ラ・クレアール京町堀パークヴィラってどうですか？

[購入検討中さん]

自由設計って魅力的なんですが・・・


所在地：大阪府大阪市西区京町堀1丁目144-2、143
交通：四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分
　　　　御堂筋線「本町」駅徒歩13分
　　　　四つ橋線「本町」駅徒歩9分
売主：株式会社　ピルプワーク
施工会社：未定
管理会社：未定

[20: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀Ⅱ私も興味があります。
タワーは将来色んな問題が山済み社会問題化すると言われていますので
中高層のマンションなら尚更いいです。
おそらく大手の場合資金繰りにある程度余裕があるのでこの不景気じゃ
価格も抑えなくては売れないので良い立地なら尚更着工延期してるみたいです。

[21: 申込予定さん]

大手は価格を抑えようとした瞬間株主が離れ始めるから基本的には値引率が低い。
法人資産売却ひとつするのでも金商規制にのっとってやらなきゃいけないし
住宅商品は値引きできなくて売れ残りが相次ぐ状況、資金繰りは大手の方が圧倒的に悪い。
この不況で皆の予想をはるかに超える超大手デベの倒産が相次いだのはそのせいだよ。
そして思った以上に潰れなかったのが、大手より自由に資金調達、資産売買ができる中堅デベ。
資金繰りという面では中堅の方が有利。

[22: 匿名さん]

>>21
結論は何ですか？ここのデベが積水よりも安定しているということですか？

[23: 匿名]

21さん、何ばかな事言ってるんですか。
本当の大手は大丈夫ですよ。
むしろ、中小が突然倒産する世の中です。
ここが悪いと言いたい訳ではないのですが、大きな買い物だけに失敗してやり直しはできません。
中小の営業さんは、中小だから細かい事が出来るような事を言いますが、それと会社の体力は関係ないです。
今の不動産会社はいつ倒産してもおかしくないので、十分考えて皆さん検討して下さい。

[24: 周辺住民さん]

この不景気に高い京町堀タワーが結構いい感じで売れたから、グランドメゾン2でも積水は割と強気で来ると思います。

それでも、私なら知名度のないデベの物件より、高くても保険料と考えて積水に1票！
私もNo.20さんと同じでタワーじゃない方がいいし、目の前が病院の寮でそんなに高い建物じゃないから、ある程度上階なら靱のテニスコートがきれいに見えて良さそうだし、グラメ2に期待します。

なんだかグランドメゾン板みたいになってますけど…。

[25: 購入検討中さん]

教えてください。

以前は施工会社が、未定になっていたのですが、最近ホームページに(株)金山工務店とありました。


この施工会社さんはあまり聞いたことが無いのですが、どうなんでしょうか？？

販売元も聞いたことありません…。


何十年後マンションに何かあった時いない～…。対応できない～…。なんてこと無いんかな～。



あ～。。。　　場所最高なのに。。。　ど～しよ～。。。？？？

[26: 匿名さん]

場所が最高なら、買うしかないね。将来のことなんて誰もわからんし。
俺は、道路に近すぎると思うけどね。

[27: 契約済みさん]

>>22

しょうゆーことです。

[29: 物件比較中さん]

名前忘れたけど営業さん出来ない奴だったよ。
質問事項もメモらないで結局10個の内返答きたの2個程度だったかな。

別社のマンションギャラリーでは『あそこだけはやめられたほうが...』
と言われたし、いろんな不安材料があったので見送りした。

あの立地でこの価格は魅力的だったけど。
たった26戸程度の建物なのにこの今の販売状況じゃしんどいかな。
耐力なさそうだしね。

[30: 物件比較中さん]

立地・環境は自分にとっては最高です。
でも、将来の転売や賃貸を考えると、低層であることや、１ＬＤＫや２ＬＤＫが少しゆったりめ？な点が気になるかも。独特な場所なので、ステイタス感のあるタワーも人気でしょうし、古い物件もレトロビルとして需要があることを考えると、どうも色々と中途半端な気もします。

[31: 購入検討中さん]

『中途半端…』確かにその通りですね。

[32: 匿名]

軒数が少ないから終わるんじゃない？

[33: 匿名]

そうですね。
本来ならとっくに完売しているはずです。

[34: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[35: 物件比較中さん]

10戸ぐらいじゃないかな

[36: 匿名さん]

ペット可だし値引きあったら欲しい

[37: 匿名さん]

もう少し待ったら下がりそう。

[38: 購入検討中さん]

今時ペット可は普通だけど。
大型犬や2匹以上飼いたい人にはいいんじゃない。
でも戸境壁が乾式壁だから、大型犬や何匹もいる家が隣にいたら大変そうだけどね。

[39: 購入検討中さん]

バルコニーが狭すぎるんだよね。
あとアウトポールじゃないからきっと部屋狭く感じるだろうな。

よってＮＧになりました。

[40: 物件比較中さん]

バルコニーの奥行きがないと、せっかくのワイドスパンも魅力薄ですよね。
マンション前の道も狭いので、低層階だとカーテン開けて生活できなさそう。

時々ＤＭでは残り４邸となってたりするけど、
残り５邸となってから久しいですね。
ローン審査通らない人が多いのかな。。。

[41: 匿名さん]

たった27戸なのに。いつまでたっても売れないね。

[42: 匿名さん]

立地がねぇ～･･･。

あと免震構造？

施工も販売も売主も名前を聞いたことがない所ばかり。

[43: 匿名さん]

年末～来年に掛けてこの辺り好立地の新築マンションが2～3件売り出す。
ペット可なんて今時当たり前だし、自由設計って言っても他社の間取り変更と変わらない。
今買うのはどうかなと思う。

[44: 匿名]

↑
近くのマンションってどこにできるの？

[45: 匿名さん]

積水グランドメゾン京町堀Ⅱ（12Ｆ建）京町堀タワー並び
ダイワマンション（18Ｆ建）靭公園南側
プレミスト江戸堀（？）　

[46: 物件比較中さん]

たしかにこのご時世、聞いたことないデベは怖い。
ダイワ待ちかな。

[47: 匿名さん]

もうすぐ完売のようですよ。

[48: 匿名]

完売を装ってあとは棟内モデルにて販売する作戦では？
四ツ橋沿いの販売センター、家賃高そうですし

[49: 匿名さん]

もうすぐって。。。
26戸のうちずっと残り５戸くらいだったところやっと３戸になったところでしょう。
２Ｆの１ＬＤＫは厳しそうな気が。

[50: 匿名]

ここ完売、完売って煽るけどすぐキャンセル発生になってる。一時期気になって現場見に行ったりしたけど、大声で怒鳴り合いながら仕事してたり、営業も確認します確認しますで頼りない。
施工業者も聞いたことない業者だし。

[51: 匿名さん]

ピルプワーク･･･プププ

なんだぁ～この会社は･･･いままで聞いたことないな。

[52: 匿名さん]

でも来年夏竣工なのにもうすぐ完売。大したもんです。価格が正常だと売れるんですね。

[53: 匿名]

昨年末から売り出してこの戸数でまだ完売してないのはどうかと思います。

因みにここより約三倍の戸数で今年春販売した所を購入しました。
夏には完売しましたよ。

[54: 匿名さん]

知名度低いのはそこまで気にしてなかったんですが、
やっぱり営業さんの質が微妙でした。
ローンのシミュレーションも希望したのと違う部屋で出してくるし、
話の内容も前回と３分の２くらいは一緒なんですよね。
一番最悪だったのが、次の予定の時間を伝えてあるのにそれを守らないこと。
その上メールでは「反省しています」とかいちいち書いてきてイラッとしました。

[55: ビギナーさん]

バルコニーがかなり狭いですよね。
最近のマンションでこの狭さはありえないかと。

[56: 匿名さん]

>53さん　それはどこですか？マンション名だけでも教えて下さい。キャンセルあるか聞いてみたいので。

[57: マンション投資家さん]

＞５６さん　釣りに引っかかってますよ。
３倍って７８戸はあるということでしょ？
大阪で、春に売り出して夏に完売したとこなんてありませんから。

[58: 匿名]

私もおそらく53さんと同じマンション買いました。2か月くらいで完売した、81戸のとこですよね？
完売以降デベHPやスーモのHP掲載なども終了してしまい、こちらの掲示板にカキコミされる方もパタリといなくなって寂しいです…　
竣工が楽しみですね♪

[59: 匿名]

妄想乙

[60: 物件比較中さん]

ていうか、５３とか５８は、もう買ってるのに他のマンションをけなして、どういう神経してるんでしょ。

[61: 匿名さん]

床スラブ180mmは分譲としてナシだと思う・・・

[62: 匿名さん]

周りがうるさそうな81戸のマンションより
こっちの方がいい立地だと思いますよ！
負けずにがんばってください!

[63: 匿名]

元々は賃貸マンションの申請だったし、聞いたことのない売主、難しいね。

[64: 匿名さん]

よくラスト3邸まで漕ぎ着けたね　この品質では、とてもじゃないが高すぎる　今までラッキーだったと思うよ

[65: 匿名さん]

周辺に良い物件が出てきたから
これ以上キャンセルでないといいけどね。

[66: 匿名さん]

ラスト１

[67: 匿名さん]

キャンセル発生で、ラスト２に逆戻り

[68: 匿名さん]

ラスト2邸から売れませんね。

[69: 匿名さん]

近くに靭公園があって静かな場所のようですね
市内の便利な立地にしては、落ち着いた場所ですけど
駅がどこも微妙なのが気になります