＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[801: 契約済みさん]

そんな言うほどですか？？
内覧しましたが、そんなひどくない仕上がりだと思いますよ。

796さんは内覧してから書込みしましょうね。
写真だけの判断はどうかと。

[802: 内覧前さん]

>>791
LANポートの容量などの説明、もう少し詳しくお聞かせください！

[803: 契約済みさん]

773です。
非常階段の写真が参考になって、よかったです。
当日時間がなくて、直接聞けませんでしたが、715さんのスレを見る限りあれで完成みたいです。
納得いきませんね。
落書きはチョークで書いたものです。1枚目右下の黒い跡は金属の錆跡です。
2枚目の階段の真ん中が黒っぽいのは歩いた跡です。磨いてないと思います。
全体的に埃っぽくて、壁も汚れています。
写真を見ればわかるが、壁は半分石膏ボードで、半分コンクリートです。
ある階層しか見てないが、おそらくほとんどの階層はこの状態です。

799さんと同じ意見で
カーペットはさすがにやりすぎですが、せめてフロアシートを敷いて、壁も全面シートを張ってほしいです。

再内覧の時、共用部すべての出来について、抗議する予定です。

皆さんも是非言って下さい。
これはこのマンションをよりよくするためです。資産価値も上がります。

大半の住民が抗議するとさすがに無視できないと思います。
力を合わせましょう。

[804: [女性 40代]]

なんか大袈裟になってきたと思いますので、冷静になりましょう。
契約者皆様が気になること、こうした方が良い、とお住まいになる上で気になることは
全て販売主、施工主に直接いう事が必要です。我慢する必要も無く、ありのままに表現することこそ、住みよいマンションにする近道と思います。
契約者の皆様、悩み・疑問は共有しましょう。大きなお金が発生してるわけで、これ位とは思わず、意見が出ているという事は真剣に住まいとしてのマンションに期待しているんですこれでいいのではなく、これがいいと思った方が良いです。

[805: [女性 40代]]

803様
はい。再内覧時、共用部について厳しく申し入れします。
どうぞ、皆様と共に、素敵な生活ができますよう、微力ながら頑張ります。

[807: 契約済みさん]

773です。
匿名さん
水を差すつもりでしょうけど、言ってることはある意味正しい
どんなにすごい会社でもお客さんの意見と要望があってこそ、よりよいサービスや商品に結び付きます。

契約者の皆さん、「誰か言うでしょう」ではなく、進んで意見を出しましょう。

[808: 内覧前]

>>802
イオ光の営業の人間に聞いた話で、正確には未確認ですが、このマンションは、リビング以外のLANポートでは、イオ光のサービスを満足に受ける事は出来ないと聞いています。
一度、自身で担当の人間に確認して下さい。

[809: 契約済みさん]

無線が届きにくい部屋も出てくる、とは聞きました。

情報の共有ができ、この掲示板を見てて本当によかったです。私も共用部について再内覧時に詰めてみます。

[810: 内覧前さん]

>>808
ありがとうございます！
確認してみます！

[811: 契約済みさん]

>>808
私もイオ光ですので、確認してみます。
確かにwifiは届きにくいというのは担当者が言ってました。
私も共用部抗議します。

[812: 内覧前さん [男性]]

何かヒートアップしてきていますが、抗議してもいわゆる 手抜き、施工ミス•不備のようなものなら修整されますが、もともとローコスト仕様で設計されているようなら難しいでしょう。
まして内廊下、非常階段のような共有部分は個人でなく、管理組合からデベロッパーに改修を依頼することになリ、その場合有償かもしれません。
写真の非常階段の石膏ボードは既に上から手摺が取り付けてありますことからクロス抜きの仕様で完成してるのではないでしょうか。
せめて靴跡、錆び、汚れは改善して貰いましょう。

[813: 契約済みさん]

>>812
私も汚れを改善して貰えればそれで問題ないです。

まだマンションは工事中なので、完了する前に掃除はするでしょう。
工事中にしても、また掃除しなければいけませんからね。

[814: 内覧済み]

マンションや部屋自体は気に入っているのですが、やはり共用部の作りはどうかと思います。とくに、現状の非常階段はひどいですね。いくら非常階段といってもマンションの価値になる部分ですからね。
私も2年以上前に契約して楽しみにしていたので、悪くは言いたくないのですが、他のタワーマンションと比べてみたら一目瞭然です。
他のタワーマンションからompに引っ越しされる方が共用部を見たら残念ながら、肩を落とすかも知れないですね。

[815: 内覧してきました [男性 40代]]

部屋で気になったのですが、収納などの扉、モデルルームでは下まであったような気がするんですが、憶えてる方おられますかね？


下記、怒ってるようで冷静です。不快な思いされたらごめんなさい。
内覧会から時間が経って改めて思ったことを書いてみます。

MB/PSはよそのマンションもあれくらい素っ気ないですが、
見えてる部分が多すぎなのが気になりますね〜。いたずらし放題。
計器は見えてても配線をもう少し隠してると思いますね〜。配慮がたらん！！全体的に。
というか、子供が隠れられるくらいのスペース有るので、それは改善しないとダメな気がします。子供にダメ！といっても、入ると思う。僕も子供でかくれんぼでもしてたら入りますもん。外で遊べるとこも少ないし、可能性ありますよ〜。中学生ならエロ本隠すのにええけど。
簡単な収納にできそうなのにな〜。


どなたかが写真をアップされてる非常階段、僕が見たときよりましやな〜と思いました。いや汚れはなんとかせいよ！！下も簡単ものでもいいから化粧くらい、普通の神経ならするやろ！！と思いますが・・
で、よく見てみると幅が違うから別の箇所かもですね。
僕と案内してくれた人が度肝抜かれたのは、高層階用のエレベーター前から近い場所に
ある非常階段で、28〜31ざっと見ましたが、廃墟です。
昔滋賀県の堅田にあった幽霊ビルに忍び込んだ時を思い出しました。ほんとに！
日本の建築しに残るんちゃうかと思います。Vシネマのやば目のシーンが撮れそうです。
長谷工、あれ、表に出せるんかな？

ローコストだから仕方ないと書いてる方がおられますが、いちばんの理由は、土地価格が安かったってことですよね？最低限のこともやらずにローコストならどこでもできるがな！！と思います。中身がローコスト仕様なんて聞いてませんが。床暖ないとかある程度感づいてましたが。しかし、安いと言っても4500万近く出してますからね〜。
トイレの安さ、作り付けの棚のしょぼさ、各部屋の扉の安っぽさ、フローリングの質、いや〜どこまでもローコスト、モデルルームとの違いに（まあこれはしょうがないですね）、ああ〜悲しい・・。


皆さん駐輪場の入り口は気にならないんですかね？屋根じゃ無い鉄骨トンネル。

無神経なところが結構あるから、全てに心がないのかと思ってしまします。それがいちばん腹が立つ！！

僕は管理組合の承諾が得られればですけど、フローリング、壁紙、扉諸々やり替えようと思ってます。安かった分をそこに回そう！！てか、安くない！！！
長谷工の株売ろ！！

[816: 内覧してきました [男性 40代]]

そうそう、
僕の階のエレベータホールの壁紙、継ぎ目が見えて白くなってました。
バイトが張ってるんかな？

[817: 匿名]

以前から建築関係の人が言っておりましたが、長谷工の内装などは酷いと
言ってましたが、こういうことですか？

[818: 内覧前さん]

>>815
〉駐輪場の入り口は気にならないんですかね？屋根じゃ無い鉄骨トンネル。

どんな感じなんですか？画像があれば見てみたいです。

[819: 内覧済み]

>>815
確かにPS.MBに子供が入り、天井裏とかに上る可能性はありますね。それぐらいのスペースはあったように思います。
それで、共用部を壊したりして、責任を取らされるのも嫌ですね。
やはり、PS.MBももう少し配慮してもらいたいです。

[820: 契約済みさん]

長谷工の担当にこの掲示板見せたいですね。

[821: 匿名さん]

駐輪場のところ記憶にないですが、
玄関と同じく落下物から通行者を守る為のもので屋根ではないということだと思いますよ。
だからと言って適当で良いわけないですが。

[822: 入居予定さん]

色々なコメントがありますが、安マンションを買った割に意識だけは高くて、文句の多い方ばっかりですね。
安いんだからコストカットされているのは当たり前です。
それがいやなら、近隣の大手デベマンションを買えばよかったのです。

[823: 入居前さん [女性 30代]]

OMPタワーは、長期優良住宅ですか？

[824: 内覧済み]

>>822
お言葉をかえしますが、822さんは安いからと言って傷だらけの汚れた新築マンションを買えますか？
コストカットして安いから我慢してくれ。というのはおかしいです。
もともと私有地売却ではなく、府の土地で土地が安くなったので、販売価格が落とせた。という話でした。
だから、マンション自体他のタワマンと同等という意識で購入していると思いますが。

[827: 契約済みさん]

どなたかわかる方がいましたら教えて下さい。
火災保険の比較を取ってるのですが、壁芯基準か上塗基準かどっち？と聞かれてます。

わかる方がいましたら教えて頂けませんでしょうか。

[828: 匿名さん]

上塗です。
専有範囲は壁に内側だけですからね。

[829: 契約済みさん]

>>828
ありがとうございます！

[830: 匿名]

>>824
他のタワマンと同等は流石に言い過ぎ。

[831: 内覧前さん]

以前から外観は何度も見てたので、ある程度の出来に安心はしてたんですが...油断出来ないですね。
長谷工は、やるやるとは聞いてたけど.....。
そう言えば、マンション裏側の歩道なども綺麗になってるんですか？

しかし、いい歳して他所のマンションの住民板にまで来てネガってる人とか....。
色んな意味で可哀想ですね。

[834: 契約済みさん]

とにかく、今の段階だからこそ、購入者から長谷工に要求する事が重要でしょうね。
引き渡し後にいくら頑張っても難しいと思います。

落書きや汚れを洗い掛けて綺麗な状態にして欲しいと言う要求は、仕様以前の問題であり、当たり前の事だと思うんですよね。
もし、綺麗に出来ないのであれば何か貼るなり何なりして、新築の状況にはさせるべきかと思います。

当たり前の事ですが、私達は、足跡の付いていない新築のマンションを購入した訳ですしね。

[835: 契約済みさん]

>>815さん
モデルルームの写真貼ります。
扉は下までなかったっけ？と私も思いましたが、モデルルームと同じです。

[836: 内覧前さん [男性]]

>>824
他のタワマンと同様はあまりにも楽観過ぎるのでは、ここ数年の建築コストの高騰推移でデベロッパーの利益率が低下する中で長谷工は関西でも建築費のローコスト化でかなり多くの施工実績を残しています。
このマンションも例外ではないようです。
一般的に関心の低い隠れた箇所の簡素化又はグレードを落とすことでトータル的に設計通りのコストに合わしているようです。
しかしながら非常階段はお粗末過ぎます。階段の壁面だけでもクロス又は塗装をしてもらいたいものです。

[837: 契約済みさん]

確かにタワマンにしてはお得感があって、内覧会十分満足しました。
ただ、仕事は綺麗に仕上げてくれ施工業者。現場の清掃は基本でしょ？

[838: 契約済みさん(内覧済)]

837さんのご意見に大賛成。OMPは内覧した限りCPが
高くほぼ予想通りで問題なく、内覧会は満足しました。

私には、共用部分の仕様について全く問題は感じませ
ん。価格相応以上！お得感は(現物を見ても)やはり極
めて高い！

ただ、掃除や仕上げの丁寧さは、コスト云々の問題以
前の話。施工者の良心の問題であり、職人の意地や
モラルの問題だと思います。

これを入居前に対応しなければ、ゼネコン長谷工の監
理監督責任が問われることになりますので、きっとや
ってくれることでしょう。(長谷工の方、当掲示板見
ておられるかな？)

[840: 契約済みさん]

>>839
毎度毎度全く参考にならないアドバイスありがとうございます。
余程お暇な方かこの物件に執着されてる方なのですね。

ここは契約者版なのでご退室願います。

[841: 契約済みさん]

824さん
府の土地だから安く購入して無いですよ。
江之子島再開発などで検索すれば、長谷工の購入価格が出てますよ。
リーマンショックまえのコンペで最高価格で落札しているので、結構な坪単価でした。

[842: 契約済みさん]

>>840
安価間違ってますよ

[843: 内覧済]

契約者の皆さん　　こんにちわ<(_ _)>

先日の２日に内覧を済ませてきた者です。
皆さん、ココでいろいろ不平、不満をカキコミされてますが、
ココでいくら言っても何の解決にもならないと思いませんか？？

前から問題視されてる「MB/PS」「非常階段」
抗議するなら「どこへ？」「どのようにして？」
具体的に書いてほしいです。
長谷工へ抗議するなら、電話で言うのか？？

これだけ多くの方から不満や抗議が殺到すれば長谷工も
重い腰をあげると思います。
わたし的には、MB/PSや非常階段より、前に言われてた
内廊下がビジネスホテル状態・・せめて、あの白い壁を
別の色にしてほしいです。
今さら塗り替えるのは無理かもしれませんが・・。

最後に皆さん！
一斉に抗議しませんか？？賛同してもらえるなら、
「どこへ？、どのようにして？」等（tel番とかも）
書いてレスお願いします<(_ _)>

[844: 契約済みさん]

>>843
大袈裟過ぎます。おそらくそこまで思ってる人は数人で、あまり思ってない人からすると逆に気分悪いです。

どこか別のサイトとか作ってやって頂けないでしょうかm(_ _)m

[845: 契約済みさん]

>>844さん
私もそう思います。少なくともマンションコミュニティの公開掲示板でやる話ではないですね。
ここ最近の流れを読むと、「これだけ多くの方」と言っても全体数からすればほんの数人の方が何度も書き込んでいるのと、部外者が盛り上げてくるので声が大きいように感じるだけでしょう。

[846: 契約済みさん]

私も思います。　
人の振り見て我が振り直せと申しますか・・・
即完売した人気物件の大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー掲示板が現在どのようになっているか…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586921/　パート８　

私はサンクタスの契約者では有りませんが、見てみました（書き込みはしてません）

ＯＭＰの契約者同士、掲示板に書き込むより管理会社や販売担当を通して話合う方が良いと思いませんか？

ＯＭＰを買わなかった人！　アンチＯＭＰの喜ぶ掲示板になってしまう。

[848: 契約済みさん]

大抵の人が掃除くらいきちんとやれ、レベルの話ですよ。
それくらい言う権利はあるはずです。

[849: 847です。]

>>848
それはもっともな意見ですよね。
私も、その仕様の範囲内できっちり作って欲しいと思ってますので、内覧会では厳しい態度を取りました。

[850: 契約済みさん(内覧済)]

846さんご指摘の掲示板を初めて拝見しましたが、非常階段など
当掲示板と全く同じ内容の話が掲載されています。

ここでの書き込みも本当にOMPの契約者か怪しいですね。怖いな
あ！