レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名]

入居後残ってるのは「売れ残り」です。
1割は値引きするのが相場ですね。希望の部屋がある方はラッキー！

[1602: 匿名]

毎月の電気代ってどれくらいですか？
太陽光発電があるので、かなりお安くなるんでしょうか？

[1603: マンション検討中さん]

マンション内に保育園できると営業さんから聞いていましたが、もうできましたか？

[1604: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
そう、売れ残り。
ベレーナは完成半年以上前に完売してる。
結果的に高かったってこと。
1割引でも足りないのでは？

[1605: 匿名さん]

値段はベレーナもここもそう変わらないですよ。　
何が違うのかわからない

[1606: 匿名さん]

環境？

[1607: 契約済みさん]

>>1605
ヴェレーなとかなり値段かわりますよ。

[1608: 匿名さん]

コスパ

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 契約済みさん

ベレーナは安いから売れた、レーベンは高いからまだ残ってる。
ってことですよね？

[1610: 匿名さん]

そういう意味ではないんじゃない？

[1611: 匿名]

東向き最上階８０ヘーベーが、3400万で載ってますね、スーモに。新築で。
こんなに安かったっけ？
値下げしたのかしら？

[1612: 契約済みさん]

>>1611
そんな安くなかった。

値段はいえないけど、300〜400万高かった。ちなみに部屋のタイプは、なんですか？

[1613: 契約済みさん]

>>1611
見てみました。
たしかに、300ぐらい高かったです。
ただ、あれだけなぜ、売り出してるのかわからないです。。
第4期とかあるみたいだし。
あれが、最後の物件ってわけでもなさそうだし。

[1614: 匿名]

部屋タイプはわかりませんが、８２ヘーベーでリビングが横長、１４畳くらい。中部屋。

[1615: 匿名さん]

もう少し安くしてもいいかもね。サンクタスだってもう少し安かった？

[1616: 匿名]

あと１割安くしてたら、竣工前完売してたでしょうね。
まぁ、逆を言えば、今から買う人は適正価格で買えるってことです。
最初に買った人は高値だったんです。それでも、希望の間取りを買えたんだからいいんじゃないですか？
リセールはかなりの損が出ると思いますが、まぁ千葉ニューはどこもそうですからね。

[1617: 匿名さん]

千葉ニュータウンがというより、どこも、総武線沿線のぞいてはリセール価格の下落なんておなじようです。ただつい最近までは元村マンションは
買値よりかなり良いリセール価格だったけど

[1618: 匿名さん]

郊外は基本的には実需で購入する人の割合がとても高いですから、リセールの時のことまで深く考えて、という風にしている人はあまり多くないのではないでしょうか。
基本的に一生、もしくはかなり長く暮らしますよ、というスタンス。
リセールして価格が下がらないところとなると、都心のごく一部の地域だけになるので、
あまり気にしなくてもいいのではないかと思いますよ。

[1619: 匿名さん]

転勤転職色々状況も変わるかもしれませんが、基本的に家を買うとなると永住目的がほとんどでしょう。転売することを考えて通り一辺倒の物件を買うより毎日の生活を重視して好みやセレクト、オプション選びをしたいなと思います。イオンモールや公園などもあり街として腰をおろせる場所ですから。

[1620: 匿名さん]

郊外型のマンションを検討する際、掲示板上で資産価値がどうのとか、リセールで売れないだろうとか話している方がいて不思議に感じていましたが、マンション購入が永住目的でない方もいらっしゃるのですね。
郊外型を検討される方ははじめから運用目的ではないでしょうから資産価値は念頭に入れず良いと思いますが、転勤など万が一の話なのでしょうか？

[1621: 匿名さん]

そういうことでしょう。転勤なら貸せばいいけど
失職したらと思ってでしょうけど無理ない返済計画ならどうにかなるもんです

[1622: 匿名さん]

最初は永住目的で購入したとしても、住んでから住み心地が悪かったり
自分の生活には合ってなかった、転勤になってしまったなど、売らなければいけない状況が出てくることを見込んで、マンション購入される方が多いのでは？
郊外型のマンションでも、いざ住んでみないと分からないこともありますからね。
実際に自分自身は永住マンション的なマンションに住んでいますが、売りに出されている方もいらっしゃるみたいです。

[1623: 匿名さん]

けっこう賃貸で出てますね。結構な賃料で。
借りてつくのかしら・・？

[1624: マンション比較中さん]

ヴェレーナ、レーベン、ガーデンゲートを検討しましたが、
設備仕様や間取りでヴェレーナが一番好きでした。

レーベンは駅近とジェットバス、太陽光発電に魅力を感じましたが、
設備仕様が値段の割に悪すぎました。
特に複層ガラスじゃないのは致命的！！

あと営業が最悪でした。
物件の詳細をろくに説明せずに、駅近の資産価値だけを強調するだけ。
キャッシュで購入するといっても「収入を証明する書類を確認したい」
と言ってきました。

ガーデンゲートは駅７分だけど、レーベンより設備仕様が良いですね。

比較検討した際の感想です・・・

[1625: 匿名さん]

＞＞１６２３

賃貸とは？

[1626: 匿名さん]

スーモに出てるよ

[1627: 匿名さん]

まだ入居したてなのに？なぜ？

[1628: マンション比較中さん]

レーベンの営業
>物件の詳細をろくに説明せずに、駅近の資産価値だけを強調するだけ。
>キャッシュで購入するといっても「収入を証明する書類を確認したい」

これは酷い…
レーベン営業の内規で収入証明無いと価格表見せないのは本当なんでしょうか。
資産がありキャッシュで払う富裕層相手にしたことないのですかね。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション比較中さん

まさか富裕層がこういう価格帯のマンションを買うとは思わないんでしょうかね。。
だとしたら千葉ニュー差別ひどすぎです(*_*)

[1630: 匿名さん]

私達はこの辺一帯キャッシュ購入できる価格帯のため、確定申告書類持って行ってましたよ。
レーベンにも当日価格提示して頂けました。
対応良い営業さんで、早めにレーベンの高階層に決めましたよ。何も問題ありませんでした。
部屋も自分たち好みにカスタマイズしましたよ。
住んでいて満足度は高いです。駅前のよさも実感しますし、今から徒歩7分にはもう住めません。
各々水の合う場所に住めば良いのではないですかね．

[1631: 匿名さん]

レーベンは相手によって価格を変えます。
それで納得して買うんだったらそれでいいんじゃないですか？
まぁ、世間一般ではないですがね。

[1632: 匿名さん]

＞1630
もろ営業らしき書き込みに思えてしまう。
それともレーベンの関係者。

[1633: 匿名さん]

「価格提示して頂けました」って、どんだけ謙虚（笑）
普通は頼まなくても、価格表貰えるっしょ！

[1634: 匿名さん]

スーモで中古物件の販売ありますね。
モデルルームでしょうか

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

普通に住民ですよ。
住民の皆さんの満足度は高そうなのに買ってすらいない人のネガキャンがひどいですね。
買えなかったのかな。
私達はマンション買うと決めた時からレーベンに限らず確定申告書類を持ってモデルルーム見に行っていたので、特に不自由は無かったです。

レーベンに関しては立地も設備もひがまれても仕方ないなと思えるくらい満足しております。

[1636: マンション住民さん]

我が家も満足しています。
キャッシュ購入ではなく、ローンで購入でしたがちゃんと価格表は最初に見せてくれましたよ。
きちんとした一覧だったので、他の方が書かれている、人によって価格が変わるのも不思議なのですが、、、
特に源泉徴収票も見せろなんて言われませんでしたし、担当してくれた営業さんも良かったです。
間取り変更で問い合わせしたりと購入後も営業さんと色々やり取りもありましたが、最後まで迅速丁寧でした。

ペアガラスがないことも駅近マンションだったので心配でしたが、とても静かで閉めてると無音です。
これで冬の寒さがさほど感じなければペアガラスにこだわらなくても良いのかなと思っています。

我が家も早めに購入していたのでオプションで選択して色々希望通りに出来たので満足してます。

それぞれがこだわる点に近いマンションを選べば良いと思いますよ。

[1637: 1628]

1636さん

某マンションブロガーさんもレーベンさんは収入証明書が無いと価格表見せて貰えないとわざわざ書いてました。個人判断だったのか、内規が変わったのかは分かりませんが他MRと同じようになったのですね。情報ありがとうございます。

私は仕事上、駅で検討から外しましたがよいマンションだと思いました。よきマンションライフを！

補足。ペアガラスは断熱目的となります。防音効果のあるものもありますが防音目的では無いそうです。

[1638: 匿名さん]

ここはあと、どれくらい残っているのでしょうか？
完売していないのに、中古売却とか賃貸がでるなんて早すぎませんか？

[1639: マンション検討中さん]

駅1分なので周りから悪いことを書かれてしまうのも納得ですが、、
何のために書いてるのでしょうか？
私どもは先週モデルルームへ伺い、今週もう一度伺う予定になっているので参考までにこちらを見てみましたが、検討する上で材料になりそうな情報が少なすぎますね、、
ただ悪口が書き込まれているだけ。
こういう掲示板はやはり当てにならないと感じました。

[1640: マンション住民さん]

私も非常に満足しておりまして、快適です^_^
担当の営業さんは今でも相談すると丁寧に対応してくれます。
個人的にはおすすめの物件だと思いますよ♪

[1641: 通りがかりさん]

売却は予定外の自己都合、賃貸は元から投資目的、悪評は値引誘導意図では。

[1642: 匿名さん]

賃貸、１７万って、借りてつくのだろうか・・・？

[1643: 匿名さん]

ぜ、ぜっく

[1644: 検討板ユーザーさん]

高い？安い？

[1645: 匿名さん]

高い

[1646: 匿名さん]

そうでもないか。月１７万なら１日６０００円だから、会社ユースで出張用につかっても良いし、日本の拠点にしてもいい

[1647: 匿名さん]

太陽光発電を売電し、専有面積に応じて電気料金に還元、さらに一括受電割引で電気料金を約45％カットですか。
電力の見える化サービスもありますが、ここはガス併用ではなくオール電化マンションになりますか？
あ、間取りのキッチンにガステーブルの図があるのでガス併用かな？

[1648: マンション検討中さん]

本物件をこないだ、見学してきました。検討中です。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん

ガスコンロです。
電気代は実際かなり安くなります。

[1650: 匿名さん]

どのくらい安くなりますか？
この夏、一月いくらくらいでしたか？

[1651: ユーザーさん]

アパートの半分くらいです。

[1652: マンション比較中さん]

昨日、マンションのする横の道を通りましたが、マンションの2階がやけに低く見えました。

1階がちょっと地下に埋まっているように見えましたが、気のせいでしょうか？

2階だと道を歩いている人から覗かれそうで心配です。

[1653: マンション検討中さん]

こちらのマンションの住み心地とかどうでしょうか？
検討対象ですが、完成から時間が経過しているので、残り少ないんですかね。

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん
個人的には、騒音もなく管理もよく、すごく満足しております。
駐車場、ロータリーがもう少し広いと良いですが、駅を使用されるなら、差し置いてもオススメです。
駅を使用されない生活なのであれば、駅から遠く敷地が広めで、お安い物件の検討も有りかもしれません。

[1655: 匿名さん]

騒音は、思っていたほどではないのですが、今時、暴走族？らしき輩が出没するので、それが気にならなければ、ですね。

[1656: 匿名さん]

今はまだレジデンスとの間の道を通るだけではないですか。４６４が来年成田に接続しますからそれ以降に４６４を走らないか心配です。

[1657: 匿名さん]

保育園っていつ開園するんですか？

まだ結構残ってるんですかね？いつ完売するんだろ・・。

[1658: 匿名さん]

公式HＰ3期迄記載あるし元々長期計画なのかも❓
売れ残ってたとして、人件費、広告費も使ってモデルルーム開き続ける位なら多少下げてでも叩き売りしてるかも⁉

[1659: 匿名さん]

なかなか売れないですねー。
笑笑の目の前だからでしょうか？

[1660: 住人]

パチンコや居酒屋が近くだからといって何か嫌な思いをしたことは全くありませんよ。

コンビニやクリニックも近く、マンション内の設備も便利で交通の利便性が良い立地で満足感高いですよ。
それにサンクタス前のアルカザールにも居酒屋数件ありますしね。

住人でもない方のレーベンへのアンチな書き込みが的はずれすぎです。

保育園のことは確かに気になります。

[1661: 匿名さん]

子供がいる人にとってはパチンコや居酒屋が生活圏内にあるということは気になるということになってきてしまいます。
だから気持ちはわかるかな。
ただ大人にとっては近くにあっても別に気にならないし、
便利な方がいいですから、駅に近いっていうのは良いと思いますよ。

[1662: 匿名さん]

親のエゴでマンションを選ぶってことですか。悲しいですね。

[1663: マンション検討中さん]

このマンションは、ペットを飼っている人は結構いるんでしょうか？

[1664: マンション検討中さん]

生活音や日当たりはどうでしょうか。

[1665: 住人]

>>1663 マンション検討中さん
ちらほらいます

[1666: 住人]

>>1664 マンション検討中さん
生活音は少しします。
日当たりは場所によりますが、南向はすごく良いです。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 住人さん
そうですか！ありがとうございます。
少しなら許容範囲です。

[1668: 匿名さん]

そうですね。
エントランスの前が居酒屋やパチンコ屋が並ぶ歓楽街というのは、便利です。
全く気にならないですね。
気にならないのです。

[1669: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1670: 匿名さん]

全くその通りです。
駅前物件を選ぶような人はそもそもこのような環境が好きなのです。
私も全く気になりません。
気にならないのです。

[1671: マンション検討中さん]

住民票などへの届け出はこの長いマンション名も記載しているのでしょうか？

[1672: マンション住民]

>>1671 マンション検討中さん
番地と部屋番号です。
郵便物もそれで届きます。

[1673: 匿名さん]

なかなか売れないね。困ったもんだ。

[1674: 匿名さん]

↑ガーデンゲートにも同じ書き込みして何を言いたいんですか？あなたには無関係でしょう

[1675: 匿名さん]

レーベンのマンションって立地の選定が素晴らしくて大抵は早々に完売するものだけど、この物件は例外的に苦戦しているようですね。

[1676: 匿名さん]

ホームページがしっくりこない。ターゲットがあいまいで訴えかけるものが薄い

[1677: 匿名さん]

そうですね。
パチンコが大好きなので、全く気になりません。

[1678: 匿名さん]

ここで一番人気のある棟は南向きでしょうか？

[1679: 匿名さん]

なかなか苦戦しているようですね。

[1680: マンション検討中さん]

普通は南向きが１番でしょうね。

[1681: 匿名さん]

目利きの銀次、千葉ニュータウン中央にオープン。　笑笑が閉店、1１月２日にその跡地に出店。
２４時間営業なので選択肢がひろがります。
朝食に美味しい魚なんてgood

[1682: 匿名さん]

それは、、、本当に、、、良かった、ですね。

[1683: マンション検討中さん]

24時間ですか・・。夜中に酔っ払いとかが騒がないかしら？
24時間の需要ってあるんですかねぇ？

[1684: 匿名さん]

さあ、どうなんでしょう。わかりません。隣の牧の原にも少し前に同じ
店ができて２４時間営業中です。

そこがだめなら、中央にすぐに作らないでしょうしね。
どちらもホテル隣接です。あっちはアパホテル。こっちはマークワン。
インバウンドで押し出された国内企業の出張族が千葉県まで宿泊を延長しているので、平日はそういう需要があるのかもしれませんね。
あのビルに入っている飲食店はみんな同じ系列ということですから
千葉ニュータウンのことはよく知って攻勢かけているんじゃないでしょうか。

[1685: 匿名さん]

ホテルマークワンの予約状況がすごいことになっているから、
あそこにできてもペイするんじゃないでしょうか。ホテルの夕食は９時まで
だし、朝もＬＣＣには対応できない時間だから。
周辺に対応できるファミレスもないし。
そう考えると良い選択かもしれませんね。東京オリンピック時にはインバウンドの観光客も見込めるし、それが海鮮ものなら需要大でしょう。

[1686: マンション検討中さん]

真夜中に駅前ロータリーなどで酔っ払いが騒いでいたらバンバン110番通報しましょう。
泣き寝入りする必要はありません。

[1687: 匿名さん]

そのくらいじゃ来ないんじゃない。暴走族だって来ないのに。
まあ、通報しましょう。

[1688: 匿名さん]

１期２期の勢いはすごかったからあのまま売り抜ければよかったと思う。
一度休息を入れてしまった？

[1689: 匿名さん]

千葉ニュータウンの駅前に興味を持つ人は限られているから、そういう人が最初飛びついたのだろうけど、環境がね。。

[1690: 匿名さん]

千葉ニュータウンを選ぶ人間は駅前を選ぶという考え方がないのではないかなスキ好きだけどね。
ここはデザイナーズマンションで作りも良く、スタイリッシュ。
中庭もあるから子供の遊び場には困らない？
同じように駅近のセンティスは駐車場の一角を広く区切って子供たちの
遊び場にしていてｇｏｏｄ。サンクタスの子供たちというか小さな子連れは
一時ロータリー反対側で遊ばせていた。あそこはないから。
白井のプリスタは大きな中庭があるが、小学生の子たちは駅前ロータリーのケーズ駐車場で遊んでいる。

[1691: マンション検討中さん]

中庭なんかいらない～。子供が騒いでうるさいだけ。
公園がやまとあるでしょ。

[1692: 匿名さん]

駅を離れたら

[1693: 匿名さん]

ある

[1694: 匿名さん]

なるほど確かにそうですね。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1690 匿名さん

デザイナーマンション？どこかと間違えているのでは...。長谷工が施工のマンションです、外観ですぐに廉価マンションと分かります。

[1696: 匿名さん]

>>１６９５

ホームページの竣工写真を見てみたら。きれいなのがよくわかるよ

[1697: マンション検討中さん]

保育園っていつ開園ですか？

[1698: 匿名さん]

モデルルームとの間の通路のタイル？がめちゃくちゃに破壊されていて悲しいですね。
補修されている個所もありますが、単にセメントを流し込んだような感じで、悲しいです。
暴走族かなんかの仕業でしょうか？
近くに居酒屋とかあるので、乱暴狼藉をはたらく人が多いのかもしれません。

[1699: 匿名さん]

違いますよ、３、11の結果ですよ。仕方ないですね。京葉銀行の前は段差できてますし

[1700: マンション掲示板さん]

土曜日の夜に 気が付いたのですが エントランスの柱の角に 傷が何箇所も ついてます。折角の新築マンションなのに ガッカリです。

[1701: 匿名さん]

なんと、5年も経っているのに。印西市は財政が困窮しているのですかね。

[1702: 匿名さん]

そんなこともないでしょう。ただ、全面的に直すとなるとかなり大規模になるから応急処置しているだけでしょう。
ロータリーのポリスボックスのまえあたりからバス停あたりの歩道のたくさんのタイルにも細い無数のひび
が見受けられますけどべつにそのままですよね。
直すとなると全面的に改修だしまだもったいないということではないですか。

またご指摘のところはいつまでもモデルルームがあるわけでなし、またいろいろ変更になるからということではないですか。

また保育園はつくることが可能なのでしょうか？
今ある市議さんが目の前のアミューズのなかに子供の遊び場をつくれないかという
質問の回答に市側は児童福祉施設が近場にないということで
酒場とかパチンコ屋が許可されると言っていました。
それを反対に考えるとそういうものがあるところにできるのかなと。
無理に保育園はいらないかな

[1703: 匿名さん]

もう少し大きい子供たち用に学習塾はどうかな

[1704: 匿名さん]

四谷大塚とか日能研とか

[1705: 匿名さん]

塾はイオンや両ロータリー側の建物にそれぞれあるしいらないかな。
子供達の自転車が並んで警官も悪くなるだろうし。
駅近だし、飲食店までいくと臭いが気になりそうだから、ちょっとお茶とスイーツがある程度のカフェがいいな。

[1706: 匿名さん]

カフェいいね。だけどどうやって行くのか、駐車はどうするのかと
考えると実現が微妙かな。この前は一部の住民の通行しかないから
商業施設はあまり現実的でない。
保育園もロータリー反対側のポリスボックス後ろにプリスクールがなかったっけ。英語で保育という。

こんなに感度が良いマンションなのにまだ完売しないのはなぜかな？
４期の販売が長い。１にも２にもホームページの魅力のなさなのかな。
英語併記してモダンな感じを出したんだろうけど。はじめは夕景だし、
お！と目を引いた。第二弾のホムペをつくったらよかったかな。
もうあと少しだろうからそれも無駄だけどね。良いマンションだと思うよ。
ロータリーの奥だから静かだし。

[1707: 匿名さん]

駅近だから駐車場はいらないのでは
メインは電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ

車で行くカフェならカインズのスタバとかあるし

駐車場が必要になるとして、隣に時間貸し立体駐車場があるし、お店がいくつか契約しておいて、王将みたいに精算時に2時間以内駐車無料券渡すとかね

[1708: 匿名さん]

昼間お茶するのは暇な主婦連中。
または車移動の営業マン。この辺の人間は少しの距離も車移動。
または自転車。自転車が放置されるのは嫌だよね

[1709: 通りがかりさん]

飲食店はどんなに清潔にしててもゴキから逃げられないのでない方がいいですよ…
自分ちで対策してても飲食店からゴキがやってきます
高層階の人はいいでしょうけど

[1710: 匿名さん]

>電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ
千葉ニューは通勤通学客のみで賄われてるような駅だから
駅利用客に駅から離れた場所で時間潰すって需要がないんですよ
コンビニも構内のファミマしか行かないから
サンクタスにあったコンビニは光の速さで撤退してしまいました

[1711: 匿名さん]

そうですね。とくにここのロータリーは使う人は限定される。
そんな人たちは時間見て家出てくるし。ダイエー時代でもなければ
商業的価値はないとこころ

[1712: 匿名さん]

食糧難の時代が待っているので、ゴキブリなどの昆虫は、貴重な蛋白源となります。
偏見を持たないほうがいいです。
いずれ、ゴキブリを食べるのが当たり前の世界がやってくるのです。

[1713: 匿名さん]

静かとは言えないな。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。

[1714: マンション検討中さん]

中古がもう何戸か出てますね。
売り出し価格よりかなり下がってる・・？

[1715: 匿名さん]

本当？

[1716: 匿名さん]

中古が出ているのであればコスパ的に中古を買ったほうが絶対いいね！

[1717: 匿名さん]

中古も数件、賃貸も数件、完成しているのにいつの間にか期を分けて販売…

[1718: マンション検討中さん]

賃貸って、17万とかで借りる人いるのかしら？？
千葉ニューで。

[1719: 匿名さん]

静かとは言えないですね。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。

[1720: 匿名さん]

そんなに暴走族でます？
中央だけど、うるさくないですよ

[1721: 匿名さん]

どこを走るんですか？どの道路？

[1722: 匿名さん]

懐かしい。
暴走族が中学の卒業式にお迎えに来てたのって25年前位の船穂中が最後でしょ。
当時ですら冬になると寒いから暴走はお休みしてたのに。

[1723: 匿名さん]

ホームページが変わったよ！
とっても良くなった。
物件の良さがよくわかる

[1724: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央にもイオンがあるんだ、と外観CGを見て思いました。302邸で駅1分ってすごいな。駅1分立地の土地がまだあったのがすごい点。このマンションなんてロータリーすぐですね。駅からタクシー必要ない距離です。南向き3300万円台で7万円台返済に心が揺らいでいます。

購入には思い切りが必要ですが、賃貸みたいに払えます。

>>1723
ホームページ、変わったんですね。

暴走族がひどいなら、ちょっと考えなくてはいけないなと思います。夜はしっかり眠りたいです。

[1725: 匿名さん]

イオン千葉ニュータウンは北総最大です

[1726: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
騒音と言いますが、そんなに酷くないですよ

[1727: 匿名さん]

暴走族はそんなに頻繁にやってくるわけではないのですが、来たら酷いですよ。
二重窓を考えないといけないかもしれません。

[1728: 匿名さん]

駅前とは思えない普段は静かでとてもいい場所です。
バイクの音がしても数分もない短い間ですよ。
近隣の子供達の声や救急車の音の方がするくらいです。
そんなに神経質になるほどではないです。

[1729: 匿名さん]

そうですね。
暴走族には悩まされ続けていますが、毎日という訳ではありません。
神経質な人はうち窓とか考えた方がいいかもしれませんね。

[1730: 匿名さん]

第４期の販売をずっと延期しているということはこのマンションを購入しようと思う人がいないということだね。
ここの住民ではないけれど売れてくれないと他のマンションの販売にも影響してしまう。
思いきり値段を５００万円ほど下げて早く売り切ってほしいですね。

[1731: マンション検討中さん]

入居済み物件なので、すでに1割は値引きしてると思いますよ。
安くすればそのうち売れるでしょう。

[1732: 匿名さん]

第4期の価格帯が2,400万円台～3,900万円台だそうですが、
竣工前と比べて少し安くなっているんですか？
全て販売済で売れ残ってしまっている状態とは違い、
計画的に分譲し、まだ未分譲住戸も残っているのであれば
値引きはなしだと想像しますが実際はどうですか？

[1733: 匿名さん]

新築のマンションは売行きが良ければすぐにでも販売しますよ。
完成して半年近くも残った部屋を売りに出さない状態が続いています。
デベロッパーは売りに出して売れ残ることを怖がっているのではと思います。

[1734: 匿名さん]

第４期が随分長くつづいているのですが、なんでですか？

[1735: マンション検討中さん]

売れないからです。高いんですよ、千葉ニューなのに。

[1736: 匿名さん]

ですね。千葉ニュータウン中央ではどんないいマンションでも安くないと売れません。

[1737: 匿名さん]

確かに異常に高いですね。
駅前なのはいいのかもしれないが、居酒屋が目の前ではね。

[1740: 匿名さん]

[No.1738～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

価格が高いのは、太陽光発電の初期設置費用の上乗せ分が大きい事も
考えられます？
太陽光発電システム設置費用の具体例では
太陽電池モジュール（3.5kWシステム） 70,000円（1枚）×設置枚数（20枚）=1,400,000円
なんだそうで、こちらは屋上に962枚のソーラーパネルを設置していますし、割引がある事を考えても莫大なコストがかかっていそうですよね。

[1742: 匿名さん]

公式サイトの次回更新が平成29年1月6日になっていますが、
モデルルームはまだお正月休みでしょうか。
平成28年4月完成済でまだ残っている状態でも値引きが
始まらないのはどうしてですか？
販売は第4期以降も控えているのでしょうか。

[1743: 匿名さん]

>1741
あのソーラーが不要でしたね。
いつかは修繕費取変え費用が発生
廃棄費用もかかる
メリットデメリットはどうなんでしょうか

[1744: 匿名さん]

都内の物件をチラっと見たせいか、駅一分でこれだけの広さがあってこの価格なら、高くはないんじゃないかと思ったのですが、高いという意見が多いのが意外でした。
千葉ニュータウンの相場はもっと安いということなのでしょうか。

ソーラーは実際的にはどうなのでしょう。電気料金45％カットとか本当にメリットが多いなら、維持費がかかっても仕方ないとは思うのですが。
専有面積が広いのはいいと思いましたが、80㎡台以下になると浴室がちょっと狭くなるのですね。

[1745: マンション住人]

>>1744 匿名さん
電気代45パーカットは実感しております。
安くなって嬉しいです。

[1746: 匿名さん]

電気料金４５％カットって限られた条件下で、というふうに思っているのですが実施に住んでいる人は感じられているのですか。
３０％カットだけでも嬉しいもんですけれどね。

ソーラーは設置のコストがかかると思いますが、それはらくらく回収できる範囲であればいいですね。もし仮に交換しなければならなくなった時、どうするのかっていうのがその時には意見が割れそうですが。

[1747: 匿名さん]

設備が壊れてしまった時にどうするのかというのは
太陽光発電パネルだけではなくすべてのオプション的な施設については
どれも言えることですよ。

使っていてとても気に入ったのであれば
いずれ買い換える時のために積立をしておくなどが
必要になってくるかと思われます。

太陽光パネルだって
買い換える１５〜２０年後くらいにはもっと普及していて
安くて性能の良い物が出ていることでしょうから
その時は買い換えるのが得策でしょう。

[1748: 住民です❗️]

今だに直しに来ないレーベン(♯｀∧´)

[1749: 匿名さん]

もう直してあるじゃん

[1750: 口コミ知りたいさん]

>>1749 匿名さん
レーベンさんコメント有難うo(^▽^)o
12月3日に提出した件、本当に治したの❓良く確認してからコメントして下さいね（≧∇≦）
そろそろ瑕疵担保責任問いますよ❗️

[1751: 匿名さん]

共用部なので管理組合経由が本来ですね。

法的知識と建築物の知識を持って売主と交渉するためには経験ある外部コンサルを管理組合が雇ってレーベンと交渉する必要があると思いますが、ここの管理組合は機能していますか？
2年アフター期限さえのらりくらり逃げられれば事業主の勝ちですからね（瑕疵担保責任を裁判で勝ち取るためには多大な労力がかかる）。

管理組合がレーベンと交渉できる能力がなさそうであれば、貴方が修繕担当理事又は理事長に立候補して対応するしかないです。

管理会社のレーベンコミュニティは売主の子会社のため、売主の不利になるような行動はしないし期待できません。
あくまで、区分所有者であり消費者の集合体である管理組合がやるしかないのです。
頑張って下さい。

[1752: 住人]

色々大変そうですね。

部屋が特定できちゃいますが、大丈夫でしょうか？
文章の内容と画像で分かりました。

早く修理してもらえるといいのですが・・・。
内容を読んでいると不安になります。
たまたま一部屋が運悪くひどかったのか、他にも気づいていないだけで同じ状況になっているのか、どうなんでしょう。

[1753: eマンションさん]

>>1751 匿名さん
アドバイス有り難うございました。
早速法務室の弁護士に相談してみますねo(^▽^)o

[1754: マンション掲示板さん]

>>1753 eマンションさん

法務室より紛争処理支援センターへ連絡してもらいましたo(^▽^)o

[1755: 匿名さん]

公式トップを見ていたら、来場予約受付日が土日だけになっていたんですが、平日も見に行く事自体はできるのですか？
営業日時を見ていると、平日も開いているようなのになぁと思いまして。
なんで土日限定という風にしているのかしら？？


ここは自走式駐車場１００％ということですがみなさん車は持たれますか？駅までこの距離だと持たれない方もいらっしゃるのではと考えられるのですけれど…。
駐車場って満車になっている状態ありきで管理費が組まれていることが多いらしいので、
空いてしまうようだとどうなのかしら、と感じました。

[1756: 匿名さん]

千葉ニュータウンですから。いくら駅近いでも街中の
買い物やおでかけには必要です。暮らしの質が違ってきます。おなじように駅近いマンションでも
入居後免許とる人多い

[1757: マンション検討中さん]

で、ここは
あといくつ残ってるんですか？

[1758: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1759: 名無しさん]

ここは高いといっても、同時期に売り出していたヴェレーナも三千万後半の価格で同じくらい。それでも竣工前にとっくに完売。キャンセル住戸が出てもすぐに売れてた。

ガーデンゲートもまだまだ残ってるみたいだし、結果は明白だよね。

[1760: 匿名さん]

外観が千葉ニュータウン好きの人間にあっていた

ベレーナは

[1761: 匿名さん]

なかなか厳しいようですね。頑張ってほしいところですが、打ち止めでしょうか？

[1762: 匿名さん]

90平米超が３３００万円台〜っていうのはかなり安い方なのかなと思ったりもするのですが、
そもそもこのあたりでこの規模のマンションだと大きすぎるというのがあったんだと思います。
長い目で見てゆっくり販売していくには良いのかもしれないですが、
入居している人からすれば落ち着かないなぁということになってくるのだろうなぁ。
かと言って値下げはないでしょうし。

[1763: 匿名さん]

みんなこの規模のマンションだけれど？
別に大きすぎない

[1764: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションって規模はこんなもんですよね。どこも大きい。だからこそ共用部が充実していたりして、子供がいる人にとっては便利だったりするわけです。
雨が続くときなんてキッズルームサマサマですよ。
雨が上がった後だってすぐに公園で遊べるわけでもないです。
子供が幼稚園に行くようになるとまた違ってくるけれど、未就園のウチはやっぱりこういうマンションは一番いいなぁという感じがしてきます。

[1765: 匿名さん]

音について書かれてる方がいますが、
私は神経質で少しの音でも起きてしまってましたが、ここは音は全然気になりません。
464を走り抜ける暴走族が月に一度くらいいるかもしれませんが、それなら道沿いの一軒家に住んでいる方がうるさいと思います。
今まで日本全国転々としてきましたがどんな場所でも道があれば暴走族が通る事はあります。それが嫌なら道路がある場所には住めませんよね。
駅前ですが夜もすごく静かです。
近隣は子供連れの家庭が多いですが生活音もほとんど聞こえません。
音の心配は要らないと思います。

すごく良い場所だし住民の雰囲気も良いと思うし、住民満足度は高いマンションだと思います。

マンション出来る前もパチンコ屋がどうとか治安がどうとか電光掲示板の光が明るすぎるとか言っている人がいましたが、住んでみてそれらが全部嘘だと分かりました。パチンコ屋や居酒屋に入っている人を不思議なくらい全然見かけないです。

[1766: マンション掲示板さん]

最近、マンションの劣化が気になり出しました。エントランスのタイルの汚れが1年弱で見られ、先行きが心配でなりません。
また、一階の保育園も申請が降りず、空き家のまま。このまま、何も入らないのは、虚偽説明だったと思わずにはいられません。

[1767: 匿名さん]

保育園の申請が降りず空き家という投稿が気になりますが、私立の認可保育園が入る予定だったのでは？
詳しくは知りませんが、保育園不足の地域では自治体からマンションを新設する際は子育て支援施設を併設するように指導が入るような事を聞いたので、てっきりすんなり開園するものだと思ってました。

[1768: 住民板ユーザーさん3]

事業者がみつからないと聞きました。
保育園運営をしようとする事業者はなかなかいないんじゃないでしょうか？

でも、平成３０年度に開園するかもですよ。
でも、わたしは、何部屋もあるから別の使い方がいいかな。

中央南には、集会所とかないから集会所とかレッスン場とかの方がいいかな。
保育園使うのは数年だし、習い事が中央北ばかりにあるから、マンション内にあれば、すごく楽。

[1769: 匿名さん]

保育園の事業者って目処が立っていたから企画していたのかと思っていたんですが
全然違ったんですね（汗）
例えできたとしてもマンション住民が優先権があるわけではないでしょうけれど、でもあったほうがこの辺りの保育園不足の解消の一端を担えるだろうに。
保育園や介護関係は正直あまり儲からないという話は耳にしたことがあります。それで事業者が出てこないのかしら。

[1770: 匿名さん]

園庭かなくて、1、２歳しか対象にできないから
あまり需要がないのでは

[1771: 匿名さん]

値下げしてますよ。
売れ残ってるのに、値下げしないわけがない。
市場原理です、仕方ないです。

[1772: マンション掲示板さん]

売買契約の際に保育園がいずれ入居すると言う説明は、宅建行法上の断定的判断の提供の禁止に該当するのでは❓

[1773: 匿名さん]

まだ完売してないの。
ドアシティだね　笑

[1774: 匿名さん]

マンションに併設する施設、例えば保育園や商業施設ですが、
ほとんどのマンションで「◯◯の施設は計画段階であり、将来的に計画は変更になるかもしれません」という但書が付け加えられているケースがほとんどだと思います。
このような但書がなく、施設ができます！と言った断定は良くないのかもしれません。

[1775: 匿名さん]

ここはまだ残ってますか？

[1776: 匿名さん]

絶賛販売中です

[1777: 匿名さん]

立地はいいのになんで売れ残るんでしょうか
値段が強気だからですかね？

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
実際に見に行かれたのでしょうか？
値引きしてたらゴールデンウィークには売り切れそうですね。

[1779: 通りがかりさん]

決して悪い物件ではないし、値段も高くないのですが、ちょっと頑張れば近くで広い戸建てが買えてしまうんですよね。
同時期にヴェレーナと戸建ての売り出しがなければ、順調に売れていたと思います。

[1780: 匿名さん]

あまり一般的には戸建てとマンションって比べる人は多くないのかもしれないですが
ここだと子供がいるご家庭が持ち家をということで
そうやって比べて行く人が多くなって来そうだなぁというのはありますよね

マンションのほうが維持管理は委託仕切ることができるので、共働き家庭の場合はとても楽ちんでいいなぁと思います
あと戸建てだと庭の維持、家の周囲を掃き掃除などなどかなり毎日手を入れてやらないとならなくなってきます

[1781: 匿名さん]

目利きの銀次は２４時間営業やめたって本当ですか？
朝は何時からですか？

[1782: 名無しさん]

>>1781 匿名さん

11時です。朝というか昼ですね。

[1783: 匿名さん]

目利きの銀次の営業時間は月～木、日、祝日: 11:00～翌3:00 （料理L.O. 翌2:30 ドリンクL.O. 翌2:30）、金、土、祝前日: 11:00～翌5:00 （料理L.O. 翌4:30 ドリンクL.O. 翌4:30）だそうです。
調べてみると、店舗により営業時間がバラバラで全店24時間営業ではないんですね。

[1784: 匿名さん]

駅前なのに何で売れないかな？

[1785: 匿名さん]

高いからです、千葉ニューなのに。
値下げしたらうれますよ。2割くらい？

[1786: 匿名さん]

レーベンの壁紙傷つき易くて困っています

[1787: 匿名さん]

GWは終わりましたがまだ残ってるんでしょうか。

[1788: 匿名さん]

全然売れる気配がないですね。
駅周辺にパチンコ屋しかないからね。

[1789: 匿名さん]

提携ローン銀行が住信SBIネット銀行となっていますが、低金利と保険内容の充実と、サービス内容が良いと聞いております。
ネット銀行ですが、手続きは担当の方が進めて下さるのですか？
本来は契約者自身がネットで申し込む必要がありますよね。

[1790: 名無しさん]

>>1786 匿名さん
張り替える前提のプレ壁紙って感じですよね。入居すぐにデザイン重視で7割方張り替えました。傷つかず快適です。残りも傷付いたら張り替えるつもりです。

[1791: 口コミ知りたいさん]

>>1790 名無しさん
でも、新築マンションで品質上問題ある材料を使っているのは、問題有りと思います。
張り替える前提のプレ壁紙だったとしても、しなくても買主に不利益を与える品質であれば、売主レーベンは瑕疵担保責任があると考えるのが自然でしょう。

[1792: 匿名さん]

今日、オリックスがオリックス電力を売却のニュースが掲載。電力会社に売却される可能性高。
一括受電契約で電気代安いのが魅力だったけど、今後電気代高くなる恐れが。
管理組合で契約先の変更を前広に検討するべき。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん
電気代安いのが魅力だったのに。
総会で提案して契約先の変更検討してもらいましょう。

[1794: 匿名さん]

あ〜あ、終わったね。

[1795: 匿名さん]

終わったね、と、値引き少なすぎ、しかないの？

[1796: 評判気になるさん]

あと4棟ですね

[1797: 匿名さん]

ついにですか。

[1798: 匿名さん]

マンションに962枚のソーラーパネルが設置されるのも凄いですが、ソーラーパネルのメンテナンスで管理費が高くなったりしませんか？
売電した収入は専有面積に応じて電気料金に還元するという事ですが、ある程度収入の試算は出ているんですか？

[1799: 匿名さん]

物件概要に第5期2次の1戸と、第5期3次予告物件の2戸が出ていますが、
残っている住戸はこちらの3戸のみですか？
あるいは、この先第5期3次以降の販売も予定されているのでしょうか。
何故だか理由は分かりませんが、マンションの販売状況はどこも不透明ですよね。

[1800: 匿名さん]

１階の保育園っていつ入るんですか？もう１年以上空いたままだけど。
その間の賃料とかって受け取ってるんでしょうか？？