＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[87: 契約済みさん]

ここもAirbnbで資金回収するには良さげな物件ですね

[88: 契約済みさん]

なりすましの方はご遠慮ください。

[89: 契約済みさん]

７月よりまた、販売価格を上げるみたいです。
初期の価格で購入できてラッキーです。
インテリアの内見会の案内が来たので購入はしないけで参考程度に見に行きます。

[90: 匿名さん]

ブログを見ると46階まで出来上がったみたいですね！
問い合わせの状況と残戸数からも値上げしても売れると踏んだんですかね。

[91: 契約済みさん]

値上げはいいけど、ちゃんと完売してほしいなぁ。

[92: 契約済みさん]

へぇ～、また値上げですか。資材と人件費(労賃)の上昇は、復興需要とオリンピック
需要で大きいのでしょうが、人気が強気を支えているんでしょうね。

他の新規売り出しマンションの価格はやはり高くなるのでしょうか。OMPの既購入者は
ある意味ラッキーでした。

[93: 契約済みさん [男性]]

昨日MRに行きまして重要事項説明聞いて参りました。7月から値上げが決定し最大で500万円程度上がる部屋もあると営業の方がおっしゃっておられまきたよ。残り50戸くらいだそうです。

[94: 匿名さん]

完売する気ないのかな・・・。
竣工してからの方が売れるっていうし。

[95: 匿名さん]

500万円も上げて売れるような部屋があるのかな～…
ただ、営業の方からは余裕を感じましたので、勝てる見込みがあるんでしょうね。

[96: 契約済みさん]

まだ販売が始まっていない競合物件の予定価格がもっと高くなってるのがもうわかってるんでしょうけど、でも500万は大きいですね〜

[97: 契約済みさん]

情報が錯そうしていますね。
連休明けのＭＲ移転時点で４６戸程度の残数だったような記憶です。
ならば、１か月以上まったく売れてないのでしょうか？
残りの価格帯は４，０００後半～なので５００万の値上げは考えられるとして。

堂島川ユニハイムタワーは、６０００万以上
南森町クリスタルタワーは、８０００万円からです
となると、パークハウス中之島はいったいいくらのなるのでしょう？

ＯＭＰ営業は、勝算あるのでしょうね！でも早く完売の一報が聞きたいです

[98: 契約済みさん]

500万！？
すごい強気ですね。

46戸の残戸数は価格表でじゃないですか？？
抽選で売ろうとしてる部屋とかは出してないと思うので、実際にはもう少しあったんだと思います。

いま時点でそのくらいじゃないかな？？

[99: 契約済みさん]

残戸数を営業の方に聞くとかなりいい加減です。（営業政策上、わざ
とそう答えている？)

私の場合は娘夫婦が探していましたので、私の担当の方に残一覧表を
見せていただきましたが、一ヶ月前くらいに残は30室を切っていまし
た。(この時、実際は50室だったとしたら選択肢を狭めているわけで
大問題です。）

その他に低価格帯の抽選の分が数室ある(ブラインド)とおっしゃって
いましたので、現在は少なくとも30室に満たないと思っています。

前回の値上げが3～5％だったと思うのですが、如何に高額の部屋が
残っているとは言え、500万の値上げは信じられません。

何れにせよ上記は私の想像に過ぎませんので、MRを訪問し判明したら、
こちらに書き込みます。

[100: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内とパンフが届きました。
フローリングシリコンコートが魅力に感じましたが、私たちはシートフローリングしたので
どうなるのかな？
検討されている方いらっしゃいますか？

[101: 契約済みさん]

いいとは思うのですがフローリングワックスでもいいのかなと思いました。バルコニーのタイルはどう思いますか？今回のインテリアオプションですが、契約初期のオプションと重複してるものがいくつかある様に感じましたが。

[102: 契約済みさん]

インテリアオプションの紫外線99%カットのフィルムの効果についてご存知の方いらっしゃればご教授ください。

[103: 契約済みさん [ 30代]]

最近契約しました。今までずっとこのスレを拝見しまして、たくさん有意な情報をいただきました。
本当にありがとうございます。みなさんよろしくお願いします！
ちなみに、子育て世代はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？
幼稚園ぐらいの子供がいるので、気になります。

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

103さん、宜しくお願いします。
私も子育て世帯です。まだ幼稚園にも行ってない子供が2人います。

[105: 契約済みさん]

宜しくお願いします。うちも子育て世代です、入居楽しみですね。

[106: 契約済みさん]

もうすぐ出産を控えており、これから子育て予定です。同じマンションで同級生がいてくれたらいいなと思っております。

[107: 契約済みさん]

長らく現地を見ていませんが最長部は出来たのでしょうか？　

[108: 契約済みさん]

公式ホームページの物件概要の入居予定が平成２８年３月から４月に変更になっていますが、今から契約する住戸が対象ですかね⁇

[109: 契約済みさん]

4月になってますね。販売戸数は4戸。残り4って事ですか？

[110: 契約済みさん]

近くまで来たので、様子を見に来ました。
多分最上階まで立ち上がっているような感じてでした。

[111: 契約済みさん]

>>110
写真ありがとうございます！
入居4月になるのかなぁ？？

[112: 匿名さん]

なるほどなあ。
販売戸数と残戸数と同じに考えるんや。
残り４戸で値上げをしたり入居を延ばしたりはしないしょ。ふつう。

[113: 契約済みさん [男性 20代]]

入居時期が遅くなってるのはこれから契約する人用の入居時期だからでしょ。545戸もあれば引っ越し業者でごった返すから、契約した順に入居できるんじゃないですか？

[114: 匿名さん]

サンタクスも難波リバーも規模はここ以上だけど竣工１ヶ月くらいから入居していたと思うよ。
それに契約順と個々の引っ越し順の予定は違うからね。
すでに契約しているところは３月でこれから契約する部屋は残り４戸だけのために４月から？
それともまだ残戸数が相当あるのでしょうかね？

[115: 契約済みさん]

入居時期がいつになろうと匿名さんには何の関係もないことですね。

[116: 契約済みさん]

＞110さん　写真有難うございます。
既に契約してる人は３月でこれから契約する人は４月なんじゃないでしょうか？
４件はCLIMAX-IIIですので、もう少し残っていると思いますよ。

[117: 契約済みさん]

皆さんのお察しの通り、これから契約する方は4月以降ってことみたいです。
7月以前の契約者は変わらず3月みたいですよ。

[118: 契約済みさん]

これまでとこれからの契約者の引っ越しが混み合わないように分けているということですね。
これから契約する方が３月だと混み合うので４月以降ということはまだかなりの戸数が残っているということなのでしょうか。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

[119: 契約済みさん]

あと30〜40くらいじゃないですか？？
推測です。

[120: 契約済みさん [男性 50代]]

カーテンやエアコンを見に行きましたが、インテリア相談会で全て買われるかたが、いいのでしょうか？割安とかんがえて、ここで、購入すべきでしょうか？

[121: 契約済みさん]

本日、近くに行きましたので写真アップ致します。
写真右側クレーンの運転席辺りが解体されておりました。

[122: 契約済みさん]

>>120
エアコンは少々お高いと思いましたので
自分で買い揃えます。

[123: 契約済みさん]

>>120
全部かなりの割高ですよ！
私も見に行きましたが、感覚的には相場の1.5倍くらいかなぁ。

[124: 契約済みさん]

確かに割高ですね。エアコン３台買うって量販店で言えばかなりまけてくれそうですけどね。

[125: 契約済みさん]

私は相談会に行き、詳しい仕様を聞いて来る予定です。

いろいろ調べましたが、私の感覚では(ものによりますが)2～3割高と
言う感じです。

例えばエアコンでは50％OFFとのことで期待しましたが、同様(同じ？)
のものが量販店で工事費込々で1～1.5割安でした。(量販店モデルはオ
ープン価格)

安心を買うか安さを優先するか、少し悩ましいですね。尚、家具類の
値上げが相次ぐようですので、現在、家具購入に走っています。本当は
引き渡し後の購入が良いのでしょうが、8～10％くらい上がる予定の様
ですので、止む無くGoを掛けています。

[126: 契約済みさん]

本日近くに来たので、天気も良かった為、記念にパチリ

[127: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！

[128: 契約済みさん]

写真有難う御座います。
ネットが外れたら美しいでしょうね。

[129: 契約済みさん [男性 60代]]

私も相談会に参加しました。色んな話を聞いて、次回の１０月に決める事に。
エアコンは量販店の方が安いようですね。
でも奥の洋室はベランダの室外機までの長い距離を天井裏配管する必要があるので、量販店でも工事費等は大きくなると感じました。信頼度からも、ここのエアコンは注文する事にします。
ベランダ側の洋室は量販店で買っても問題ないでしょうが、安いのは旧モデルの場合が多いのが実感。
（相談会での注文は、最新型を保障すると明記されていました。）

[130: 契約済みさん]

>>129
余計なお世話かも知れませんが、天井裏配管とかになったとしても、量販店のほうがかなり安いと思います。
あと新モデルだからって機能面で優れてるってことはほとんどないです。
最近は旧モデルと新モデルを比較しても型名だけ変わって機能は全く同じがほとんどです。

仕事（量販店ではないです）がらこういう系のことは詳しいので、説明会に行った時に価格に驚きました。

[131: 匿名]

エアコンの配管延長は1ｍあたり２０００円程度では？。
エアコン販売価格は一般的に販売会社を通すと量販店の２倍程度じゃないですか。

[132: 匿名さん]

電化製品なんてネット価格を量販店にぶつけるだけで安く買える。わざわざプロパー価格にマイルもポイントも付かない現金払いって何か意味あるの？

[133: 匿名]

同じ製品でも高い料金を払えばよい製品だと思っている人もいるからね。
特にマンションを購入する人はここのとこを誤認してしまう、注意が必要。

[134: 契約済みさん]

写真ありがとうございます、想像よりもいい感じです。
入居が楽しみです。

[135: 契約済みさん]

契約者の皆様は、エコカラットやベランダタイルの施工をどうされま
すか？

①必要ないのでしない。
②入居後に自分で施工
③オプションは価格が高いので外部の業者に発注
④価格は高いが安心だし、入居時に出来上がっているので
　オプションを利用

私は③の方向なのですが、入居後に壁紙をはがしてエコカラットを張
ることに抵抗があり、また、風の影響を受けやすいベランダタイルの
安全性を考えると少し迷ってしまいます。④もありかなとも思ってい
ますが、頼むとしたら秋の部になりそうです。

それにしてもオプションは高すぎますね！

契約者の皆様がどう対応される予定なのかお聞きしたいのですが･･･。

[136: 契約済みさん]

>>135
私はするとしたら③ですかね。
どれをするにしても値段が高すぎます。
勿論、安心感はありますけどね！

[137: 匿名]

ベランダタイルは大規模工事の時に全部はがすことになりませんか？　費用は当然個人持ちとなります。

[138: 契約済みさん]

バルコニーのタイルですが、大規模修繕時に全て自分で外して室内で保管してくださいとの事でした。タワーマンションの大規模修繕は普通のマンションよりも修繕にかかる期間が長いと朝の情報番組で報道されておりましたが、その期間100枚近くのタイルを室内に保管しておく事はちょっとたいへんかなと思いました。生活に支障が出そうです。

[139: 契約済みさん [女性 50代]]

>>137 & 138

グッドな情報有難うございました。
迷っていましたので助かりました。
ベランダのタイルは止めます。

[140: 契約済みさん]

135です。皆様、貴重なご意見、誠にありがとうございます。

タイルのマンション修繕時の取扱いは承知していました。
(自分で剥がせるタイプのものを考えています。)
床色と同系統色にすると屋外への広がりが出ますので、私は
行うことにします。

ただ、慌てずに入居して落ち着いた上で対応しても良さそう
ですね。③の方向で、もう少しゆっくり考えてみます。

[141: 匿名さん]

空気触媒セルフィールってみなさんどう思われますか？
自分はいいなと思ったのですが、オプションではすごく高価に思えて・・・。

調べると１㎡５００～からやってくれる施工会社もあるようですが、
どうなんでしょう。

[142: 匿名]

空気触媒セルフィールの評判は大変悪いですね、検索してください。
またマンション販売会社を通すと２０～３０％高くなるとか（当たり前ですけど）書かれています。

[143: 匿名さん]

ということはエコカラットもマンション販売会社を
通すと割高なんでしょうか？

[144: 契約済みさん]

エコカラットの施工の場合、マンション販売業者は当然(？)
割高です。

ただし、入居時に完成していますし、トラブルが生じた場合、
販売会社の方が安心です。(エコカラットは、隅のタイルを
割って仕上げるので完成度にばらつきが生じます。職人さん
の技術の格差が若干出ます。)

マンション販売業者の方が特にきめ細かい要望を聞いてくれ
る様に思います。私が(1戸建ですが)、販売業者を6年前に利
用した時は、販売業者(大手プレハブメーカー)が施工業者に
極めて厳しい指示と完成時のチェックをしていました。

私が当たった限りでは、マンション販売業者の方が2～3割割
高でしたが、エコカラット施工業者さんは職人1～2名でやっ
てるところも多いので、現在、信頼性の高い業者さんを物色
中です。

[145: 契約済みさん]

エコカラットは、Ｌｉｘｉｌなので、ビバホームに頼もうかと考えています。

[146: 契約済みさん]

>145さん

144です。
あ、なるほど、ホームセンターに頼むという手がありますね。
当たってみる価値がありそうです。直接施工でないとは思い
ますが、マンション販売業者のオプションより安そうですね。

[147: 契約済みさん]

防水パネルと換気扇のフィルターとネームプレートを検討しておりますが、検討されている方はいらっしゃいますか？皆さんの意見を聞いていると、エコカラットは外注、エアコンも割高との指摘があり、今回のオプションで付けた方がいい物って何かなと悩んでいます。

[148: 匿名さん]

144さん
分かりやすく教えて頂きありがとうございます。
私も内見後に柄と配置を落ち着いて考えたいですし、
あせらず他の方法を検討していきたいと思います。

[149: 契約済みさん]

南港の大塚家具に行ってまいりました
全部見ようと思うと1日かかる程の広さで楽しめました。

[150: 契約済みさん]

色々と情報ありがとうございます！

ところでみなさん住宅ローンはどちらにされましたか？？
私はソニーにしました。8大疾病ついてる住信SBIと迷いましたが、その条件になる可能性かなり低いし、一番金利安いので選びました。

[151: 契約済みさん]

住宅ローンは保証料と手数料をよく見た方がイイですよ。トータルのコストでお得な銀行を選んだ方が安心です。

[152: 匿名さん]

ソニー銀行って金利低いですね。
ただソニー銀行は大阪市の利子補給制度が使えないようなんですが、
それは考慮に入れていらっしゃいますか？

[153: 契約済みさん]

>>152
150です。
確かに保証料、手数料を比較すると銀行系の方が安いと思います。

私の場合は三井住友信託銀行と住信SBIとソニーを比べましたが、保証料と手数料は数万円のみの差でした。
利子補給制度も調べましたが、上限の50万を貰えたとしてもネット系の方が安かった。

ソニーは初めてのローンで頭金10%以上の場合、0.539ですからね。住友信託銀行の0.725と比べても断然お得でした。
まぁソニーは毎月変動していくって言うのがデメリットではありますが。

[154: 契約済みさん]

銀行系とネット銀行では基準となる金利が違います。銀行は短プラ基準、ネット銀は独自基準。金利上昇局面で違いが出る可能性があるのでご注意を。やっぱり固定金利が安心ですね。

[155: 匿名さん]

三井住友信託は今たしか変動で０．６７５位で、
特割をすれば０．６４５位になりますよ。

[156: 契約済みさん]

>>155
情報ありがとうございます。
利子補給制度についても問合せして調べましたので、参考までに記載させて頂きます。

そもそも変動金利を選択する場合、今年の6月以降に売買契約書を交わした人が対象みたいです。固定の場合は金利1%以上が条件。

私の場合は変動予定で去年契約してますので対象外でした。利用されようと思ってる方は問合せして色々確認した方が良さそうですね。

[157: 契約済みさん]

変動金利を選択の場合は去年の６月以降以降に売買契約をされている方が対症ですね。

[158: 契約済みさん]

娘夫婦がマンションを探しているので、梅田新道近くの某タワーのMRに行って
来ました。やはり、売り出し後、途中で値上げ(1回)をしたとのことです。

エリアが違うので比較になりませんが、設備はほぼ同等(ただし床暖付)ながら、
例えば13階66㎡西向き5000万円弱の価格であり、相対的ながらOMPの安さが際
立ちました。OMPが強気で値上げするのも良くわかりました。資材･労賃の上昇、
根強い需要もあり、当面、マンションの先高観はぬぐえないようです。

[159: 契約済みさん]

住宅ローン説明聞いてきました。
っても、住友銀行に直接ですか！
超長期と変動のミックス勧められました！自身でもミックスかな？と感じました。
後は、特約ですね！迷ってます。
どなたか、アドバイスいただけませんか？
変動だと、0.725
超長期固定だと、2.12
他の銀行情報知らないのです！

[160: 契約済みさん]

>>159
suumoを参考に見てみるといいです。
いま、都銀系なら変動金利なら0.625%位で借りれますよ。

[161: 契約済みさん]

残り32邸の案内が届きましたが。
完売間近かな？

[162: 契約済みさん]

>>161
32邸でこの2週間で2邸が抽選なのを考えると30邸。
販売ペースは落ちてますが、完売は間違いないでしょうね。竣工直前はどこも売れやすくなるし。

[163: 契約済みさん]

日生病院の工事が始まってました。

[164: 契約済みさん]

>>163
写真ありがとうございます！
立ち上がりましたね！

いよいよ後半年くらいですね！楽しみ！

[165: 契約済みさん]

販売苦戦してますね！！
ＧＷ明けから売れたないようなな感じですね？

完売御礼の垂れ幕が見たいのに

[166: 契約済みさん]

>>165
GW明けから20数戸は売れてますよ。
竣工までには完売するでしょう。

[167: 契約済みさん]

GW明けからというと３か月経過、売れてないとは？値上げが影響したのかな？
そのうち値下げして販売すれば売れるかも、南堀江も最後は値引きしていたそう
な。

[168: 匿名さん]

南堀江はＧＷ前に完売したのに値引きなんてする訳ないでしょ。つまり入居に対して約１年前。南堀江こそ値上げしても売れてたよ。

[170: 契約済みさん]

>>168
堀江の契約者版がつまらないからって、こちらにまで書込みはご遠慮お願いします。

[171: 契約済みさん]

168, 今年１月頃の話デス。

[172: 契約済みさん]

淀川の花火大会。今年は綺麗で見事でしたね。
淀川近くまで行って見て来ましたがＯＭＰからは見えるのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

>>172
さすがに梅田のビルがあるので見えないんじゃないでしょうか？？

[174: 匿名さん]

高層階の北側の角部屋からなら見えるんじゃないですかね。
それ以外の部屋は見えないと思うけど？

[175: 匿名さん]

文末に？あるけど気にしないでください。

[176: 契約済みさん]

１７２さん、花火は見えます。

[177: 契約済みさん]

>>176
そうなんですね。
何階くらいから見えるんでしょう。

[178: 契約済みさん]

15F以上で見えるのではないですか？

[179: 契約済みさん]

と言う事は、東や南側の方はスカイラウンジから見えそうですね。でも大勢では無理でしょうから当日は閉鎖かもしれませんね。
各階の廊下から見るしか無いかなぁ

住民だけ屋上を解放してくれたら嬉しいけど、無理でしょうね。

[180: 契約済みさん]

>163
写真有難うございます。花火見えると良いですね。

[182: 契約済みさん]

>>181
建築系に携わるものですが、個人的には大林組より長谷工の方が好きですね。何がどういいとかは控えさせて頂きます。音は安いからとか関係ないですよ。

あと今更そんなこと言います？？納得して買われてるんですよね？？契約者の方じゃないんじゃないかと推測してますが。

[184: 契約済みさん [男性 50代]]

カーテン、エアコンは長谷工の関連会社で購入しない場合、何処で購入したらいいですか？

[185: 契約済みさん]

>>184
184さん ちょっと的が大きすぎませんか？
予算や好みでお店変わりますし…。

ここで聞かれる位なので、コーナンやビィバ等のホームセンターやニトリなどで御購入されたらどうですか？
エアコンも家電量販店でお安く購入出来るのではないでしょうか？
また、家具を購入されたところでも、カーテン売ってありませんか？

ちなみに、netで検索すれば色々有りますので、此処に投稿されるより、検索した方が早いと思いますよ。

お節介かと思いましたが、投稿させていただきました。
失礼が有りましたら、ご容赦くださいませ。