＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[861: 契約済みさん]

民泊は禁止されてるんじゃありませんでしたか？

[862: 契約済みさん(内覧済)]

民泊禁止の件、私が見る限り、規定を見ても明示されていません。
第3者に賃貸する場合は、管理組合に届けるという規定を準用する
くらいかなと思いました。(規定を読みこなしているわけではあり
ませんが・・・)

管理組合で決議する必要があるように思います。お詳しい方が
おられましたらアドバイスをお願いいたします。

[866: [女性 40代]]

858様
最上階のMBPSにはクロスが張られているのですか？
専有部分は購入者の要望などで当初売り出しの時より差がつくのはわかりましが、
共用部に差がつくのはおかしいと思います。
再内覧時、最上階含む他階の設備を確認したいと思っています。
私どもは、直接建設した長谷工コーポレーションに苦情を言っています。

[867: 内覧済み]

非常階段は非常時のみ開錠されて、通常時は施錠されている電子解除システム？みたいなやつなのでしょうか？

[868: 契約済みさん]

>>866さん

最上階は何もかもが特別仕様です。
専有、共用部共です。
そこをクレーム入れても始まりません。
それはちょっと違うのではないかと思います。


また、内覧会では、ゲストルーム、駐輪場始め、テナントの情報も一切教えて貰えませんでした。
結構、執拗にきいたんですけどね。

[869: 契約済みさん]

今わたしが住んでる賃貸マンションのMBPSです。
ご覧のようにパイプの背後はコンクリートの壁があり、
孤立した四角い部屋のような作りになっています。

OMPのMBPSは、この画像のように孤立した部屋になってない事が
問題なんですよね？？
こういう事は素人で全くわからないのですが、
空洞？むき出し？のMBPSだと、どんな問題があるんでしょうか？？

[870: 入居前さん]

ここは、配管の点検口が室内にないからじゃないの？

[871: 契約済みさん]

>>862
管理規約あいまいですよね。
それ以前に条例では
1.民泊することを近隣に告知しなければならない。
2.6泊7日以上
3.近隣に緊急連絡先（苦情等窓口）を伝える

をしなければなりません。どれかでも守れなかったら条例で定められようが、違反になりますからね〜！
酷ければ今まで出てるみたいに逮捕とかもありえる訳です。

[872: 内覧済み]

>>866
最上階のことはわかりませんが、仮に特別仕様であってもおかしくはありません。
どのマンションでも下層と差をつけるために、プレミアムフロアなどという名前で特別階はあります。
苦情を言うのは逆に変です…

[873: 匿名]

何故、Ｎｏ８６３～８６５が削除されたのですか？

[874: [女性 40代]]

最上階がロイヤルフロアかどうか知りませんが、マンション本体の基本的な設備は変わりありません。電気・水道も特別仕様なのですか?笑
いずれにしろ、納得行くような説明を求めるつもりです。

[875: 契約済みさん]

>>874
ひどいクレーマー取られますよ。
そんなの聞く人いないですよ…。

僕が販売員なら『じゃあ最上階買えよ』と言いたくなる。仕様が違うの当然ですからね。

[876: 契約済みさん]

>>874
確かにクレーマーになりますね。
あと最上階のPSとかも同じですよ。
648を見てください。

[877: 契約済みさん]

>>874さん

納得とは？
どうなれば納得されるの？

最上階との差額払って、お宅だけプレミアムフロアにすれば？

私は、汚いところをキレイにしてもらえば、それでいいです。

[878: 契約済みさん]

東側、中ほどより少し上の階です。

[879: 内覧済み]

>>878
夕日に染まる街並みが素敵ですね

[880: 契約済みさん(内覧済)]

種々の仕様変更の話が出ていますが、設計書が公開され
ていました。(きっと今も)

費用を伴う仕様変更は困難だと思料します。必要なら4月
以降に管理組合が出来てから決議すべき話です。当然、
入居者の費用負担に帰すべき話となります。

後は、鍵引き渡し時までに共用部分の傷防止の覆い等が撤
去され、入居者受け入れにふさわしく壁や床の汚れや擦り
傷が手直しされ、清掃が行き届いているかどうかの問題だ
と思います。

私は、それ以上求めません。

そろそろ不毛な議論は止めて、建設的な話題にしたいも
のです。

[881: 匿名]

設計書が公開されている（いた）のでしたら、いくら抗議しても無駄ですね。諦めることです。

[882: 契約済みさん]

>>857
現在西区の保育園に子どもを通わせていますが、生活保護を受けている方、母子家庭の方は私が知っている限りではおりません。
うちも違いますし。
偏見はやめてください。

[883: 契約済みさん]

>>882
そうですよね。西区は逆に子育て世帯が集中してて保育園が取れない印象があります。
私も子育て世帯で参考までにお伺いしたいのですが、点数は何点くらいあれば保育園入れますか？？

[884: 内覧済]

eo光はリビングのLANしか速度（もちネットの）が出ないとのカキコミを見て、eoの公式HPへアクセスしたら『チャットで質問』とあり『オペレーターが直接お答えします』と書いてたので、リビングしか速度が出ない件について質問してみました。
そしたら『お調べしますので少々お待ちください』と5分ほど待ったあと『うちの担当者が何故そのような事を言ったのか訳がわかりません、リビングのLANしか速度が出ない、このような事は聞いておりません』との返答でした。

本当にeoの担当者が、そう言ったんですかね？？

[885: 入居前さん [女性 30代]]

うちは、共働きの200点で第一希望の内定もらいました。ご参考ください。

[886: 契約済みさん]

>>885
ありがとうございます！
うちは私だけが働いているのでまず無理でしょうね。
幼稚園まで嫁には我慢させます。

[887: 契約済み]

>>886
うちは共働き＋加点ありの201点で、第二希望内偵貰いました。
夫婦でフルタイムワーカーなら入れる可能性がたかいかも。

[888: [女性 40代]]

872 875 876 877 様
なにか勘違いされているのでは？最上階の廊下に間接照明がついているのでうちの階も付けてほしいとか、天井が高いからうちの階も高くしてくれとかじゃないですよ。
マンションの基本設備（非常階段・MBPS等）の仕上げについて納得いかないから確認するという事です。些細なことでも、我慢、納得してしまうと後々問題化するおそれがあるし、そのための内覧会です。
クレーマー呼ばわりはは言い過ぎですよ。

[889: 契約済みさん]

年齢によって倍率がかなり異なります。1歳～3歳の年齢だと募集人数も少なくて倍率が高くなり点数も高くないと入れません。
来年度にはまた西区に新設保育園が出来るので、そちらを希望するのがよいかと。

[890: 内覧済み]

>>889
第2新町保育園は6月1日に開園らしいですね。
新設は兄弟加点などの柵もないですし、何もかもが新品なのが魅力ですね。

[891: 契約済みさん]

>>888
こんなことを言うのも何ですが、自分の上下左右でないことを切に願うばかりです。
些細な事でトラブルに巻き込まれそうで怖いです。

あなたの発言、その位のレベルでしたよ。

[892: 契約済みさん(内覧済)]

>888さん

880です。

そうですよね！仕様変更でなく仕上げの悪さ(傷・汚れ・落書き・隙間等)で
あれば、共用部分であろうと専有部分であろうと堂々と主張したら良いと思い
ます。

何か表現がエスカレートした感があったので、誤解が生じたようです。同じOMP
住民、仲良くやりましょう！

[893: 入居前さん]

内覧会が終了し、室内採寸も終了したので家具の調達に注力しました。
やっぱり大塚家具は高かったですが、キッチンボードはパモウナにしました。皆さんはどの様に検討されていますか？

[894: 契約済みさん]

内覧終わりましたが、色んな意味でスッキリはしないですね....。
外観やエントランス、廊下などは、問題無いレベルの様に思いましたが、随所で仕様を落としてる感は否めないですね。
あと、もう少し綺麗にしてて欲しかったです。

内階段は、あれで完成らしくコンクリートの打ちっ放しが仕様との事です。
落書きや汚れなどは、綺麗にする様な感じでは言ってましたが、難しいとでしょうね。

[895: 内覧前さん]

>>893
パモウナ良いと思います！

[896: 入居前さん]

>>893
家具選びは楽しいですね。
私も少し高いな〜と思いつつ、ダイニングテーブルは飛騨産業で決めました。
今は照明器具を探しています…

[897: 内覧済]

>>893
久しぶりにほのぼのとしたカキコミを見て思わずレスしたくなりました(^^ゞ
ウチも南港の大塚家具ショールームへ行きましたよ。めちゃ気が早く、行ったのは去年です。
ダイニングテーブルやソファ〜、テレビボード・・その他もろもろで見積もりが３００万を超えました。さすがは大塚！めちゃ高いですが、品は納得のモンを置いてます。中でもダイニングテーブルは、わたしのイメージ通りの品が見つかり大満足でした。
ウォールナットの飲み屋とかに置いてそうな少し湾曲のある斬新なヤツです。 嫁は『居酒屋みたい』と嫌がったんですが、これだけは譲りませんでした。画像は僕が買ったヤツと少し違うんですが、こんな感じです。

[898: 入居前さん]

893です。
とてもおしゃれなテーブルセットで羨ましいです。
食事が美味しくなりそうですね。時間的なゆとりも感じそうで。
私はカーテンに凝ってみようかと思っています。
デザインと品質もですが、自動開閉カーテンの設置に悩んでいる所です･･･

[899: 契約済みさん(内覧済)]

＞893さん

お、素晴らしいダイニングテーブルですね。私もこういうのが欲しかったの
ですが、嫁の意見に負けてカリモクになりました。(値上げ前の昨年9月購入)

私も昨年から何度も大塚家具に行っています。大塚家具は、同じ商品なら
他店と同額にしてくれます。意外と安い！(カリモクの扱いはなし)また、ご
存知だと思いますが、OMP割引がありますので私は活用しています。

尚、電化製品で旧タイプでも良いなら、今は洗濯機と加湿器がお買い得(適期)
です。1月にはエアコンが適期でしたが、旧タイプも残り少なくなっていると
は思いますが、ラストチャンスです。(業者の採寸は、内乱や再内覧の特にす
ると入居直前の設置が可能になります。)

電気器具はネットが安いのですが、取り付けを考慮してPANA等が50％オフの
大塚家具にしました。量販店は高いですね。

[900: 匿名]

失礼ですがパモウナは品質的にはかなり落ちますよ。パモウナより松田の方が
かなり上ですので検討されてはいかが？　松田よりもカリモクが上なのは皆さん
ご承知の通り。

[901: 匿名]

内覧会は専有部分のみですか？　共用部分も含むのですか？

[902: 契約済みさん]

>>897さん

感じのよいテーブルですね。
１枚板に脚を別途用意するパターンだと見受けました。

私も同じく、大塚家具で１枚板と脚を購入しました。

カップボードも、綾野、パナマウ、SAクラフトと悩んだあげく、SAクラフトに決めました。

何だかんだで、直ぐに100万円超えるから、金銭感覚がマヒしてしまいそうです。

[903: 内覧済]

>>898
897です(￣0￣)/
自動開閉カーテン・・ふむふむ、リモコンでサラサラっとやるヤツやなとググッてみました。
でも、幾らぐらいするモノなのかわかりませんでした。
テレビ見ながらでも、カーテンを開け閉めってカッコいいですよね(^o^) ウチはオプション会の時にカーテンを注文したので、今さら電動カーテンには出来ないですよね？？ それとも、電動なのはレールの部分だからカーテンは関係ないんでしょうか？？

>>899
レスどうもです<(_ _)>
テーブルだけじゃなく、テレビボードも見せたかったなぁ(^^ゞ
わたしが買ったのと同じようなテレビボードの画像が見つかりませんでした。

[904: 契約済みさん]

テレビボードは、私はいま使っているのものが気に入っていてそのまま持っていくのですが、それがなかったら壁掛けにしてもよかったなあと思います。

[905: 内覧済]

>>902さん
レスありがとうございます<(_ _)>
ええ？１枚板に脚？？
たっ多分そうだと思います(^^ゞ 手元に現物がないので(^^ゞ

金銭感覚がマヒ・・確かに！！まあ、このマンション買った時点でそうでしたけどね(^^ゞ
この際だと、家電もあれこれ新調してしまいました。テレビは超デカいのが欲しかったんですが、
これがお買い得だと思い、このサイズで辛抱しました。
http://s.kakaku.com/item/K0000770471/

[906: 契約済みさん]

893さん
我が家も大塚家具でパモウナの食器棚とテレビボード他100万強を購入しまいた。
大塚家具は経営方針が変わりかなりお買い得になりなしたね。

[907: 契約済みさん]

899さん
大塚家具でで照明器具を購入すると、取付もしてくれるのですか？

[908: 契約済みさん]

900さん
弊社を推薦いただきありがとうござます。
家具を検討の方は下記ホームページを参考にしてください。
http://www.matsudakagu.co.jp/products/

[909: 契約済みさん]

契約者の皆様　家具情報有難うございます。今から色々と回って選びます参考になりました。

[910: 匿名]

900です。推薦したとは思わないですが、オレンジロードで購入のため検討していましたが
たしかに品質は違っていましたね。　店員も進めていたし、近所の家具屋の娘さんも同様
な事を仰っていました。　価格は同サイズでも数万円の違いだったと記憶しています。
因みに定価の55％程度の販売価格でした（プラス送料3000～4000円程度？）。