ラ・クレアール京町堀パークヴィラってどうですか？

[購入検討中さん]

自由設計って魅力的なんですが・・・


所在地：大阪府大阪市西区京町堀1丁目144-2、143
交通：四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分
　　　　御堂筋線「本町」駅徒歩13分
　　　　四つ橋線「本町」駅徒歩9分
売主：株式会社　ピルプワーク
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

自由設計はいいと思いますね

[2: 匿名]

場所も京町堀で良さそうですね。
でも売主聞いたことがないので少し不安です。

自由設計された方いませんか？
なんだかオプションばかりで結局高くなったりしないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

そりゃ高くなりますよ

[4: 物件比較中さん]

自由設計って言うほどのものではないな
基本、メニュー、それぞれのプランを元に
水周り以外のプランをいじって、
価格は差し引き。
これって、大手マンションデべでもやってることだよね。

元は賃貸ワンルームを想定してたけど、
このご時勢でファミリー分譲に変えたんだって。
だからバルコニーが異常に狭い。
いまどき奥行き1ｍのバルコニーってどうよ。

[5: 主婦]

最近はバルコニーとリビングが一体化してるからバルコニーって正直最低限の広さでよいと思うよ。
ガーデニングがめっちゃ好き、とか言う人じゃないとバルコニーに使わないスペースができちゃって
逆にもったいないからね。
わたしは特にガーデニングしたいとかないから奥行き1ｍってのは褒めてあげたいです。

[6: 家探検家]

先月、ここの物件の歩いて10歩ほどの京町堀2丁目が
関西で一番すみたいエリアのランキング1位に芦屋を抜いてなってたや。
たしか、週刊現代で。　そういう意味では土地のブランド的に好印象。
ここは京町堀1丁目だけど、実際はなにわ筋渡ったとこの2丁目は倉庫がたちすぎて
雰囲気が暗いので1丁目の方が確実によい。
京町堀はブランド区だけど、ランキングに"2丁目"まで絞られたのはあのくそ高いマンションを売り切れないセキスイ側の要望なんだろう。
京町堀1丁目区ではもうマンションが建つような土地はここが最後だろ。
1丁目はマンション完売お約束のエリアだったから土地が余ってない。
これから近所で新しく立つマンションは2丁目以降のエリアということ。
ちなみに、ここのデベロッパーは大規模から小規模の物件まで手がけてるある程度信頼できるデベです。過去に何度か取引したことあるので。
あくまでも僕の意見ですが、参考までにどうぞ。

[7: 土地勘無しさん]

この近くで毎日機動隊(警官？）が立ってますが
何があるのでしょう？？？組事務所じゃないですよね。

[8: ご近所さん]

某国領事館さんが近くにあります。
一昔前に火炎瓶騒動とかあった。。。
でもその領事館さんも移転を考えてるみたいです。
最近ＮＥＷＳでも出てきました。

[9: 購入検討中さん]

ここのモデルルームの営業さんどうですか？
年明けすぐに見に行ってみようと思ってます。
大阪の地価が上がり始めてるって聞いたので来年のうちにマンション買うほうがお得かな。。

[10: 物件比較中さん]

うつぼ公園が好きで、京町堀に住みたいと
思っています。
でもタワーは予算オーバーでとても手が届かないでの
この物件が気になっています。
どなたかモデルルーム行かれた方、感想を教えてください。

ＨＰをみているとペット共生が前面に出ていて
京町堀ペットクラブ？を主催されているみたいで、
なんだかペットを飼うことが大前提になっている
印象を受けたのですが。どうなんでしょう？

うちはペットを飼う予定はないのですが。。。

[11: 周辺住民さん]

ペットがいないならわざわざココにする必要はなさそうですね。

それに、この時期、あまり聞いたことないデベのマンションってリスク高すぎだと思います。
京町堀タワーの横にできるという、グランドメゾン京町堀Ⅱ待ちというのはどうでしょうか？
価格がどうなるかまったく未知数ですが、京町堀の町の感じからすると大規模マンションよりこじんまりしたマンションの方がいいかなと個人的に興味持ってます。

[12: 物件比較中さん]

グランドメゾン京町堀Ⅱ！
興味あります！

まったく知りませんでした。。

いつ頃建つんですか？

[13: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀で、スレッド検索してみたら？

[14: 申込予定さん]

＞No13さん

グランドメゾン京町堀Ⅱなんてないですよね？
この物件以外の他デベロッパーさんですか？　嘘は止めてください。

[15: 周辺住民さん]

グランドメゾン京町堀2ですけど、そういう名前かどうかはわかりませんが、建設予定の看板なら建ってますよ。京町堀タワーの並びの西側の駐車場に。
たしか、京町堀タワーの過去スレにもそのようなことが書いてあったと思います。

いつかわからないけど、できることはできるのではないでしょうか。

[16: 匿名]

グランドメゾン京町堀タワー2はあるとしてもタワー型の大規模マンションですよね？
私は中規模から小規模でさがしています。
ただでさえ値段の高い積水さんで、完成も数年後となれば地価や物価上昇で価格も今よりかなり高めになるし、ローン減税も受けられないので、かなりお金に余裕があるかたじゃないと検討も難しいんじゃないですかね。
ここのデべロッパーさんが立てた江戸堀のマンションは中規模ですがかなり素敵でした。

[17: 周辺住民さん]

京町堀タワーの過去スレによると、12階建てくらいらしいですよ、グランドメゾン京町堀2。

たしかにタワーが建つほど広い敷地ではないです。でも、積水さんだから高いでしょうねぇ。

[18: サラリーマンさん]

積水に竣工時期やだいたいの価格を聞いてみたらどうでしょうか？　それからでも遅くないですしね。

[19: 匿名さん]

うつぼ公園の西端のあみだ池筋までいけば、いくつか建設中です。そちらも調査してみたらどうでしょう。

[20: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀Ⅱ私も興味があります。
タワーは将来色んな問題が山済み社会問題化すると言われていますので
中高層のマンションなら尚更いいです。
おそらく大手の場合資金繰りにある程度余裕があるのでこの不景気じゃ
価格も抑えなくては売れないので良い立地なら尚更着工延期してるみたいです。

[21: 申込予定さん]

大手は価格を抑えようとした瞬間株主が離れ始めるから基本的には値引率が低い。
法人資産売却ひとつするのでも金商規制にのっとってやらなきゃいけないし
住宅商品は値引きできなくて売れ残りが相次ぐ状況、資金繰りは大手の方が圧倒的に悪い。
この不況で皆の予想をはるかに超える超大手デベの倒産が相次いだのはそのせいだよ。
そして思った以上に潰れなかったのが、大手より自由に資金調達、資産売買ができる中堅デベ。
資金繰りという面では中堅の方が有利。

[22: 匿名さん]

>>21
結論は何ですか？ここのデベが積水よりも安定しているということですか？

[23: 匿名]

21さん、何ばかな事言ってるんですか。
本当の大手は大丈夫ですよ。
むしろ、中小が突然倒産する世の中です。
ここが悪いと言いたい訳ではないのですが、大きな買い物だけに失敗してやり直しはできません。
中小の営業さんは、中小だから細かい事が出来るような事を言いますが、それと会社の体力は関係ないです。
今の不動産会社はいつ倒産してもおかしくないので、十分考えて皆さん検討して下さい。

[24: 周辺住民さん]

この不景気に高い京町堀タワーが結構いい感じで売れたから、グランドメゾン2でも積水は割と強気で来ると思います。

それでも、私なら知名度のないデベの物件より、高くても保険料と考えて積水に1票！
私もNo.20さんと同じでタワーじゃない方がいいし、目の前が病院の寮でそんなに高い建物じゃないから、ある程度上階なら靱のテニスコートがきれいに見えて良さそうだし、グラメ2に期待します。

なんだかグランドメゾン板みたいになってますけど…。

[25: 購入検討中さん]

教えてください。

以前は施工会社が、未定になっていたのですが、最近ホームページに(株)金山工務店とありました。


この施工会社さんはあまり聞いたことが無いのですが、どうなんでしょうか？？

販売元も聞いたことありません…。


何十年後マンションに何かあった時いない～…。対応できない～…。なんてこと無いんかな～。



あ～。。。　　場所最高なのに。。。　ど～しよ～。。。？？？

[26: 匿名さん]

場所が最高なら、買うしかないね。将来のことなんて誰もわからんし。
俺は、道路に近すぎると思うけどね。

[27: 契約済みさん]

>>22

しょうゆーことです。

[29: 物件比較中さん]

名前忘れたけど営業さん出来ない奴だったよ。
質問事項もメモらないで結局10個の内返答きたの2個程度だったかな。

別社のマンションギャラリーでは『あそこだけはやめられたほうが...』
と言われたし、いろんな不安材料があったので見送りした。

あの立地でこの価格は魅力的だったけど。
たった26戸程度の建物なのにこの今の販売状況じゃしんどいかな。
耐力なさそうだしね。

[30: 物件比較中さん]

立地・環境は自分にとっては最高です。
でも、将来の転売や賃貸を考えると、低層であることや、１ＬＤＫや２ＬＤＫが少しゆったりめ？な点が気になるかも。独特な場所なので、ステイタス感のあるタワーも人気でしょうし、古い物件もレトロビルとして需要があることを考えると、どうも色々と中途半端な気もします。

[31: 購入検討中さん]

『中途半端…』確かにその通りですね。

[32: 匿名]

軒数が少ないから終わるんじゃない？

[33: 匿名]

そうですね。
本来ならとっくに完売しているはずです。

[34: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[35: 物件比較中さん]

10戸ぐらいじゃないかな

[36: 匿名さん]

ペット可だし値引きあったら欲しい

[37: 匿名さん]

もう少し待ったら下がりそう。

[38: 購入検討中さん]

今時ペット可は普通だけど。
大型犬や2匹以上飼いたい人にはいいんじゃない。
でも戸境壁が乾式壁だから、大型犬や何匹もいる家が隣にいたら大変そうだけどね。

[39: 購入検討中さん]

バルコニーが狭すぎるんだよね。
あとアウトポールじゃないからきっと部屋狭く感じるだろうな。

よってＮＧになりました。

[40: 物件比較中さん]

バルコニーの奥行きがないと、せっかくのワイドスパンも魅力薄ですよね。
マンション前の道も狭いので、低層階だとカーテン開けて生活できなさそう。

時々ＤＭでは残り４邸となってたりするけど、
残り５邸となってから久しいですね。
ローン審査通らない人が多いのかな。。。

[41: 匿名さん]

たった27戸なのに。いつまでたっても売れないね。

[42: 匿名さん]

立地がねぇ～･･･。

あと免震構造？

施工も販売も売主も名前を聞いたことがない所ばかり。

[43: 匿名さん]

年末～来年に掛けてこの辺り好立地の新築マンションが2～3件売り出す。
ペット可なんて今時当たり前だし、自由設計って言っても他社の間取り変更と変わらない。
今買うのはどうかなと思う。

[44: 匿名]

↑
近くのマンションってどこにできるの？

[45: 匿名さん]

積水グランドメゾン京町堀Ⅱ（12Ｆ建）京町堀タワー並び
ダイワマンション（18Ｆ建）靭公園南側
プレミスト江戸堀（？）　

[46: 物件比較中さん]

たしかにこのご時世、聞いたことないデベは怖い。
ダイワ待ちかな。

[47: 匿名さん]

もうすぐ完売のようですよ。

[48: 匿名]

完売を装ってあとは棟内モデルにて販売する作戦では？
四ツ橋沿いの販売センター、家賃高そうですし

[49: 匿名さん]

もうすぐって。。。
26戸のうちずっと残り５戸くらいだったところやっと３戸になったところでしょう。
２Ｆの１ＬＤＫは厳しそうな気が。

[50: 匿名]

ここ完売、完売って煽るけどすぐキャンセル発生になってる。一時期気になって現場見に行ったりしたけど、大声で怒鳴り合いながら仕事してたり、営業も確認します確認しますで頼りない。
施工業者も聞いたことない業者だし。