レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

いや、このマンションを擁護しているんだと思いますよ。
豊洲などの高い物件を同じくらいの年収層で購入すると、将来経済的に変化があったときに
手放すことになりかねないし、子供を育てるにもお金がかかるからほどほどの値段のここを買うほうが良いと
言ってるのではないですか。

[1152: 匿名さん]

豊洲のマンションを検討する人とここを検討する人の年収の差、少なくとも3倍はあると思います

[1153: 匿名さん]

HPのプランでは、和室がないタイプがないのですが、こちらのマンションは洋室のみの部屋がないのでしょうか？あと、サービスルームというのも若干ひっかかっています。
向きや部屋のタイプで、何か差があるように思えてきます。
もう少しで竣工のようですので、実際のお部屋を見てみたいところですね。

[1154: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入された方は、平均年収はどのくらいでしょうか。。
１千万はないと、４千万後半～５千万の物件って厳しいと思いますが・・。

[1155: 匿名さん]

>>1154
フルローンならそうですが、そうとは限らないのでローン額によりますね。親からの援助だとか貯金だとか、頭金をある程度用意できる人も多いでしょう。

[1156: 匿名さん]

第三期2次の販売が先着順になってますね。

売り出しに100平米の部屋がないのは全部完売したんでしょうか。物件概要を見ると間取りに記載がないものもあります。

販売も、すごく悪いわけではないんでしょうが、ヴェレーナに先を越されたなどしてお尻に火がついて転換したんでしょうかね。

[1157: 匿名さん]

竣工前に完売したら、購入した者からしたら嬉しいなー
頑張れー

[1158: 匿名さん]

？３期２次まだ締め切っていませんよ？
先着順販売になることもできませんけど。まあ、ここが１番先に完売になると思っていたんですけど
意外でした。

[1159: 契約済みさん]

本当だ。
とにかく竣工前に少しでも実績を積み上げたくて先着順に変わったんでしょうかね。三期2次は販売開始がのびのびでしたからね。

内覧前に決めないと、いい部屋取られちゃいますよー！って作戦なんでしょうかね。

[1160: 匿名さん]

その先着順販売についてホームページのどこに書かれていますか？
このホームページってむやみやたらに、いろいろの説明に英文がプラスされているのが煩わしい

[1161: 匿名さん]

レーベンの公式HPを見ると4月2日より販売会の開催となってますよ。
あと、こちらのサイトの物件概要から飛ぶと先着順の案内になっていますね。

今月中旬から内覧会も始まりますし、ラストスパートになればいいですね。

[1162: 匿名さん]

この３０戸で最終章なのでしょうか

[1163: 契約済みさん [男性 30代]]

3期2次無事即日完売しましたね。
良い部屋決めれたので良かったです。

皆さんはどの辺りを決めましたか？

ちなみに私は南側の中層階にしました。

[1164: 匿名さん]

これで全部完売？

[1165: 契約済みさん]

今日、引っ越しの抽選会場行った方いらっしゃいますかーー？

[1166: 契約済みさん]

昨日の写真

[1167: 契約済みさん]

電車代高いので、電車通勤の方は近くのツタヤにある切符の自販機いいですね！

[1168: 契約済]

>>1165
引っ越し日時気になりますよね。
私も行きたかったのですが、仕事でいけませんでした。

[1169: 匿名さん]

>>1167
ありがとうございます！
こういう情報、共有しましょう！

[1170: 匿名さん]

しかし電車賃がギャグのように高いねw

[1171: 匿名さん]

東葉高速に一番高運賃の座はあけわたしたけどね。

[1172: 周辺住民さん]

東葉高速の場合は、西船橋からのメトロが安いから。ここが1番キツイ。

[1173: 匿名さん]

確かに
東葉勝田台→日本橋
千葉ニュータウン→日本橋
比べると定期で1万円違う

[1174: 匿名さん]

たかいですね。

勤務地が東京方面なら、定期代でますけど、子どもたちと遊びに出るときつらいですね。

[1175: 匿名さん]

>>1164
完売まであと1年はかかるんじゃない。
どうせ売り急いでないとか言うんだろうけど。
ただベレーナがおわったから、もしかしたら年内に終わるかもしれない。

とりあえず、千葉NT計1200戸三つ巴戦争は、まずベレーナの圧倒的大勝利だったね。
あとはこことガーデンゲートの2着争い。
さすがにレーベンが勝つよね。
とにかく楽しみにしましょう。

[1176: 匿名さん]

いやわかりませんよ〜。

ところで、皆様は、引っ越しの希望日はいつにしましたか？

[1177: 匿名さん]

＞１１７５
ここは駅近だから利便性が高くてすぐ完売するはずでは。
ヴェレーナは周囲の雰囲気がいいからな。

[1178: 匿名さん]

でも、駅使わない人なら、ガーデンゲートのほうが安くていいお。

[1179: 匿名さん]

>>1178
駐車場代、電気代、インターネット代でランニングコスト一緒だお

[1180: 匿名さん]

電気代は屋上の壊れたら高くなるお

[1181: 匿名さん]

>>1179
たしかに、なんかガーデンゲート駐車場代たかかったような。
レーベンは電気代安くすみそうでいいですね。ネットもただだし。

[1182: 匿名さん]

駐車場代って修繕積立金にプールされる優れものだお。車使う人間がじぶんで駐車場修理に積み立てておくものだお。

[1183: 匿名さん]

>>1182
ガーデンの人はいつも同じ事しか言えないお
駐車場代、インターネット代、電気代で約1万円違うお
35年で420万円

420万円差があってもランニングコスト一緒ならレーベン選ぶお

おっおー(＾ω＾)

[1184: 匿名さん]

選ばないお(￣▽￣;)

[1185: 契約済み]

内覧会間近になってふと心配なったんですけど、実際の天井高ってどこかに載ってます？
いま住んでるUR賃貸より低いなんてことありえるのかな？

[1186: 匿名さん]

>>1185
モデルルームは見られましたか？
実際はあれより少し高いと営業さんに言われました。

[1187: 契約済み]

>>1186
モデルルームはキッチンやリビングの雰囲気ををさーっと見ただけで天井高はよく覚えてなくて。

[1188: 匿名さん]

１５階だてだから

[1189: 契約済]

引っ越し日の抽選結果でましたね！

[1190: 匿名さん]

>>1189
私は第一希望が通りました！
良かったー

[1191: 契約済みさん]

結果きてない。

[1192: 匿名さん]

>>1191
電話が来ましたよ！

[1193: 契約済みさん]

私は早く知りたかったので電話しちゃいました。

[1194: 匿名さん]

ここって「レーベン千葉ニュータウン中央」は抽選だったんですね。
でも入居者が一気に引越しを始めたら、引越し屋さんがパンクしちゃいそう。
なんてことは起きないでしょうけどね。
でも引越しの日は、同じ日が集中したら早い者勝ちですね。
でも早く住みつきたい。

[1195: 匿名さん]

>>1194
抽選ではないですよ。実際は、先着順です。

引っ越し日は、わたしも、希望日とおりました。早い時期ではないですが、それまでは、新しい電化製品や家具を搬入する予定です。

[1196: 匿名さん]

>>1187
低かったようなきがするんです。

モデルルームで実際はかってもらったら、2メートル40で、実際の部屋と同じだとのことでした。

いま、すんでる、アパートみたいな、マンションみたいな古い建物が2メートル50なので、それより低い！？とおどろいたのですが、実際、モデルルームみると、そんなに低く感じなかったです。
いま、住んでる昔のたてものは、いたるところに梁みたいなのがあるから、狭く低く感じるのかもしれないです。

でも、内覧会ドキドキします。

[1197: 匿名さん]

>>1194
引っ越しやさんはたくさんありますし、
一般的な引っ越しシーズンではないですからね。

それに、1日、10世帯しか引っ越しできないですから。
その他の搬入はいろいろあるでしょうが、、、。

[1198: 匿名さん]

ここのロータリーの形状見ると１日に１０組でも大変かもしれない

[1199: 匿名さん]

>>1198
ロータリー側からはやらないですよ(^_^;)
駐車場側からだと思います

[1200: 契約済み]

>>1196
ありがとうございます。
今の住んでるとこ測ってみたら2メートル40センチくらいでした。
今の住んでいるところより低かったらいやだけど、同じならまぁいいかと思いました。
内覧会の日の天気も気になるところですがあちこちしっかりチェックしたいですね^ ^

[1201: 匿名さん]

>>1198
同じ時間帯は、2組までです。

[1202: 匿名さん]

>>1200
ごめんなさい。

正解には
2メートル45との説明うけました。
2メートル40ではありませんでした。

訂正です。

[1203: 契約済み]

>>1202
あ、5センチ高いんですね、低いよりいいです。
でも今と同じ2メートル40ならカーテンそのままでイケる？なんて思ってましたけど、甘かったですね(^^;

[1204: 匿名さん]

確かにそうですね。
駅前でパチンコ屋が目の前というのはメリットですが、コスパがね。

[1205: 契約済みさん]

天上は2m15cmってオプション会聞きましたけど。。。

[1206: 契約済み]

>>1205
え⁈それって結構低いですよね？
2メートル45センチと15センチ、低いほうが聞き間違いであってほしいです。。。

[1207: 匿名さん]

>>1205
聞き間違いではないですか？

わたしは、契約時にもきいて、オプション会の時にも、実際はかってもらいました。

というか、内覧会にいって2メートル15だったら、かなりのショックをうけるんですが、、、。

サンクタスが天井ひくいみたいなんですが、そこはどのくらいなんでしょうか？

2メートル15だったら、かなりひくいと思います。

[1208: 匿名さん]

４月末竣工、５月末入居なら入居前完売がいくかな。
ゴールデンウイークもあるし。

＞＞１２０７

サンクタスも１５階だから同じだと考えていれば頭にも来ないでしょう。別に天井高なんか少しの差なら
問題ないですよ。

[1209: 匿名さん]

以前、中古を探してたとき、サンクタスは天井低いからなーと不動産の人がいっていたのが印象的で、それから、天井高というものを気にするようになりました！

[1210: 匿名さん]

15階建てで天井が高かったら、それは逆に設計に無理があるということだと思います。

[1211: 周辺住民さん]

時間持て余してたついでにモデルルーム行ってきたぞ、印西市は地震の活断層に挟まれた珍しいところなんで大地震きたとき大丈夫なんかなってよく思うんだよ。で、最近のマンション強度知りたいのもあって何気にそんな内容聞いてみたら（震度７でも倒れません！）とか言ってたがじゃあ半壊はありえるんじゃねえ？って思ったな。ちなみにここ印西市は東日本大震災3.11のとき震度６弱でめちゃくちゃ揺れて俺パニックった訳でマンションの強度安心なら買おうかって思ったんだがスタッフの無能っぷりに呆れて止めちまった。ここ参考にすれ
http://www.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20110311144600.htm

[1212: 匿名さん]

>>1211
あなたの方がいろいろと無能そうですねwww

[1213: 匿名さん]

>>1211
揺れるのと倒れるのは違いますからねー。

[1214: 匿名さん]

揺れるから倒れないという当たり前の話です。
でもハザードマップは確認しましょう。

[1215: 匿名さん]

こういう方が周辺住民様には多いんでしょうか……

[1216: 匿名さん]

多いわけないじゃないですか。周辺住民は自分の街の駅前が完売しないようにネガなんかしませんよ。
荒らしですよ。周辺住民を名乗った。
震災時のことなんてここで嫌というほど出たネタです。

[1217: 匿名さん]

それに活断層に挟まれたなんていっているけれど、印西市は活断層のないので有名なところです。
近場であるのは東京湾岸船橋津田沼をむすぶ活断層だけですよね。
それからして住民なら良く知っています。

[1218: 匿名さん]

１２１７ですが誤解をうむような記述でしたので訂正させてください。
「東京湾北縁断層」と「鴨川低地断層帯」です。県のホームページにも評価がのっていて大丈夫です。

[1219: 契約済み]

みなさん、固定資産税2年目以降てどれくらいですか？
今から震えています。

[1220: 匿名さん]

>>1219
帰ってくる税金充てれば余るくらいですよ
10年だけですけど

[1221: 匿名さん]

契約済みなら、固定資産税の概算ぐらいは、教えてもらっているはずですが。。

[1222: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ。営業からよく電話がかかってきます。ドアシティみたいにならないことを祈ります。

[1223: 匿名さん]

>>1222
ならねぇよww
なに、ローン通らなかった？www

[1224: 契約済み]

>>1220
ありがとうございます。
概算は翌年以降と書いてある欄を昨日見て驚愕しました。いろいろ無知ですいません。
でも、評価額が年々下がると共に税額も減っていくんですよね？
家を持つのってホント大変ですね囧rz

[1225: 匿名さん]

評価額が年々下がるとは？
下がらず上がる場合が多いけど

[1226: 匿名さん]

建物部分は老朽化するので、当然評価額は下がってゆきます。
当たり前の話です。

[1228: 匿名さん]

残念ながらそんなに下がらないよ。戸建てとちがってマンションは。
それに周辺環境が変わってもっと便利になれば
評価額は上がる。

[1229: 契約済み]

>>1228
あぁ、やっぱりそうなんですね。駅前徒歩一分なんてとこ選んでるんだから、それはそうですよね。
せっかくステキなとこ買ったんだから、頑張って働きます♪

[1230: 匿名さん]

＞＞１２２９

財産だよ。

[1231: 匿名さん]

パチンコ屋の前の団地なので、なかなか評価額は下がらないかもしれませんね。
それに、５年後には減免措置が終わって、固都税は、１．５倍くらいになります。

[1232: 匿名さん]

>>1231
何がそんなに悔しいの？
かわいそうに

[1233: 匿名さん]

>>1231
じゃあ、二十万くらいになるってことですか？いや、もっとですかね。

うちは、フルの共働きですが、家持つって結構大変なんですね。

でも、楽しみです。

[1234: 匿名さん]

20万円は超えるでしょうけど、共稼ぎなら問題ないですよね。
徐々に評価額も下がって行きますし。

[1235: 匿名さん]

>>1234
共稼ぎといっても、2人合わせて1000万もないくらいです。まだ、二十代なので、これからあがっていくとは思いますが。

年に二十万も引かれるのはつらい。子供の学資保険も年払い、車の維持費などなど。国内旅行も、年に２回は行きたい。

子供も3人はほしいしね。

[1236: 匿名さん]

２０万を４分割だよ。早速今年度分の振り込み用紙が来た。うちは払わなければならないものは一括ばらいにする

[1237: 匿名さん]

住まいの給付金３０万円貰えるので、それで払いましょう。
普通ならバラマキとか言って批判するのだけど、自分が貰えるとなると、ありがたい。

[1238: 匿名さん]

>>1237
３０万円もらえたらうれしいですよね。
10万でもいいから、もらいたいです。

もらえなかったら、かなしい。ちなみに主人の年間の市町村税二十万円くらいですが、もらえますか？それだけじゃわからないですか？

[1239: 匿名さん]

こちらをご参照ください。

http://sumai-kyufu.jp/

[1240: 契約済みさん]

内覧会どうでしたか？

[1241: 匿名さん]

去年516万だと…
貰えないのね泣

[1242: 匿名さん]

>>1241
うちも計算したら、もらえませんでした、、、。

楽しみにしてたのに。

[1243: 契約済みさん]

内覧会いってきました。

細かな傷が目立ったので担当者に伝えました。
一番傷、施工ミス？が目立ったのは和室です！
皆さんもよくチェックしたほうがいいですよ！


写真は中庭の様子ですー！

[1244: 匿名さん]

かっこいいーー！！

[1245: 契約済み]

思ってたんと違う。。やっぱり中庭ちと狭いですね。でも内覧会楽しみです。
和室の件、よく見てみます！早く実際に見てみたい♪

[1246: 匿名さん]

わたしも、先日、内覧会いってきましたー。

はじめに思ったのは、ホテルみたいでステキなかんじでした〜。エレベーターも、早い。日立製で、シンドラー社じゃなくて安心しました！！

うちも、畳部屋ありますが、傷一つもなかったです。ちなみにどんなところにありましたか？

嬉しかったのは、バルコニーです。あれだと、バルコニータイル敷かなくてもいいと思います。いいですね！！嬉しいです。

マンションの畳って小さいから、って知人に聞いてはいたのですが、実際みて、普通の6畳よりかなり小さく感じました。部屋も小さい感じ。あとその畳の大きさで、リビングの畳数もはかってあるから、リビングも予想以上に小さかった、、、、。

あと、天井高ですが、説明では、2m45と聞いていたのですが、実際はかったら2m55もありました！！びっくり！ちなみに、中層階です。リビングしかはかってないです。他の部屋はかってる方いたら教えて下さい！！

[1247: 匿名さん]

確かにイメージより狭かったですね。
あとは異様に寒かったなー、外の方が暖かかった。夏は涼しいのかな？
壁のクロス剥がれが所々にありました。

[1248: 匿名さん]

今の時期はマンションの中より外のほうが暖かいです。
なんでなんだろうといつも思います。

[1249: 匿名さん]

実際にみて良かったところ悪かったところ教えてください！

[1250: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。
私はマンション購入が今回で2度目ですが、予想より綺麗な仕上がりで感心しました。
目立つような傷もなく、改めて気に入りました。