レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

朝の出勤時にエレベータが混む場合には、階段を使うといいですね。
駅前物件なので運動不足になりそうですが、階段昇降は効きますよ♪

[2: 匿名さん]

歩かない人は生活習慣病にかかりやすいので、エレベーターは使わないほうがいいです。
階段を使いましょう。

[3: 匿名さん]

駅前に買う目的は歩くことを少なくするため。
そんな人が歩いて階段使うとはとても思えない。

[4: 匿名さん]

運動不足は、脳梗塞、心臓疾患に直結します。非常に危険です。
日本人の寿命は長いですが、「健康寿命」は非常に短いです。
階段を使わないでエレベーターばかり使っているととんでもないことになります。

[5: 匿名さん]

駅近マンションは基本的に敷地が狭く住人規模も小～中規模が
多い中、こちらは300戸を超える大規模マンションなのですね。
戸数もさることながら共用施設が充実していて驚きましたが、
スケールメリットの恩恵か管理費は抑えられているみたいですね。

[6: 匿名さん]

問題は修繕積立金ですね。
３０年後にどこまで増える計画になっているのか。
ローンを組む人は気をつけないと。

[7: 匿名さん]

15建マンションだと、住民を目一杯つめ込めるのでスケールメリットを享受できますね。
管理費を節約したい人には素晴らしいと思います。

[8: 匿名さん]

ビリヤードは大学生の寮や会社の独身寮だったら喜ばれるだろうね。

[9: 匿名さん]

まぁ誰も使わないだろうから、中国系住人の投票で麻雀卓に置き換えられるでしょうね。
卓球台だと日系住人も楽しめるかも。

[10: 匿名さん]

無駄な共用施設が多いような気がします。それならゲストルームを増やした方がよかったような。ダーツやビリヤードは最初はいいかもしれませんが、マンション内の子供たちのたまり場なんかになったら大変ですね。
それなら、スタディルームやＰＣルームの方がいいですよね

[11: 匿名さん]

ジムなんかにすると維持経費がかさむので徹底的をにコストを下げようとしたんでしょうね。
いつまでもそのままにして置ける訳がないので、管理組合で揉めそうですね。
ダーツやビリヤードが楽しみで入居してくる住民もいると思うので、最初の理事は大変でしょうね。

[12: 匿名さん]

この程度の金額をローンで買うひとなんているの？

[13: 匿名さん]

仰る通り、庶民でも買えそうな価格の物件ですね。
ローンを組みにくい外国人なら現金買いするかも知れません。
ただし、駅前物件を選ぶという時点で購買層は電車痛勤者が主体と思われるので、後先考えずに現金買いする人は少ないと思います。

５年後にいきなり高くなる固定資産税とか、どんどん高くなる修繕積立金とか、自分の会社の将来性とか十分考えておく必要があります。

[15: 匿名さん]

現時点で、リタイアした時点で４０００万円の手持ちがないと老後を
生きていけないから、ローンがやっぱり大切でしょう。
今なら、低金利で借り入れができますからね。

[17: 匿名さん]

金融資産９桁ぐらいの人なら現金で買ってもいいかも知れないけど、
そうでない人は、買った後で想定外のことが起こると途端に苦境に陥る可能性があります。

[19: 匿名さん]

共用部もそこまでお金がかかるっていうほどの物ではないのかな。
ただビリヤード台とダーツはマンションの設備としては斬新だけれど…
どうなんでしょう。
最初のうちくらいしかする人がいないような気もしますが
いずれにせよ、そういうのは残るか淘汰されているか、ですね。

[20: 匿名さん]

ビリヤードとかダーツ、誰がやるの？
どっかの旦那がやるとしても奥さんでやる人はまずいまい。子供は小さいからなおさら。
一人でやってもつまらん。

[21: 匿名さん]

サンクタスは空き室や賃貸が多いらしい。ここレーベンもそういう類いの購入者多いかもね。

[22: 匿名さん]

賃貸需要なんてあるのかな？
空き家はたまに泊まりに来るということ？

[23: 匿名さん]

確かにサンクタスの中古に生活感のない物件が結構あるらしい。
賃貸に出したが借り手がないので売りに出したというのもあったし。

[24: 匿名さん]

ところで、本当にビリヤードで決定しているのでしょうか？
まだ完成していないのなら、変更になったりすることもあるのかな？とも思えるのですが。
ここまで賛成の人が少ないと、内容を少し変えた方が良い気もしてしまいました。
どんな共用施設だったら、喜ばれるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ビリヤードなんて誰がやるの？
でもあとから変えるのは総会で決議しないといけないとかいろいろやっかいです。
やっかいな物件になっちゃったね。

[26: 匿名さん]

そんなことないですよ。みんながいらないなと思えば総会も通ります。共有施設なんてはじめだけですから。それより前向きに考えて愛好会でも作って、住民の親睦をはかれば楽しいのでは？
お金もかからないし、体力も要らないから年代とわないし。年配の方に教えてもらったり。

[27: 匿名さん]

>>26
それならボウリング場作って欲しいな。
あと、ジムとテニスコートと大浴場！！

[28: 匿名さん]

そのなかでボーリング場はないが代わりにプールのある物件は白井にあるよ。
でも管理費が凄くなる。共有施設はほどほどがいい。

[29: 匿名さん]

イメージダサいけど、まだ卓球のほうが使う人多いかもね。

[30: 匿名さん]

そうだね、このマンションの住人がよろこびそうな施設がいいね。
卓球台は確かにいいね。
あと麻雀部屋とか太極拳ができる部屋もいいかもしれない。

[31: 契約済みさん [女性 30代]]

もっとかっこいい施設がいいな。ビリヤードはいらないけど。卓球はちょっと。
なんかビリヤードって、、、わらっちゃいますね。でも、べつにどんな施設でもいいかな。はやく引っ越したいなー。あと一年長いなー。

[32: 匿名さん]

共用施設がなんでビリヤードなんだろう？
どういう層をターゲットにしているの？

[33: 匿名さん]

共用施設がいろいろあって面白いマンションですね。マンション住人のコミュニケーションを図る狙いでいろいろ考えてくれたんだと思います。個々で生きていく時代ですけどやっぱりコミュニティーが充実していた方が暮らしやすいですよね。誰がすんでいるかわかるわからないで怖い事件が起こる起こらないもあると報道されていましたし。昔の下町のお互い様的な要素がマンションで形成されるかは住民にかかってきますね。

[34: 匿名さん]

＞３３

と、業者さんが？言っています。

コミュニティの醸成には、管理組合が中心になって
企画する折々のイベントが効果的ですね。
周辺のマンションで良く行われているのが、
餅つき大会やハロウィン、クリスマス、防災訓練、
サークル活動等々。

[35: 匿名さん]

ハロウィンはとても可愛くてよろしい。

千葉ニュータウンでは盛んです。商業施設もその時期仮装した子供たちを集めます。
アリスも可愛いなあ。

[36: 匿名さん]

>>34
どれもこれもくだらん
そんなことより静かに暮らしたい
駅近だから買ったけど本当はガーデンを買おうと思ったが毎日の通勤考えてここにしたんだ
りタイヤしたら買い換える積り
駅近は転売時にも有利だし

[37: 匿名さん]

＞３６

だったらもう少し都心寄りに買ったらどうだと
アドバイスするから。

[38: 匿名さん]

確かに、ビリヤードだと、使う人がかなり限られてしまいます。
反面、使う人が居なければ撤去すればよいだけですので、お手軽と言えばお手軽なのかもしれません。
もし、ビリヤードを置かなくなった場合は、少し暗いイメージのお部屋ですが、どんな使い方がよいのか、利用方法を良く考えた方がよさそうです。

[39: 匿名]

ここは3物件の中では間違いなく資産価値ナンバー1

[40: 匿名さん]

上のようなのは荒らしだから、のらないこと。３物件荒らしてる。

[41: 匿名さん]

ここが一番資産性が高いのはみんなわかっていますよね。
＞＞３９見て、ほかの２物件みれば何をしたいかわかると思います。
北総線は終点からだと長いですから。

[42: 契約済みさん]

駅前にドトールかなにかありますか？

[43: 匿名さん]

ドトールは桜台交差点に、スタバはイオンモール１Fにあります。イオンにはあとサンマルクカフェがあります。

[44: 契約済みさん]

駅前で、モーニングセットたべて、出勤しているので、駅前にあったらうれしいなとおもいました。
ご回答ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

以前はくら寿司のところにデニーズあったからモーニング可能だったんですけどね。
ここの１階かサンクタスにでもできれば便利ですよね

[46: 匿名さん]

あとその前目の前がダイエーだったときはハンバーガーやが１階正面にありました。

[47: 契約済みさん]

残り100件になりましたね。第2期も終わって三期目です。少し値段高くなっているのかなー！

[48: 契約済みさん]

第2期完売ですね。
ようやく。。というのが実感ですね。

残り100戸。鈍化は否めないようですね。まだ1年あることを考えれば、恐らくは完売するのでしょうが、人気のない部屋は値下げするのでしょうか。

我が家はオプション契約も済ませ、1年を切ったことで準備を少し加速させようと思います。
先日届いた工事の進捗書類を見るとずい分建物も伸びてきたようですので、来月初旬にでも見に行くつもりです。

[49: 契約済みさん]

楽しみですね！
残り100ってどこにでてますか？

[50: 匿名]

>>44
イオンのサンクタス寄りにマックがあります。
あの事件以来ガラガラですが。

[51: 匿名]

サンクタス１階にデーリーもあった
焼きたてパンおいしかった
だが1年ほどで撤退

[52: 契約済みさん]

49さん

営業の方が言ってましたよ。

第一期1次が100戸、2次が50戸、そして今回が50戸だそうです。
第三期もしばらくかかりそうですね。

[53: 匿名さん]

なんで減速したんでしょうか？

[54: 匿名]

>>52
営業の話しなんてまったく信用できない
その時その時で話しがクルクル変わる
それが営業というものです

[55: 匿名]

>>52
なんの数字ですか？
売れ残ってる数ですか？
全部合わせると200になりますが

[56: 匿名さん]

第一期の1次が100戸、2次が50戸の販売で、今回が50戸の販売になるんでしょ？
まだ売れ残りがあるのかは、分からないですが、まだ第三期もあるよってことなんでしょうね。
これ全部で200戸だけど、全体ではまだまだあるんでしょうね。

[57: 匿名]

>>56
全部で302戸とあります
ということはあと102戸ですかね

[58: 契約済みさん]

いま、行ってるドトールは、駅前です。
皆さんがおっしゃってるのは、駅前ではないです。イオンなんて、駅から三分くらいですよね。

レーベン下か構内にできればいいですね。でもレーベン買うんで、
駅前でわざわざ、コーヒー飲んでいく必要もないのかな？
一階にできる保育園にちゃっちゃと預けて、部屋で、コーヒー飲んで出勤しまーす！

[59: 契約済みさん]

あと、１０２くらい余りがあるということですね！！

今回、５０しか売れなかったのは、値段が高くなってるからだと思いますよ。一年かけて売るので、高くするみたいです。
もともと、レーベンの物件は、どの物件も一期が一番やすいみたいですね。ネット情報なので、真偽のほどはわからないですが。

あと一年で、１００うれるかどうかですね。

[60: 匿名さん]

これだけの戸数があると、
ある程度区分けして販売されているので
イマイチ売れ行き具合が順調なのか分かり辛いなと思います。

でも、売れ行き云々よりも、
自分の希望する間取りがあるかどうかで判断すれば良いと思います。

[61: 匿名]

上の階の生活音が気になる人は最上階を買えば解決します。当然の話しですが。最上階は屋上の照り返しで夏暑いとか言われてますが当マンションは屋上に太陽光パネルがあるので大丈夫です。

[62: 匿名さん]

角部屋まだ残ってますか？

[63: 匿名]

>>61
とデベロッパのかたが申しております
普通の人は当マンションとは言わない

[64: 契約済みさん]

太陽光で、電気代いくらくらい節約になるのかのしみ。

[65: 契約済みさん]

サングランデ印西牧の原ドアシティから、500万円値引き販売の案内がきました。

好きな部屋を契約出来たし、印西牧の原では諸条件も合わないので我が家的にはこのレーベンの物件で満足なのですが、85平米で2883万円が2383万円だそうです。実際に購入するとなれば、もしかしたら更に値引きがあるとすれば、お値打ちはお値打ちですよね。

[66: 匿名さん]

その業者？のいう生活音が気になる人は角部屋買った方がいいとも言われます。
音出すのは小さな子供の場合が多いので購入者が若い。教育費がかかるから高額な角部屋は買えないというのがその理由らしい。

[67: 匿名さん]

>65
その物件、周辺環境は抜群に良いのに
なんで人気がでないんでしょう。
子育てには最高だと思うんだけど。
デベが販売力が弱いのか、周辺の雰囲気と建物の色合いが調和しないのか。　
中央にあったら即完売だと思います。
今回、中央南も戸神を中心にして綺麗な街になってますから、環境は違わないから利便性、駅までの距離とかなら中央１択です

[68: 購入検討中さん]

南側の景色がぬけてる階以上の部屋はいくらくらいですか？
モデルルームに行っても教えてもらえませんでした・・。
購入された方、価格を教えて下さい。

[69: 契約済みさん]

何ヘーベーくらいのをお探しですか？

[70: 契約済みさん]

１００ヘーベーだと、四千万円後半です。最上階で五千万円くらいでした。すぐうりきれでしたけど。

[71: 契約済みさん]

９０ヘーベーだと四千万円前半から後半にかけて。

[72: 匿名さん]

>>67
人気ないのは牧の原だからでしょう
アクトク通過が最大の原因。

[73: 契約済みさん]

アクトク通過って、そんなに大きいのかなあ？と思い調べました。

確かに、、と同意です。
大手町までを調べると、中央からと牧の原では20分くらい違いました。(もちろん、乗車する時間にもよりますが)これはおっきいですね。
北総線の運賃が下がり、もう少しアクトクの本数も増えるとありがたいですね。

[74: 匿名さん]

アクトクはいいですよ。早い。あっという間についちゃいます。また昼間なら余裕で着席だから
昼寝する間もないですよ。暇人の自分ですがアクトクの時間見て駅にいきます

[75: 契約済みさん]

74さん、情報ありがとうございます。

昼間なら余裕で着席ということはありがたい代わりに、その程度の利用者数だから残念ながら増便は望めないでしょうねえ。

実際には殆ど電車は利用しませんが、駅から至近のマンションですので便利な事の方が多そうです。

[76: 匿名さん]

北総線をほとんど利用しないのに駅前ですか？
それってつまらなくないですか？
駅離れれば住環境も違ってきますが。

[77: 契約済みさん]

>>76さん

つまらなくないですよ。ご心配ありがとうございます。

現在千葉寄りの23区の、駅から7分程の戸建に住んでいますが、コンシェルジュがいて鍵一つで事足りるこのマンションへの移住を楽しみにしています。
家の修繕やちょっぴり広めの庭の手入れからも解放されますしね。

もう少し予算はありましたが、都内だとこれほどの居住スペースと日当たりが確保できる物件はさすがに豊洲あたりでも1億を超えてしまいます。

普段の生活にはいくらでもスーパーがありますし、(また新たにニトリの隣に出来るようですが)あくまでわが家の価値観ですが、駅から遠い戸建をこの地区に買う気はないんです。というか、戸建よりフラットな駅近マンションがいいんです。

ブランド品が欲しければネットで買えばいい時代。大型品なんかはアマゾンが翌日に届けてくれる時代です。
道が広くて普段の買い物に便利で、たまに使うだけながら北総線の駅前という事でわが家には大満足な物件なんです。

[78: 匿名さん]

７６です。千葉ニュータウン内でもそういう方が多いことは多いです。
駅から徒歩圏の戸建てを買って移住してきたけれど、年数たって庭の手入れなどにも中々興味を
失い、またリフォーム時期になったのでリフォームせずにそのまま残し、サンクタスに移ってきたかたが
たくさんいます。そういうかたがたは大変満足していまして知人のかたを招待したりされていますから、今回のレーベンにもそういう知人の方々がおられるでしょうね。
習志野カントリーの送迎バスが見えるから便利と言われたかたなんかもそうかなと思います。
自分もバブル時に千葉寄り２３区からマンションに移住してきましたから、あなたが楽しみにされる気持ちが良くわかります。
街のでき方が非常に違いますから、素晴らしい日々が送れると思います。
ここにこられたら、車でいろいろ回られて楽しい日々をお過ごしください。
期待通りだと思います。

[79: 匿名さん]

戸建とマンションのどちらが良いかは家族構成や生活スタイルに
依るところが多いでしょうが、戸建からの移住は意外と多いと聞きます。
トータルでかかる金額が同じくらいなら、自己メンテナンス不要の
マンションが住み良いのでしょう。

[80: 匿名さん]

ドント、ぽち

[81: 匿名さん]

昔は終のマイホームは土地付き戸建
マイホームの第一歩目はマンションだった
それがいつの間にか年取ったらマンションになった その理由は徒歩で買い物できるということのようです

[82: 匿名さん]

あと家のなかに段差がない広いワンフロアと
外出時戸締まりが簡単。
セキュリティが万全。手入れしなければ草ぼうぼうの庭がない。
コンシェルジュサービスがある。
もし、車イス使用になってもフラット、エレベーターがありすみやすい。
とくにセキュリティは重要。
階が上のほうなら外出できなくなっても
外の景色が楽しめる

[83: 匿名さん]

印西市すみよさランキング日本一
４連覇

[84: 検討中の奥さま]

今日モデルルームには寄りませんでしたが、建設中の物件を見てきました。
やっぱり駅前がいいなあと。

ガーデン、ヴェレーナと併せて思案中ですが、千葉ニュータウン中央のマンションの購入ならやっぱりここかなあって思います。
コメントにある通り子どもが独立したら駅前のマンションの方が何かと助かりますよね。
東向きの低層ならいいかなって思います。

[85: 匿名さん]

リタイヤしたら駅近よりスーパーに近い方がいいよ そんなわけでサンクタスの中古検討中です

[86: 契約済みさん]

リタイヤしたら、たくさん時間あるし、運動も兼ねて、イオンまで歩きます。
さほど、運動にならないか笑

サンクタスも、中古が安くででてますよね。レーベンなかったら、考えたかも。
サンクタスも駅に近くていいですが、実際歩きましたが、レーベンの入り口から、小走りで、数歩はしったら、雨の日でも傘いらなくて、それが魅力。
こどもがいる家庭は、一階に保育園できるから、それも魅力。

[87: 匿名さん]

ここからイオンだとそこまで歩かないですよ（笑）
でも自転車使わないで敢えて歩いて行けるという距離なのがポイントなんじゃないのかなと思います。
撤退しないことを祈りつつ…。
けっこう人は入っているから、大丈夫かな？

[88: 契約済みさん]

新築か中古か、、、それぞれにメリットデメリットはありますよね。

確かに千葉ニュータウンは新築物件の値崩れは大きいみたいで、転売の可能性があるなら新築物件は躊躇しちゃうかもです。

我が家は終の住処として購入しましたので、値崩れは歓迎はしませんが入居後の物件価格の変動に関してのプライオリティは低いです。
それよりも既に居住されてる方たちに少なからず気遣いする必要がある中古物件よりも、一緒に入居した方たちとの良好な関係を構築する方が気楽ですし楽しみでもあります。

あと、間取り変更やオプション追加も出来たのでイメージ通りの部屋になり、戸建ての維持管理からも解放されるこのマンションへの移住を楽しみにしています。

[89: 契約済みさん]

百貨店かなにかオシャレなお店できたらうれしいですね。

[90: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 50代]]

現役時もりタイヤ後も駅近がベスト
駅近は買い物や病院等も近くにあったりする

[91: ご近所さん]

旅行が趣味な身にとってはリタイヤ後は月1回は旅行行きたい。そうなればやっぱ駅近くがいい。特に旅行帰りは徒歩1分と5分では全然違う

[92: 匿名さん]

駅ちかでなくとも、疲れて帰ってきたら五分の距離なら駅前からタクシーのってもいくらでもないです。
それより、毎日の買い物にイオンに行くのに
五分です。

[93: 契約済みさん]

駅から近いにこしたことはないんでしょうが、予算だったり住環境だったりと、その家ごとに選ぶポイントは違うでしょうね。

ただ、この物件に関しては線路脇、国道脇にも関わらずあまり騒音等はなさそうですし、駅前故のデメリットは少ないと思いました。

あと、成田空港まで近くなるのもメリットです。ドアドアで最短だと30分くらいですよね。

引っ越したら大阪以西などは迷わず飛行機を使うようになりますし、今現在、羽田と成田の中間くらいに住んでるわが家は海外にも行きやすくなりますので、今からあれこれ計画中です。

[94: 検討中さん]

>>92

やっぱり、旅行後であっても、そうでなくても、タクシーに乗る煩わしさがあれば、駅前は、すこく魅力的ですよねー。五分だと、わざわざ、タクシー乗ろうとも思わないかも。

いちど、徒歩4分の物件とここを歩きくらべましたが、やっぱり違います。

[95: 匿名さん]

そんなことを言っていたら千葉ニュータウンには住めないですよ。
どこも区画が大きいから近くにみえても結構歩くし、歩くのは健康に良いくらいに思わなければ。
子供連れて公園行くのも５分以上はかかりますから。
ここは駅前独特の喧騒がないから住むには良いでしょう。保育園も１階にできるのはポイントです。
共稼ぎでも働きやすいと思います。
下に預けて電車がすぐで、お迎えも家にすぐというのは楽です。
休日には子供を連れて遊びに行けるところもたくさんあるし。
まあ、良い選択じゃないですか。

[96: 匿名さん]

＞９３

千葉ニュータウンに住むメリットの一つですね。
成田に近いというのは大変楽です。
我が家もここの土地に越してきてから家族旅行が海外になりました。
出張も楽ですよね。
あとアクトクは出張などには便利ですが、家族旅行の時は車をお勧めします。
もう少しで北千葉道路が延伸すると今よりも格段に早くなりますが、今でも疲れて、土産物多く帰ってくる
我が家は車です。空港近くのパーキングが送迎、荷物の上げ下ろししてくれますから大変楽に行けます。
アクトクでも車でも成田まで大変楽というのはここのメリットです。

[97: 物件比較中さん]

設備仕様が千葉ニュー3物件のなかで最も劣るのが残念なんですよね。
今どきペアガラスじゃないのが痛い。

[98: 契約済みさん]

>>96さん

アドバイスありがとうございます。

わが家の現在の計画では、成田空港に行くのに朝早いフライトのLCCを使って行く近距離旅行の場合は車で、それ以外は電車でと考えてます。
入国審査終わったらすぐに電車に飛び乗って、小一時間でもうわが家ですよ。それで「あー。やっぱりわが家が1番！」って言いたいです（笑）

北千葉道路が延伸したら車で行く機会が増えそうですね。

[99: 匿名さん]

そうですね。それが良いですね。電車のったら３駅目だから小一時間はかからないと思います。アクトクの時間次第ですが。
北千葉道路が延伸したらかなり早くなりますよ。
うちは今裏道を行くのであまり時間かかりませんが、北千葉道路で一直線になったら快適でしょうね。

[100: 匿名さん]

北千葉道路開通まで車で空港周辺のホテルランチやバイキングに行ってアクセス道をいろいろ
試してください。ホテルのランチバイキングは各ホテル特色あって楽しいです。
マロウドからは空港の飛行機が見えます。
子供は喜びます。