レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 契約済みさん]

太陽光で、電気代いくらくらい節約になるのかのしみ。

[65: 契約済みさん]

サングランデ印西牧の原ドアシティから、500万円値引き販売の案内がきました。

好きな部屋を契約出来たし、印西牧の原では諸条件も合わないので我が家的にはこのレーベンの物件で満足なのですが、85平米で2883万円が2383万円だそうです。実際に購入するとなれば、もしかしたら更に値引きがあるとすれば、お値打ちはお値打ちですよね。

[66: 匿名さん]

その業者？のいう生活音が気になる人は角部屋買った方がいいとも言われます。
音出すのは小さな子供の場合が多いので購入者が若い。教育費がかかるから高額な角部屋は買えないというのがその理由らしい。

[67: 匿名さん]

>65
その物件、周辺環境は抜群に良いのに
なんで人気がでないんでしょう。
子育てには最高だと思うんだけど。
デベが販売力が弱いのか、周辺の雰囲気と建物の色合いが調和しないのか。　
中央にあったら即完売だと思います。
今回、中央南も戸神を中心にして綺麗な街になってますから、環境は違わないから利便性、駅までの距離とかなら中央１択です

[68: 購入検討中さん]

南側の景色がぬけてる階以上の部屋はいくらくらいですか？
モデルルームに行っても教えてもらえませんでした・・。
購入された方、価格を教えて下さい。

[69: 契約済みさん]

何ヘーベーくらいのをお探しですか？

[70: 契約済みさん]

１００ヘーベーだと、四千万円後半です。最上階で五千万円くらいでした。すぐうりきれでしたけど。

[71: 契約済みさん]

９０ヘーベーだと四千万円前半から後半にかけて。

[72: 匿名さん]

>>67
人気ないのは牧の原だからでしょう
アクトク通過が最大の原因。

[73: 契約済みさん]

アクトク通過って、そんなに大きいのかなあ？と思い調べました。

確かに、、と同意です。
大手町までを調べると、中央からと牧の原では20分くらい違いました。(もちろん、乗車する時間にもよりますが)これはおっきいですね。
北総線の運賃が下がり、もう少しアクトクの本数も増えるとありがたいですね。

[74: 匿名さん]

アクトクはいいですよ。早い。あっという間についちゃいます。また昼間なら余裕で着席だから
昼寝する間もないですよ。暇人の自分ですがアクトクの時間見て駅にいきます

[75: 契約済みさん]

74さん、情報ありがとうございます。

昼間なら余裕で着席ということはありがたい代わりに、その程度の利用者数だから残念ながら増便は望めないでしょうねえ。

実際には殆ど電車は利用しませんが、駅から至近のマンションですので便利な事の方が多そうです。

[76: 匿名さん]

北総線をほとんど利用しないのに駅前ですか？
それってつまらなくないですか？
駅離れれば住環境も違ってきますが。

[77: 契約済みさん]

>>76さん

つまらなくないですよ。ご心配ありがとうございます。

現在千葉寄りの23区の、駅から7分程の戸建に住んでいますが、コンシェルジュがいて鍵一つで事足りるこのマンションへの移住を楽しみにしています。
家の修繕やちょっぴり広めの庭の手入れからも解放されますしね。

もう少し予算はありましたが、都内だとこれほどの居住スペースと日当たりが確保できる物件はさすがに豊洲あたりでも1億を超えてしまいます。

普段の生活にはいくらでもスーパーがありますし、(また新たにニトリの隣に出来るようですが)あくまでわが家の価値観ですが、駅から遠い戸建をこの地区に買う気はないんです。というか、戸建よりフラットな駅近マンションがいいんです。

ブランド品が欲しければネットで買えばいい時代。大型品なんかはアマゾンが翌日に届けてくれる時代です。
道が広くて普段の買い物に便利で、たまに使うだけながら北総線の駅前という事でわが家には大満足な物件なんです。

[78: 匿名さん]

７６です。千葉ニュータウン内でもそういう方が多いことは多いです。
駅から徒歩圏の戸建てを買って移住してきたけれど、年数たって庭の手入れなどにも中々興味を
失い、またリフォーム時期になったのでリフォームせずにそのまま残し、サンクタスに移ってきたかたが
たくさんいます。そういうかたがたは大変満足していまして知人のかたを招待したりされていますから、今回のレーベンにもそういう知人の方々がおられるでしょうね。
習志野カントリーの送迎バスが見えるから便利と言われたかたなんかもそうかなと思います。
自分もバブル時に千葉寄り２３区からマンションに移住してきましたから、あなたが楽しみにされる気持ちが良くわかります。
街のでき方が非常に違いますから、素晴らしい日々が送れると思います。
ここにこられたら、車でいろいろ回られて楽しい日々をお過ごしください。
期待通りだと思います。

[79: 匿名さん]

戸建とマンションのどちらが良いかは家族構成や生活スタイルに
依るところが多いでしょうが、戸建からの移住は意外と多いと聞きます。
トータルでかかる金額が同じくらいなら、自己メンテナンス不要の
マンションが住み良いのでしょう。

[80: 匿名さん]

ドント、ぽち

[81: 匿名さん]

昔は終のマイホームは土地付き戸建
マイホームの第一歩目はマンションだった
それがいつの間にか年取ったらマンションになった その理由は徒歩で買い物できるということのようです

[82: 匿名さん]

あと家のなかに段差がない広いワンフロアと
外出時戸締まりが簡単。
セキュリティが万全。手入れしなければ草ぼうぼうの庭がない。
コンシェルジュサービスがある。
もし、車イス使用になってもフラット、エレベーターがありすみやすい。
とくにセキュリティは重要。
階が上のほうなら外出できなくなっても
外の景色が楽しめる

[83: 匿名さん]

印西市すみよさランキング日本一
４連覇

[84: 検討中の奥さま]

今日モデルルームには寄りませんでしたが、建設中の物件を見てきました。
やっぱり駅前がいいなあと。

ガーデン、ヴェレーナと併せて思案中ですが、千葉ニュータウン中央のマンションの購入ならやっぱりここかなあって思います。
コメントにある通り子どもが独立したら駅前のマンションの方が何かと助かりますよね。
東向きの低層ならいいかなって思います。

[85: 匿名さん]

リタイヤしたら駅近よりスーパーに近い方がいいよ そんなわけでサンクタスの中古検討中です

[86: 契約済みさん]

リタイヤしたら、たくさん時間あるし、運動も兼ねて、イオンまで歩きます。
さほど、運動にならないか笑

サンクタスも、中古が安くででてますよね。レーベンなかったら、考えたかも。
サンクタスも駅に近くていいですが、実際歩きましたが、レーベンの入り口から、小走りで、数歩はしったら、雨の日でも傘いらなくて、それが魅力。
こどもがいる家庭は、一階に保育園できるから、それも魅力。

[87: 匿名さん]

ここからイオンだとそこまで歩かないですよ（笑）
でも自転車使わないで敢えて歩いて行けるという距離なのがポイントなんじゃないのかなと思います。
撤退しないことを祈りつつ…。
けっこう人は入っているから、大丈夫かな？

[88: 契約済みさん]

新築か中古か、、、それぞれにメリットデメリットはありますよね。

確かに千葉ニュータウンは新築物件の値崩れは大きいみたいで、転売の可能性があるなら新築物件は躊躇しちゃうかもです。

我が家は終の住処として購入しましたので、値崩れは歓迎はしませんが入居後の物件価格の変動に関してのプライオリティは低いです。
それよりも既に居住されてる方たちに少なからず気遣いする必要がある中古物件よりも、一緒に入居した方たちとの良好な関係を構築する方が気楽ですし楽しみでもあります。

あと、間取り変更やオプション追加も出来たのでイメージ通りの部屋になり、戸建ての維持管理からも解放されるこのマンションへの移住を楽しみにしています。

[89: 契約済みさん]

百貨店かなにかオシャレなお店できたらうれしいですね。

[90: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 50代]]

現役時もりタイヤ後も駅近がベスト
駅近は買い物や病院等も近くにあったりする

[91: ご近所さん]

旅行が趣味な身にとってはリタイヤ後は月1回は旅行行きたい。そうなればやっぱ駅近くがいい。特に旅行帰りは徒歩1分と5分では全然違う

[92: 匿名さん]

駅ちかでなくとも、疲れて帰ってきたら五分の距離なら駅前からタクシーのってもいくらでもないです。
それより、毎日の買い物にイオンに行くのに
五分です。

[93: 契約済みさん]

駅から近いにこしたことはないんでしょうが、予算だったり住環境だったりと、その家ごとに選ぶポイントは違うでしょうね。

ただ、この物件に関しては線路脇、国道脇にも関わらずあまり騒音等はなさそうですし、駅前故のデメリットは少ないと思いました。

あと、成田空港まで近くなるのもメリットです。ドアドアで最短だと30分くらいですよね。

引っ越したら大阪以西などは迷わず飛行機を使うようになりますし、今現在、羽田と成田の中間くらいに住んでるわが家は海外にも行きやすくなりますので、今からあれこれ計画中です。

[94: 検討中さん]

>>92

やっぱり、旅行後であっても、そうでなくても、タクシーに乗る煩わしさがあれば、駅前は、すこく魅力的ですよねー。五分だと、わざわざ、タクシー乗ろうとも思わないかも。

いちど、徒歩4分の物件とここを歩きくらべましたが、やっぱり違います。

[95: 匿名さん]

そんなことを言っていたら千葉ニュータウンには住めないですよ。
どこも区画が大きいから近くにみえても結構歩くし、歩くのは健康に良いくらいに思わなければ。
子供連れて公園行くのも５分以上はかかりますから。
ここは駅前独特の喧騒がないから住むには良いでしょう。保育園も１階にできるのはポイントです。
共稼ぎでも働きやすいと思います。
下に預けて電車がすぐで、お迎えも家にすぐというのは楽です。
休日には子供を連れて遊びに行けるところもたくさんあるし。
まあ、良い選択じゃないですか。

[96: 匿名さん]

＞９３

千葉ニュータウンに住むメリットの一つですね。
成田に近いというのは大変楽です。
我が家もここの土地に越してきてから家族旅行が海外になりました。
出張も楽ですよね。
あとアクトクは出張などには便利ですが、家族旅行の時は車をお勧めします。
もう少しで北千葉道路が延伸すると今よりも格段に早くなりますが、今でも疲れて、土産物多く帰ってくる
我が家は車です。空港近くのパーキングが送迎、荷物の上げ下ろししてくれますから大変楽に行けます。
アクトクでも車でも成田まで大変楽というのはここのメリットです。

[97: 物件比較中さん]

設備仕様が千葉ニュー3物件のなかで最も劣るのが残念なんですよね。
今どきペアガラスじゃないのが痛い。

[98: 契約済みさん]

>>96さん

アドバイスありがとうございます。

わが家の現在の計画では、成田空港に行くのに朝早いフライトのLCCを使って行く近距離旅行の場合は車で、それ以外は電車でと考えてます。
入国審査終わったらすぐに電車に飛び乗って、小一時間でもうわが家ですよ。それで「あー。やっぱりわが家が1番！」って言いたいです（笑）

北千葉道路が延伸したら車で行く機会が増えそうですね。

[99: 匿名さん]

そうですね。それが良いですね。電車のったら３駅目だから小一時間はかからないと思います。アクトクの時間次第ですが。
北千葉道路が延伸したらかなり早くなりますよ。
うちは今裏道を行くのであまり時間かかりませんが、北千葉道路で一直線になったら快適でしょうね。

[100: 匿名さん]

北千葉道路開通まで車で空港周辺のホテルランチやバイキングに行ってアクセス道をいろいろ
試してください。ホテルのランチバイキングは各ホテル特色あって楽しいです。
マロウドからは空港の飛行機が見えます。
子供は喜びます。

[101: 契約済みさん]

タカラレーベンさんから今月も進捗報告が届きました。
どんどん背が高くなっていきますね。

なかなか現地まで見にいく時間が取れませんが、新しいスーパーの建設も始まるし、秋にはイオンも改装が終わり新しいお店も入るようですし、周辺環境含め楽しみです。

レーベンで決めたと伝えたのに相変わらず中央の他のマンションから案内が来たり、印西牧の原のマンションからは、また値引きDMが届きましたが、やっぱりここを選んで良かったなあって話してます。
今が1番楽しい時期なんでしょうけどね。
あと、千葉ニュータウンのみならず、周辺のスレも読みながら千葉を勉強中です。

[102: 購入検討中さん]

せっかく床暖房あるのに、ペアガラスじゃないって・・、効率悪いですね。
太陽光発電よりペアガラス装備の方がよかったかな。
残念・・。

[103: 契約者]

>>102
本当に契約者？
ペアガラス、オプションあるの知らないって
へんですね

[104: 匿名さん]

レーベンはどこも設備は最低限で、あとはオプションって形式をとってますよね。って数件しか見に行ってないですけど。
そうでないと、駅前だしすごい値段になってしまうから、他の物件と戦えないのでは？
でも、やっぱり駅前はいいですよね！

[105: 匿名さん]

>>103

検討中では？
そんなに噛みつかないでやって。

[106: 匿名さん]

＞86さん
あ、1階に保育園ができるんですか？
物件サイトが見づらい事もあり探せておりませんが、
詳細はどちらに書かれておりました？
保育園が認可保育園で、マンション住人が優先して入園可能なら
メリットがあるように感じます。

[107: 匿名さん]

みなさんなんだか、うらやましい環境です。
家族旅行が海外になったとか。
本当にうらやましいです。

102さんは検討中なので、オプションでペアガラスがあるのは朗報なのでは？

[108: 購入検討中さん]

102です。

ペアガラス、オプションがあるんですね。
おいくらくらいですか？

[109: 匿名さん]

>>106
認可だと市が調整するので、マンション住人優先は無理ですね。
マンションの下で園庭などが取れないと思うので、おそらく3歳までの保育園になると思いますよ。

[110: 契約済みさん]

うろ覚えですが、ペアガラスはオプションで80万円くらいではないでしょうか。
ただ、設備関係のオプション契約はすでに終了してますよ。

どうしてもこの物件でのペアガラスに拘るなら、第3期で残っているかはわかりませんが、東向きの線路に面した側の角部屋を購入されたらいかがですか？あの縦一列は最初からペアガラスになっているはずです。
なぜあそこだけペアガラスが標準なのかはわかりませんけどね。(構造の問題なのか騒音の問題なのか)

[111: 申込予定さん]

営業からペアガラス変更は12月位まで変更可能と聞きました。

[112: 購入検討中さん [男性 40代]]

ペアガラスかそうじゃないかでそんなに違うのですか？
私はペアガラスの家に住んだことがないのであまり気にしていなかったのですが、変更できるなら考えたいです。
でも、低層階はもう窓ガラス入ってますよね。
ビリヤードやダーツ、子供とたまにしますし、あれば嬉しいと思ってます。

[113: [男性 30代]]

昨夜464を成田方面から鎌ヶ谷方面に走っていたのですが、
駅のロータリー側がとても明るかったです。

駅前の電光掲示板（？）か何かの明かりのようですが、
この先ずっとこんな感じなのでしょうか。

ロータリーに面したお部屋も明るく照らされていたのですが、
入居が始まったら、何か配慮してもらえるのでしょうか。