レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[780: 契約済みさん]

いいデザインですよね！一階部分が早く見たいですね。

[781: 契約済みさん]

保育園どうなりました？

[782: 契約済 東]

>>781
今保育園で話を進めてるみたいですよ。
市からの認可が必要なので、調整中とのこと。
まだ名前とかは決まっておらず、詳細が決まり次第契約者へ連絡くれると営業の方にいわれました！

[783: 購入検討中さん [女性 30代]]

千葉ニュータウンのマンションが気になっています。
先日こちらのマンションを見てきたのですが・・全体的な感じは素敵な印象でした(^^)

数枚お写真撮ってきたのでUPさせて頂きます。
ただ、２，３か所気になるところがあり、これで完成なのか心配です。

（１枚目）全体写真

[784: 購入検討中さん [女性 30代]]

続けてお写真のUP失礼します。

（２）外壁部分の色
※黒色の部分の真ん中あたり、色むらが気になりました。

[785: 購入検討中さん [女性 30代]]

続けてお写真のUP失礼します。

（3）保育園あたりと２階の外壁
※コンクリートむき出しみたいで、汚れが目立ちます。
新築に見えないのが残念です。
これから色塗りするのでしょうか？？？
HPのサイトをみてもこのあたりがはっきり写ってないのでわかりにくいです。

[786: 購入検討中さん [女性 30代]]

続けてお写真のUP失礼します。

（4）保育園あたりと２階の外壁部分全体

[787: 契約済みさん [男性 30代]]

コンクリート打ちっぱなしの鏡面仕上げだと思います。
デザインのアクセントだと思います。
今日私も写真撮ってきました(笑)

[788: 契約済みさん [男性 30代]]

連続失礼します

[789: 契約済みさん [男性 30代]]

重厚感があっていいですね

[790: 契約済みさん [男性 30代]]

失礼しました

[791: 契約済みさん]

師走のお忙しい時期に、お二人、画像アップありがとうございます。

徒歩1分に偽りなく駅前ロータリーに隣接で便利でお洒落な外観です。
わが家の場所も写真で確認させていただきました。来年の入居が楽しみです。

年末年始の休みの間に一度千葉ニュータウンに行く予定ですので、新しい情報があれば私もアップさせていただきますね。

[792: 契約済みさん]

みなさん画像アップありがとうございます。
本日現地でも直接確認してきました。

確かにコンクリート打ちっぱなしはデザイナーズマンションでも多いのでオシャレなのかもしれませんが、
このマンションには似合わないので契約済みの自分はガッカリしてしまいました。
（好みの問題なので賛否両論ありそうですが）

１０年ぐらい経つと特に汚れが目立つようになる為、のちのち劣化として見えてしまうのではないかと心配です。

HPで詳細画像を載せて欲しかったです。（夜の画像だったり、鮮明な感じではなかったので）
モデルルームにあったマンションの縮小された模型はただのグレー色だったのでコンクリート打ちっぱなしには見えませんでした。

あとは１階部分やエントランスなどがきちんと完成して、総合的な雰囲気でオシャレになることを期待したいです。

[793: 匿名さん]

サイドは壁の割合が多いのでデザイン的には面白味がないね。
敷地が狭いので、棟が肩寄せあっているみたい。

[794: 匿名さん]

好みの問題なんだろうね。コンクリートの打ちっぱなしって結構良くみかける。
ここいら辺では牧の原のドアシティがそうじゃないかな。
でもここにもあるとは思わなかった。ここのマンションは色の配置がしっかりとデザインされたマンションだから
すべてそうなっているのかと思ったので意外感が強い。
１階まですべてできあがったら良い感じになるのじゃないかな。やはりそこを打ちっぱなしにすることもデザインじゃないの。
夜景の写真だけだったからとまどっているところもあると思うけど。
もう少し早い時点でマンション全体のデザインを見せても良かったかもしれない。かなり色合いのモダンなマンションだから。

[795: 匿名さん]

１階のエントランスと保育園の外観とをどんな感じに仕上げてくるんだろう。
保育園だからスタイリッシュにできないというわけでもないし

[796: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

レーベンからは送られてきましたが、実際にみにいきたいなーと思いました。

保育所できるんですね。市立ではないかもなので、保育料高くなるかもしれないですが、楽しみです。

[797: 匿名さん]

あの屋根というか屋上に見えるのがソーラーですか？上の写真に見えないものが今日は見えます。
下から見ると屋根みたいですが

[798: 契約済みさん]

皆さま、画像UPありがとうございます。
ヴェレーナ、ガーデンゲート、そしてこのレーベンとそれぞれの個性が出ていますね。

駅前故の、タイトで若干のキュウキュウ感は他の2物件に比べればあるかもしれませんが、それも含めてここにして良かったなって今さらながらに思います。
機能的に生活が送れそうです。

年明けには全貌がお披露目されますし、5月の入居に向けて、あっという間ですね。

[799: 匿名さん]

公式ホームページの共用施設は確認しましたが、保育所が入るとは存じ上げませんでした。
詳細はどちらで確認できますでしょう？
認可外の保育園であれば保育料が5-6万円かかると聞いたことがありますが、何らかの助成金制度があるのでしょうか？

[800: 匿名さん]

そこにできる保育園は０歳から２歳くらいまでだと思いますので、認可保育園でも保育料はそのくらいでは
ないですか？
自分の家の敷地内にあるというメリットです

[801: 匿名さん]

来春印西市には中央地区に認可保育園が２園開園します。
学園台のエンヂェルハート保育園と戸神台の星虹保育園です。

[802: 契約済みさん]

784さんの画像を拝見して、ちょっと気になったので、自分も現地まで見に行ってきた。
確かに黒の外壁部分の色ムラが目立つ。
写真よりもはるかに気になるかも。
またコンクリートの打ちっぱなし部分も、実物はかなり汚い感じだった。
このままでは内装は大丈夫かなと、少し不安になってきてる。
そもそもコンクリートの打ちっぱなしは自分としては想定外だったし。
やはりホームページでもう少し分かりやすい画像が欲しかった。

デザイナーズマンションで全面コンクリートの打ちっぱなしの物件を見たことがあるけど、ここと違ってとても綺麗だったよ。
確かにコンクリート打ちっぱなしは好き嫌いはあると思うが、皆さんはあの汚さは気にならないのかな？
是非現地で確認して感想聞かせて欲しい。

[803: 契約済みさん [男性 30代]]

タイルの色むらを改善するには、張り替えしかないですね、、
莫大な費用がかかるだろうから対応してくれない可能性が高い。

[804: 匿名さん]

２階がコンクリートの打ちっぱなしの外壁だとして、２階も住居ですか？

[805: 契約済みさん]

>>804
西側、南側は二階も住居だったはず。
写真張り付けてくれたやつは保育園の方だから東側で、三戸ぐらい住居もあったはず。
すべて三階住居はコンクリートだよ。
二階はまだ隠れて見えないし、デザイン部分でコンクリートじゃないとこも少しあったはず。
いずれにせよ、ホームページの画像が分かりにくい。
契約者なら是非現地か模型を見に行って欲しい！

[806: 購入検討中さん]

確かにそうですね。

[807: 物件比較中さん]

南側の２階、アルミ素材みたいなの変じゃないですか？
２階のベランダがアルミって…。
コンクリート打ちっぱなしもすでに汚れが目立ちます。
駅前マンション期待してたのに…

[808: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなし・・・自分も嫌いです。
車で走っているとたまに見かけますが、正直いって汚いです。
年数が経てば経つほど・・・
10年後あたりの修繕工事とかで外壁塗装の時、影響ありそうですよね。。

[809: 購入検討中さん]

なるほど確かにそうですね。

[810: 匿名さん]

確かに、コンクリートの打ちっぱなしは年数が経つと黒く汚れてきますよね。
まあ、売る方としては販売時だけ綺麗に見えればいいわけだから、あまり後のことは考えてないのかもしれませんね。
全体が打ちっぱなしなら、修繕のとき手を入れざるを得ないでしょうけど、アクセントで一部だけですと修繕もやりずらいかもしれないですね。

[811: 匿名さん]

デザイナーマンションとは、統一性の無いごちゃごちゃしたデザインを
指すのかな。ベランダの手すりを見ても、なんだかバラバラとうるさいね。
西側の棟は、冬場はかなり厳しそうだね。西向きなので午後から陽が射すと
思うけど、目の前のセンティスがほとんど遮るんじゃないか。
南側はしばらくは良いと思うけど、地主の気が変わって駐車場に建物が建ったら、
日差しが遮られるリスクが大きいね。
駅前の商業地区にあるので、これも許容範囲なんだろうね。

[812: 匿名さん]

確かに統一性のないごちゃごちゃしたデザインが今まさに当てはまりますね。。
３階のコンクリートの打ちっぱなしのベランダ部分にはなぜか黒の手すりがない。
なぜそこだけない？　経費削減と思えてしまう。
全然オシャレに思えない。

南側は目の前に建物が経つ可能性がゼロと言い切れないし、西側はセンティスのマンション。
東側は冬は寒いと思うし、そう考えると駅近！しかメリットなさそうですね。

[813: 匿名さん]

エントランスってどうなのでしょうか？
入口付近。ガラス張り？それとも扉タイプ？？
HP見ても全然でていないので。

このあたりですとサンクタスのエントランスは吹き抜けで広くてオシャレでいいなと思いました。
同時期に建てているガーデンゲートもヴェレーナもいい感じです。
エントランスといえばマンションの「顔」なので駅前物件のこちらのマンションも期待しちゃうのですがどうなのでしょうか？

[814: 匿名さん]

レーベン１のホームページは非常にわかりやすくて良かった。
ここと八千代緑が丘のホームページはなぜか物件本体の詳しい写真がない。
夕景のような写真で、購入者にはわかるのだろうけれど、その他検討したいと思うものに
判断の材料がすくなすぎる。今回の外壁の配色もそういう人間には唐突に思えてしまう。
ホームページを度々変えるのも戦略としては良かったと思うのだが、ここは最後まであのホームページで
とおしてしまうのだろうか。
デザイナーズマンションとして斬新な良いものだとおもうから、なにかもったいない気がする。
話題になっている打ちっぱなしも良いと思う。
すべてあの黒だのの色だと重いのではないかな。コンクリの部分をいれて軽い感じに仕上げるのだと思う。
それから街の顔としてはあそこに保育園はあまりスタイリッシュではないよね。
躯体に映えるようなショップを入れてお洒落度をアップするのもすてきだよね。

[815: 購入検討中さん]

たしかにそうです。

残念で悲しいことではありますが、あきらめることも大事です。

[816: 周辺住民さん]

綺麗なマンションじゃない。全部できあがれば
なんの問題もない。どの方面から見ても素敵です。良く、竣工前はこういう書き込み増えるんだよね。白井のマンションはピンクっぽすぎると騒いでいたけどなんの問題もなかった。完売するまでだろう

[817: 匿名さん]

購入した人からすれば、「あきらめましょう」とはすぐに思えないと思います。

今回こんな風に不満がでるのには、HPなどで画像がはっきり出ていないのが原因です。
HPを途中で更新されるのはとてもいいことだと思いますので、ぜひそうしてほしいです。
遠くに住んでいて見れない方の為にも。
検討している方の為にも。

[818: 匿名さん]

大丈夫、大丈夫。上にレーベン柏クリスタルのスレがあったんでクリスタルのホームページに飛んでみた。
竣工しているので建物の写真がいっぱいあった。ヤチミドも千葉ニューも柏も現実同一デザイナーのデザインかな？
と思うくらい色合い色使いが似ている。やはり、下のほうは素材をかえていたよ。エントランスホールの壁なんかが
上のほうの躯体とははっきり違う。とてもスタイリッシュな空間が出来上がっていた。
ここのエントランスはどの向きに出来るかしらないけれどうんと柏みたいに素敵な空間に仕上げてくると思う

[819: 匿名さん]

それにしてもホームページを柏くらいわかりやすいものならよかったね、あらぬ心配をしないですんだ。

[820: 契約済みさん]

保育園もいいですが、たしかに駅前なにもないから、ドトールでも、つくったらよかったのに。

でも、保育園できるなら、それはそれで、うれしいけど。

住民ふえるから、駅前少しお店増えてくれないかなー？

[821: 契約済みさん]

エントランスは東ですよ。たしか。

入居まで、後、半年切ってワクワクしています！

[822: 契約済みさん]

いよいよ入居まで後少し！
楽しみです！！

ただ、たびたび話題に出てるコンクリート打ちっぱなしはやっぱり私も気になってます。
最初はキレイかもしれませんが、時がたてば、雨だれ模様や黒ずみがひどくなるからです。
イメージしやすいように汚くなったコンクリート打ちっぱなしの画像を添付しておきます。
修繕費をムダに使わないマンションにして欲しいな。

[823: 契約済みさん]

ドトールみたいな喫茶店系も面白いと思ったけど、保育園の方が人気あるんじゃないかな？
入口がはじっこの方から入るらしいので、店舗には不向きと思われる。

[824: 匿名さん]

ここはね、ロータリーの周り見てももう余地はないのよ。
交番の後ろにたっているビルあたりが昔はイートインの焼き立てパン屋でみんなに喜ばれていた。
反対に考えたら静かな環境が維持されると思えばよいのでは。
カフェいきたければ北口スタバやサンマルクカフェがある。
自分としてはアミューズメントビルがもったいない。
昔のダイエーの素晴らしさを知っているからいまの状態が可哀想。どうにか復活しないかと思っている。

[825: 匿名さん]

ダイエー撤退後になかなかテナントの入居が決まらなかったことから、地権者組合が
おきて破りのパチンコ屋と契約したと聞いているけど。
ここまで増えてきた駅利用者に有益な店舗が入ってほしいね。

[826: 匿名さん]

>822
打ちっぱなしがすべて汚くなるわけでもないみたいです。写真の塀のように上部に水がたまるのはだめ見たいだけど、建物に使われているのは大丈夫。
良い例が
ビジネスモールにあります。塀もありますから。
手摺が打ちっぱなしの家はあめのあとまめに拭いてください

[827: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしって、単に手を抜いてるとしか思えないんだけどね。
かっこいいとか言ってる人もいるけど、色とかデザインとか決められなくって
そのままにしているとしか思えない。
具体的には、田園地帯の水路やダムのように壁面にデザインを施したり金かける
ことが無駄な造作みたいなもんでしょ。
どこがファッショナブルなのかな。
田舎にいっぱいあるから見飽きてるんだけど。

[828: 匿名さん]

>>826
ベランダは専用使用権が認められた共用部分で、通常はその部屋の人間しか立ち入りできないわけですから、その維持管理は部屋の所有者が行うものではあるようですが、雨の度に打ちっぱなしの部屋にだけ手摺の清掃を課すのはちょっと酷かもしれませんね。
部屋毎の清掃の度合いによってはマダラになって、見た目が悪くなることも考えられます。
多くの人が目にする駅前のマンションですから、なんか汚いということになれば、マンション全体の資産価値が下がるのではないかと心配になります。

[829: 匿名さん]

>>827
自分もそう思います。
打ちっぱなしをアクセントにしないとファッショナブルにできないのかなぁ？
ちゃんと全部に手を入れながらも、アクセントもあって、ファッショナブルに仕上げることができるのが一番だと思う。