パークホームズ調布桜堤通りに行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

【1】総合評価（5段階評価）
モデルルーム　★★★
価格帯　★★★★
間取り　★★★★
設備仕様　★★★★
周辺環境　★★★

日活撮影所の隣に建設されている、パークホームズ調布桜堤通り。
調布らしさを表現するのにぴったりな、多摩川沿いの風景を思う存分満喫できるエリアです。
春にはおよそ1kmにわたる桜並木、夏には調布花火大会も楽しめそう！
秋にはケヤキの紅葉、冬には多摩川の雪景色。
都心の喧騒から離れた場所で暮らしたい方や、どっしりと腰を据えて子育てしたい方にとって、好条件のマンションになりそうだと感じました。
敷地面積が、東京ドームのグラウンド（13,000㎡）と同じくらいの大きさ！
マンション内のコミュニティを充実させて、住人同士の仲が良いマンション、ご近所さんが羨むような素敵なマンションにしたい、とのことでした。

↓　建設現場の看板

【2】物件概要
所在地：東京都調布市染地2丁目8番5号外2筆（地番）
交通：京王線「調布」駅南口～バス7分「日活撮影所」下車徒歩1分
価格：サウスコート4,200万円台～6,400万円台予定／イーストコート3,200万円台～5,200万円台予定
間取り：2LDK～4LDK
間取り向き：サウスコート（Sタイプ）＝南向き（多摩川、桜並木側）／イーストコート（Eタイプ）＝東南東向き
専有面積：70.03㎡～90.95㎡

構造：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：325戸
敷地面積：12,755.02㎡

販売時期：2015年6月上旬　第1期1次登録受付開始予定
完成時期：2016年7月下旬予定
入居時期：2016年10月下旬予定

サウスコート、イーストコートの他に、ミッドコートも建設される予定です。
ミッドコートは駐車場から最も近い棟になり、1階部分に様々なコミュニティ施設が造られます。
ただし、ミッドコートについては、販売時期が未定だそうです。
この地域ならではの眺望を享受するには、ぜひサウスコートの上層階を！
建設現場を撮影しましたが、敷地面積が広いため・・・
レンズの中に、全体像が納まりませんでした。

↓　建設現場の入口付近

【3】モデルルーム
モデルルームの場所は、京王線「調布」駅の東口から徒歩5～6分程度です。
中央口からでも、8～9分程度。
低層住宅が密集しているエリアを通りますが、日中は日陰になる場所が少ないです。
天気の良い日はジリジリと暑いので、モデルルームまでは日傘があると良いかも知れません。

駐車場の警備員さんや受付の方々など、皆さんが明るい挨拶で迎えてくださって良い雰囲気！
この日は来場者がとても多く、小さなお子さんを連れたご夫婦が目立ちました。
モデルルームを見学している間は、キッズコーナーで預かってくださるそうです。

見学させていただいた内容の内訳は、以下の通りです。
アンケートと質問・・・約20分
周辺環境の紹介シアター・・・約5分
マンション模型や地盤の説明・・・約5分
モデルルーム2タイプ見学・・・約30分
現地見学・・・30分
間取りと価格・・・30分

その他、支払シミュレーションなどをする場合は、確実に2時間以上かかります。
じっくり相談したい方は、3時間程度を目安にしておいた方が良さそうです。

↓　受付は1階、モデルルームは2階です。

【4】設備仕様
モデルルームは、ふたつの3LDKが展示されています。
マンションの設計には、調布ママの意見を採り入れているそうです。
廊下や玄関から室内が見えにくいように、廊下から一歩入って、玄関ドアを開ける造りになっていました。

これは使い勝手が良さそう！と感じたのが、ウォークスルークロゼットがあるE-9タイプの間取り！
1.4畳のウォークスルークロゼットが、ふたつの洋室で共有できます。
更に、廊下から、洗濯機置場のある洗面室、キッチンの仕切りまでが、引き戸で繋がっているので、家事効率が格段にアップしそう！

キッチンの設備は、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納など、あると嬉しい機能がついています。
浴室の設備は、オートバス、浴室暖房乾燥機、マッサージ機能付シャワーなど。
リビングの設備は、床暖房、複層ガラスなど。

バルコニーは、1.8m～2mの奥行きがあります。
サウスコートなら、テーブルやイスを置いて、ゆったりと桜並木や花火を楽しみたいところ。
マンションと多摩川との間には、緑豊かな提供公園が続いています。
ティータイムは、バルコニーで過ごしたくなりそうな眺めになりそうです。

↓　サウスコート側の提供公園

最寄駅とされている京王線の調布駅までは、バス7分の立地。
地図上の直線距離で最も近いのは、布田駅で徒歩18分です。
その他、多摩川駅、国領駅があります。
地図で見る限りは、どの駅も距離には大差ありません。

駐車場は、総戸数に対して67％の217台ですが・・・
自転車置場は、総戸数に対して303％の985台！！！
ちょっとしたお買いものには、自転車が重宝しそうな立地ですね。

共用施設として、サウスコートには、バスを待つマンション住人専用のプライベートラウンジが造られます。
青山ブックセンターと提携して、ライブラリーラウンジも併設されるそうです。
バスの待ち時間も、退屈せずに済みそうです。

その他にも、共用施設が充実！
イーストコートの屋上には、マンション住人のためのビューテラス。
ミッドコートには、パーティールーム、パーティーテラス、ファミリースクエア、ゲストルーム、スタディールームなどが造られる予定だそうです。
ライフサービスも、かなり充実！
コンシェルジュサービス、ベビーシッター、カーシェアリング、電動レンタサイクル、DIYコーナーなどなど。
日々の生活が、楽しみになりそうなマンションです。

↓　調布駅前のバスターミナル

【5】周辺環境
マンション付近でのお買い物なら、いなげや徒歩5分、クィーンズ伊勢丹徒歩12分などが便利です。
コンビニは、ファミリーマート、サンクスなどが近くにあります。
国領方面には、イトーヨーカドー、ココスクエアなど。
ココスクエアには、マルエツ、カルチャーセンター、飲食店などが集まっています。

調布駅方面には、東急ストア、パルコ、西友など。
調布駅前は、市役所、図書館、飲食店などが集結していて、マンションから2km圏内で最も活気がある場所ともいえるでしょう。

↓　調布駅前の東急ストア付近

そして、調布の周辺環境からは外すことのできない、多摩川河川敷。
思い思いに、ランニング、サイクリング、バスフィッシングなどが楽しめます。
市民プール、テニスコート、フットサルコートなどもありますよ！
自然を身近に感じながら、元気いっぱいの子育てをするには、最高の環境ですね。

もちろん、保育園、幼稚園、小・中学校、都立高校などの学校もあります。
小さなお子さんがいらっしゃる家庭であれば、子育てが一段落するまでの間、落ち着いて生活できそうな環境だな、と感じました。

↓　マンション付近の多摩川

【6】総評
多摩川の河川敷があるので、のびのびできる環境だと思います。
また、2017年の開業を目指して、調布駅前の開発が進んでいます。
駅東側には、地上5階建の複合商業施設。
駅南側には、地上4階建の複合商業施設。
駅西側には、地上5階、地下1階建の複合商業施設が建設されるそうです。
調布駅の地下化を終えて、これからの成長が楽しみなエリアですね。

ただ、マンション周辺の車道は片側1車線が多く、住宅地は一方通行が多い地域でもあります。
車よりも、自転車を利用した方が、何かと便利に暮らせそうです。
通勤に関しては、駅まで毎日20分程度、運動の時間と割り切って歩く！
または、自転車やバスを利用することになります。
ひとり暮らしよりは、ファミリー向けのマンションになりそうな印象でした。

余談ですが、個人的にオススメしたいのが、多摩川駅の隣にある京王フローラルガーデンです。
毎年、クリスマスシーズンのイルミネーションがとっても素敵！
ハンドベルコンサートなども催され、澄んだ音色と美しいライトアップに、かなり癒されます。
入居時期が来年の秋ですので、お住まいになる予定の方は、ぜひ足を運んでみてくださいね。

↓　調布駅前の開発中現場