レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

なんと、5年も経っているのに。印西市は財政が困窮しているのですかね。

[1702: 匿名さん]

そんなこともないでしょう。ただ、全面的に直すとなるとかなり大規模になるから応急処置しているだけでしょう。
ロータリーのポリスボックスのまえあたりからバス停あたりの歩道のたくさんのタイルにも細い無数のひび
が見受けられますけどべつにそのままですよね。
直すとなると全面的に改修だしまだもったいないということではないですか。

またご指摘のところはいつまでもモデルルームがあるわけでなし、またいろいろ変更になるからということではないですか。

また保育園はつくることが可能なのでしょうか？
今ある市議さんが目の前のアミューズのなかに子供の遊び場をつくれないかという
質問の回答に市側は児童福祉施設が近場にないということで
酒場とかパチンコ屋が許可されると言っていました。
それを反対に考えるとそういうものがあるところにできるのかなと。
無理に保育園はいらないかな

[1703: 匿名さん]

もう少し大きい子供たち用に学習塾はどうかな

[1704: 匿名さん]

四谷大塚とか日能研とか

[1705: 匿名さん]

塾はイオンや両ロータリー側の建物にそれぞれあるしいらないかな。
子供達の自転車が並んで警官も悪くなるだろうし。
駅近だし、飲食店までいくと臭いが気になりそうだから、ちょっとお茶とスイーツがある程度のカフェがいいな。

[1706: 匿名さん]

カフェいいね。だけどどうやって行くのか、駐車はどうするのかと
考えると実現が微妙かな。この前は一部の住民の通行しかないから
商業施設はあまり現実的でない。
保育園もロータリー反対側のポリスボックス後ろにプリスクールがなかったっけ。英語で保育という。

こんなに感度が良いマンションなのにまだ完売しないのはなぜかな？
４期の販売が長い。１にも２にもホームページの魅力のなさなのかな。
英語併記してモダンな感じを出したんだろうけど。はじめは夕景だし、
お！と目を引いた。第二弾のホムペをつくったらよかったかな。
もうあと少しだろうからそれも無駄だけどね。良いマンションだと思うよ。
ロータリーの奥だから静かだし。

[1707: 匿名さん]

駅近だから駐車場はいらないのでは
メインは電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ

車で行くカフェならカインズのスタバとかあるし

駐車場が必要になるとして、隣に時間貸し立体駐車場があるし、お店がいくつか契約しておいて、王将みたいに精算時に2時間以内駐車無料券渡すとかね

[1708: 匿名さん]

昼間お茶するのは暇な主婦連中。
または車移動の営業マン。この辺の人間は少しの距離も車移動。
または自転車。自転車が放置されるのは嫌だよね

[1709: 通りがかりさん]

飲食店はどんなに清潔にしててもゴキから逃げられないのでない方がいいですよ…
自分ちで対策してても飲食店からゴキがやってきます
高層階の人はいいでしょうけど

[1710: 匿名さん]

>電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ
千葉ニューは通勤通学客のみで賄われてるような駅だから
駅利用客に駅から離れた場所で時間潰すって需要がないんですよ
コンビニも構内のファミマしか行かないから
サンクタスにあったコンビニは光の速さで撤退してしまいました

[1711: 匿名さん]

そうですね。とくにここのロータリーは使う人は限定される。
そんな人たちは時間見て家出てくるし。ダイエー時代でもなければ
商業的価値はないとこころ

[1712: 匿名さん]

食糧難の時代が待っているので、ゴキブリなどの昆虫は、貴重な蛋白源となります。
偏見を持たないほうがいいです。
いずれ、ゴキブリを食べるのが当たり前の世界がやってくるのです。

[1713: 匿名さん]

静かとは言えないな。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。

[1714: マンション検討中さん]

中古がもう何戸か出てますね。
売り出し価格よりかなり下がってる・・？

[1715: 匿名さん]

本当？

[1716: 匿名さん]

中古が出ているのであればコスパ的に中古を買ったほうが絶対いいね！

[1717: 匿名さん]

中古も数件、賃貸も数件、完成しているのにいつの間にか期を分けて販売…

[1718: マンション検討中さん]

賃貸って、17万とかで借りる人いるのかしら？？
千葉ニューで。

[1719: 匿名さん]

静かとは言えないですね。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。

[1720: 匿名さん]

そんなに暴走族でます？
中央だけど、うるさくないですよ

[1721: 匿名さん]

どこを走るんですか？どの道路？

[1722: 匿名さん]

懐かしい。
暴走族が中学の卒業式にお迎えに来てたのって25年前位の船穂中が最後でしょ。
当時ですら冬になると寒いから暴走はお休みしてたのに。

[1723: 匿名さん]

ホームページが変わったよ！
とっても良くなった。
物件の良さがよくわかる

[1724: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央にもイオンがあるんだ、と外観CGを見て思いました。302邸で駅1分ってすごいな。駅1分立地の土地がまだあったのがすごい点。このマンションなんてロータリーすぐですね。駅からタクシー必要ない距離です。南向き3300万円台で7万円台返済に心が揺らいでいます。

購入には思い切りが必要ですが、賃貸みたいに払えます。

>>1723
ホームページ、変わったんですね。

暴走族がひどいなら、ちょっと考えなくてはいけないなと思います。夜はしっかり眠りたいです。

[1725: 匿名さん]

イオン千葉ニュータウンは北総最大です

[1726: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
騒音と言いますが、そんなに酷くないですよ

[1727: 匿名さん]

暴走族はそんなに頻繁にやってくるわけではないのですが、来たら酷いですよ。
二重窓を考えないといけないかもしれません。

[1728: 匿名さん]

駅前とは思えない普段は静かでとてもいい場所です。
バイクの音がしても数分もない短い間ですよ。
近隣の子供達の声や救急車の音の方がするくらいです。
そんなに神経質になるほどではないです。

[1729: 匿名さん]

そうですね。
暴走族には悩まされ続けていますが、毎日という訳ではありません。
神経質な人はうち窓とか考えた方がいいかもしれませんね。

[1730: 匿名さん]

第４期の販売をずっと延期しているということはこのマンションを購入しようと思う人がいないということだね。
ここの住民ではないけれど売れてくれないと他のマンションの販売にも影響してしまう。
思いきり値段を５００万円ほど下げて早く売り切ってほしいですね。

[1731: マンション検討中さん]

入居済み物件なので、すでに1割は値引きしてると思いますよ。
安くすればそのうち売れるでしょう。

[1732: 匿名さん]

第4期の価格帯が2,400万円台～3,900万円台だそうですが、
竣工前と比べて少し安くなっているんですか？
全て販売済で売れ残ってしまっている状態とは違い、
計画的に分譲し、まだ未分譲住戸も残っているのであれば
値引きはなしだと想像しますが実際はどうですか？

[1733: 匿名さん]

新築のマンションは売行きが良ければすぐにでも販売しますよ。
完成して半年近くも残った部屋を売りに出さない状態が続いています。
デベロッパーは売りに出して売れ残ることを怖がっているのではと思います。

[1734: 匿名さん]

第４期が随分長くつづいているのですが、なんでですか？

[1735: マンション検討中さん]

売れないからです。高いんですよ、千葉ニューなのに。

[1736: 匿名さん]

ですね。千葉ニュータウン中央ではどんないいマンションでも安くないと売れません。

[1737: 匿名さん]

確かに異常に高いですね。
駅前なのはいいのかもしれないが、居酒屋が目の前ではね。

[1740: 匿名さん]

[No.1738～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

価格が高いのは、太陽光発電の初期設置費用の上乗せ分が大きい事も
考えられます？
太陽光発電システム設置費用の具体例では
太陽電池モジュール（3.5kWシステム） 70,000円（1枚）×設置枚数（20枚）=1,400,000円
なんだそうで、こちらは屋上に962枚のソーラーパネルを設置していますし、割引がある事を考えても莫大なコストがかかっていそうですよね。

[1742: 匿名さん]

公式サイトの次回更新が平成29年1月6日になっていますが、
モデルルームはまだお正月休みでしょうか。
平成28年4月完成済でまだ残っている状態でも値引きが
始まらないのはどうしてですか？
販売は第4期以降も控えているのでしょうか。

[1743: 匿名さん]

>1741
あのソーラーが不要でしたね。
いつかは修繕費取変え費用が発生
廃棄費用もかかる
メリットデメリットはどうなんでしょうか

[1744: 匿名さん]

都内の物件をチラっと見たせいか、駅一分でこれだけの広さがあってこの価格なら、高くはないんじゃないかと思ったのですが、高いという意見が多いのが意外でした。
千葉ニュータウンの相場はもっと安いということなのでしょうか。

ソーラーは実際的にはどうなのでしょう。電気料金45％カットとか本当にメリットが多いなら、維持費がかかっても仕方ないとは思うのですが。
専有面積が広いのはいいと思いましたが、80㎡台以下になると浴室がちょっと狭くなるのですね。

[1745: マンション住人]

>>1744 匿名さん
電気代45パーカットは実感しております。
安くなって嬉しいです。

[1746: 匿名さん]

電気料金４５％カットって限られた条件下で、というふうに思っているのですが実施に住んでいる人は感じられているのですか。
３０％カットだけでも嬉しいもんですけれどね。

ソーラーは設置のコストがかかると思いますが、それはらくらく回収できる範囲であればいいですね。もし仮に交換しなければならなくなった時、どうするのかっていうのがその時には意見が割れそうですが。

[1747: 匿名さん]

設備が壊れてしまった時にどうするのかというのは
太陽光発電パネルだけではなくすべてのオプション的な施設については
どれも言えることですよ。

使っていてとても気に入ったのであれば
いずれ買い換える時のために積立をしておくなどが
必要になってくるかと思われます。

太陽光パネルだって
買い換える１５〜２０年後くらいにはもっと普及していて
安くて性能の良い物が出ていることでしょうから
その時は買い換えるのが得策でしょう。

[1748: 住民です❗️]

今だに直しに来ないレーベン(♯｀∧´)

[1749: 匿名さん]

もう直してあるじゃん

[1750: 口コミ知りたいさん]

>>1749 匿名さん
レーベンさんコメント有難うo(^▽^)o
12月3日に提出した件、本当に治したの❓良く確認してからコメントして下さいね（≧∇≦）
そろそろ瑕疵担保責任問いますよ❗️