レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[426: 匿名さん]

そうですよねー
電車通勤して、駅前物件をありがたがる富裕層って、おかしいですよね。
庶民はやはり駅前が似合いますよね。

ビリヤード、ダーツ設備は、あまり庶民向きでも万人向きでもないと思いますが、
庶民の楽しみパチンコ屋が近くて楽しみです。
東向きの部屋からはマルハンの綺麗なネオンサインが眺望できるんでしょうか？
それも楽しみです。

歩くのも好きなので、イオンモールへの距離も気になりません。

早く入居したいです。ワクワクしています。

[427: 匿名さん]

ローン通らなかった？

[428: 匿名さん]

面白い発想です！
ユニークな発想を心がけ脳を働かせることは、認知症予防に繋がります

現時点では残念ながら、こうすれば認知症にならないという方法は発見されていません。

認知症予防は高齢者だけのものではありません。30代でも自覚がないだけで、脳は少しずつ委縮していっています。
名前が出てこないなどの物忘れは、30代でもあるのではないでしょうか。
高齢者になってからではなく、早くから脳を働かせる生活をしましょう。但し、どれも楽しく行える範囲で行ってください。

ダーツやビリヤード、パチンコも有効な脳トレになるのかもしれません。

[429: 匿名さん]

ＣＮＴは庶民が住むためのベッドタウンとして計画された街と、いうのは初耳でした。

勉強不足でしたが、庶民より上の階層の人々、ましてや富裕層の方々が、
こんなところから都心に通勤するというのは考えにくいですね。
勉強になりました。
ありがとうございましたあ。

[430: 匿名さん]

＞＞４２４

中流の街

[431: 匿名さん]

たしかにそうです。

団地をマンションンなどと呼んでいるのは日本だけです。

富裕層は鉄道の駅前じゃなく、景観を損なう建築が制限されている閑静な住宅地に住むものです。

ただし、団地に入居するのを夢見てワクワクする富裕層っていう考え方は、面白いと思います。

[432: 匿名さん]

わくわくしますね〜。はやくできないかな〜。

駅前保育園だから、あるいて連れてきて、そのまま電車で通勤の人が多くなりそうですねね。
車の人は、他の保育園選べばいいわけだし。

[433: 契約済みさん]

どんな保育園になるのか情報持ってる方いらっしゃいますか？

市役所に問い合わせたら教えてくれるのかしら？

[434: 契約済みさん]

おおきい保育園になればいいなあー。駅前だから、希望者殺到するし、需要は、減らないと思います。

[435: 匿名さん]

>433
民間だからわからないのでは。
以前の書き込みでは二歳までとのことでしたが。
デベに聞いた方が詳しくわかるのではないですか。

[436: 匿名さん]

駅周辺の集合住宅だけでも1年間で、1000世帯ぐらいは増える予定なので、供給が追い付かないのでは？
住人が優先されるわけでもないので、奪い合いですかね。

[437: 匿名さん]

すぐ近くの戸神台と学園台にも保育園できます。おつくりになる方を良く知っていますが
印西の由緒あるお寺さんの優しいお若いご住職で知育にも力を入れてくださりそうです。
戸神台のほうです。
たしか虹星保育園仮称と思いました。

[438: 匿名さん]

星虹保育園せいこうほいくえんでした

[439: 匿名さん]

中流の街、確かにそうですね。

[440: 匿名さん]

食べられないわけでもなく、そこそこ豊か

[441: 匿名さん]

庶民でもなく富裕層というわけでもなく。

でも多摩ニュータウンは、もうちょっと憧れるかな。

[442: 匿名さん]

＞を指摘したらなんとも言えない困った顔をしていました。

タカラレーベンのコーポレートガバナンスの考え方に、
「株主・顧客・社員といった基本的なステークホルダーとの緊張ある関係を保ち」
という文言があります。

つまり顧客の利益のみを一方的に優先するのではなく、株主や社員の利益も同等に重要と公に宣言しています。
CS第一と言っている偽善的な企業もありますが、レーベンのこの姿勢は大人だと思います。

よって、レーベンの営業の言うことを簡単に信じてはいけません。
常に緊張感を保ちながら、容易に信用せず、すべて疑ってかかる態度が必要です。

でもそれは一生に数回しかしない高い買い物をするのですから当たり前のことではあります。

[443: 匿名さん]

私はIQも偏差値も低いので、営業さんのいうことは簡単に信じてしまい勝ちです。
気を付けないといけないですね。

[444: 契約済みさん]

うちは、共働きで、親族も近くにいないので、優先順位はたかいですね。
入れることははいれますが、年齢制限あると、別の園がよさそうですね。

[445: 匿名さん]

こういう郊外に住みたいひとって、値段もあるんでしょうけど、



基本的に閑静な環境に住みたいと考えていると思います。



この物件の駅前というのは、チグハグな印象がありますね。

[446: 匿名さん]

人それぞれ

[447: 周辺住民さん]

蓼食う虫も好き好き、という諺があるように人の好みは千差万別なのです。

駅前が広々としているところはCNTの魅力のひとつですが、これ以上、景観を損ねるような建物はたてないでほしい。

[448: 周辺住民さん]

やまない雨はない、など言うひともいますが、雨が止まないこともあります。

[449: 匿名さん]

八千代の物件のホームページと千葉ニュータウンのホームページを比べてみたのだけれど
ここは夜景をメインにしているせいか、あっちと比べて躍動感がない気がする。
初めは夜景ということでインパクトがあったが、日にちがたつにつれて静かすぎる感じが否めなくなった。

[450: 検討中の奥さま [女性 30代]]

色々マンションを見ましたが、今どきデイスポーザーが付いていないなんて信じられないです。
今住んでいるマンションには勿論付いていて、本当に便利で、付けれない一軒家は考えられないと思っていましたが、これが付いていないマンションを初めてみました。マンションに住む意味無いです。

[451: 匿名さん]

どうしてここを買う人がいるのか良くわかりませんが、
営業さんがよっぽど優秀なんだと思います。

[452: 契約済みさん]

そうですね。

[453: 契約済みさん]

やっぱり、駅前ということでしょうか。

[454: 契約済みさん]

ディスポーザーなくても、結構売れてますしね。あと、10くらいしか残ってませんし。もう早い者勝ちですね！

[455: 契約済みさん]

そうなんです！　駅前はいいんです！

嘘ではありません！

早い者勝ちなんです！！

[456: 契約済みさん]

ディスポーザーなんかいりません！

駅前は本当にイイんです！　騙されないで！！

[457: 契約済みさん]

早くしないと全部売れちゃうよー

[458: 匿名さん]

もうそんなに少ないんですか？
本当ですか？

[459: 契約済みさん]

ネットにかいてあること信じる方がおかしい。ここは妄想の世界。
みな、現実から逃れてこのサイトにいやされにくるんです。

[460: 匿名さん]

そうでね、この物件がそんなに売れているとは思えません

[461: 匿名さん]

オプション販売きましたね。

[462: 匿名さん]

間違ってもオプション販売業者に騙されてはいけません。

業者を経由して買うと、２倍ぐらいの価格になってしまいます。

[463: 契約済みさん]

では、どこでかえば？

[464: 契約済みさん]

エコカラッとほしい。

玄関につける鏡も欲しい

[465: 匿名さん]

エコカラットなんかはオプションじゃないとまずいけれど、玄関なんかの鏡なんかはジョイフルの２階の
インテリア工事部なんかで頼めば

[466: 匿名さん]

エコカラットも別にオプションで付ける必要はなく、外部に発注すればいいです。

びっくりするくらい安くできる、というより、
オプションで付けると販売業者が下請けに出すだけで、
仲介料を一杯取られて法外な料金になります。

[467: 匿名さん]

まあこれは、住民板があるので、検討板でする話ではないですが。

[468: 匿名さん]

エコカラット、ディスポーザー、いろいろオプションがあるけれど、
エコカラットってやっぱり有った方が良いの？
どんな特徴があるんですか？アレルギーとかに影響が有るとか無いとか分りますか。
よく分からないんですよね。
年々いろんなものが出て来ますから。

[469: 契約済みさん]

ディスポーザーはオプションとして選べないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[470: 契約済みさん]

残念なことではありますが、何事も諦めが肝心です。

[471: 匿名さん]

ネットで探せば安いかも。
何がとは書かないけれど、３０万くらいのものも
自分で手配すれば２０万ぐらいになるケースがあった。

[472: 契約済みさん]

価格的な話では、オプションでは高価になってしまうのは仕方ない。

楽をしたいとか、お金をばらまいて日本経済に貢献したいとかいうのであれば、オプションという形で購入するのも悪くないと思いますが、、、私は違う。

[473: 匿名さん]

エアコンで言えば、業者が取り付けると店売りのチラシなどにある
割引は消えて、定価になるから高くなる。
６０台くらい同時につけたときに業者に言われたことがある。
業者の場合は、多量な工事を安定的に行う必要があるのでコストは
二の次らしい。

[474: 匿名さん]

エコからットのように、入居してからでは大変なものは、オプションでやりそうでないものは入居してからゆっくり探すのは？幸い千葉ニュータウンは
インテリア関連が大変充実しているから楽しみながら選べる。エアコンなんかも色々あるし。エコカラットは部屋のグレードがあがる。モデルルームで多用されてるのはそのため。できるならやっておけば

[475: 匿名さん]

エコカラットは良いでしょうね。
でも、入居まえはイメージがわかないのでどうかな。
子供が小さいと見た目に高級感が出てもね。
あれは、リフォームする時の方が部屋にあったデザインが
できると思う。子供も大きくなっているから汚されることも
無いしね。
オプションするなら、フローリングのコーティングだと思う。

[476: 契約済みさん]

何から何までほしいけど、お金かかりそうですね。エコカラッとにしても、全部で３０万円なら安いですが、壁一面のみで、２０まんとかだから、ね〜。

オーダ家具とか、厳選しても、カーテン、照明必要だし、引っ越し費用ふくめると二百万は必要そうですね。
前回のオプションで二百万くらいつかったから、がっかりなインテリアになりそう。誰かさんもいってますが諦めが肝心ですね。

バルコニータイルはあったほうがいいですかね？

[477: 匿名さん]

壁一面のみで良いと思うよ。以前ここに一面をレンガ風のやっている人の写真がでてたけど
凄くグレードアップしていて好感度だった。モデルルーム参考にして一部分を考ええば

[478: 匿名さん]

エコカラットって部屋中全部やるというのではなく、一面や一部分が良い。
そうすると部屋がおしゃれになる。
エコカラットやっている会社のホムペ見てみれば施行例やシミュレーションがあるから参考になる。
言っておくが業者じゃない。リフォームするときにはそうしたいと考え続けていまだにできていない　　汗

[479: 匿名さん]

バルコニータイルはお手入れがかんたんになるからやっておいたほうが良い

[480: 匿名さん]

オプションの話で盛り上がってますね。
業者さんの誘導にうまく乗っている感じ。
自然な感じを出すのがうまい。

[481: 匿名さん]

自分のことを言っているみたいだけど、残念ながら
業者じゃない。マンコミファンの先住民さ。
まあ、マンション営業じゃない営業を長年やってるから営業臭がするのかもね。
エコカラットの写真はcntのスレで、半沢直樹が流行ったころにおこさんが睨んでいるものの背景にでていて、いいなと思ったけどね。どういう風に施行するか知らんが、家具入れる前がいいんじゃない？

[482: 匿名さん]

エコカラット、個人的には洗面所の壁とかにあったらって思います。
洗面所の両サイドがクロス貼りだったりすると、年数が経てば経つほど汚くなったりボロボロになってしまいます。
エコカラットがあれば、手入れもしやすいのかな？って。

[483: 匿名さん]

今の家にエコカラットが施工してあるのですが
自分で剥がして持っていく事はできないのでしょうか？
大型トラックは仕事で使うので調達できます。

[484: 物件比較中さん [女性 30代]]

なんでいつもディスポーザーディスポーザー言ってる人がここにいるの？
そんなにディスポーザー好きなら他行けばいいだけでここに文句言いに来る必要ない。
千葉ニュータウンのマンション全て見学に行きましたが、一番売れているのはここ。
ディスポーザー付きのガーデンゲートが一番売れ行きが悪いのは顕著。
レーベンの悪口言ってディスポーザー付きのマンションに人が流れるわけでもないし、荒らしは止めたらいいと思います。
ちなみに私はディスポーザー必要ないと思うのでここに顔を出してます。
必要だと思ってたらここに来ないし書き込みもしないでしょう。

[485: 匿名さん]

そういうレスは荒しと同じです。匿名掲示板、書き込している人間なんて本当の立場はわからない。
それにのって他を貶める行為をすれば、それも荒しにのること。華麗にスルーしましょう。
みなさん、そうしています。

[486: 匿名さん]

突然ディスポーザーで怒り出してどうされました。それに一番売れているマンションでもないかと思いますよ。冷静な気持ちで物件を探しましょう。

[487: 匿名さん]

>>484

ここ千葉ニュータウン中央だけでマンションが１０００戸以上売り出されている。千葉県内
一大台風の目。
それも、特色がすべて違う。ここは駅近の良さ。ヴェレーナは広さと外観の良さ。ガーデンデートは
価格と利便性の良さ。人間それぞれ好みが違うが、まあ大体ここで選ぶことはできる。また街が非常に良いし。
北総線の高額運賃をクリアできる人間なら。つまり雇用されている人間は会社から出る。
ここでディスポーザーでネガすればお宅のようにどこぞの仕業とエキサイトする人間がでる。
そしてそのようなおとしめレスをする。それを見たそこの契約者が怒りのレスを返す。
２物件で争っているうちに、無関係のもう１物件にとばっちりが行く。
そして３物件の契約者ファンの間で無限ループの貶め合戦がはじまる。張本人は時々燃料投下。

結果は検討者が嫌気がさす。

これは第一次千葉ニュー大規模売り出しのときにあったこと。ゆめゆめ乗りなさんな。

[488: 匿名さん]

＞＞４８４

削除依頼本人で提出希望

[489: 匿名さん]

ディスポーザー付の新築マンションなんて千葉ニュータウンに限らず近隣にもたくさんある。

[490: 匿名さん]

千葉ニュータウンの物件が変わっている。
大体新築マンションにディスポーザーはある。ヴェレーナは牧の原の物件もヴェレーナ１もついていないから
それがデベのポリシー。

[491: 匿名さん]

唯一自慢できるもので粘着の嵐‼︎
あーべすとらしくて笑える。

[492: 匿名さん]

ここも施工同じ

[493: 匿名さん]

バルコニータイルの話が出ていますが、あれって、大規模修繕の時とかって自己責任で外さないといけないとかってないのでしょうか？
もしそうなるとすると、手間だなぁと思いますし。
どういう業者が大規模修繕に入るかなんて、10数年先の話がわからないから
自分たちでするのかどうかもわからないですが、可能性としてはあるのかな…
見た目オシャレだし、いいなとは思うのですが。

[494: 匿名さん]

バルコニーを防水工事を再びするから、はずしますね。
でも大規模修繕って１０年以上は先だからそれまで綺麗でつかいやすければ元とるような気もしますが。

[495: 匿名さん]

うちは施行業者がはがしたよ。人工芝だったけど

[496: 匿名さん]

＞４９３
基本は全て自分で剥がします、植木鉢や物置も室内に入れます
ルーフバルコニーに大きな観葉植物とか色々置いていた家庭は大変そうでした。

[497: 匿名さん]

１０数年に一回だからね。また、その時に新しくきれいにしてもいいじゃないか。ここのバルコニーはそんなに広くないだろうし。
１０数年後のこと考えてもしかたないんじゃないの。自分のセンスにあった暮らしかたする満足感もあるよ。うちは人工芝はがされてそのままだから
ウッドデッキにでもするかな

[498: 匿名さん]

確かにバルコニータイルでお手入れは簡単になりそうですが、
大規模修繕で大掛かりな工事が必要になってしまうのでは？
自分で剥がすことは可能ですか？
それなら自分で施工可能なパズルをはめ込むように設置する
ユニットタイルにしておいた方がベター？

[499: 契約済みさん]

やらない方が私はいいと思う。ベランダ何て別に見ないもん。

[500: 匿名さん]

掃除が楽になる。きれいかな

[501: 匿名さん]

出来上がりはじめて色々見えるようになった。玄関の前に二枚板がある？風避け？
目隠し？
何だろうけど

[502: 匿名さん]

風の流れは変えないほうがよい

[503: 匿名さん]

バルコニーにタイルが敷かれていると、お掃除が手軽にできることで洗濯物を落としてしまったり床に擦ってしまった際にダメージが最小限で済みます。
タイルが必要か必要でないかはこちらのレスでも論議されていますので、ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[504: 匿名さん]

>>501
あれは目隠しではなくて、柵です。全部スカスカ柵じゃなくてコンクリの柵が間に入るデザインです。

[505: 匿名さん]

柵というのはわかるけど。。。
わざわざ、あそこだけあれを入れた理由は何？

[506: 匿名さん]

>>505
そういうデザインです。ヴェレーナもそうですよ。

[507: 匿名さん]

>>506
全部コンクリートだと高級ですが、全部スカスカ柵だと安っぽいので、このようなデザインがよくありますね〜

[508: 匿名さん]

ベレーナは装飾にこだわって、全体が絵になって
きれいだよ

[509: 契約済みさん]

ようやく第三期申し込みが始まりましたね。
今回は第三期1次となってるので、販売苦戦しているという事でしょうかね。

竣工前の完売は微妙かな？

とはいえ完成まであと半年あまり、引っ越しまでは7ヶ月ほど。オプションとあわせて外部の業者さんとの打ち合わせも少し急がないと、あっという間に来年の春が来ちゃいますね。

[510: 匿名]

>>509
おかげ様で、しっかりと月に約10戸ペースで販売していますので、絶好調です。
竣工時は何とか残100戸くらいにできると思います。

[511: 匿名さん]

なんで減速したの？やちみどの物件と被った？
ちょうど残りとおなじくらいの戸数だけど。

[512: 匿名さん]

このタイミングで仕様の低い郊外マンション、となるとどこも売れ行きは良くないですよ。

というか、今後郊外マンションは厳しいでしょうね...。

[513: 匿名さん]

モダンな外観で、ほかのマンションよりも目を惹く感じがしてよいと思います。
駅が近いのも良いのですが、これがＪＲだったらもっと良かったかしら。
価格から考えたら敷かないかもしれないのですけど('◇')ゞ

[514: 匿名さん]

そう？

[515: 匿名さん]

減速と言うよりはそもそも勢いなかったような…
勢いあったのは他のマンションの悪口だけの印象でしたが⁉︎

[517: 物件比較中さん]

ヴェレーナは売り出していた３棟全て完売。
最後の１棟もかなり順調な売れ行きのようですね・・。
こちらと比較すると、駅近以外は価格や設備の総合点でヴェレーナの方が上ですね。
この価格でペアガラスじゃないのは、どうなんでしょうか・・？
せっかく床暖あるのに、ペアガラスじゃないと断熱効果半減だと、ガーデンゲートの人が言ってました。
太陽光発電のエコと、なんだかちぐはぐですね。
特に東・西向きなんて、かなり値下げしないと完売は難しいんじゃ？？

[518: 匿名さん]

個性的な３物件が売り出されていますからそれぞれの良さが違い、購入希望者が分散しているのでは
ないですか。
ゆっくり完売めざしてもらえれば良いと思います。
ベレーナは１街区が完成して実物を見られるのがポイント高くなったのでしょう。
ここも完成して全容が見れるようになれば、また違うと思います。
人の往来の多いところなので、幕がなかなか取れなくて残念です。

[519: 契約済みさん]

些細な事だと笑われるかも知れませんが、、、ヴェレーナの駐車場って全部平置きなんですよね。
駐車場代が無料と聞いて、最初はすごーい！って思ったんですが、愛車を雨ざらしにはしたくないし、やっぱり駐車場は屋根付きじゃないと嫌だなあって思い踏み止まりました。
もちろんそれが理由の全てではないんですけどね。

ヴェレーナもガーデンゲートもそれぞれに特徴のある、いいマンションだと思いますが、今のところ我が家はレーベンにして良かったなって思ってます。

[520: 匿名]

>>519
そうそう、こういう投稿ないと。
もっとベレーナとガーデンゲートと悪口書かないと、もっと売れなくなっちゃうよ。
519さん、もっと頑張って下さい。

[521: 匿名さん]

＞＞５１９

小倉台なんか高級外車もみんな平置き雨ざらし。別に不満もないけど。

[522: 契約済みさん]

第3期1次も完売になってますね。

[523: 契約済みさん]

残り70件だそうです。あと半年である程度売れてしまうでしょう。

部屋はベレーナの方がいいですよね。ガーデンゲートは価格。レーベンは駅前と共有施設が利点です。私もレーベンにしましたが、ガラスはかえられますが、ディスポーザーは残念ですけどここにして良かったとおもってますよ。

[524: 契約済みさん]

人気がある物件は、悪口いう人多いけどしかたないです。

私は四千万円の物件買いましたが、あと500万円安ければ、よかったなー。四千万円だとベレーナのオープンバルコニーつき100へーべー南向き上層階かえましたが、駅近選びました。
ちなみにうちは、南向きではない、100へーべー以下、中層階です。
駅近かオープンバルコニーで、かなり迷いました。

入居が楽しみです！

[525: 匿名さん]

千葉ニュータウンのマンションに4000万も出すなんて、変わってますね。