レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1406: 匿名さん]

駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間２万４０００円。１０年で２４万。１５年で３６万×４００としても１億４４００万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。

[1409: 匿名さん]

月２０００円、４００世帯で計算

ここはもっと少ないか。

もっと大変だ

[1410: 匿名さん]

駐車場利用してない人もいますよね？
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事？

てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て

[1411: 匿名さん]

だって、あの重量を鉄骨？でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね

[1412: 匿名さん]

根拠なさ過ぎ。
説得力なさ過ぎ。
適当過ぎ。

[1413: 匿名さん]

立体駐車場の平均的な寿命は25年程です。
そして平均的な予算は1台につき100万円程。
ここは300台あるから3億くらいね。
上の計算なら25年で300台分にして、1億8000万円。
1億2000万円足りないね。
300世帯25年で割ると月に1,333円の負担が必要。
この1,333円が管理費や修繕費に計算されて入れられてるのかどうかだね。

これくらいは計算しましょう。細かい事言ったらキリがないしいろいろとズレるんだろうけど。

重量を鉄骨？とか
コストコとか恥ずかしくないかね

[1414: 匿名さん]

やっぱり足りないね。修繕積立金から充当？
デベが施行会社のところはきちんと計算できているらしい。売っておしまいじゃないから

[1415: 匿名さん]

３期３次即日完売になっていて
今ゴールデンウィークは４期の販売らしいね。
竣工は４月末で入居が５月末だから、入居前完売を目指そう！

[1416: 匿名さん]

一体どこの何期で完売なんでしょうね…
入居前完売、本当に頑張って欲しいものです

[1418: 契約者]

2台申し込み、抽選で1台外れたので問い合わせたところ、なんと駐車場満車とのことでした！

[1419: 匿名さん]

目の前のアミューズメントが駐車場月貸ししていたと思うけれど。今は満車なのかな？
ここは１戸１台は確保されているんじゃないのかな。２台だからはじかれた？

[1420: 匿名さん]

>>1418
満車？？
完売してないのに満車とは…
本当なんでしょうか…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1421: 匿名さん]

あとの人のために一家に１台確保しているからの
満車じゃないですか。2台目とのことだし

[1422: 匿名さん]

>>1421
もしくは、下の方は満車とか？

[1423: 匿名さん]

これから契約される方のために、各階R以外は確保されてるのではないでしょうか？

[1424: 購入検討中さん]

今日もモデルルーム賑わっていましたよ。
残りもわずかでしたが、満足できるお部屋があって安心しました。

千葉ニュータウンエリアだと明らかに良い物件だと感じました。

[1425: 匿名さん]

>1413さん
機械式駐車場を敬遠する人がいるので不思議に思っていましたが、
維持費や修繕費がそんなにかかるんですか！？
毎月少しずつ支払うのであれば可能かもしれませんが、
一気に40万近い金額を徴収されるとなると支払い不能な世帯が
出てくるかもしれません。

[1426: 匿名さん]

？機械式駐車場の話なんか出ていませんが？

[1427: 匿名]

6月月初、夫婦2人、市内から市内、EVなし団地から中層階、50インチTV2台、エアコン取り外し取付2台、その他は普通の荷物量の引越で見積り30万弱って妥当ですか？
15万くらいと思ってたのが甘かったですかね？

[1428: 契約済みさん]

1427さん

まだオーダーしていないんですよね？
料金だけの話ではないんでしょうし、わが家とは条件が少し違いますが、高い安いだけで言えば都内から引っ越しする我が家の料金よりもかなり高いと思いますよ。

うちは幹事会社ではないところにお願いしましたが、1427さんよりも運ぶ量は多いしお願いした条件は多いですが、正直1427さんの半額くらいです。

お願いする曜日にもよるでしょうし、料金だけでは判断できない事もありますが見積もりは3社くらいは取ったほうが良いと思いますよ。

[1429: 匿名]

>>1428
業者はサカイで平日週半ばの引越です。
見積りは他にも依頼していますが、久々の引越で最初に出た見積りで予想を10万以上軽く超えて来たのでショックでした。
なんとか安くする方向を探ります。ありがとうございます。

[1430: 匿名さん]

＞１４２９
だから、>１４２８さんの言うように、３社くらいに見積もり取って
かけ合わせれば自然に下がると思うよ。
３月、４月はピークだから高くなるけど３０万はないね。

[1431: 契約済みさん]

私は、平日引っ越し夫婦二人でベット2つテレビ2つ等々、同県市外から市内で10万きりましたよー！

[1432: 匿名]

>>1431
すごい‼︎どこの会社ですか？

[1433: 匿名さん]

>>1431
エアコンの取り外しとかありですか？

[1434: 匿名さん]

そんなに安くちゃ人件費もガソリン代もでないべ

[1435: 匿名さん]

ファミリー引越しセンターは安くてオススメ

[1436: 匿名さん]

引っ越しにも種類があって、わたしは、節約コースなので、全部自分で梱包、エアコン外し運送なし、大型家電なし、で、10万きりました。全部買い替えです。

[1437: 入居済み住民さん]

それなら安くて当然ですね。
クロネコヤマトの単身引っ越しパックみたいなものですからね。

[1438: 匿名さん]

荷物たくさんあったり、家電ある方は、お金だしても、やってもらったほうがいいですね。買い替えだと、余計お金かかりますし。

[1439: 契約済みさん]

>>1432
1431のものです。

会社はアリさんです。
最後の交渉で安くしてもらえたんです。

エアコンは、今住んでいるのが賃貸なので取り外し無しです。
その他家電はすべて持って行きます！

[1440: 匿名さん]

なんか運送会社のステマが多いね。
住民板でやったら？

[1441: 匿名さん]

住民板でもやってるよ　　汗

[1442: 匿名さん]

やっぱり、幹事会社のアートのほうが便利な気もするんですよね。。

[1443: 契約済みさん]

>>1442
お金に余裕があるのであれば、
幹事会社がいいと思います！

[1444: 匿名さん]

そうですよね。幹事会社だからこそ安くしてくれないんですかね？交渉したら、安くなったりしますか？

[1445: 匿名さん]

あと、何部屋くらいの残りなんでしょうか？

[1446: 匿名さん]

子どもがいると結構学用品や参考書など引っ越すとき荷物になりそう。子どもが小さい時に引っ越しされるといいと感じます。収納関連は処分しちゃいますが家電や家具などは最小限にとどめて引っ越しでしょう。キャンプ用品や趣味の物が多いと大変かもしれません。高価な収集している方はお金を出してもしっかりしているところにお願いした方がいいとおもいます。

[1447: 申込予定さん]

価格と空き状況について、営業マンの説明に疑問をもっています。
皆さんいくらくらいで案内されているのでしょうか？
一期での購入者の方々は抽選とかされたのでしょうか？

[1448: 匿名]

>>1447
いくらくらいって、そんなの言える人います？
みんなそれぞれの時期に大きな決断してるのに、入居後もそういうこと隣近所に聞くんですか？

[1449: 申込予定さん]

>>1448
時期によって値段が違うということでしょうか？

マンションギャラリーによくある価格表が貼り出されていて売却済は花貼ってあるものがなかった点が気になりました。
資料に価格表もなかったので同じ部屋でも人によって提示金額が異なるのかなと。
通常は価格表の配布や掲示で来場者には価格公表されているものですよね。
この週末で決断をすべく悩んでいるので聞いた次第でした。

[1450: 匿名さん]

レーベンは、時期によっても、相手によっても価格変えてきます。
そんな、客を欺くような会社の物件はやめておいた方が賢明ですよ。
私はモデルルームはたくさん行きましたが、価格表がない物件なんて、ここが初めてで驚きました。
すぐに検討から外しました。
まぁ、でも買った人は納得して買ってるからいいと思いますよ。

どうせなら、入居後に検討されてみては？
１割は値引きされます。入居前完売は難しいでしょうから。

[1451: 契約済みさん]

>>1449
本日契約手続きをしてきました。
皆さん様々な意見があるようですが、本当に良いと思ったところで決めたら良いのではと思います。
周りの意見より自分達にとって大きな買い物だから自分達に合ってるなと思えるなら決めた方が良いでしょうしね。

[1452: 契約済みさん]

入居前なので掲示板見に来ましたが、相変わらず人気物件だけに他業者さんからの書き込みばかりですね。
あまりあてにならないので気にされない方が良いですよ。
家を買ううえでこんな掲示板やな振り回されていても仕方ないですよ。
私は今月引っ越す予定です。
当然タカラレーベンさんを信用していますし良い買い物ができたと感じています。
どういう販売をしていようが、満足できたのなら決断されますし満足できないのであれば決断しない。

[1453: 匿名さん]

>>1450
ガーデンの営業さん？（笑）
僻みはやめようよ。

[1454: 匿名さん]

入居前に完売しない物件を「人気物件」とは言わない(笑)

[1455: 周辺住民さん]

そもそも本気で検討している人がこんな掲示板みて間に受けるのかな？
私の友人もここを購入していますが、よっぽとこのサイトの方が疑問を持つって言ってましたよ。