レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

>>1100
根拠は？

[1102: 匿名さん]

最初の売れ行きから考えたらそのくらいでも
おかしくない。一番最初に完売すると思った。
ベレーナのように竣工前完売しないかな

[1103: 匿名さん]

アドバイスというか、これからよその物件の売り出しもあるだろうから感じたことなんだけど。
ホームページが分かりにくかった。お金たくさんかかるから渾身のものと思うけど。夕景はインパクトあったけど、オッと最初は思った。ただ現実の建物ができあがるにつれて、意識が追い付いていかなくなった。スタイリッシュな良い建物なんだけど。その点ベレーナはニュータウンスタイルガイドとかを
うまくつかって可視かした。けしてあの周辺のようすでなくても住んだらこうなるとイメージさせた。
イメージ戦略とわかりやすさ

[1104: 契約済みさん]

手法が良くないよね
最初に値段を言わない
モデルルームがゴテゴテ

他ではこれで売れてきたのかもしれないけど、千葉ニュータウンではもっと敷居を下げる訴求しないとダメだった
イメージだけで選択肢から外してる人いっぱいいると思うわ

あー、売れ残って、値下げしてるの聞きたくないなー

[1105: 匿名さん]

レーベンとベレーナの価格差はどれくらい？

[1106: 匿名さん]

>>1105
部屋によって全然違うけど、ほぼ変わらないイメージ
むしろレーベンのが安い

[1107: 匿名さん]

>>1103
そうかなー。わたしは、3物件みにいきましたけど、ガーデン？でした？あそこが、資料いろいろくれたしわかりやすかったです。

[1108: 匿名さん]

>>1106
レーベンがむしろ安かったら、みんな駅近のレーベンかうわ！あほかっ！

高いから、売れ残ってるんだよっ！

[1109: 匿名さん]

そういうものでもないのが不思議。駅近だけに価値観を見いだす人間ばかりではないからね。
船橋市の某駅前マンション。駅から１分、2000
万台後半でもかなり売れ行きが悪かった。
そこは環境抜群の街なんだよね。

[1110: 契約済みさん]

>>1108
ほら、こういう人がいっぱいいるんだよね。
実際安いのに。
高級なイメージを植え付け過ぎた。

ガーデンとヴェレーナだけ見て、はなからここを検討から外してる人多いよ。イメージだけで。

[1111: 匿名さん]

>>1109
船橋駅が環境抜群て…
徒歩圏内に風俗がいっぱいあるのは充分な買わない理由でしょ…

[1112: 匿名さん]

>>良く読んだら。船橋にあるけれど船橋駅前じゃない。日大前。早とちり。
船橋駅前がそんな値段なら即完売だわ

[1113: 匿名さん]

>>1112
どのマンション版にもこの物件の話出てくるけど何なのw
みんな同一人物？

[1114: 匿名さん]

船橋日大前も千葉ニュータウンによくにて綺麗な街。
歩くのも楽しいんだよ、環境の綺麗な街は。とくに作られた街。街路樹なんか季節季節できれいな
花をつけるから目が楽しいし。夜は夜でライトアップを楽しみながら家路につく。

[1115: 匿名さん]

＞＞１１１３
まさかあ。前回のマンション大販売合戦のときに日大前が街びらきしたから
お互いに関心があるだけだよ。街のつくりが、住民が良く似ている。
あそこも住民が裕福で良い街。
それにね、あそこを開発した大手と地場のデベが同じように千葉ニュータウンを開発しているんだよ。
特に地場のデベは西白井のベリーフィールドを大きく開発したり、中央、牧の原、日医大を大開発している。
兄弟のような街だよ。

[1116: 契約済みさん]

前も少し投稿があったみたいですが、昼間の物件の写真誰かアップお願いします！

[1117:]

>>1112

船橋日大前のは徒歩4分
１分じゃないから

新船橋駅前のプラウド船橋では？
でも売れ行き悪くなかったような…

[1118: 匿名さん]

1113は、何者だ？
買いもしないのに、いろいろな板のぞいてる？
それも平日の昼間にw

[1119: 匿名さん]

1117、ルフォンではなくサンクタスの後に売り出された駅ロータリーのマンション

[1120: 匿名さん]

>1117
グランソシア船橋芽吹きの杜

[1121: 匿名さん]

＞＞１１０９、＞＞１１２０

そこはそれでも竣工前完売だから

[1122: 匿名さん]

>>1118
仕事してる人が全員土日休みになったら、毎週土日は映画も観れないし、買い物すらできないなぁ
ディズニーとかも遊びに行けないし困ったなー

[1123: 契約済みさん]

どの部屋が残ってるんでしょうかね
やっぱり西向き？

[1124: 匿名さん]

＞＞１１１６

きれいな建物ですよ。細かいところまでていねいに作られている感じです。
もう少ししたら桜の花が町中に咲きますからお花見がてら見に来たらいいですよ。

[1125: 匿名さん]

てかここの人達、いろんなマンション詳しすぎw
怖いw

[1126: 匿名さん]

そりゃ自分の市と、隣の市のマンションくらいはわかるだろうってｗ

[1127: 匿名さん]

自分の市と隣の市のマンションわかってたらかなり凄いと思います

[1128: 匿名さん]

このマンコミの新築マンション掲示板千葉をお気に入りに入れておけば１発じゃん。
いつも上にある話題のマンションの情報なんてすぐみられるよ。

[1129: 契約済みさん]

西向きがどれほど残っているかはわかりませんが、部屋の人気に偏りがあるというのは営業さんも言っていました。
キャンセル待ちをしてでも欲しいという部屋もあるようです。

南向きは安定してるでしょうし。東向きは全ての階層で完売している部屋もあるようです。
実際わが家もこのスレで西向きのネガティヴ情報を見て再認識したこともあります。

駅前だし外観も設備も悪くないと思うんですが、中途半端なのかも知れませんね。

[1130: 購入検討中さん]

どうしてここは価格表をくれないんですか？？
１０件以上モデルルーム行きましたが、初めてです。
何か不都合があるのでしょうか・・？

[1131: 契約済みさん]

>>1130
ホント、悪習慣だと思います。
会社の方針だと思いますよ。モデルルームが全く参考にならないのも。
販売方法は下手くそですが、物件自体は非常にいいものなので、是非ご検討下さい。

[1132: 匿名さん]

えっ、モデルルームに出向いても価格表がもらえないんですか？それでは資料を家に持ち帰り、じっくり検討する事ができないのでは？どんな間取りがどれくらい残っているかをこちらで把握する事ができず、営業さんに言われるままの部屋をあてがわれるという事ですか？

[1133: 匿名さん]

>>1132
いえ、1度目は価格表くれないんです。
再度行くと普通に見せてくれるようになります。
資料等は1度目でももらえますよ。

[1134: 匿名さん]

>>1132
冷やかし目的だとばれてるのでは？

[1135: 匿名さん]

そうですね、そうだと思います

[1136: 購入検討中さん]

一度目でくださいよ(笑)
こっちだって暇じゃないんだから。
物件に自信あるんだったら、堂々と価格表出せば？
だから売れ残ってんでしょ。

[1137: 匿名さん]

>>1136
価格表は、たしか買った人ももらってないですよ。

自分が欲しい間取りの価格だけわかればいいのでは？

[1138: 匿名さん]

なんか人によって値段変えてるの？って疑いたくなりますよね。
私の場合、意地でも値引きはしません！て感じでしたけど、値引きしてもらった方いらっしゃいます？

[1139: 匿名さん]

まだ、値引きしてはいないと思います。
だから売れてないのかと、、、。

[1140: 匿名さん]

>>1139
ちなみにどの部屋がいくらでしたか？そして、それは、いつ見に行きましたか？


わたしは比較的早い時期の値段、だいたい覚えています。１年半前の値段です。

比較的すれば、どのくらい高くなったかわかります。

[1141: 匿名さん]

柏のタワマンなんかスーモに売り出し中の部屋の価格全部のせています

[1142: 契約済みさん]

検討もしていない部屋の価格表なんて、比較対象として見せてもらえば十分でしたよ。

気に入った部屋を購入できたから、わが家は満足です。

ただ、このマンションはわが家も比較検討したヴェレーナに比べると、当たり外れというか購入希望の部屋に偏りがありそうなのはわかりますよね。

[1143: 匿名さん]

ここまで来たら竣工してから実際の部屋や住環境を確認してから契約を考えた方が良さそうだね。

物件は悪くないと思いますが竣工前に完売できなかったワケがわかるかもしれないね。

[1144: 匿名さん]

>>1143
完全に営業の失敗でしょうね〜
レーベンさんの建物自体は他物件見ても良い物だもの。
もっと楽に売れるはずなのにねー

[1145: 匿名さん]

やはり物件をどう選ぶのか、ということはかなり重要なポイントになるかと感じます。
このあたりは、営業方針も大事なんだと思います。
どこまで売れるのか、ということも方向性が大切になるのだとおもいます。

[1146: 匿名さん]

物件概要みると３期２次３０戸で

７５．９２～９５．１５平米

３２１２万～３９７３万となっていますから手ごろではないでしょうか。

[1147: 匿名さん]

>>1146

同じ千葉でも船橋や市川と比べると手の届く値段で安心しますよね

津田沼駅周辺の再開発エリアなんかは
バブル価格になってますからとても買う気になれません

[1148: 匿名さん]

そりゃあ、誰だって自分の収入と合わせますよ
ここが届かない人もいれば、豊洲とかで買う人もいるんだから

[1149: 匿名さん]

ここは二極化している地域だからね。
＞１１４８は見飽きたいつものフレーズを出しているけど
収入云々の問題ではないと思う。
都心に通う会社員達と地元勤務の人達とね。

豊洲に買っている人たちの年収がそれほど多いとは思えない。
今は金利が低いから４千万円以上借りる人は多いのが現実。
そうやって都心の狭いマンションを買っているのが現実。
しかしそれは、４０年間の会社員生活にとってはリスクの高い
選択かもしれないね。
日本企業が長期にわたって健全な状態にあるとは限らない社会に
なってしまったから。
１９９７年以後の銀行や三洋電機、シャープ、東芝などの
電機メーカーの例は今後も続く。
その対象となったときには、豊洲の住人は物件を手放す人が
多いだろう。
毎月の管理費や修繕費も高いので日常の生活も大変だと思う。
大規模修繕の時には多額の一時金が徴収されることになると思う。

生涯賃金が２～３億円の会社員にとっては、住宅費と教育費が
切実な問題だと考えるね。子供二人を育てるとしたら、生涯賃金の
半分以上を教育費と住宅費で占めることになる。

[1150: 匿名さん]

この人は何が言いたいのでしょう(^_^;)
ここのマンションと全く関係ない笑

[1151: 匿名さん]

いや、このマンションを擁護しているんだと思いますよ。
豊洲などの高い物件を同じくらいの年収層で購入すると、将来経済的に変化があったときに
手放すことになりかねないし、子供を育てるにもお金がかかるからほどほどの値段のここを買うほうが良いと
言ってるのではないですか。

[1152: 匿名さん]

豊洲のマンションを検討する人とここを検討する人の年収の差、少なくとも3倍はあると思います

[1153: 匿名さん]

HPのプランでは、和室がないタイプがないのですが、こちらのマンションは洋室のみの部屋がないのでしょうか？あと、サービスルームというのも若干ひっかかっています。
向きや部屋のタイプで、何か差があるように思えてきます。
もう少しで竣工のようですので、実際のお部屋を見てみたいところですね。

[1154: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入された方は、平均年収はどのくらいでしょうか。。
１千万はないと、４千万後半～５千万の物件って厳しいと思いますが・・。

[1155: 匿名さん]

>>1154
フルローンならそうですが、そうとは限らないのでローン額によりますね。親からの援助だとか貯金だとか、頭金をある程度用意できる人も多いでしょう。

[1156: 匿名さん]

第三期2次の販売が先着順になってますね。

売り出しに100平米の部屋がないのは全部完売したんでしょうか。物件概要を見ると間取りに記載がないものもあります。

販売も、すごく悪いわけではないんでしょうが、ヴェレーナに先を越されたなどしてお尻に火がついて転換したんでしょうかね。

[1157: 匿名さん]

竣工前に完売したら、購入した者からしたら嬉しいなー
頑張れー

[1158: 匿名さん]

？３期２次まだ締め切っていませんよ？
先着順販売になることもできませんけど。まあ、ここが１番先に完売になると思っていたんですけど
意外でした。

[1159: 契約済みさん]

本当だ。
とにかく竣工前に少しでも実績を積み上げたくて先着順に変わったんでしょうかね。三期2次は販売開始がのびのびでしたからね。

内覧前に決めないと、いい部屋取られちゃいますよー！って作戦なんでしょうかね。

[1160: 匿名さん]

その先着順販売についてホームページのどこに書かれていますか？
このホームページってむやみやたらに、いろいろの説明に英文がプラスされているのが煩わしい

[1161: 匿名さん]

レーベンの公式HPを見ると4月2日より販売会の開催となってますよ。
あと、こちらのサイトの物件概要から飛ぶと先着順の案内になっていますね。

今月中旬から内覧会も始まりますし、ラストスパートになればいいですね。

[1162: 匿名さん]

この３０戸で最終章なのでしょうか

[1163: 契約済みさん [男性 30代]]

3期2次無事即日完売しましたね。
良い部屋決めれたので良かったです。

皆さんはどの辺りを決めましたか？

ちなみに私は南側の中層階にしました。

[1164: 匿名さん]

これで全部完売？

[1165: 契約済みさん]

今日、引っ越しの抽選会場行った方いらっしゃいますかーー？

[1166: 契約済みさん]

昨日の写真

[1167: 契約済みさん]

電車代高いので、電車通勤の方は近くのツタヤにある切符の自販機いいですね！

[1168: 契約済]

>>1165
引っ越し日時気になりますよね。
私も行きたかったのですが、仕事でいけませんでした。

[1169: 匿名さん]

>>1167
ありがとうございます！
こういう情報、共有しましょう！

[1170: 匿名さん]

しかし電車賃がギャグのように高いねw

[1171: 匿名さん]

東葉高速に一番高運賃の座はあけわたしたけどね。

[1172: 周辺住民さん]

東葉高速の場合は、西船橋からのメトロが安いから。ここが1番キツイ。

[1173: 匿名さん]

確かに
東葉勝田台→日本橋
千葉ニュータウン→日本橋
比べると定期で1万円違う

[1174: 匿名さん]

たかいですね。

勤務地が東京方面なら、定期代でますけど、子どもたちと遊びに出るときつらいですね。

[1175: 匿名さん]

>>1164
完売まであと1年はかかるんじゃない。
どうせ売り急いでないとか言うんだろうけど。
ただベレーナがおわったから、もしかしたら年内に終わるかもしれない。

とりあえず、千葉NT計1200戸三つ巴戦争は、まずベレーナの圧倒的大勝利だったね。
あとはこことガーデンゲートの2着争い。
さすがにレーベンが勝つよね。
とにかく楽しみにしましょう。

[1176: 匿名さん]

いやわかりませんよ〜。

ところで、皆様は、引っ越しの希望日はいつにしましたか？

[1177: 匿名さん]

＞１１７５
ここは駅近だから利便性が高くてすぐ完売するはずでは。
ヴェレーナは周囲の雰囲気がいいからな。

[1178: 匿名さん]

でも、駅使わない人なら、ガーデンゲートのほうが安くていいお。

[1179: 匿名さん]

>>1178
駐車場代、電気代、インターネット代でランニングコスト一緒だお

[1180: 匿名さん]

電気代は屋上の壊れたら高くなるお

[1181: 匿名さん]

>>1179
たしかに、なんかガーデンゲート駐車場代たかかったような。
レーベンは電気代安くすみそうでいいですね。ネットもただだし。

[1182: 匿名さん]

駐車場代って修繕積立金にプールされる優れものだお。車使う人間がじぶんで駐車場修理に積み立てておくものだお。

[1183: 匿名さん]

>>1182
ガーデンの人はいつも同じ事しか言えないお
駐車場代、インターネット代、電気代で約1万円違うお
35年で420万円

420万円差があってもランニングコスト一緒ならレーベン選ぶお

おっおー(＾ω＾)

[1184: 匿名さん]

選ばないお(￣▽￣;)

[1185: 契約済み]

内覧会間近になってふと心配なったんですけど、実際の天井高ってどこかに載ってます？
いま住んでるUR賃貸より低いなんてことありえるのかな？

[1186: 匿名さん]

>>1185
モデルルームは見られましたか？
実際はあれより少し高いと営業さんに言われました。

[1187: 契約済み]

>>1186
モデルルームはキッチンやリビングの雰囲気ををさーっと見ただけで天井高はよく覚えてなくて。

[1188: 匿名さん]

１５階だてだから

[1189: 契約済]

引っ越し日の抽選結果でましたね！

[1190: 匿名さん]

>>1189
私は第一希望が通りました！
良かったー

[1191: 契約済みさん]

結果きてない。

[1192: 匿名さん]

>>1191
電話が来ましたよ！

[1193: 契約済みさん]

私は早く知りたかったので電話しちゃいました。

[1194: 匿名さん]

ここって「レーベン千葉ニュータウン中央」は抽選だったんですね。
でも入居者が一気に引越しを始めたら、引越し屋さんがパンクしちゃいそう。
なんてことは起きないでしょうけどね。
でも引越しの日は、同じ日が集中したら早い者勝ちですね。
でも早く住みつきたい。

[1195: 匿名さん]

>>1194
抽選ではないですよ。実際は、先着順です。

引っ越し日は、わたしも、希望日とおりました。早い時期ではないですが、それまでは、新しい電化製品や家具を搬入する予定です。

[1196: 匿名さん]

>>1187
低かったようなきがするんです。

モデルルームで実際はかってもらったら、2メートル40で、実際の部屋と同じだとのことでした。

いま、すんでる、アパートみたいな、マンションみたいな古い建物が2メートル50なので、それより低い！？とおどろいたのですが、実際、モデルルームみると、そんなに低く感じなかったです。
いま、住んでる昔のたてものは、いたるところに梁みたいなのがあるから、狭く低く感じるのかもしれないです。

でも、内覧会ドキドキします。

[1197: 匿名さん]

>>1194
引っ越しやさんはたくさんありますし、
一般的な引っ越しシーズンではないですからね。

それに、1日、10世帯しか引っ越しできないですから。
その他の搬入はいろいろあるでしょうが、、、。

[1198: 匿名さん]

ここのロータリーの形状見ると１日に１０組でも大変かもしれない

[1199: 匿名さん]

>>1198
ロータリー側からはやらないですよ(^_^;)
駐車場側からだと思います

[1200: 契約済み]

>>1196
ありがとうございます。
今の住んでるとこ測ってみたら2メートル40センチくらいでした。
今の住んでいるところより低かったらいやだけど、同じならまぁいいかと思いました。
内覧会の日の天気も気になるところですがあちこちしっかりチェックしたいですね^ ^