レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1030: 近所]

近所なのでパート先から毎日見てますが、14時過ぎに西側はセンティスの影にすっぽり入ってしまいます。
季節によってだいぶ違うようですが、詳しい方太陽の軌道計算してほしいです。

[1031: 匿名さん]

>>1030
西向きなのに、西日が当たらなくてメリットになってるですね。

もともと、南西向きですしね。

[1032: 契約者]

>>1029
マンション周りの土地もすでに何が立つか大まかに決まっていて、高層階の建物になるようなものは無かったと記憶しています。

[1033: 契約者]

5月末に入居開始予定ですが、契約者の皆さんはすぐに入居されますか？
うちは少し先で、夏以降になる予定ですが、その頃には周りの引越しも落ち着いて、住人の方々も定着されているのかな？

[1034: 匿名さん]

>1032
それは初耳。ぜひ教えてもらいたい

[1035: 匿名さん]

>>1032

前ヤオコーができるとかいっていたやつ？
ヤオコーは北側にできるけどね。

[1036: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>>1032
大まかと言うのはかなり怪しいですね。
逆になにも決まっていないともとれます…

[1037: 契約者]

>>1034
詳しく覚えておらずスミマセン。
モデルルームで見せてもらえます。

[1038: 匿名さん]

モデルルームで見れるくらい進行していれば住民に情報の一端くらいは流れているはずですが。

[1039: 匿名さん]

大規模なアクロスモールがセンティス南に出来るんですよね。

[1040: 匿名さん]

アクロスモールはいっぱいありますから。
南、北、ニュータウン店。それに今度はニトリとなりにヤオコーを中心とした西ができます。

[1041: 匿名さん]

>>1039
場所が違います。ニトリの横です。
センティス南はまだ未定です。

[1042: 契約済み]

内覧会ってどれくらい時間もらえるんでしょう。
午前午後も選べるのかな？

[1043: 契約済みさん]

>>1042
制限されるのもおかしな気がしますけどね。
内覧会で見つけた事は是非みんなで共有したいですね。

[1044: 匿名さん]

おそらく、指摘事項って皆さん共通してくるという風になってくるでしょうしね。

時間制限があるのはなぁ…なんておもいます。
なるべく見落としがないように見ていかないとなりませんが
ネットなどを調べていくとチェック表が見つかったりするのでそういうのを見ていかないとですね〜。
友人がマンションを買った際に、バルコニーのチェックを忘れて、後で直してもらったけれど面倒だったと言っていました。
バルコニーも忘れずに！！

[1045: 契約済みさん]

内覧会のお知らせ来ましたね
指摘箇所、共有しましょー

[1046: 契約済みさん]

竣工が前倒しになったんですかね。
5月中には入居できそうですね。

内覧会、3時間くらいと書いてありましたが、やはりマンションの内覧会って時間かかるんですね。
今住んでいる戸建ては、建築中からちょこちょこと顔を出していたせいもありますが、1時間もかからなかったように記憶してます。

もちろん内覧会楽しみですが、共有施設も世帯数も多いから業者さんも大変ですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046
もともと、入居開始は、5月下旬でしたので、予定どおりです。

戸建てを買ったのに、今度は、マンション買われたのですね？やっぱり、戸建ては、手入れとか大変ですよね。

[1048: 匿名さん]

高齢化したら戸建てをりフォームしたりたて替えるより、マンションにするという選択肢があります。
とくに3区タスは千葉ニュータウン初期入居戸建て住人の間で大人気で戸建てはそのままで新しいマンションに引っ越してきた人がたくさんいました。
年とったらマンションのほうが住みやすい

[1049: 匿名さん]

マンションは管理を買うと言うくらいですから

年を取ると戸建てで維持するのはそれなりに大変ですね

[1050: 匿名さん]

内覧会が遅れる連絡…

[1051: 契約済み]

>>1050
えー？うち来てないです、詳しく教えてください

[1052: 契約済みさん]

内覧会じゃなく、再内覧会です。よく考えれば内覧会と再内覧会の期間が短過ぎるから修繕が出来ないですもんね。

[1053: 匿名さん]

あらー
よく読んだらそうでしたー
妻から内覧会が遅れるって慌てて電話で聞いたけど、ちゃんと読んだら確認が必要な人ですね。
遅れるというか、以前来たのが誤りだったのですね。

[1054: 入居済み住民さん [男性 30代]]

千葉ニュータウンは人口が増えていて、開発も進み成田空港と羽田空港が繋がったこともあり今後地価も上がっていくんでしょうね。大規模開発が続くみたいですし。

駅前もこの物件の強みですね。

マンション価格があまり下がらなそうなので将来は戸建に引っ越そうかと考えています。

購入して良かったです。

[1055: 契約済み]

>>1054
少子化と2020年以降のマンション値崩れニュースを見て、私はまだ迷っています。

[1056: 匿名さん]

まよったら、買わない方がいいです。

わたしは、迷わなかったけど、マンション解約して、手付金失いました。
ここのマンションではないけれども。

[1057: 匿名さん]

>>1054
入居済み？？？

>>1055
契約済み？？？


あっちこっちでいろんなキャラ演じて疲れるこってw

[1058: 匿名さん]

>1054
千葉ニュータウンの地価の上昇は期待できないしマンション価格も10年で3割は下落しますよ
住み替えを考えてるんなら都内近郊エリアの物件じゃないと厳しいかと…

[1059: 匿名さん]

住み替えなければ良いじゃない。満足していれば
住み替える必要もない。戸建てが欲しければ初めから戸建てにすればよい。手頃なのはゴロゴロしているけれどここと同じグレードを求めれば高い。
戸建ての維持は体力、経済力を使う

[1060: 契約済み]

>>1058
10年で3割も下落しちゃうと、売るのも厳しいですね。
それと1057さん、契約済みで手付け放棄するかを迷っているということです。
くだらない荒らしはやめて良い情報をお願いします。

[1061: 匿名さん]

1057より1060のほうが胡散臭いと思いますけど。
入居済みさんはここでなく、他2物件に入居済みで
このまちに引っ越してきて良かったということじゃないですか？
あと一律３割減なんてことないですよ。プチバブルの物件では値上がりしたのもあるし、現状維持もあるし。物件によります。

[1062: 匿名さん]

>1061
10年落ちで価格維持してる物件紹介してください

[1063: 匿名さん]

新築マンションはいいけど、千葉ニューにおいては中古マンションのお得感は否めない

[1064: 匿名さん]

>>1060
言い訳苦しいですね。
他の物件になりすまして書き込んで、名前変えるの忘れたとかでしょう。くだらない。

[1065: 匿名さん]

一階のフェンスが取れ始めて植栽されたら、だいぶ雰囲気が良くなりましたね！正直、途中はかなり微妙な感じだと思ってましたけと、やっぱり全体で見ないとわからないですね。批判があったコンクリート打ちっぱなしも今は良く見えますよ。

[1066: 契約済みさん]

教えて下さい。
管理費は日割りになるのでしょうか？
また日割りになる場合は鍵の引き渡し日から？
それとも引っ越しした日？

引っ越しを早くしたくても抽選で遅い方になってしまったら、管理費はとられるのに、まだ住めないのは辛いと思いまして…。

[1067: 匿名さん]

日割りじゃないでしょ

[1068: 契約済みさん]

内覧会案内、引っ越し案内と次々に連絡が来て実感がわきはじめました。

現地を見ていませんが、フェンスも取り外されはじめたとの事で本当に楽しみですね。
この3連休は最終の打ち合わせに内装業者さんをハシゴしてきます。

[1069: 匿名さん]

こんなんできてました

[1070: 購入検討中さん]

THE PREMIUM は、いるんですかね(笑)
ここ、千葉ニューだし。。ちょっと恥ずかしくないですか？？

[1071: 匿名さん]

いいじゃーん
そんなん気にしないで、かっこいいね！って素直な人の方が幸せになれるよー

[1072: 契約済みさん]

昼間のフェンスとれたマンションの写真誰かアップしてください（＾＿＾）☆

[1073: 匿名さん]

>>1069
おしゃれですね。
私は好きです。

[1074: 匿名さん]

いま、気付いたんですが、正式名称も会社名がはいってるんですね。へえー

[1075: 匿名さん]

プレミアムまでが名称だったのか

[1076: 契約済みさん]

「レーベン千葉ニュータウン中央」というマンションがすでにあるのです。
※こちらのマンションのすぐそばです。
その為「THE PREMIUM」とつけたのだと思います。
少しマンション名が長くて困っちゃいますが…^^;
きちんとマンション名を記入しないと宅急便屋さんが間違えないか少し心配ではあります。

私もマンションの看板は好きです(^^)
昼間の看板も見てみたいですね。

[1077: 匿名さん]

思った通り全体が見えたら綺麗なもんだ。
あのコンクリ打ちっぱなしと騒いでいたところも
薄いブルーのプラスチック板？のような覆いとマッチしてスタイリッシュ。あとパチヤの電光掲示板が電光掲示板がとネガしてたのもあのエントランスの写真で否定されてるやん。
あのブルーの四角がそうよ。
あの距離があるんだからあのくらいだよ。
部屋はバルコニーが広めで奥まっているから
なんの問題もない。

[1078: 匿名さん]

>>1076
マンション名書かないほうがいいかもしれないですね。

番地で、間違えることはないとおもいますが、長いマンション名書く気にはなれないです。実際いま住んでるところもマンション名書いたことないです。

[1079: 匿名さん]

センティスと番地が違えば問題ないけど書いたほうが安全

[1080: 契約済みさん]

パチンコの電光掲示板がエントランスの写真に写っていたのですね。
言われなければ気づきませんでしたが、知ってしまうとショックです。
コンクリートも見た目がそもそも好きじゃないので、残念な一つではあります。
総合的には気に入っています！！

昼間のフェンス取れた写真、私も見てみたいです！
じきに内覧会で見れると思いますが・・・
どれぐらい問題個所が出てくるのかドキドキです。

[1081: 匿名さん]

１階のテナントは何が入るのかな。
ガラス越しに見ると長机がいくつか置いてあるけど。
もう少し都会的な感じになるのかなと思ったけど、
意外と普通の外装だね。

[1082: 匿名さん]

まだまだ、一ヶ月あるから、いまからなんじゃないんですか？

[1083: 匿名さん]

一階は保育園でしょ？

[1084: 匿名さん]

ミニショップもありましたよね？

[1085: 契約済みさん]

ありますよ。ただ、外からは見えないと思います。

[1086: 匿名さん]

ミニショップ自体は完全に住民だけが利用するというかんじなのでしょうか。
外の人は使えないのですか？
外からは見えなければ
いずれにせよ利用はされにくいのかしら。
というのも、利用する人がいないと、採算がとれないのではないかしらと思いまして。

[1087: 匿名さん]

>>1086
ミニショップは住民しか利用できませんよー。
おそらく賞味期限のない、もしくは長い物の取り扱いが中心だと思います。
でも徒歩1分でファミマがあるからなぁ…
あまり採算は取れないかもですね。

[1088: 匿名さん]

お醤油きれたり油きれたりに便利

[1089: 匿名さん]

そうね。あると便利だと思う。フライつくるのにパン粉買い忘れたとか、牛乳きらしたとか。
それだけ買いに行くのは面倒な時便利

[1090: 匿名さん]

>>1076
>>1079

センティスは、「中央南2丁目1番」です。通常住所記載する際は、「中央南2-1-〇〇〇(部屋番号)」と、マンション名は入りません。ここは「中央南1-13-〇〇〇(部屋番号)」でいいんじゃないですかね。

この辺りは区画整理がきれいにされていて地番がきれいに並んでいて郵便屋さんや宅急便屋さんも間違わないと思いますよ。
ちなみに近くのレーベン千葉ニュータウン中央は、「中央南1丁目9番」。
「レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM」なんて入れたら逆に間違われるかも・・・

[1091: 購入検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってますか？
値引きして貰えるでしょうか・・。
ヴェレーナと迷っているうちに、あちらは完売してしまいました・・。

[1092: 匿名さん]

>>1091
ガーデンへどうぞ！
値引きいっぱいしてもらえますよ！

[1093: 匿名さん]

>>1091
あなたが、見学にいったときは、いつで、そのときは、何件うれのこってましたか？

[1094: 匿名さん]

>>1090
紛らわしいから、いれないのが正解。

[1095: 匿名さん]

>>1091
ちなみに、レーベンは、南向き希望ですか？広さの希望は？いくらくらいの物件さがしてますか？

お答えできるかもしれません。

[1097: 匿名さん]

>>1096
やっぱり、ヴェレーナのほうが、専業主婦世帯とかはヴェレーナが魅力的にうつると思います。オープンバルコニーステキ！食洗機ついてるし、複層ガラスだし。
うちは、共働き、毎日、通勤するので、少々狭くても、高くてもこちらを選びました。やっぱり、駅前物件には、どの物件もかないませんでした。

[1098: 匿名さん]

あと残はどれくらい？３０くらい？

[1099: 契約済みさん]

完売しないですねー。

[1100: 匿名さん]

モデルルームで半年くらい前から8割売れていると言っているが、デタラメみたいでしたよ。入居後に組合で確認したら大騒ぎになると思います。

[1101: 匿名さん]

>>1100
根拠は？

[1102: 匿名さん]

最初の売れ行きから考えたらそのくらいでも
おかしくない。一番最初に完売すると思った。
ベレーナのように竣工前完売しないかな

[1103: 匿名さん]

アドバイスというか、これからよその物件の売り出しもあるだろうから感じたことなんだけど。
ホームページが分かりにくかった。お金たくさんかかるから渾身のものと思うけど。夕景はインパクトあったけど、オッと最初は思った。ただ現実の建物ができあがるにつれて、意識が追い付いていかなくなった。スタイリッシュな良い建物なんだけど。その点ベレーナはニュータウンスタイルガイドとかを
うまくつかって可視かした。けしてあの周辺のようすでなくても住んだらこうなるとイメージさせた。
イメージ戦略とわかりやすさ

[1104: 契約済みさん]

手法が良くないよね
最初に値段を言わない
モデルルームがゴテゴテ

他ではこれで売れてきたのかもしれないけど、千葉ニュータウンではもっと敷居を下げる訴求しないとダメだった
イメージだけで選択肢から外してる人いっぱいいると思うわ

あー、売れ残って、値下げしてるの聞きたくないなー

[1105: 匿名さん]

レーベンとベレーナの価格差はどれくらい？

[1106: 匿名さん]

>>1105
部屋によって全然違うけど、ほぼ変わらないイメージ
むしろレーベンのが安い

[1107: 匿名さん]

>>1103
そうかなー。わたしは、3物件みにいきましたけど、ガーデン？でした？あそこが、資料いろいろくれたしわかりやすかったです。

[1108: 匿名さん]

>>1106
レーベンがむしろ安かったら、みんな駅近のレーベンかうわ！あほかっ！

高いから、売れ残ってるんだよっ！

[1109: 匿名さん]

そういうものでもないのが不思議。駅近だけに価値観を見いだす人間ばかりではないからね。
船橋市の某駅前マンション。駅から１分、2000
万台後半でもかなり売れ行きが悪かった。
そこは環境抜群の街なんだよね。

[1110: 契約済みさん]

>>1108
ほら、こういう人がいっぱいいるんだよね。
実際安いのに。
高級なイメージを植え付け過ぎた。

ガーデンとヴェレーナだけ見て、はなからここを検討から外してる人多いよ。イメージだけで。

[1111: 匿名さん]

>>1109
船橋駅が環境抜群て…
徒歩圏内に風俗がいっぱいあるのは充分な買わない理由でしょ…

[1112: 匿名さん]

>>良く読んだら。船橋にあるけれど船橋駅前じゃない。日大前。早とちり。
船橋駅前がそんな値段なら即完売だわ

[1113: 匿名さん]

>>1112
どのマンション版にもこの物件の話出てくるけど何なのw
みんな同一人物？

[1114: 匿名さん]

船橋日大前も千葉ニュータウンによくにて綺麗な街。
歩くのも楽しいんだよ、環境の綺麗な街は。とくに作られた街。街路樹なんか季節季節できれいな
花をつけるから目が楽しいし。夜は夜でライトアップを楽しみながら家路につく。

[1115: 匿名さん]

＞＞１１１３
まさかあ。前回のマンション大販売合戦のときに日大前が街びらきしたから
お互いに関心があるだけだよ。街のつくりが、住民が良く似ている。
あそこも住民が裕福で良い街。
それにね、あそこを開発した大手と地場のデベが同じように千葉ニュータウンを開発しているんだよ。
特に地場のデベは西白井のベリーフィールドを大きく開発したり、中央、牧の原、日医大を大開発している。
兄弟のような街だよ。

[1116: 契約済みさん]

前も少し投稿があったみたいですが、昼間の物件の写真誰かアップお願いします！

[1117:]

>>1112

船橋日大前のは徒歩4分
１分じゃないから

新船橋駅前のプラウド船橋では？
でも売れ行き悪くなかったような…

[1118: 匿名さん]

1113は、何者だ？
買いもしないのに、いろいろな板のぞいてる？
それも平日の昼間にw

[1119: 匿名さん]

1117、ルフォンではなくサンクタスの後に売り出された駅ロータリーのマンション

[1120: 匿名さん]

>1117
グランソシア船橋芽吹きの杜

[1121: 匿名さん]

＞＞１１０９、＞＞１１２０

そこはそれでも竣工前完売だから

[1122: 匿名さん]

>>1118
仕事してる人が全員土日休みになったら、毎週土日は映画も観れないし、買い物すらできないなぁ
ディズニーとかも遊びに行けないし困ったなー

[1123: 契約済みさん]

どの部屋が残ってるんでしょうかね
やっぱり西向き？

[1124: 匿名さん]

＞＞１１１６

きれいな建物ですよ。細かいところまでていねいに作られている感じです。
もう少ししたら桜の花が町中に咲きますからお花見がてら見に来たらいいですよ。

[1125: 匿名さん]

てかここの人達、いろんなマンション詳しすぎw
怖いw

[1126: 匿名さん]

そりゃ自分の市と、隣の市のマンションくらいはわかるだろうってｗ

[1127: 匿名さん]

自分の市と隣の市のマンションわかってたらかなり凄いと思います

[1128: 匿名さん]

このマンコミの新築マンション掲示板千葉をお気に入りに入れておけば１発じゃん。
いつも上にある話題のマンションの情報なんてすぐみられるよ。

[1129: 契約済みさん]

西向きがどれほど残っているかはわかりませんが、部屋の人気に偏りがあるというのは営業さんも言っていました。
キャンセル待ちをしてでも欲しいという部屋もあるようです。

南向きは安定してるでしょうし。東向きは全ての階層で完売している部屋もあるようです。
実際わが家もこのスレで西向きのネガティヴ情報を見て再認識したこともあります。

駅前だし外観も設備も悪くないと思うんですが、中途半端なのかも知れませんね。