レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

共用部なので管理組合経由が本来ですね。

法的知識と建築物の知識を持って売主と交渉するためには経験ある外部コンサルを管理組合が雇ってレーベンと交渉する必要があると思いますが、ここの管理組合は機能していますか？
2年アフター期限さえのらりくらり逃げられれば事業主の勝ちですからね（瑕疵担保責任を裁判で勝ち取るためには多大な労力がかかる）。

管理組合がレーベンと交渉できる能力がなさそうであれば、貴方が修繕担当理事又は理事長に立候補して対応するしかないです。

管理会社のレーベンコミュニティは売主の子会社のため、売主の不利になるような行動はしないし期待できません。
あくまで、区分所有者であり消費者の集合体である管理組合がやるしかないのです。
頑張って下さい。

[1752: 住人]

色々大変そうですね。

部屋が特定できちゃいますが、大丈夫でしょうか？
文章の内容と画像で分かりました。

早く修理してもらえるといいのですが・・・。
内容を読んでいると不安になります。
たまたま一部屋が運悪くひどかったのか、他にも気づいていないだけで同じ状況になっているのか、どうなんでしょう。

[1753: eマンションさん]

>>1751 匿名さん
アドバイス有り難うございました。
早速法務室の弁護士に相談してみますねo(^▽^)o

[1754: マンション掲示板さん]

>>1753 eマンションさん

法務室より紛争処理支援センターへ連絡してもらいましたo(^▽^)o

[1755: 匿名さん]

公式トップを見ていたら、来場予約受付日が土日だけになっていたんですが、平日も見に行く事自体はできるのですか？
営業日時を見ていると、平日も開いているようなのになぁと思いまして。
なんで土日限定という風にしているのかしら？？


ここは自走式駐車場１００％ということですがみなさん車は持たれますか？駅までこの距離だと持たれない方もいらっしゃるのではと考えられるのですけれど…。
駐車場って満車になっている状態ありきで管理費が組まれていることが多いらしいので、
空いてしまうようだとどうなのかしら、と感じました。

[1756: 匿名さん]

千葉ニュータウンですから。いくら駅近いでも街中の
買い物やおでかけには必要です。暮らしの質が違ってきます。おなじように駅近いマンションでも
入居後免許とる人多い

[1757: マンション検討中さん]

で、ここは
あといくつ残ってるんですか？

[1758: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1759: 名無しさん]

ここは高いといっても、同時期に売り出していたヴェレーナも三千万後半の価格で同じくらい。それでも竣工前にとっくに完売。キャンセル住戸が出てもすぐに売れてた。

ガーデンゲートもまだまだ残ってるみたいだし、結果は明白だよね。

[1760: 匿名さん]

外観が千葉ニュータウン好きの人間にあっていた

ベレーナは

[1761: 匿名さん]

なかなか厳しいようですね。頑張ってほしいところですが、打ち止めでしょうか？

[1762: 匿名さん]

90平米超が３３００万円台〜っていうのはかなり安い方なのかなと思ったりもするのですが、
そもそもこのあたりでこの規模のマンションだと大きすぎるというのがあったんだと思います。
長い目で見てゆっくり販売していくには良いのかもしれないですが、
入居している人からすれば落ち着かないなぁということになってくるのだろうなぁ。
かと言って値下げはないでしょうし。

[1763: 匿名さん]

みんなこの規模のマンションだけれど？
別に大きすぎない

[1764: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションって規模はこんなもんですよね。どこも大きい。だからこそ共用部が充実していたりして、子供がいる人にとっては便利だったりするわけです。
雨が続くときなんてキッズルームサマサマですよ。
雨が上がった後だってすぐに公園で遊べるわけでもないです。
子供が幼稚園に行くようになるとまた違ってくるけれど、未就園のウチはやっぱりこういうマンションは一番いいなぁという感じがしてきます。

[1765: 匿名さん]

音について書かれてる方がいますが、
私は神経質で少しの音でも起きてしまってましたが、ここは音は全然気になりません。
464を走り抜ける暴走族が月に一度くらいいるかもしれませんが、それなら道沿いの一軒家に住んでいる方がうるさいと思います。
今まで日本全国転々としてきましたがどんな場所でも道があれば暴走族が通る事はあります。それが嫌なら道路がある場所には住めませんよね。
駅前ですが夜もすごく静かです。
近隣は子供連れの家庭が多いですが生活音もほとんど聞こえません。
音の心配は要らないと思います。

すごく良い場所だし住民の雰囲気も良いと思うし、住民満足度は高いマンションだと思います。

マンション出来る前もパチンコ屋がどうとか治安がどうとか電光掲示板の光が明るすぎるとか言っている人がいましたが、住んでみてそれらが全部嘘だと分かりました。パチンコ屋や居酒屋に入っている人を不思議なくらい全然見かけないです。

[1766: マンション掲示板さん]

最近、マンションの劣化が気になり出しました。エントランスのタイルの汚れが1年弱で見られ、先行きが心配でなりません。
また、一階の保育園も申請が降りず、空き家のまま。このまま、何も入らないのは、虚偽説明だったと思わずにはいられません。

[1767: 匿名さん]

保育園の申請が降りず空き家という投稿が気になりますが、私立の認可保育園が入る予定だったのでは？
詳しくは知りませんが、保育園不足の地域では自治体からマンションを新設する際は子育て支援施設を併設するように指導が入るような事を聞いたので、てっきりすんなり開園するものだと思ってました。

[1768: 住民板ユーザーさん3]

事業者がみつからないと聞きました。
保育園運営をしようとする事業者はなかなかいないんじゃないでしょうか？

でも、平成３０年度に開園するかもですよ。
でも、わたしは、何部屋もあるから別の使い方がいいかな。

中央南には、集会所とかないから集会所とかレッスン場とかの方がいいかな。
保育園使うのは数年だし、習い事が中央北ばかりにあるから、マンション内にあれば、すごく楽。

[1769: 匿名さん]

保育園の事業者って目処が立っていたから企画していたのかと思っていたんですが
全然違ったんですね（汗）
例えできたとしてもマンション住民が優先権があるわけではないでしょうけれど、でもあったほうがこの辺りの保育園不足の解消の一端を担えるだろうに。
保育園や介護関係は正直あまり儲からないという話は耳にしたことがあります。それで事業者が出てこないのかしら。

[1770: 匿名さん]

園庭かなくて、1、２歳しか対象にできないから
あまり需要がないのでは

[1771: 匿名さん]

値下げしてますよ。
売れ残ってるのに、値下げしないわけがない。
市場原理です、仕方ないです。

[1772: マンション掲示板さん]

売買契約の際に保育園がいずれ入居すると言う説明は、宅建行法上の断定的判断の提供の禁止に該当するのでは❓

[1773: 匿名さん]

まだ完売してないの。
ドアシティだね　笑

[1774: 匿名さん]

マンションに併設する施設、例えば保育園や商業施設ですが、
ほとんどのマンションで「◯◯の施設は計画段階であり、将来的に計画は変更になるかもしれません」という但書が付け加えられているケースがほとんどだと思います。
このような但書がなく、施設ができます！と言った断定は良くないのかもしれません。

[1775: 匿名さん]

ここはまだ残ってますか？

[1776: 匿名さん]

絶賛販売中です

[1777: 匿名さん]

立地はいいのになんで売れ残るんでしょうか
値段が強気だからですかね？

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
実際に見に行かれたのでしょうか？
値引きしてたらゴールデンウィークには売り切れそうですね。

[1779: 通りがかりさん]

決して悪い物件ではないし、値段も高くないのですが、ちょっと頑張れば近くで広い戸建てが買えてしまうんですよね。
同時期にヴェレーナと戸建ての売り出しがなければ、順調に売れていたと思います。

[1780: 匿名さん]

あまり一般的には戸建てとマンションって比べる人は多くないのかもしれないですが
ここだと子供がいるご家庭が持ち家をということで
そうやって比べて行く人が多くなって来そうだなぁというのはありますよね

マンションのほうが維持管理は委託仕切ることができるので、共働き家庭の場合はとても楽ちんでいいなぁと思います
あと戸建てだと庭の維持、家の周囲を掃き掃除などなどかなり毎日手を入れてやらないとならなくなってきます

[1781: 匿名さん]

目利きの銀次は２４時間営業やめたって本当ですか？
朝は何時からですか？

[1782: 名無しさん]

>>1781 匿名さん

11時です。朝というか昼ですね。

[1783: 匿名さん]

目利きの銀次の営業時間は月～木、日、祝日: 11:00～翌3:00 （料理L.O. 翌2:30 ドリンクL.O. 翌2:30）、金、土、祝前日: 11:00～翌5:00 （料理L.O. 翌4:30 ドリンクL.O. 翌4:30）だそうです。
調べてみると、店舗により営業時間がバラバラで全店24時間営業ではないんですね。

[1784: 匿名さん]

駅前なのに何で売れないかな？

[1785: 匿名さん]

高いからです、千葉ニューなのに。
値下げしたらうれますよ。2割くらい？

[1786: 匿名さん]

レーベンの壁紙傷つき易くて困っています

[1787: 匿名さん]

GWは終わりましたがまだ残ってるんでしょうか。

[1788: 匿名さん]

全然売れる気配がないですね。
駅周辺にパチンコ屋しかないからね。

[1789: 匿名さん]

提携ローン銀行が住信SBIネット銀行となっていますが、低金利と保険内容の充実と、サービス内容が良いと聞いております。
ネット銀行ですが、手続きは担当の方が進めて下さるのですか？
本来は契約者自身がネットで申し込む必要がありますよね。

[1790: 名無しさん]

>>1786 匿名さん
張り替える前提のプレ壁紙って感じですよね。入居すぐにデザイン重視で7割方張り替えました。傷つかず快適です。残りも傷付いたら張り替えるつもりです。

[1791: 口コミ知りたいさん]

>>1790 名無しさん
でも、新築マンションで品質上問題ある材料を使っているのは、問題有りと思います。
張り替える前提のプレ壁紙だったとしても、しなくても買主に不利益を与える品質であれば、売主レーベンは瑕疵担保責任があると考えるのが自然でしょう。

[1792: 匿名さん]

今日、オリックスがオリックス電力を売却のニュースが掲載。電力会社に売却される可能性高。
一括受電契約で電気代安いのが魅力だったけど、今後電気代高くなる恐れが。
管理組合で契約先の変更を前広に検討するべき。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん
電気代安いのが魅力だったのに。
総会で提案して契約先の変更検討してもらいましょう。

[1794: 匿名さん]

あ〜あ、終わったね。

[1795: 匿名さん]

終わったね、と、値引き少なすぎ、しかないの？

[1796: 評判気になるさん]

あと4棟ですね

[1797: 匿名さん]

ついにですか。

[1798: 匿名さん]

マンションに962枚のソーラーパネルが設置されるのも凄いですが、ソーラーパネルのメンテナンスで管理費が高くなったりしませんか？
売電した収入は専有面積に応じて電気料金に還元するという事ですが、ある程度収入の試算は出ているんですか？

[1799: 匿名さん]

物件概要に第5期2次の1戸と、第5期3次予告物件の2戸が出ていますが、
残っている住戸はこちらの3戸のみですか？
あるいは、この先第5期3次以降の販売も予定されているのでしょうか。
何故だか理由は分かりませんが、マンションの販売状況はどこも不透明ですよね。

[1800: 匿名さん]

１階の保育園っていつ入るんですか？もう１年以上空いたままだけど。
その間の賃料とかって受け取ってるんでしょうか？？