいるけど、色とかデザインとか決められなくって
そのままにしているとしか思えない。
具体的には、田園地帯の水路やダムのように壁面にデザインを施したり金かける
ことが無駄な造作みたいなもんでしょ。
どこがファッショナブルなのかな。
田舎にいっぱいあるから見飽きてるんだけど。

[828: 匿名さん]

>>826
ベランダは専用使用権が認められた共用部分で、通常はその部屋の人間しか立ち入りできないわけですから、その維持管理は部屋の所有者が行うものではあるようですが、雨の度に打ちっぱなしの部屋にだけ手摺の清掃を課すのはちょっと酷かもしれませんね。
部屋毎の清掃の度合いによってはマダラになって、見た目が悪くなることも考えられます。
多くの人が目にする駅前のマンションですから、なんか汚いということになれば、マンション全体の資産価値が下がるのではないかと心配になります。

[829: 匿名さん]

>>827
自分もそう思います。
打ちっぱなしをアクセントにしないとファッショナブルにできないのかなぁ？
ちゃんと全部に手を入れながらも、アクセントもあって、ファッショナブルに仕上げることができるのが一番だと思う。

[830: 契約済みさん]

【話題に出ているコンクリート打ちっぱなしについて】

現地を確認してみたが、現時点ですでに汚いのは事実。（人それぞれとらえ方は様々であるが）
大丈夫と言っている人は現地を見ての意見なのか？
また今後汚れてくる可能性も見越してそれでも本当に大丈夫！と言えるのか？
コンクリート打ちっぱなしは汚いのが魅力的と思っているとしか思えない。
（実際そういう感覚での意見なのか？）
コンクリート打ちっぱなしって雑に見えるよ。
穴がぼこぼこあるし、ラインも全然統一されていないし、冷たい感じだけど。

一生の買い物と一般的に言われる決して安くない持ち家を購入した人間が安易に大丈夫！なんて言えないと思う。
外観がいかにも汚くなっていくマンションを魅力的なマンションとして維持できるのか。
また汚くなることが分かっている素材？デザインを最初から使うのはどうかと思う。
誰しも少しでも長く綺麗なままで住みたいと願うはず。

またどなたか雨の日はこまめに拭けばいいと助言してくれていますが、購入者？
自分だったらコンクリート打ちっぱなしの該当階の方にこまめに拭いて欲しい！なんて言えないけど。
外壁は共有部分だし、また拭くことじたい危険すぎる。
３階はベランダがコンクリートなので上部部分があるのでご意見が正しいとすれば雨水がたまるのではないか？
（雨水がたまる＝汚れる）
どうしても同じ購入者の意見とは思えなかった。（販売者側の意見？）
こまめに拭かなきゃいけないほどメンテナンスが大変な建物をそもそも最初から作るべきではないと思うが。

せっかくの駅前物件なんだから、いい感じで仕上がってきてたんだから人目に一番ふれる1，2，3階部分のデザインで手を抜かないで最後までカッコよく仕上げてほしいーーーーーーーー！

[831: 匿名さん]

単純な疑問だけれどモデルルームに全体の模型ないの？

[832: 契約済みさん [男性 30代]]

西側歩道からの写真
改めて見ると打ちっぱなしコンクリート部分が光の反射でまだらに
なっているのが目立ちますね
モデルルームに模型ありましたが、当時はそこまで気がつきませんでした

[833: 契約済みさん]

モデルルームに模型はありましたが、コンクリート打ちっぱなしとは、わからないです。
なので、ホームページに画像を鮮明に載せるべきなんですよね。
説明文もなかったと思います。

東、南、西側、全部汚いと思います。
全て一通りがある部分ですし、目線がいくので汚いマンションだなと思われるのはイヤですね。
この際、色を塗ってもらった方がまだマシな気がしています。

[834: 匿名]

>>833

そうですね、コンクリートの質感は、
モダンというよりただのコストカットにしか見えませんしね

[835: 匿名さん]

ホームページに共用施設も保育園のことも
ないかな

[836: 契約済みさん]

上の投稿ですが、

一通り　×
人通り　の間違いでした。

失礼致しました。

[837: 匿名さん]

変に隠したり、曖昧にするとトラブルの元だと思います。
文章や画像を追記してもらいたいですね。
その方が検討中の方にもよいと思います。

[838: 契約済みさん]

西側のお写真ありがとうございます。
東だけがひどいのかなと思いましたが、そうではなさそうですね。

定期的に送られてくる冊子には外壁部分のお写真が載っていないので、是非次の時に載せて欲しいです。
決して画像を綺麗に見せる為の画像加工処理をせず、ありのままを載せて頂きたいですね。　
実際にマンションを見に行くのが一番とは思いますが、すぐに見に行けない購入者の為にもこのあまり宜しくない状況は購入者全員が知るべきことと思います。

完成してからの手直しは大変だと思いますし、何か改善策があれば知りたいです。

[839: 匿名さん]

やっぱり汚いね。新築とは思えないな、残念だ。
土管に見えてきた。

[840: 匿名さん]

ここのホームページにエントランスコリドーとなっているから、エントランスホールではなく
横に長いのかな。そこの床材が連動しているようにもみえるけれど

[841: 匿名さん]

私もコンクリート打ちっぱなしのメリットが何も思い浮かびません。できたてもそうきれいなものではなさそうですし、工事の途中的な？でもメリットあるんですね
柱ではなく壁で支えるから広さを確保できる、マンションも同様なのかどうか？
耐火性に優れているなるほど木造よりはそうですね。防音性もはるかに木造よりいいそうです。でもどちらの天秤をかけるかですね。結露しやすかったり、カビが生えやすいとかデメリットも良く検討した方がいいかもしれません。

[842: 匿名さん]

雨の模様が…
うーん、どこのマンションみても雨模様が『クッキリ』みえちゃう外壁なんてあまりないかと。

やっぱりどうみても汚い(>_<)
コンクリートをやり直すことは出来ないと思うので、雨模様と汚れが目立たない色に塗って欲しい。
歩いて見てると一番目に付くところがコンクリートなんて。
綺麗な外壁だったら素通りですが、汚くてつい目がいってしまう。

[843: 匿名さん]

>>842
確かに汚れているように見えちゃいますね

[844: 匿名さん]

＞＞８４２

今日会社行かなかったの？
今日の写真だね。夕方５時にはアップできるんだ

[845: 匿名さん]

あそこの前を普通にいつも歩く人間って？

[846: 匿名さん]

>>844
いろんな人が居るもんですから。
会社員なら夕方の５時はまだ会社にいるかも知れないし、
帰宅中かも知れないし、
自宅で仕事なら時間を自由に使えるし。
もしかしたら帰宅中に撮ってきた写真かも。

今日の千葉は、雪が降ったりしましたか？

[847: 匿名さん]

雨。
あそこを通るのは非常に一部の人間。
あの前通って駅まで行く人間。それ以外わざわざあそこは通らない。

[848: 匿名さん]

>>844
会社員ではないので…いつでも投稿出来ます。
何故今日の写真だと思うのですか？？
今日の写真だね、と断言してますが…。
今日はこんな感じだったのですか？

私への質問ではなく、是非このマンションについてコメント下さい。
その為のコミュニティだと思います。

皆様の色々な意見を聞いてみたい。

[849: 匿名さん]

「雨模様と汚れが目立たないように塗ってほしい」とはどういう立場からの要望？

購入者？

[850: 匿名さん]

雨、叩き付けるような雨が降ったのは今日だけ

＞８４８はいつとった？

[851: 匿名さん]

>>849
購入検討中です。
駅前で魅力的なマンションなので、気になっています。

[852: 匿名さん]

＞＞８４４

　＞＞８４２はスマホからの投稿


＞＞８４５

　　駅南側徒歩で駅までいく住民。非常に限定的。理由ロータリーの形状。

　　

[853: 契約済みさん]

マンションと関係ない話になってませんか？
会社に行かなったのか？5時に投稿できるのか？
スマホだ、非常に限定的な住民だとか。
個人を特定するような書き方は良くないと思います。

そういう書き方をするとせっかくのコミュニティが、誰も投稿してくれなくなります。
否定的な意見を書いた人に批判ではなく、マンションに対する御自身の意見を書いて下さい。

[854: 匿名さん]

恣意的な投稿が多いからじゃない。
本当に汚いと思う？直してほしいほど。
きれいなマンションだと思うけれど

[855: 匿名さん]

＞＞８５３

このところ変な書き込みと写真がつづいていますよね。
知らない人が見ると本当にきたないのかとおもってしまいます。
このデザインはこのマンションが練りに練って考えたデザインじゃないですか？
もし契約者として意見があれば直接デベに確認したらよいのじゃないでしょうか？

[856: 物件比較中さん]

この辺では見かけないタイプの外観は好きだったが、たしかにコンクリートはちょっと汚いかな～

キレイと思う人は、キレイな写真撮ってきて載せてくれればよいのでは。
見え方は、人それぞれ。

[857: 匿名さん]

そうだね、それが１番。ただ全体像がまだ見えてないから部分捉えてきたない、きれいというのもね。
全体がみえたら撮ってもいい。
重説で駆体の説明なかったのかな？

[858: 匿名さん]

　
「全体がみえたら撮ってもいい」 とはどういう立場からの意見？

そういうルールあるの？

途中過程は撮っちゃダメとかあるの？



不動産用語出てるけど、販売業者？

[859: 匿名さん]

まさかあ、住民だよ。あまりにここで汚い汚いと言うから気になって出かける前に見に行った。ほんとあのロータリーは不便だね。それから重説とか駆体って不動産用語？業界違いだけど重説=重要事項説明は必須事項だよ。結論からいうと南は綺麗だね。一列だけだからアクセントになっていてモダン。問題の東はまだ建築中のように思えた。２階は部屋じゃないのかな。どこもエントランスは一番力を入れてくるから、あのままと言うことないんじゃないの。テントでかくされている部分が見えなきゃ論評できないと思った。あそこを除いては非常にきれいなマンションだと思った。サンクタスといい、ここと言い駅前が
華やかになった。

[860: 匿名さん]

このスレの一番上にある物件のところ見ればエントランスコリドーの予想図が見られる。
左の部分が濃い色に塗られてそこがそうなのかな？
お洒落なものになりそだとは思う。光の部分もあるみたいだし。デザイナーズマンションだから大丈夫だとは
思うけどね。

[861: 匿名さん]

エントランスコリドー、かっこいい感じです。
庭が見えるような形になるのですかね？
外側に向かってベンチが並んでいるようです。
あまりここでゆっくり座っておしゃべりっていうのはないと思いますが、
ちょっと座ることができるような場所があるのは良いです。

[862:]

かなりカッコよくなってきましたね。

[863: 匿名さん]

カバーが外れたら、やっぱり手抜きのように見えるね。

[864: 契約済みさん]

ステキと思える部分と、手抜きに見えちゃう部分と半々に感じています。
全部完成したら、総合的によく見えることをひたすら願ってしまいますね。
まさかこの途中段階で心配な気持ちになるとは…。
予想図には載っていない部分もあるので、こんなことなら完成するまでカバーはつけたままの方がいいかもしれませんね。

[865: 匿名さん]

残念ですねぇ。

[866: 契約済みさん]

まだ出来あがってるわけではないので、出来上がるまでまちましょう！

[867: 匿名さん]

引きこもりなので、外観の汚さはあまり気になりません。

[868: 匿名さん]

駅近なので同駅の他マンションよりは少しは資産価値が良いかと思っていましたが、外観が汚いとなると資産価値が下がってしまいそう。
主婦に人気のディスポーザーもないですし。
保育園が多少は資産価値があがると噂には聞きましたが、まだ確実に確定していないみたいですよね。

ダーツやビリヤードは外の通りから中が丸見え？
なんかそれもちょっとイヤかも。
目隠しになりそうな植木はなさそうですし、遊んでいるところ見られたくないですよね。
それだったら、まだキッズルームが見えた方がよい気がします。

[869: 匿名さん]

資産価値を重要視する方には外観は重要でしょうけれど、一生住むつもりなのであまり興味はありません。
住んでいれば、外観なんて意味ないですから。