レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1399
そのこころは？

[1402: 匿名]

ほんと、入居も迫っているのに500円から2000円の罵りあい、やめませんか。

[1406: 匿名さん]

駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間２万４０００円。１０年で２４万。１５年で３６万×４００としても１億４４００万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。

[1409: 匿名さん]

月２０００円、４００世帯で計算

ここはもっと少ないか。

もっと大変だ

[1410: 匿名さん]

駐車場利用してない人もいますよね？
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事？

てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て

[1411: 匿名さん]

だって、あの重量を鉄骨？でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね

[1412: 匿名さん]

根拠なさ過ぎ。
説得力なさ過ぎ。
適当過ぎ。

[1413: 匿名さん]

立体駐車場の平均的な寿命は25年程です。
そして平均的な予算は1台につき100万円程。
ここは300台あるから3億くらいね。
上の計算なら25年で300台分にして、1億8000万円。
1億2000万円足りないね。
300世帯25年で割ると月に1,333円の負担が必要。
この1,333円が管理費や修繕費に計算されて入れられてるのかどうかだね。

これくらいは計算しましょう。細かい事言ったらキリがないしいろいろとズレるんだろうけど。

重量を鉄骨？とか
コストコとか恥ずかしくないかね

[1414: 匿名さん]

やっぱり足りないね。修繕積立金から充当？
デベが施行会社のところはきちんと計算できているらしい。売っておしまいじゃないから

[1415: 匿名さん]

３期３次即日完売になっていて
今ゴールデンウィークは４期の販売らしいね。
竣工は４月末で入居が５月末だから、入居前完売を目指そう！

[1416: 匿名さん]

一体どこの何期で完売なんでしょうね…
入居前完売、本当に頑張って欲しいものです

[1418: 契約者]

2台申し込み、抽選で1台外れたので問い合わせたところ、なんと駐車場満車とのことでした！

[1419: 匿名さん]

目の前のアミューズメントが駐車場月貸ししていたと思うけれど。今は満車なのかな？
ここは１戸１台は確保されているんじゃないのかな。２台だからはじかれた？

[1420: 匿名さん]

>>1418
満車？？
完売してないのに満車とは…
本当なんでしょうか…

【一部テキストを削除しました。管理担当】