レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1362: 匿名さん]

そうですね。
諦めましょう。
人間、諦めが肝心です。

[1363: 匿名さん]

>>1362
出た！
そうです、あなたもいろいろ諦めたんです。

w

[1364: 匿名]

駐車場屋上無料ですか？

[1365: 匿名さん]

>>1364
屋上は無料ですが、人気ないみたいですね。

[1366: 匿名]

屋上は千円になったっていうのを聞いたような？
夢ですかね？

[1367: 購入検討中さん]

駐車場きましたね！

[1368: 匿名さん]

屋根付き、内側、エレベーター近くが勝利組

[1369: 匿名さん]

>>1368
屋根は、ほとんどついてますよ。階数も選べます。
場所はえらべませんが。

[1370: 匿名さん]

外車じゃなければ屋根付きでなくてもあまり関係ないと思いますが。とくに建物に囲まれている駐車場だし。
北側なんて外車率高いけどみんな自走式でなんの問題もありませんよ。

[1371: 匿名さん]

>>1370
問題大アリですよ笑
屋根付きとなしでの塗装、内装の劣化具合の差は歴然です
乗り換える時に車の値段も違ってきます

[1372: 匿名さん]

二台を違う環境で駐車してますが、
汚れやすい、黄砂など
鳥のふん
酸性雨による塗装の劣化とヘッドライトの白濁化
窓などのゴム製品の劣化
タイヤのひび割れ
イタズラ（自転車、ボール、ひっかき、パンク等）
シートなど内装の色落ち

などが違いました。３年くらい経てばかなりの差がでます。

[1373: 匿名さん]

もうかなり売れているでしょうからこれからの購入者は屋上屋根なし駐車場ということですか。

[1374: 匿名さん]

>>1373
全世帯分の駐車場が用意されていて、全世帯が車持ってるわけではないのでまだまだあるはずですよ

[1375: 匿名さん]

１３７２の言うようだったら屋上じゃないところから埋まって行って屋上が残ると言う意味です。
早いもの順でしょうか？

[1376: 契約済みさん]

駐車場は抽選です。

[1377: 匿名さん]

>>1376
抽選は終わっちゃったので、今後は早い者勝ちでしょうね

[1378: 匿名さん]

ここの駐車場は糞害は考えられない。まわりに樹がないから。木があるところだっていつも糞されるわけではないし。酸性雨？ニュータウンで問題になったこともない。それに車は消耗品。買い換えのときの下取り価格に差が出る？
そんな微々たること。それにセールスマンも売りたいと思えばがんぱる。つまり、屋上だってなんの問題もない。

[1379: 匿名さん]

>>1378
がんぱれよ笑
金ケチったのか、抽選外れたのか知らないけど笑
屋上は屋根うんぬんの前に面倒くさすぎるでしょ。
登るのも時間かかる、降りるのも時間かかる。
下取り価格も気にしない、車は消耗品の貴方はなぜ下の階にしなかったの？笑

[1380: 匿名さん]

このマンションの住人じゃないからね。千葉ニューの現実おしえてあげているだけ。
外車所有者と言えど、リセール価格なんて気にしてない人種ばかりだよ。抽選だし
屋根なしだって４０００円という安い駐車場料金で屋根ありは１万かな。外車だからと言って特別待遇はない。
抽選で順番に自分の入れたいところをマークしていく。まあ、どういうわけか屋根ありは高級外車ばかりになるが
外れた人間は平置きに高級外車をずらずら並べているわ。
車なんてそんなもん。単なる足で所有しているとき満足していれば良い。
満足できなくなれば買い換えるだけ。

[1381: 匿名さん]

ここの駐車場代はいくら？
一番高いところと屋上の料金を考えて差額×１２×年数で考えれば。

買い替え時の割引価格とどれほど差があるんだろうね？

[1382: 匿名さん]

>>1380
カッコいい！
シビれる〜！憧れる〜！

[1383: 匿名さん]

ここの購入者でもないのに、わざわざ力説しに来るなんて、相当屋根にコンプレックスでもあるのかな？笑

[1384: 匿名さん]

話かわってしまいますが、ディスポーザーはこの物件ないようですが、私もこれまで使ったことないですが、ディスポーザーは、生ゴミいがいに、骨も砕けるようなんですが、プラスチックのトレーやビニールなどもくだけるんでしょうか？

正直、生ゴミオンリーなら、ある意味ある？多少臭い軽減、ゴミ軽減なのでしょうが？燃やせるゴミ全部なら、ある意味がわかります。
生ゴミって少量ですよね。

故障もあるし、維持費もいるみたいだし、それなら、ないほうが、、。

[1385: 匿名さん]

生ゴミだけですよ。それも限定されてるし。
臭い軽減が最大のメリットかと思います。
最近流行ってる、食器棚の中にゴミが入るタイプだと、必須じゃないですかね。
生ゴミを食器棚の中に入れたくないですね。

[1386: 匿名]

>>1384
私も同じこと思いました。
最近はどのマンションにも付いているし、個人的にガスで料理したかったのでなんだかなぁと思っていましたが、ここはディスポーザーなし・ガス・尚且つ駅前という好立地が決め手でした。

[1387: 匿名さん]

>>1383

ここのマンションの完売をあの手この手で阻止しようという人間がいるからじゃないの？
駐車場が、さも屋上は悪いというような論調で。どこでも同じでしょという話。
自分もそう思うけれどね。あなたこそ屋根になにかコンプレックスあるの？

住民の人としては駅前がなかなか完売しないって少し街を侮辱されている気がすると思う。

[1388: 匿名さん]

駐車場代の差額は数千円で大したことないと思うけど、無理して買えば
気になる点かな。あまり皆さんは話題にしないけれど、販売会社が設定
した管理費や修繕積立金は、購入者の行動を左右するため現実的でないことが
ままあるが、入居後数年した時点で管理組合から提案される値上げ案は
駐車場代以上のインパクトがありそうだね。
無料や低価格に設定された駐車場代や安価な修繕積立金は数年後の要注意点だね。

[1389: 匿名さん]

自称住民さんしつこいw

[1390: 匿名さん]

何で住民の人が来るの？
検討スレじゃないの、ここ。

[1391: 匿名さん]

>>1390
住民じゃないよ。
お金ケチって屋上の駐車場選んだ人だよ笑

[1392: 匿名さん]

屋根はどうでもいいけど、屋上は面倒過ぎるわ

[1393: 匿名さん]

そう思うんなら下選べばいいんじゃないですか？
まだまだ空いているんでしょ

[1394: 匿名さん]

余裕で2階にしたわ
子供のいたずらなしですぐ降りられるからね
屋上選ぶビンボーは無理なローン組んで買ってるんだろうな…
屋上には安い車が並ぶよ

[1395: 匿名さん]

２階で料金おいくら？

[1396: 匿名さん]

2,000円

[1397: 匿名さん]

>>1394
うちは、二階だけど、びんぼーです。
はじめは、五階にする予定でした。

[1398: 匿名さん]

でも、実際、走ったら、何回もぐるぐるまわらないといけないし。

駐車場２０００円払って金持ちはないでしょ。1394さんは、嫌なひとですね。

[1399: 匿名さん]

なんか住民じゃないのバレバレの書き込みばかりですね

[1401: 匿名さん]

>>1399
そのこころは？

[1402: 匿名]

ほんと、入居も迫っているのに500円から2000円の罵りあい、やめませんか。

[1406: 匿名さん]

駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間２万４０００円。１０年で２４万。１５年で３６万×４００としても１億４４００万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。

[1409: 匿名さん]

月２０００円、４００世帯で計算

ここはもっと少ないか。

もっと大変だ

[1410: 匿名さん]

駐車場利用してない人もいますよね？
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事？

てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て

[1411: 匿名さん]

だって、あの重量を鉄骨？でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね