レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1570: 契約済みさん]

どっちにしても新しい物件は住み心地さいこーです！

[1571: ご近所さん]

居酒屋の前なので、酸っぱい刺激臭が漂っているのがやや残念です。

[1572: 匿名さん]

さすがにゲロがそのまま残っていることはないけれど、臭気は我慢しないとね。

[1573: 契約済みさん]

見晴らしサイコーです。

[1574: 匿名さん]

妬みがすごいねー
気持ちいい

[1575: 匿名さん]

でも居酒屋ビルの前というのは、どんなに泥酔しても嘔吐しながらでも帰宅できるので、すごく便利ですね。
本当に羨ましいです。

[1576: 契約済みさん]

毎朝、帰宅中、便利さを痛感しながら帰ってます。やっぱり便利さが半端ない。

楽ちん楽ちん

[1577: 住人]

毎日電車を使うわけではない私でも本当に駅近は便利だと体感しています。駅まで焦らなくていいし、周りは利便だしストレスフリー。千葉ニュータウンでは最高峰の立地だし、共用施設は充実しているし、お風呂もゆったりしているし、買って良かったです。

[1578: 匿名さん]

千葉ニュータウンをしらないね。

[1579: 匿名さん]

サンクタスが一番いい立地だと思うなぁ。

[1580: 契約済みさん]

サンクタスはたしかに便利ですよね。
ただ、駅には、レーベンの方が近い。

あと、中古は買う気になれなかった。

[1581: 匿名さん]

サンクタスもいいけれどレーベンの1Fはお洒落で魅力

[1582: 契約済みさん]

サンクタスは鳥がやばい。

[1583: 匿名さん]

ここは街路樹ないよね？何でだろ？

[1584: 匿名さん]

テナント入るのが楽しみですね

[1585: 匿名さん]

保育園？

[1590: 匿名]

100ヘーベーが3900万台となってりますが、本当なんでしょうか・・？
西向きで２階とかなのかな？？

[1591: 契約済みさん]

実際、サンクタスの下には医療機関があるんですね？歯医者やほかも。

素晴らしい。

レーベンも早く、保育園つくってほしいです。

[1592: 匿名さん]

[No.1586～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。]

[1593: 住民]

西向きです。音は全然うるさくないし、東向きのような居酒屋、パチンコのネオンが無いし、快適ですよ。
たまの暴走族は田舎の風物詩のようなもので、毎日騒音がスゴイわけでは無いです。
駅前ってことを忘れるくらい快適ですよ。まぁ千葉ニューだからですけど。

[1594: 契約済みさん]

東向きは、景色が良くて眺めると、すごくいやされますよ。
ネオンもカーテンしめてるので、気にはならないです。

でも、少しでも、カーテン空いてると、朝の光が半端ないです。5時頃にはすでに太陽の光すごくて、寝過ごしたかと勘違いするほどで、晴れの日は、10時ごろまで、カーテンあけれないほど強い日差しが入ってきます。
でも、日差しきらいなわたしは、昼前には、カーテンあけられるので、気に入ってます。反対に、南向や西向の方は、日差しすごそうですね。西向は前にマンションあるから、日は、あまり入って来なさそうですが、南向きは、どんな感じなのかしりたいです。
はじめて、東向きに住みましたが、朝の日差しがあんなにすごいものだとは初めてしりました。

[1595: 匿名さん]

夏季は、日差しが強すぎてカーテンを開けての生活は無理ですね。
遮光性の高いカーテンで薄暗い部屋の中で生活するのは、それはそれでいいと思います。

[1596: 匿名]

南向きですが、夏はバルコニーの半分くらいまでしか光は射しませんので、まったく眩しくないですよ。
朝からカーテン全開で部屋が明るく、快適です！
冬はもう少し、日差しが部屋まで入ると思うので、暖かいでしょうね。
やっぱり南向きがいいですね、私は。
まぁ人それぞれですよ。

上層階もまだ売れてない部屋がありそうですね。
早く完売するといいけど。

[1597: 匿名さん]

値段が値段なので、上層階はなかなか大変そうですね。
早く売れればいいと思います。

[1598: 匿名さん]

駅前すぐの立地でもまだ完売しないなんて。
結局値引きして無理やり幕引きしようとしそう。

駅前すぐなら人気もあり、物件価値が下がらないし、下手したら上がる可能性もあると思ってたけど、
当てが外れたかも・・・
騙されたちゃったかな

[1599: 匿名さん]

今って売れ残っている訳ではなく、まだ発売していない住戸があるだけですよね？
物件概要によれば8月下旬に第4期販売が控えているようで、戸数は未定となっています。
先着順で多数残っていれば心配ですが、計画的に販売を進めているのでそれほど心配する必要もないのでは？

[1600: 匿名さん]

売れ残ってるに決まってんじゃん
もう入居してるんでしょ
半年から１年位で完売すればいいんじゃないでしょうか

[1601: 匿名]

入居後残ってるのは「売れ残り」です。
1割は値引きするのが相場ですね。希望の部屋がある方はラッキー！

[1602: 匿名]

毎月の電気代ってどれくらいですか？
太陽光発電があるので、かなりお安くなるんでしょうか？

[1603: マンション検討中さん]

マンション内に保育園できると営業さんから聞いていましたが、もうできましたか？

[1604: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
そう、売れ残り。
ベレーナは完成半年以上前に完売してる。
結果的に高かったってこと。
1割引でも足りないのでは？

[1605: 匿名さん]

値段はベレーナもここもそう変わらないですよ。　
何が違うのかわからない

[1606: 匿名さん]

環境？

[1607: 契約済みさん]

>>1605
ヴェレーなとかなり値段かわりますよ。

[1608: 匿名さん]

コスパ

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 契約済みさん

ベレーナは安いから売れた、レーベンは高いからまだ残ってる。
ってことですよね？

[1610: 匿名さん]

そういう意味ではないんじゃない？

[1611: 匿名]

東向き最上階８０ヘーベーが、3400万で載ってますね、スーモに。新築で。
こんなに安かったっけ？
値下げしたのかしら？

[1612: 契約済みさん]

>>1611
そんな安くなかった。

値段はいえないけど、300〜400万高かった。ちなみに部屋のタイプは、なんですか？

[1613: 契約済みさん]

>>1611
見てみました。
たしかに、300ぐらい高かったです。
ただ、あれだけなぜ、売り出してるのかわからないです。。
第4期とかあるみたいだし。
あれが、最後の物件ってわけでもなさそうだし。

[1614: 匿名]

部屋タイプはわかりませんが、８２ヘーベーでリビングが横長、１４畳くらい。中部屋。

[1615: 匿名さん]

もう少し安くしてもいいかもね。サンクタスだってもう少し安かった？

[1616: 匿名]

あと１割安くしてたら、竣工前完売してたでしょうね。
まぁ、逆を言えば、今から買う人は適正価格で買えるってことです。
最初に買った人は高値だったんです。それでも、希望の間取りを買えたんだからいいんじゃないですか？
リセールはかなりの損が出ると思いますが、まぁ千葉ニューはどこもそうですからね。

[1617: 匿名さん]

千葉ニュータウンがというより、どこも、総武線沿線のぞいてはリセール価格の下落なんておなじようです。ただつい最近までは元村マンションは
買値よりかなり良いリセール価格だったけど

[1618: 匿名さん]

郊外は基本的には実需で購入する人の割合がとても高いですから、リセールの時のことまで深く考えて、という風にしている人はあまり多くないのではないでしょうか。
基本的に一生、もしくはかなり長く暮らしますよ、というスタンス。
リセールして価格が下がらないところとなると、都心のごく一部の地域だけになるので、
あまり気にしなくてもいいのではないかと思いますよ。

[1619: 匿名さん]

転勤転職色々状況も変わるかもしれませんが、基本的に家を買うとなると永住目的がほとんどでしょう。転売することを考えて通り一辺倒の物件を買うより毎日の生活を重視して好みやセレクト、オプション選びをしたいなと思います。イオンモールや公園などもあり街として腰をおろせる場所ですから。