レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

ところで、本当にビリヤードで決定しているのでしょうか？
まだ完成していないのなら、変更になったりすることもあるのかな？とも思えるのですが。
ここまで賛成の人が少ないと、内容を少し変えた方が良い気もしてしまいました。
どんな共用施設だったら、喜ばれるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ビリヤードなんて誰がやるの？
でもあとから変えるのは総会で決議しないといけないとかいろいろやっかいです。
やっかいな物件になっちゃったね。

[26: 匿名さん]

そんなことないですよ。みんながいらないなと思えば総会も通ります。共有施設なんてはじめだけですから。それより前向きに考えて愛好会でも作って、住民の親睦をはかれば楽しいのでは？
お金もかからないし、体力も要らないから年代とわないし。年配の方に教えてもらったり。

[27: 匿名さん]

>>26
それならボウリング場作って欲しいな。
あと、ジムとテニスコートと大浴場！！

[28: 匿名さん]

そのなかでボーリング場はないが代わりにプールのある物件は白井にあるよ。
でも管理費が凄くなる。共有施設はほどほどがいい。

[29: 匿名さん]

イメージダサいけど、まだ卓球のほうが使う人多いかもね。

[30: 匿名さん]

そうだね、このマンションの住人がよろこびそうな施設がいいね。
卓球台は確かにいいね。
あと麻雀部屋とか太極拳ができる部屋もいいかもしれない。

[31: 契約済みさん [女性 30代]]

もっとかっこいい施設がいいな。ビリヤードはいらないけど。卓球はちょっと。
なんかビリヤードって、、、わらっちゃいますね。でも、べつにどんな施設でもいいかな。はやく引っ越したいなー。あと一年長いなー。

[32: 匿名さん]

共用施設がなんでビリヤードなんだろう？
どういう層をターゲットにしているの？

[33: 匿名さん]

共用施設がいろいろあって面白いマンションですね。マンション住人のコミュニケーションを図る狙いでいろいろ考えてくれたんだと思います。個々で生きていく時代ですけどやっぱりコミュニティーが充実していた方が暮らしやすいですよね。誰がすんでいるかわかるわからないで怖い事件が起こる起こらないもあると報道されていましたし。昔の下町のお互い様的な要素がマンションで形成されるかは住民にかかってきますね。

[34: 匿名さん]

＞３３

と、業者さんが？言っています。

コミュニティの醸成には、管理組合が中心になって
企画する折々のイベントが効果的ですね。
周辺のマンションで良く行われているのが、
餅つき大会やハロウィン、クリスマス、防災訓練、
サークル活動等々。

[35: 匿名さん]

ハロウィンはとても可愛くてよろしい。

千葉ニュータウンでは盛んです。商業施設もその時期仮装した子供たちを集めます。
アリスも可愛いなあ。

[36: 匿名さん]

>>34
どれもこれもくだらん
そんなことより静かに暮らしたい
駅近だから買ったけど本当はガーデンを買おうと思ったが毎日の通勤考えてここにしたんだ
りタイヤしたら買い換える積り
駅近は転売時にも有利だし

[37: 匿名さん]

＞３６

だったらもう少し都心寄りに買ったらどうだと
アドバイスするから。

[38: 匿名さん]

確かに、ビリヤードだと、使う人がかなり限られてしまいます。
反面、使う人が居なければ撤去すればよいだけですので、お手軽と言えばお手軽なのかもしれません。
もし、ビリヤードを置かなくなった場合は、少し暗いイメージのお部屋ですが、どんな使い方がよいのか、利用方法を良く考えた方がよさそうです。

[39: 匿名]

ここは3物件の中では間違いなく資産価値ナンバー1

[40: 匿名さん]

上のようなのは荒らしだから、のらないこと。３物件荒らしてる。

[41: 匿名さん]

ここが一番資産性が高いのはみんなわかっていますよね。
＞＞３９見て、ほかの２物件みれば何をしたいかわかると思います。
北総線は終点からだと長いですから。

[42: 契約済みさん]

駅前にドトールかなにかありますか？

[43: 匿名さん]

ドトールは桜台交差点に、スタバはイオンモール１Fにあります。イオンにはあとサンマルクカフェがあります。

[44: 契約済みさん]

駅前で、モーニングセットたべて、出勤しているので、駅前にあったらうれしいなとおもいました。
ご回答ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

以前はくら寿司のところにデニーズあったからモーニング可能だったんですけどね。
ここの１階かサンクタスにでもできれば便利ですよね

[46: 匿名さん]

あとその前目の前がダイエーだったときはハンバーガーやが１階正面にありました。

[47: 契約済みさん]

残り100件になりましたね。第2期も終わって三期目です。少し値段高くなっているのかなー！

[48: 契約済みさん]

第2期完売ですね。
ようやく。。というのが実感ですね。

残り100戸。鈍化は否めないようですね。まだ1年あることを考えれば、恐らくは完売するのでしょうが、人気のない部屋は値下げするのでしょうか。

我が家はオプション契約も済ませ、1年を切ったことで準備を少し加速させようと思います。
先日届いた工事の進捗書類を見るとずい分建物も伸びてきたようですので、来月初旬にでも見に行くつもりです。

[49: 契約済みさん]

楽しみですね！
残り100ってどこにでてますか？

[50: 匿名]

>>44
イオンのサンクタス寄りにマックがあります。
あの事件以来ガラガラですが。

[51: 匿名]

サンクタス１階にデーリーもあった
焼きたてパンおいしかった
だが1年ほどで撤退

[52: 契約済みさん]

49さん

営業の方が言ってましたよ。

第一期1次が100戸、2次が50戸、そして今回が50戸だそうです。
第三期もしばらくかかりそうですね。

[53: 匿名さん]

なんで減速したんでしょうか？

[54: 匿名]

>>52
営業の話しなんてまったく信用できない
その時その時で話しがクルクル変わる
それが営業というものです

[55: 匿名]

>>52
なんの数字ですか？
売れ残ってる数ですか？
全部合わせると200になりますが

[56: 匿名さん]

第一期の1次が100戸、2次が50戸の販売で、今回が50戸の販売になるんでしょ？
まだ売れ残りがあるのかは、分からないですが、まだ第三期もあるよってことなんでしょうね。
これ全部で200戸だけど、全体ではまだまだあるんでしょうね。

[57: 匿名]

>>56
全部で302戸とあります
ということはあと102戸ですかね

[58: 契約済みさん]

いま、行ってるドトールは、駅前です。
皆さんがおっしゃってるのは、駅前ではないです。イオンなんて、駅から三分くらいですよね。

レーベン下か構内にできればいいですね。でもレーベン買うんで、
駅前でわざわざ、コーヒー飲んでいく必要もないのかな？
一階にできる保育園にちゃっちゃと預けて、部屋で、コーヒー飲んで出勤しまーす！

[59: 契約済みさん]

あと、１０２くらい余りがあるということですね！！

今回、５０しか売れなかったのは、値段が高くなってるからだと思いますよ。一年かけて売るので、高くするみたいです。
もともと、レーベンの物件は、どの物件も一期が一番やすいみたいですね。ネット情報なので、真偽のほどはわからないですが。

あと一年で、１００うれるかどうかですね。

[60: 匿名さん]

これだけの戸数があると、
ある程度区分けして販売されているので
イマイチ売れ行き具合が順調なのか分かり辛いなと思います。

でも、売れ行き云々よりも、
自分の希望する間取りがあるかどうかで判断すれば良いと思います。

[61: 匿名]

上の階の生活音が気になる人は最上階を買えば解決します。当然の話しですが。最上階は屋上の照り返しで夏暑いとか言われてますが当マンションは屋上に太陽光パネルがあるので大丈夫です。

[62: 匿名さん]

角部屋まだ残ってますか？

[63: 匿名]

>>61
とデベロッパのかたが申しております
普通の人は当マンションとは言わない

[64: 契約済みさん]

太陽光で、電気代いくらくらい節約になるのかのしみ。

[65: 契約済みさん]

サングランデ印西牧の原ドアシティから、500万円値引き販売の案内がきました。

好きな部屋を契約出来たし、印西牧の原では諸条件も合わないので我が家的にはこのレーベンの物件で満足なのですが、85平米で2883万円が2383万円だそうです。実際に購入するとなれば、もしかしたら更に値引きがあるとすれば、お値打ちはお値打ちですよね。

[66: 匿名さん]

その業者？のいう生活音が気になる人は角部屋買った方がいいとも言われます。
音出すのは小さな子供の場合が多いので購入者が若い。教育費がかかるから高額な角部屋は買えないというのがその理由らしい。

[67: 匿名さん]

>65
その物件、周辺環境は抜群に良いのに
なんで人気がでないんでしょう。
子育てには最高だと思うんだけど。
デベが販売力が弱いのか、周辺の雰囲気と建物の色合いが調和しないのか。　
中央にあったら即完売だと思います。
今回、中央南も戸神を中心にして綺麗な街になってますから、環境は違わないから利便性、駅までの距離とかなら中央１択です

[68: 購入検討中さん]

南側の景色がぬけてる階以上の部屋はいくらくらいですか？
モデルルームに行っても教えてもらえませんでした・・。
購入された方、価格を教えて下さい。

[69: 契約済みさん]

何ヘーベーくらいのをお探しですか？

[70: 契約済みさん]

１００ヘーベーだと、四千万円後半です。最上階で五千万円くらいでした。すぐうりきれでしたけど。

[71: 契約済みさん]

９０ヘーベーだと四千万円前半から後半にかけて。

[72: 匿名さん]

>>67
人気ないのは牧の原だからでしょう
アクトク通過が最大の原因。

[73: 契約済みさん]

アクトク通過って、そんなに大きいのかなあ？と思い調べました。

確かに、、と同意です。
大手町までを調べると、中央からと牧の原では20分くらい違いました。(もちろん、乗車する時間にもよりますが)これはおっきいですね。
北総線の運賃が下がり、もう少しアクトクの本数も増えるとありがたいですね。