【1】総合評価（5段階評価）
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★★★
間取り ★★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★
日活撮影所の隣に建設されている、パークホームズ調布桜堤通り。
調布らしさを表現するのにぴったりな、多摩川沿いの風景を思う存分満喫できるエリアです。
春にはおよそ1kmにわたる桜並木、夏には調布花火大会も楽しめそう！
秋にはケヤキの紅葉、冬には多摩川の雪景色。
都心の喧騒から離れた場所で暮らしたい方や、どっしりと腰を据えて子育てしたい方にとって、好条件のマンションになりそうだと感じました。
敷地面積が、東京ドームのグラウンド（13,000㎡）と同じくらいの大きさ！
マンション内のコミュニティを充実させて、住人同士の仲が良いマンション、ご近所さんが羨むような素敵なマンションにしたい、とのことでした。
↓ 建設現場の看板
現在の物件
パークホームズ調布桜堤通り
- 所在地：東京都調布市染地2丁目8番219（地番）
- 交通：京王線 「調布」駅 バス7分 「日活撮影所」バス停から 徒歩1分 （南口バス停より乗車）
- 総戸数： 325戸
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【3】モデルルーム
モデルルームの場所は、京王線「調布」駅の東口から徒歩5～6分程度です。 中央口からでも、8～9分程度。 低層住宅が密集しているエリアを通りますが、日中は日陰になる場所が少ないです。 天気の良い日はジリジリと暑いので、モデルルームまでは日傘があると良いかも知れません。 駐車場の警備員さんや受付の方々など、皆さんが明るい挨拶で迎えてくださって良い雰囲気！ この日は来場者がとても多く、小さなお子さんを連れたご夫婦が目立ちました。 モデルルームを見学している間は、キッズコーナーで預かってくださるそうです。 見学させていただいた内容の内訳は、以下の通りです。 アンケートと質問・・・約20分 周辺環境の紹介シアター・・・約5分 マンション模型や地盤の説明・・・約5分 モデルルーム2タイプ見学・・・約30分 現地見学・・・30分 間取りと価格・・・30分 その他、支払シミュレーションなどをする場合は、確実に2時間以上かかります。 じっくり相談したい方は、3時間程度を目安にしておいた方が良さそうです。 ↓ 受付は1階、モデルルームは2階です。 
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【4】設備仕様
モデルルームは、ふたつの3LDKが展示されています。 マンションの設計には、調布ママの意見を採り入れているそうです。 廊下や玄関から室内が見えにくいように、廊下から一歩入って、玄関ドアを開ける造りになっていました。 これは使い勝手が良さそう！と感じたのが、ウォークスルークロゼットがあるE-9タイプの間取り！ 1.4畳のウォークスルークロゼットが、ふたつの洋室で共有できます。 更に、廊下から、洗濯機置場のある洗面室、キッチンの仕切りまでが、引き戸で繋がっているので、家事効率が格段にアップしそう！ キッチンの設備は、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納など、あると嬉しい機能がついています。 浴室の設備は、オートバス、浴室暖房乾燥機、マッサージ機能付シャワーなど。 リビングの設備は、床暖房、複層ガラスなど。 バルコニーは、1.8m～2mの奥行きがあります。 サウスコートなら、テーブルやイスを置いて、ゆったりと桜並木や花火を楽しみたいところ。 マンションと多摩川との間には、緑豊かな提供公園が続いています。 ティータイムは、バルコニーで過ごしたくなりそうな眺めになりそうです。 ↓ サウスコート側の提供公園 
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最寄駅とされている京王線の調布駅までは、バス7分の立地。
地図上の直線距離で最も近いのは、布田駅で徒歩18分です。 その他、多摩川駅、国領駅があります。 地図で見る限りは、どの駅も距離には大差ありません。 駐車場は、総戸数に対して67％の217台ですが・・・ 自転車置場は、総戸数に対して303％の985台！！！ ちょっとしたお買いものには、自転車が重宝しそうな立地ですね。 共用施設として、サウスコートには、バスを待つマンション住人専用のプライベートラウンジが造られます。 青山ブックセンターと提携して、ライブラリーラウンジも併設されるそうです。 バスの待ち時間も、退屈せずに済みそうです。 その他にも、共用施設が充実！ イーストコートの屋上には、マンション住人のためのビューテラス。 ミッドコートには、パーティールーム、パーティーテラス、ファミリースクエア、ゲストルーム、スタディールームなどが造られる予定だそうです。 ライフサービスも、かなり充実！ コンシェルジュサービス、ベビーシッター、カーシェアリング、電動レンタサイクル、DIYコーナーなどなど。 日々の生活が、楽しみになりそうなマンションです。 ↓ 調布駅前のバスターミナル 
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【5】周辺環境
マンション付近でのお買い物なら、いなげや徒歩5分、クィーンズ伊勢丹徒歩12分などが便利です。 コンビニは、ファミリーマート、サンクスなどが近くにあります。 国領方面には、イトーヨーカドー、ココスクエアなど。 ココスクエアには、マルエツ、カルチャーセンター、飲食店などが集まっています。 調布駅方面には、東急ストア、パルコ、西友など。 調布駅前は、市役所、図書館、飲食店などが集結していて、マンションから2km圏内で最も活気がある場所ともいえるでしょう。 ↓ 調布駅前の東急ストア付近 
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そして、調布の周辺環境からは外すことのできない、多摩川河川敷。
思い思いに、ランニング、サイクリング、バスフィッシングなどが楽しめます。 市民プール、テニスコート、フットサルコートなどもありますよ！ 自然を身近に感じながら、元気いっぱいの子育てをするには、最高の環境ですね。 もちろん、保育園、幼稚園、小・中学校、都立高校などの学校もあります。 小さなお子さんがいらっしゃる家庭であれば、子育てが一段落するまでの間、落ち着いて生活できそうな環境だな、と感じました。 ↓ マンション付近の多摩川 
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【6】総評
多摩川の河川敷があるので、のびのびできる環境だと思います。 また、2017年の開業を目指して、調布駅前の開発が進んでいます。 駅東側には、地上5階建の複合商業施設。 駅南側には、地上4階建の複合商業施設。 駅西側には、地上5階、地下1階建の複合商業施設が建設されるそうです。 調布駅の地下化を終えて、これからの成長が楽しみなエリアですね。 ただ、マンション周辺の車道は片側1車線が多く、住宅地は一方通行が多い地域でもあります。 車よりも、自転車を利用した方が、何かと便利に暮らせそうです。 通勤に関しては、駅まで毎日20分程度、運動の時間と割り切って歩く！ または、自転車やバスを利用することになります。 ひとり暮らしよりは、ファミリー向けのマンションになりそうな印象でした。 余談ですが、個人的にオススメしたいのが、多摩川駅の隣にある京王フローラルガーデンです。 毎年、クリスマスシーズンのイルミネーションがとっても素敵！ ハンドベルコンサートなども催され、澄んだ音色と美しいライトアップに、かなり癒されます。 入居時期が来年の秋ですので、お住まいになる予定の方は、ぜひ足を運んでみてくださいね。 ↓ 調布駅前の開発中現場 
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by 管理担当
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現在の物件
パークホームズ調布桜堤通り
- 所在地：東京都調布市染地2丁目8番219（地番）
- 交通：京王線 「調布」駅 バス7分 「日活撮影所」バス停から 徒歩1分 （南口バス停より乗車）
- 総戸数： 325戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：東京都調布市染地2丁目8番5号外2筆（地番）
交通：京王線「調布」駅南口～バス7分「日活撮影所」下車徒歩1分
価格：サウスコート4,200万円台～6,400万円台予定／イーストコート3,200万円台～5,200万円台予定
間取り：2LDK～4LDK
間取り向き：サウスコート（Sタイプ）＝南向き（多摩川、桜並木側）／イーストコート（Eタイプ）＝東南東向き
専有面積：70.03㎡～90.95㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：325戸
敷地面積：12,755.02㎡
販売時期：2015年6月上旬 第1期1次登録受付開始予定
完成時期：2016年7月下旬予定
入居時期：2016年10月下旬予定
サウスコート、イーストコートの他に、ミッドコートも建設される予定です。
ミッドコートは駐車場から最も近い棟になり、1階部分に様々なコミュニティ施設が造られます。
ただし、ミッドコートについては、販売時期が未定だそうです。
この地域ならではの眺望を享受するには、ぜひサウスコートの上層階を！
建設現場を撮影しましたが、敷地面積が広いため・・・
レンズの中に、全体像が納まりませんでした。
↓ 建設現場の入口付近