レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1769: 匿名さん]

保育園の事業者って目処が立っていたから企画していたのかと思っていたんですが
全然違ったんですね（汗）
例えできたとしてもマンション住民が優先権があるわけではないでしょうけれど、でもあったほうがこの辺りの保育園不足の解消の一端を担えるだろうに。
保育園や介護関係は正直あまり儲からないという話は耳にしたことがあります。それで事業者が出てこないのかしら。

[1770: 匿名さん]

園庭かなくて、1、２歳しか対象にできないから
あまり需要がないのでは

[1771: 匿名さん]

値下げしてますよ。
売れ残ってるのに、値下げしないわけがない。
市場原理です、仕方ないです。

[1772: マンション掲示板さん]

売買契約の際に保育園がいずれ入居すると言う説明は、宅建行法上の断定的判断の提供の禁止に該当するのでは❓

[1773: 匿名さん]

まだ完売してないの。
ドアシティだね　笑

[1774: 匿名さん]

マンションに併設する施設、例えば保育園や商業施設ですが、
ほとんどのマンションで「◯◯の施設は計画段階であり、将来的に計画は変更になるかもしれません」という但書が付け加えられているケースがほとんどだと思います。
このような但書がなく、施設ができます！と言った断定は良くないのかもしれません。

[1775: 匿名さん]

ここはまだ残ってますか？

[1776: 匿名さん]

絶賛販売中です

[1777: 匿名さん]

立地はいいのになんで売れ残るんでしょうか
値段が強気だからですかね？

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
実際に見に行かれたのでしょうか？
値引きしてたらゴールデンウィークには売り切れそうですね。

[1779: 通りがかりさん]

決して悪い物件ではないし、値段も高くないのですが、ちょっと頑張れば近くで広い戸建てが買えてしまうんですよね。
同時期にヴェレーナと戸建ての売り出しがなければ、順調に売れていたと思います。

[1780: 匿名さん]

あまり一般的には戸建てとマンションって比べる人は多くないのかもしれないですが
ここだと子供がいるご家庭が持ち家をということで
そうやって比べて行く人が多くなって来そうだなぁというのはありますよね

マンションのほうが維持管理は委託仕切ることができるので、共働き家庭の場合はとても楽ちんでいいなぁと思います
あと戸建てだと庭の維持、家の周囲を掃き掃除などなどかなり毎日手を入れてやらないとならなくなってきます

[1781: 匿名さん]

目利きの銀次は２４時間営業やめたって本当ですか？
朝は何時からですか？

[1782: 名無しさん]

>>1781 匿名さん

11時です。朝というか昼ですね。

[1783: 匿名さん]

目利きの銀次の営業時間は月～木、日、祝日: 11:00～翌3:00 （料理L.O. 翌2:30 ドリンクL.O. 翌2:30）、金、土、祝前日: 11:00～翌5:00 （料理L.O. 翌4:30 ドリンクL.O. 翌4:30）だそうです。
調べてみると、店舗により営業時間がバラバラで全店24時間営業ではないんですね。

[1784: 匿名さん]

駅前なのに何で売れないかな？

[1785: 匿名さん]

高いからです、千葉ニューなのに。
値下げしたらうれますよ。2割くらい？

[1786: 匿名さん]

レーベンの壁紙傷つき易くて困っています

[1787: 匿名さん]

GWは終わりましたがまだ残ってるんでしょうか。

[1788: 匿名さん]

全然売れる気配がないですね。
駅周辺にパチンコ屋しかないからね。

[1789: 匿名さん]

提携ローン銀行が住信SBIネット銀行となっていますが、低金利と保険内容の充実と、サービス内容が良いと聞いております。
ネット銀行ですが、手続きは担当の方が進めて下さるのですか？
本来は契約者自身がネットで申し込む必要がありますよね。

[1790: 名無しさん]

>>1786 匿名さん
張り替える前提のプレ壁紙って感じですよね。入居すぐにデザイン重視で7割方張り替えました。傷つかず快適です。残りも傷付いたら張り替えるつもりです。

[1791: 口コミ知りたいさん]

>>1790 名無しさん
でも、新築マンションで品質上問題ある材料を使っているのは、問題有りと思います。
張り替える前提のプレ壁紙だったとしても、しなくても買主に不利益を与える品質であれば、売主レーベンは瑕疵担保責任があると考えるのが自然でしょう。

[1792: 匿名さん]

今日、オリックスがオリックス電力を売却のニュースが掲載。電力会社に売却される可能性高。
一括受電契約で電気代安いのが魅力だったけど、今後電気代高くなる恐れが。
管理組合で契約先の変更を前広に検討するべき。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん
電気代安いのが魅力だったのに。
総会で提案して契約先の変更検討してもらいましょう。

[1794: 匿名さん]

あ〜あ、終わったね。

[1795: 匿名さん]

終わったね、と、値引き少なすぎ、しかないの？

[1796: 評判気になるさん]

あと4棟ですね

[1797: 匿名さん]

ついにですか。

[1798: 匿名さん]

マンションに962枚のソーラーパネルが設置されるのも凄いですが、ソーラーパネルのメンテナンスで管理費が高くなったりしませんか？
売電した収入は専有面積に応じて電気料金に還元するという事ですが、ある程度収入の試算は出ているんですか？

[1799: 匿名さん]

物件概要に第5期2次の1戸と、第5期3次予告物件の2戸が出ていますが、
残っている住戸はこちらの3戸のみですか？
あるいは、この先第5期3次以降の販売も予定されているのでしょうか。
何故だか理由は分かりませんが、マンションの販売状況はどこも不透明ですよね。

[1800: 匿名さん]

１階の保育園っていつ入るんですか？もう１年以上空いたままだけど。
その間の賃料とかって受け取ってるんでしょうか？？

[1801: 匿名さん]

保育園も賃料が発生するとは意外でしたが、テナントと同様の扱いになりますか？
もしテナント扱いなら、面積に応じた管理費・修繕積立金も徴収される事になると
思いますが、未入居の場合は全て売主が負担しているのでしょうか。
しかし、1年以上空きのままだそうですが、まだどの園が入るか決まっていないのですか？

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1801 匿名さん
保育園の事は皆さんが非常に危惧している案件のため、総会で質疑した方が良さそうですね。
管理組合からレーベンへ質疑回答をもらい、総会で回答を聞く事にしましょう。
その回答を聞いた上で、更に議論するべきかと思います( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1803: 匿名さん]

７５平米が２４００万って、すごい安くないですか？ガーデンゲートとそう変わらいですよね。
駅前１分で。賃貸に出したら結構いい利回りじゃないかな。
８５平米の角部屋も２９００万って。。ここってこんなに安かったですかね？

[1804: 匿名さん]

駅前１分だって北総線の高額運賃だから。
千葉ニュータウンなら環境の良い場所選ばない？

[1805: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1806: 匿名さん]

AHCという会社、なかなかおもしろい。
社長は元銀行マンなんだよね。
http://www.athome-center.com/common/flyer/diamond.pdf

[1807: 匿名さん]

ステマはやめなよ

[1808: 匿名さん]

その値段で買える戸建てとここ比較するのは
無理がある。

[1809: 匿名さん]

こんな田舎まできて駅前マンションにこだわることはないでしょう。
むしろCNTならではの環境の良さを満喫すべき。
そうすると戸建てを買うのが正解。
だから最近はCNTではマンションが売れず、戸建てがバンバン売れている。

[1810: 匿名さん]

ガーデンゲートにも同じ書き込みしているな。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
同じ書き込みではない。

[1812: マンション検討中さん]

2000万切るくらいの中古なら定年後に考えるかな

[1813: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

はい、他地域ではあり得ない爆発的な安さが千葉ニュータウンの最大の魅力です。

[1814: 匿名さん]

みなさんが安い安いと言うので、価格を調べました。3LDK2400万円台からなんだそうです。85㎡超で2800万円台。確かに安いです。駅から近くで302邸。駅前、イオンもあるし西松屋もあるし色々揃ってます。

新橋、東京駅までは1時間で到着するので、楽々通勤圏内。
都内じゃないとと縛りがあった人は、ここも検討してみると、思ったよりも安く買えるので驚くんじゃないかと感じました。

>>爆発的な安さ
ですね。無理なくローンも組めそうです。

[1815: 匿名さん]

毎日１時間も立って通勤なんて地獄。
それなら印西牧の原の戸建てを買って毎日座って通勤するわ。

[1816: 匿名さん]

完売

[1817: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1818: 管理担当]

管理担当です。

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