ラ・クレアール京町堀パークヴィラってどうですか？

[購入検討中さん]

自由設計って魅力的なんですが・・・


所在地：大阪府大阪市西区京町堀1丁目144-2、143
交通：四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分
　　　　御堂筋線「本町」駅徒歩13分
　　　　四つ橋線「本町」駅徒歩9分
売主：株式会社　ピルプワーク
施工会社：未定
管理会社：未定

[21: 申込予定さん]

大手は価格を抑えようとした瞬間株主が離れ始めるから基本的には値引率が低い。
法人資産売却ひとつするのでも金商規制にのっとってやらなきゃいけないし
住宅商品は値引きできなくて売れ残りが相次ぐ状況、資金繰りは大手の方が圧倒的に悪い。
この不況で皆の予想をはるかに超える超大手デベの倒産が相次いだのはそのせいだよ。
そして思った以上に潰れなかったのが、大手より自由に資金調達、資産売買ができる中堅デベ。
資金繰りという面では中堅の方が有利。

[22: 匿名さん]

>>21
結論は何ですか？ここのデベが積水よりも安定しているということですか？

[23: 匿名]

21さん、何ばかな事言ってるんですか。
本当の大手は大丈夫ですよ。
むしろ、中小が突然倒産する世の中です。
ここが悪いと言いたい訳ではないのですが、大きな買い物だけに失敗してやり直しはできません。
中小の営業さんは、中小だから細かい事が出来るような事を言いますが、それと会社の体力は関係ないです。
今の不動産会社はいつ倒産してもおかしくないので、十分考えて皆さん検討して下さい。

[24: 周辺住民さん]

この不景気に高い京町堀タワーが結構いい感じで売れたから、グランドメゾン2でも積水は割と強気で来ると思います。

それでも、私なら知名度のないデベの物件より、高くても保険料と考えて積水に1票！
私もNo.20さんと同じでタワーじゃない方がいいし、目の前が病院の寮でそんなに高い建物じゃないから、ある程度上階なら靱のテニスコートがきれいに見えて良さそうだし、グラメ2に期待します。

なんだかグランドメゾン板みたいになってますけど…。

[25: 購入検討中さん]

教えてください。

以前は施工会社が、未定になっていたのですが、最近ホームページに(株)金山工務店とありました。


この施工会社さんはあまり聞いたことが無いのですが、どうなんでしょうか？？

販売元も聞いたことありません…。


何十年後マンションに何かあった時いない～…。対応できない～…。なんてこと無いんかな～。



あ～。。。　　場所最高なのに。。。　ど～しよ～。。。？？？

[26: 匿名さん]

場所が最高なら、買うしかないね。将来のことなんて誰もわからんし。
俺は、道路に近すぎると思うけどね。

[27: 契約済みさん]

>>22

しょうゆーことです。

[29: 物件比較中さん]

名前忘れたけど営業さん出来ない奴だったよ。
質問事項もメモらないで結局10個の内返答きたの2個程度だったかな。

別社のマンションギャラリーでは『あそこだけはやめられたほうが...』
と言われたし、いろんな不安材料があったので見送りした。

あの立地でこの価格は魅力的だったけど。
たった26戸程度の建物なのにこの今の販売状況じゃしんどいかな。
耐力なさそうだしね。

[30: 物件比較中さん]

立地・環境は自分にとっては最高です。
でも、将来の転売や賃貸を考えると、低層であることや、１ＬＤＫや２ＬＤＫが少しゆったりめ？な点が気になるかも。独特な場所なので、ステイタス感のあるタワーも人気でしょうし、古い物件もレトロビルとして需要があることを考えると、どうも色々と中途半端な気もします。

[31: 購入検討中さん]

『中途半端…』確かにその通りですね。

[32: 匿名]

軒数が少ないから終わるんじゃない？

[33: 匿名]

そうですね。
本来ならとっくに完売しているはずです。

[34: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[35: 物件比較中さん]

10戸ぐらいじゃないかな

[36: 匿名さん]

ペット可だし値引きあったら欲しい

[37: 匿名さん]

もう少し待ったら下がりそう。

[38: 購入検討中さん]

今時ペット可は普通だけど。
大型犬や2匹以上飼いたい人にはいいんじゃない。
でも戸境壁が乾式壁だから、大型犬や何匹もいる家が隣にいたら大変そうだけどね。

[39: 購入検討中さん]

バルコニーが狭すぎるんだよね。
あとアウトポールじゃないからきっと部屋狭く感じるだろうな。

よってＮＧになりました。

[40: 物件比較中さん]

バルコニーの奥行きがないと、せっかくのワイドスパンも魅力薄ですよね。
マンション前の道も狭いので、低層階だとカーテン開けて生活できなさそう。

時々ＤＭでは残り４邸となってたりするけど、
残り５邸となってから久しいですね。
ローン審査通らない人が多いのかな。。。