レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1634: 匿名さん]

スーモで中古物件の販売ありますね。
モデルルームでしょうか

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

普通に住民ですよ。
住民の皆さんの満足度は高そうなのに買ってすらいない人のネガキャンがひどいですね。
買えなかったのかな。
私達はマンション買うと決めた時からレーベンに限らず確定申告書類を持ってモデルルーム見に行っていたので、特に不自由は無かったです。

レーベンに関しては立地も設備もひがまれても仕方ないなと思えるくらい満足しております。

[1636: マンション住民さん]

我が家も満足しています。
キャッシュ購入ではなく、ローンで購入でしたがちゃんと価格表は最初に見せてくれましたよ。
きちんとした一覧だったので、他の方が書かれている、人によって価格が変わるのも不思議なのですが、、、
特に源泉徴収票も見せろなんて言われませんでしたし、担当してくれた営業さんも良かったです。
間取り変更で問い合わせしたりと購入後も営業さんと色々やり取りもありましたが、最後まで迅速丁寧でした。

ペアガラスがないことも駅近マンションだったので心配でしたが、とても静かで閉めてると無音です。
これで冬の寒さがさほど感じなければペアガラスにこだわらなくても良いのかなと思っています。

我が家も早めに購入していたのでオプションで選択して色々希望通りに出来たので満足してます。

それぞれがこだわる点に近いマンションを選べば良いと思いますよ。

[1637: 1628]

1636さん

某マンションブロガーさんもレーベンさんは収入証明書が無いと価格表見せて貰えないとわざわざ書いてました。個人判断だったのか、内規が変わったのかは分かりませんが他MRと同じようになったのですね。情報ありがとうございます。

私は仕事上、駅で検討から外しましたがよいマンションだと思いました。よきマンションライフを！

補足。ペアガラスは断熱目的となります。防音効果のあるものもありますが防音目的では無いそうです。

[1638: 匿名さん]

ここはあと、どれくらい残っているのでしょうか？
完売していないのに、中古売却とか賃貸がでるなんて早すぎませんか？

[1639: マンション検討中さん]

駅1分なので周りから悪いことを書かれてしまうのも納得ですが、、
何のために書いてるのでしょうか？
私どもは先週モデルルームへ伺い、今週もう一度伺う予定になっているので参考までにこちらを見てみましたが、検討する上で材料になりそうな情報が少なすぎますね、、
ただ悪口が書き込まれているだけ。
こういう掲示板はやはり当てにならないと感じました。

[1640: マンション住民さん]

私も非常に満足しておりまして、快適です^_^
担当の営業さんは今でも相談すると丁寧に対応してくれます。
個人的にはおすすめの物件だと思いますよ♪

[1641: 通りがかりさん]

売却は予定外の自己都合、賃貸は元から投資目的、悪評は値引誘導意図では。

[1642: 匿名さん]

賃貸、１７万って、借りてつくのだろうか・・・？

[1643: 匿名さん]

ぜ、ぜっく

[1644: 検討板ユーザーさん]

高い？安い？

[1645: 匿名さん]

高い

[1646: 匿名さん]

そうでもないか。月１７万なら１日６０００円だから、会社ユースで出張用につかっても良いし、日本の拠点にしてもいい

[1647: 匿名さん]

太陽光発電を売電し、専有面積に応じて電気料金に還元、さらに一括受電割引で電気料金を約45％カットですか。
電力の見える化サービスもありますが、ここはガス併用ではなくオール電化マンションになりますか？
あ、間取りのキッチンにガステーブルの図があるのでガス併用かな？

[1648: マンション検討中さん]

本物件をこないだ、見学してきました。検討中です。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん

ガスコンロです。
電気代は実際かなり安くなります。

[1650: 匿名さん]

どのくらい安くなりますか？
この夏、一月いくらくらいでしたか？

[1651: ユーザーさん]

アパートの半分くらいです。

[1652: マンション比較中さん]

昨日、マンションのする横の道を通りましたが、マンションの2階がやけに低く見えました。

1階がちょっと地下に埋まっているように見えましたが、気のせいでしょうか？

2階だと道を歩いている人から覗かれそうで心配です。

[1653: マンション検討中さん]

こちらのマンションの住み心地とかどうでしょうか？
検討対象ですが、完成から時間が経過しているので、残り少ないんですかね。

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん
個人的には、騒音もなく管理もよく、すごく満足しております。
駐車場、ロータリーがもう少し広いと良いですが、駅を使用されるなら、差し置いてもオススメです。
駅を使用されない生活なのであれば、駅から遠く敷地が広めで、お安い物件の検討も有りかもしれません。

[1655: 匿名さん]

騒音は、思っていたほどではないのですが、今時、暴走族？らしき輩が出没するので、それが気にならなければ、ですね。

[1656: 匿名さん]

今はまだレジデンスとの間の道を通るだけではないですか。４６４が来年成田に接続しますからそれ以降に４６４を走らないか心配です。

[1657: 匿名さん]

保育園っていつ開園するんですか？

まだ結構残ってるんですかね？いつ完売するんだろ・・。

[1658: 匿名さん]

公式HＰ3期迄記載あるし元々長期計画なのかも❓
売れ残ってたとして、人件費、広告費も使ってモデルルーム開き続ける位なら多少下げてでも叩き売りしてるかも⁉

[1659: 匿名さん]

なかなか売れないですねー。
笑笑の目の前だからでしょうか？

[1660: 住人]

パチンコや居酒屋が近くだからといって何か嫌な思いをしたことは全くありませんよ。

コンビニやクリニックも近く、マンション内の設備も便利で交通の利便性が良い立地で満足感高いですよ。
それにサンクタス前のアルカザールにも居酒屋数件ありますしね。

住人でもない方のレーベンへのアンチな書き込みが的はずれすぎです。

保育園のことは確かに気になります。

[1661: 匿名さん]

子供がいる人にとってはパチンコや居酒屋が生活圏内にあるということは気になるということになってきてしまいます。
だから気持ちはわかるかな。
ただ大人にとっては近くにあっても別に気にならないし、
便利な方がいいですから、駅に近いっていうのは良いと思いますよ。

[1662: 匿名さん]

親のエゴでマンションを選ぶってことですか。悲しいですね。

[1663: マンション検討中さん]

このマンションは、ペットを飼っている人は結構いるんでしょうか？

[1664: マンション検討中さん]

生活音や日当たりはどうでしょうか。

[1665: 住人]

>>1663 マンション検討中さん
ちらほらいます

[1666: 住人]

>>1664 マンション検討中さん
生活音は少しします。
日当たりは場所によりますが、南向はすごく良いです。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 住人さん
そうですか！ありがとうございます。
少しなら許容範囲です。

[1668: 匿名さん]

そうですね。
エントランスの前が居酒屋やパチンコ屋が並ぶ歓楽街というのは、便利です。
全く気にならないですね。
気にならないのです。

[1669: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1670: 匿名さん]

全くその通りです。
駅前物件を選ぶような人はそもそもこのような環境が好きなのです。
私も全く気になりません。
気にならないのです。

[1671: マンション検討中さん]

住民票などへの届け出はこの長いマンション名も記載しているのでしょうか？

[1672: マンション住民]

>>1671 マンション検討中さん
番地と部屋番号です。
郵便物もそれで届きます。

[1673: 匿名さん]

なかなか売れないね。困ったもんだ。

[1674: 匿名さん]

↑ガーデンゲートにも同じ書き込みして何を言いたいんですか？あなたには無関係でしょう

[1675: 匿名さん]

レーベンのマンションって立地の選定が素晴らしくて大抵は早々に完売するものだけど、この物件は例外的に苦戦しているようですね。

[1676: 匿名さん]

ホームページがしっくりこない。ターゲットがあいまいで訴えかけるものが薄い

[1677: 匿名さん]

そうですね。
パチンコが大好きなので、全く気になりません。

[1678: 匿名さん]

ここで一番人気のある棟は南向きでしょうか？

[1679: 匿名さん]

なかなか苦戦しているようですね。

[1680: マンション検討中さん]

普通は南向きが１番でしょうね。

[1681: 匿名さん]

目利きの銀次、千葉ニュータウン中央にオープン。　笑笑が閉店、1１月２日にその跡地に出店。
２４時間営業なので選択肢がひろがります。
朝食に美味しい魚なんてgood

[1682: 匿名さん]

それは、、、本当に、、、良かった、ですね。

[1683: マンション検討中さん]

24時間ですか・・。夜中に酔っ払いとかが騒がないかしら？
24時間の需要ってあるんですかねぇ？

[1684: 匿名さん]

さあ、どうなんでしょう。わかりません。隣の牧の原にも少し前に同じ
店ができて２４時間営業中です。

そこがだめなら、中央にすぐに作らないでしょうしね。
どちらもホテル隣接です。あっちはアパホテル。こっちはマークワン。
インバウンドで押し出された国内企業の出張族が千葉県まで宿泊を延長しているので、平日はそういう需要があるのかもしれませんね。
あのビルに入っている飲食店はみんな同じ系列ということですから
千葉ニュータウンのことはよく知って攻勢かけているんじゃないでしょうか。

[1685: 匿名さん]

ホテルマークワンの予約状況がすごいことになっているから、
あそこにできてもペイするんじゃないでしょうか。ホテルの夕食は９時まで
だし、朝もＬＣＣには対応できない時間だから。
周辺に対応できるファミレスもないし。
そう考えると良い選択かもしれませんね。東京オリンピック時にはインバウンドの観光客も見込めるし、それが海鮮ものなら需要大でしょう。

[1686: マンション検討中さん]

真夜中に駅前ロータリーなどで酔っ払いが騒いでいたらバンバン110番通報しましょう。
泣き寝入りする必要はありません。

[1687: 匿名さん]

そのくらいじゃ来ないんじゃない。暴走族だって来ないのに。
まあ、通報しましょう。

[1688: 匿名さん]

１期２期の勢いはすごかったからあのまま売り抜ければよかったと思う。
一度休息を入れてしまった？

[1689: 匿名さん]

千葉ニュータウンの駅前に興味を持つ人は限られているから、そういう人が最初飛びついたのだろうけど、環境がね。。

[1690: 匿名さん]

千葉ニュータウンを選ぶ人間は駅前を選ぶという考え方がないのではないかなスキ好きだけどね。
ここはデザイナーズマンションで作りも良く、スタイリッシュ。
中庭もあるから子供の遊び場には困らない？
同じように駅近のセンティスは駐車場の一角を広く区切って子供たちの
遊び場にしていてｇｏｏｄ。サンクタスの子供たちというか小さな子連れは
一時ロータリー反対側で遊ばせていた。あそこはないから。
白井のプリスタは大きな中庭があるが、小学生の子たちは駅前ロータリーのケーズ駐車場で遊んでいる。

[1691: マンション検討中さん]

中庭なんかいらない～。子供が騒いでうるさいだけ。
公園がやまとあるでしょ。

[1692: 匿名さん]

駅を離れたら

[1693: 匿名さん]

ある

[1694: 匿名さん]

なるほど確かにそうですね。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1690 匿名さん

デザイナーマンション？どこかと間違えているのでは...。長谷工が施工のマンションです、外観ですぐに廉価マンションと分かります。

[1696: 匿名さん]

>>１６９５

ホームページの竣工写真を見てみたら。きれいなのがよくわかるよ

[1697: マンション検討中さん]

保育園っていつ開園ですか？

[1698: 匿名さん]

モデルルームとの間の通路のタイル？がめちゃくちゃに破壊されていて悲しいですね。
補修されている個所もありますが、単にセメントを流し込んだような感じで、悲しいです。
暴走族かなんかの仕業でしょうか？
近くに居酒屋とかあるので、乱暴狼藉をはたらく人が多いのかもしれません。

[1699: 匿名さん]

違いますよ、３、11の結果ですよ。仕方ないですね。京葉銀行の前は段差できてますし

[1700: マンション掲示板さん]

土曜日の夜に 気が付いたのですが エントランスの柱の角に 傷が何箇所も ついてます。折角の新築マンションなのに ガッカリです。

[1701: 匿名さん]

なんと、5年も経っているのに。印西市は財政が困窮しているのですかね。

[1702: 匿名さん]

そんなこともないでしょう。ただ、全面的に直すとなるとかなり大規模になるから応急処置しているだけでしょう。
ロータリーのポリスボックスのまえあたりからバス停あたりの歩道のたくさんのタイルにも細い無数のひび
が見受けられますけどべつにそのままですよね。
直すとなると全面的に改修だしまだもったいないということではないですか。

またご指摘のところはいつまでもモデルルームがあるわけでなし、またいろいろ変更になるからということではないですか。

また保育園はつくることが可能なのでしょうか？
今ある市議さんが目の前のアミューズのなかに子供の遊び場をつくれないかという
質問の回答に市側は児童福祉施設が近場にないということで
酒場とかパチンコ屋が許可されると言っていました。
それを反対に考えるとそういうものがあるところにできるのかなと。
無理に保育園はいらないかな

[1703: 匿名さん]

もう少し大きい子供たち用に学習塾はどうかな

[1704: 匿名さん]

四谷大塚とか日能研とか

[1705: 匿名さん]

塾はイオンや両ロータリー側の建物にそれぞれあるしいらないかな。
子供達の自転車が並んで警官も悪くなるだろうし。
駅近だし、飲食店までいくと臭いが気になりそうだから、ちょっとお茶とスイーツがある程度のカフェがいいな。

[1706: 匿名さん]

カフェいいね。だけどどうやって行くのか、駐車はどうするのかと
考えると実現が微妙かな。この前は一部の住民の通行しかないから
商業施設はあまり現実的でない。
保育園もロータリー反対側のポリスボックス後ろにプリスクールがなかったっけ。英語で保育という。

こんなに感度が良いマンションなのにまだ完売しないのはなぜかな？
４期の販売が長い。１にも２にもホームページの魅力のなさなのかな。
英語併記してモダンな感じを出したんだろうけど。はじめは夕景だし、
お！と目を引いた。第二弾のホムペをつくったらよかったかな。
もうあと少しだろうからそれも無駄だけどね。良いマンションだと思うよ。
ロータリーの奥だから静かだし。

[1707: 匿名さん]

駅近だから駐車場はいらないのでは
メインは電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ

車で行くカフェならカインズのスタバとかあるし

駐車場が必要になるとして、隣に時間貸し立体駐車場があるし、お店がいくつか契約しておいて、王将みたいに精算時に2時間以内駐車無料券渡すとかね

[1708: 匿名さん]

昼間お茶するのは暇な主婦連中。
または車移動の営業マン。この辺の人間は少しの距離も車移動。
または自転車。自転車が放置されるのは嫌だよね

[1709: 通りがかりさん]

飲食店はどんなに清潔にしててもゴキから逃げられないのでない方がいいですよ…
自分ちで対策してても飲食店からゴキがやってきます
高層階の人はいいでしょうけど

[1710: 匿名さん]

>電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ
千葉ニューは通勤通学客のみで賄われてるような駅だから
駅利用客に駅から離れた場所で時間潰すって需要がないんですよ
コンビニも構内のファミマしか行かないから
サンクタスにあったコンビニは光の速さで撤退してしまいました

[1711: 匿名さん]

そうですね。とくにここのロータリーは使う人は限定される。
そんな人たちは時間見て家出てくるし。ダイエー時代でもなければ
商業的価値はないとこころ

[1712: 匿名さん]

食糧難の時代が待っているので、ゴキブリなどの昆虫は、貴重な蛋白源となります。
偏見を持たないほうがいいです。
いずれ、ゴキブリを食べるのが当たり前の世界がやってくるのです。

[1713: 匿名さん]

静かとは言えないな。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。

[1714: マンション検討中さん]

中古がもう何戸か出てますね。
売り出し価格よりかなり下がってる・・？

[1715: 匿名さん]

本当？

[1716: 匿名さん]

中古が出ているのであればコスパ的に中古を買ったほうが絶対いいね！

[1717: 匿名さん]

中古も数件、賃貸も数件、完成しているのにいつの間にか期を分けて販売…

[1718: マンション検討中さん]

賃貸って、17万とかで借りる人いるのかしら？？
千葉ニューで。

[1719: 匿名さん]

静かとは言えないですね。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。

[1720: 匿名さん]

そんなに暴走族でます？
中央だけど、うるさくないですよ

[1721: 匿名さん]

どこを走るんですか？どの道路？

[1722: 匿名さん]

懐かしい。
暴走族が中学の卒業式にお迎えに来てたのって25年前位の船穂中が最後でしょ。
当時ですら冬になると寒いから暴走はお休みしてたのに。

[1723: 匿名さん]

ホームページが変わったよ！
とっても良くなった。
物件の良さがよくわかる

[1724: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央にもイオンがあるんだ、と外観CGを見て思いました。302邸で駅1分ってすごいな。駅1分立地の土地がまだあったのがすごい点。このマンションなんてロータリーすぐですね。駅からタクシー必要ない距離です。南向き3300万円台で7万円台返済に心が揺らいでいます。

購入には思い切りが必要ですが、賃貸みたいに払えます。

>>1723
ホームページ、変わったんですね。

暴走族がひどいなら、ちょっと考えなくてはいけないなと思います。夜はしっかり眠りたいです。

[1725: 匿名さん]

イオン千葉ニュータウンは北総最大です

[1726: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
騒音と言いますが、そんなに酷くないですよ

[1727: 匿名さん]

暴走族はそんなに頻繁にやってくるわけではないのですが、来たら酷いですよ。
二重窓を考えないといけないかもしれません。

[1728: 匿名さん]

駅前とは思えない普段は静かでとてもいい場所です。
バイクの音がしても数分もない短い間ですよ。
近隣の子供達の声や救急車の音の方がするくらいです。
そんなに神経質になるほどではないです。

[1729: 匿名さん]

そうですね。
暴走族には悩まされ続けていますが、毎日という訳ではありません。
神経質な人はうち窓とか考えた方がいいかもしれませんね。

[1730: 匿名さん]

第４期の販売をずっと延期しているということはこのマンションを購入しようと思う人がいないということだね。
ここの住民ではないけれど売れてくれないと他のマンションの販売にも影響してしまう。
思いきり値段を５００万円ほど下げて早く売り切ってほしいですね。

[1731: マンション検討中さん]

入居済み物件なので、すでに1割は値引きしてると思いますよ。
安くすればそのうち売れるでしょう。

[1732: 匿名さん]

第4期の価格帯が2,400万円台～3,900万円台だそうですが、
竣工前と比べて少し安くなっているんですか？
全て販売済で売れ残ってしまっている状態とは違い、
計画的に分譲し、まだ未分譲住戸も残っているのであれば
値引きはなしだと想像しますが実際はどうですか？

[1733: 匿名さん]

新築のマンションは売行きが良ければすぐにでも販売しますよ。
完成して半年近くも残った部屋を売りに出さない状態が続いています。
デベロッパーは売りに出して売れ残ることを怖がっているのではと思います。