＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[598: 引越前さん [男性]]

内覧会行ってきました

少しキズを見つけたりしたのですが、さすが、丁寧に対応してもらいましたよ。

オプションも申し込みが最終ということでしたのでいろいろと見せてもらいましたが、年配の女性スタッフはなんであんなに態度が大きいんでしょうか…

とりあえず、部屋とスカイラウンジの眺め、セキュリティは良かったので満足です。

[599: 内覧前さん]

>>597
私は中層階で、内覧会は来週の予定です。
楽しみですね！

[600: 内覧後さん]

内覧会、私は汚れ・傷の指摘で10箇所程度でした。
プロを同行される方だともっと指摘事項が出てくるかもしれませんが、素人目線では概ね仕上がりはよかったように思います。
部屋の内覧のあとに設備や管理の説明を受けて、二時間くらいかかりました。

[601: 内覧会終了]

内覧会行ってきました。私も10箇所くらいチェックしました。みなさん、どのへんの指摘が多かったですか？

オプションは、あまりつけるつもりなかったですが、なんだかんだカーテンとかも注文して帰ってきました。駐輪場2台借りても横並びだにならないのは残念でした。

[602: 内覧会終了]

高層階なので、携帯の電波を気にしておりましたがソフトバンクもドコモも、全く支障はありませんでした。

[603: 契約済み]

みなさんオプションは、なにをつけましたか？色々と迷いますよね。

[604: 引越前さん [男性]]

私はとりあえずカーテンとエコカラットを

フローリングコートは悩んだ挙げ句、割高に感じたのでやめました。

[605: 契約済みさん]

601
さん
画像有難うございます。　東側高いですね。景色も良いですね。
私は、まだですが楽しみです。

[606: 契約済みさん]

６０１さんの画像を見て『おおっ！素晴らしい！』と思いました。夜になると、さぞかし綺麗でしょうねぇ〜(^o^)
ウチは高層階の南向きです。
南向きの眺望って期待しない方がいいんでしょうか？？最後の方まで売れ残ってた部屋なんで・・。

内覧会は来月の２日です。

[607: 契約済みさん]

私は中層階で来週なので高層から順にって訳じゃないんですね。部屋タイプでわけてるのかな？

内覧会はどれくらい時間かかりましたか？

[608: 契約済み]

私は高層階で本来、2月11日の内覧でしたが都合がつかなかったので本日に変えてもらいました。その時に伺うと、低層階の方から内覧行っているとおっしゃっておりましたよ。リビングも綺麗でした♪お料理嫌いですが、これなら頑張れそうです。笑

私は、結局フローリングと換気扇とフッ素コートとカーテンつけました。

オプションかなり迷ったので、トータル4時間くらいかかってしまいました(^^;;

[609: 契約済みさん]

suumoに賃貸の物件が結構あがってます。
物件詳細を見てみると『都市ガス』とのカキコミが何件かありました。
ええっ？ここってオール電化ですよね？？ suumoがウソ書いてるとも思えないし・・う〜ん？？？

[610: 契約済み]

>>601
眺めいいですね。私も東向きなのですが、その写真で何階なのでしょうか？よろしければ教えてください。

[611: 契約済みさん]

内覧会の時って駐車場はどうなるのでしょうか？

[612: 引越前さん [男性]]

>>611
使えませんよ。周辺の駐車場に停めて行きました。(高かったですが…)

[613: 契約済み]

>>610
特定されちゃうので、詳しくはお伝えできませんが35階以上です。

[614: 契約済みさん]

南からです。

[615: 契約済み]

>>613
ありがとございます。私は35階よりは少し下になりますが、景色の雰囲気が分かり良かったです。

[616: 内覧会]

>>614
素敵な眺望ですね～

[617: 内覧会]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[618: 内覧会]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[619: 契約済みさん]

良い眺めですね。内覧会が楽しみです。

[620: 契約済みさん]

>614さん

川の眺めって良いですね！南側も素晴らしいなぁ！

私は眺望重視(？)で西側なんですが、西側の写真を
ご提供いただける方はいらっしゃらないでしょうか？

[621: 契約済みさん [男性 30代]]

西側からです。どうぞー

[622: 契約済みさん [男性 50代]]

西北側からです。淀川が見えます。

[623: 契約済みさん]

>>621
写真ありがとうございます。
私も西側ですが、
この写真は何階ぐらいの写真ですか？

[624: 契約済みさん]

>>622
写真ありがとうございます。
淀川や伊丹方面の山々まで見えて眺めいいですね。

[625: 契約済みさん]

内覧会へ行ってきた皆さん教えてください<(_ _)>

エントランスのオートロックですが、カギをかざさなくても（ポケットに入れたままでも）ドアは開くんでしょうか？？
カギで宅配BOXも開けれるんでしょうか？？

[626: 契約済みさん]

622さん

北側の眺望はやはりいちばん都会的で魅力ありますね。階数は30後半でしょうか？

[627: 引越前さん [男性]]

>>625
かざす必要のない鍵はオプションみたいですよ。
宅配BOXはインターネット登録後、暗証番号式と説明を受けました。タッチパネルでした。

[628: 契約済みさん]

>627
レスありがとうございました<(_ _)>
カギはオプションだと、かざす必要がないんですね(^<^)
宅配BOXは暗証番号なんですね。

ウチも内覧会まで１０日を切りました。ほんま待ち遠しいです

[629: 契約済みさん]

>621さん、622さん

620です。西側の写真、誠にありがとうございました。
予想通りの素晴らしい眺めですね！ますます2月初旬の
内覧会が待ち遠しくなりました。

内覧された皆様にお聞きしたいのですが、内覧会では、
どのあたりを中心にチェックしたら良いのでしょうか？

汚れや傷等で問題だ出る箇所はかなり限定されたパター
ンがありそうですが、差し支えなければヒントを教えて
いただけないでしょうか？

[630: 契約済みさん]

>>627
オプションなのですか。ちなみにおいくらでしたか？？

[631: 契約済みさん [男性 30代]]

621です。620さん、30階以上ですよ。全体的な仕上がりはキレイなので扉や壁紙、塗装の細かい所を良く見られた方が良いかと。ロビーの煉瓦造の雰囲気はとても良かったです。

[632: 契約済みさん［女性20代］]

>>622
写真ありがとうございます。
うちも北西で20階より下なのですが、これは何階ぐらいからの写真ですか？
差し支えない程度で構いませんので教えて頂きたいです。

[633: 内覧前さん]

内覧会がお済みの方にお聞きしたいのですが、お部屋のスリッパは持参されましたか？

[634: 引越前さん [男性]]

>>630
金額まではっきり伝えられなかったですが、少し大きめのしっかりした鍵でしたので、それなりの値段がするのかなぁ、と感じました。多分鍵担当のスタッフさんに聞けば教えてくれると思いますよ。

[635: 契約済み [女性 30代]]

一つ2万円弱でした。

[636: 内覧済]

>>633さま
もし忘れた場合すごく簡易的なスリッパ
を用意していただけるようです

[637: 内覧前さん]

>>636さま
ありがとうございます。教えていただき助かりました。足元が冷えそうなので、持参したいと思います。

[638: 内覧前さん [男性 30代]]

中ほどより少し上の階層に住む者ですが、内覧に行かれた方いらっしゃったら教えてください！

東側の部屋から梅田の夜景とかは期待しても良さそうでしょうか？？

[639: 契約済みさん]

皆さん写真ありがとうございます。
角部屋が良かったので予算的に中層階にしましたが、皆さんの写真見てると高層の中部屋でも良かったかな〜と思ってしまいます。

638さん、内覧会まだなのに答えるのどうかなとも思いますが、中層階より少し上なら梅田の夜景は期待できるんじゃないですか？
マーク20より上なら大丈夫かと思いますが。

[640: 内覧前さん [男性 30代]]

>>639さん、ありがとうございます。
焦りすぎな自分に反省ですね。
でも見えそうとのことでホッとしました！
会社で「見えないんじゃないか」と言われ少々不安になっておりました。
来月の内覧会、さらに楽しみになってきました！

[641: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[642: 契約済みさん]

>>641
私は色々取りましたが、3トンの場合1番安くて13万くらいでしたよ。
結局運べる物は自分で運んで2トンでサカイに頼みましたが。2トンはサカイが1番安かったので。
私も阪神間からで3月末引越しです。
4月でしたらもう少し安いところあるんじゃないですか？

ちなみにエアコンも今の物を使う場合、取外し取付は専門業者に頼んだ方が安い場合があります。

[643: 契約済みさん]

40階以上の東からの眺めは、梅田から天王寺まで見渡せましたよ。 想像以上に素晴らしい景色でした。廊下からは淀川花火も見えそうでしたし、南のPLの塔も見えました。その他廊下や共用スペースもモダンな感じで良かったです。

[644: 契約済みさん]

宅配ボックスは鍵をかざすだけで自分の預ってるボックスが空くはずでした。
ＯＰのキーレス２万円は感度も良くて2ｍくらいなら反応してた気がします。
最上階までエレベーターは1分くらいでした。

[645: 内覧済み]

>>643
ものすごい眺望ですね
素晴らしい

[646: 契約済みさん]

最上階の廊下です。

[647: 契約済みさん]

25階のラウンジを見学された方がいらっしゃれば是非室内と眺望の写真の投稿をお願いします。

[648: 契約済みさん]

スカイラウンジは、説明会で使ってたので室内は撮れませんでしたが景色は撮れました。綺麗でした！

[649: 契約済みさん]

>>644
>宅配ボックスは鍵をかざすだけで自分の預ってるボックスが空くはずでした。

『空くはず』って事は、開かないって事ですよね？？
前にお聞きした時に６２７さんから、宅配BOXは暗証番号との説明を受けました・・と返事をいただきました。

[650: 内覧後さん]

>>649
宅配ボックスは
①鍵をかざす
②暗証番号4桁を入力
③タッチパネルの指示に従ってオープンorキャンセルなど選択をする…
という手順と説明を受けました。

[651: 契約済みさん]

642さん
貴重な情報ありがとうございます。
すごく参考になりました、もう少しサカイで行くか
検討してみようと思います。

[652: 契約済みさん]

>>650
レスありがとうございます。
宅配BOXはカギをかざすだけで開くわけじゃないんですね。ちょっとガッカリですわ（´。｀)

ありがとうございました<(_ _)>

[653: 契約済みさん]

玄関や住戸の鍵は何個付いてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[654: 契約済みさん]

653です
鍵の数は何人分という意味です。
我が家は4人家族なので全員分あるのかなと気になっています。

[655: 引越前さん [男性]]

キーレス式が3本、普通の鍵が3本初めにもらえる、と言われましたよ。

[656: 契約済みさん]

655さん
ありがとうございます。
一人分は追加オプションになる訳ですね。

[657: 契約済みさん [女性 50代]]

内覧会に行ってきました。
私は、ベランダで「白い糊の跡」をいくつか見つけました。
補修後の確認は2月になりました。

部屋の寸法は、収納関係を、縦☓横☓奥行　を全て測りました。

低層階ですが
廊下には絨毯が敷かれていました。

[658: 契約済みさん [女性 50代]]

追加の写真です。

[659: 契約済みさん [女性 50代]]

もう一枚追加です。

エコカラット、Ｆシリーズ、竹ひご
参考にして頂ければ幸いです。

[660: 契約済みさん]

>>650さん

私は、キーレス式の鍵をかざすだけで、ボックスが開くと説明を受けましたよ。
入居時の登録が必要とのことでしたけども。

[661: 内覧前さん]

営業さんは、内廊下は最上階と天井が少し違うけど雰囲気はほぼ同じと言っていましたが、、、
予想はしてましたが結構違いますね。

[662: 契約済みさん［女性20代］]

うちは20階より下ですが、内廊下は低層階と同じなのでしょうか？
なんだかビジネスホテルのようですね。

[663: 契約済みさん]

本当ですね。これではビジネスホテルですね。
あまりにもチープ過ぎますが、価格的にこんなモンなんですかね。

[664: 契約済みさん]

ここの住民は電力の会社選べるんでしょうか？

[665: 内覧後さん]

657さんの写真、確かにこんな内廊下ではあるんですが、ちょうど壁とエコキュート・電気・水道扉ばかりに見えますね。
実際に歩くと照明でもっと陰影がついていますし、住戸ドアが締まって見えるのでもう少しばかり雰囲気はよかったですよ。

[666: 契約済みさん [男性 40代]]

自転車の平面駐輪場が1100台中で100台分しかないのは、小さい子供をお持ちの方や高齢者の方々を優先にしてあげたい。朝は、2階の駐輪場は混むのでは⁇3階から常に自転車が朝は乗ってそうだし！スロープで下まで降りれるようにしないとつらいなー

[667: 内覧後さん]

>>660
650です。ご指摘ありがとうございます。
内覧会の説明内容が盛りだくさんだったので、自分の記憶違いかもしれません…
ご質問された方には、混乱させてしまい申し訳ありませんでした。
また２月に再内覧がありますので、その時に確認してみます。

[668: 内覧後さん]

>>662
私も20階より下です。
内廊下の印象はそんなに悪くありませんでしたよ。665さんの仰る通り、住戸ドアが渋い色合いで、いい感じですよ。

[669: 契約済みさん]

高層階の廊下ですが中々雰囲気良かったですよ。

[670: 契約済みさん]

>>664さん

担当の方に、一括受電ではないと説明を受けました。

[671: 契約済みさん [男性 40代]]

>>669
内廊下の写真ありがとうございます。最上階以外の高層フロアですよね！
この雰囲気見て安心しました！来月の内覧会が楽しみです。

[672: 契約済みさん]

>>669
なかなかいい雰囲気ですよね。
と言う事は低層階と高層階では内廊下の雰囲気が違うですね。
明らかに壁の模様が違う様に...
高層階で良かったです。

[673: 内覧前さん]

>>６６０
６４９です。
情報ありがとうございます<(_ _)>
カギをかざすだけで開くんですね(^<^)
友人ちのタワマンがそうなんで、最新のマンションなら
そうじゃないと・・と思いました。友人とこは古いんです。


６６７さんへ
別に混乱はしてませんので!(^^)!

[674: 契約済みさん]

669さんが上げてくださってる内廊下の写真、押しボタンのようなのが見えるのでおそらくエレベーター前ですよね。
お部屋の前の通路がどんなのか見てみたいです。

[675: 契約済みさん]

>>670
ありがとうございます
では、安くなる会社を選ぶ余地があるんですね

[676: 契約済み]

内廊下は最上階だけ特別仕様だったような気がしますが！669さんの写真は最上階なのではないのでしょうか？明日内覧会なので、確認し写真撮影出来れば、アップします。

[677: 契約済みさん]

６４６さんと６６９さんの写真を見比べて下さい。
６４６さん最上階。６６９さん高層階。

[678: 内覧前さん [男性]]

自分も低層階なのですが、内廊下の仕様が高層階よりもチープだなんてショックです…
そんなところに差をつけないで欲しかった。

[679: 匿名さん]

>>678
最上階以外は一緒ですよ！
北側のエレベーター前が669さんの写真、それ以外の東、南、西面は657さんの写真です。

あまり気になさらなくてもいい雰囲気です！内覧会楽しみにしてて下さい。

[680: 契約済みさん]

被りますが写真です。
北側エレベーター前。

[681: 契約済みさん]

東、南、西面はこんな感じです。実際見るとそんな悪い雰囲気ではないです。

[682: 契約済みさん]

>>679
ということは、エレベーター前以外は657さんの写真のようなビジネスホテル仕様か、うーむ!

[683: 内覧前さん［男性］]

>>679さん
ありがとうございます。
実際に自分の目で見てみないことには！ですね。
内覧会楽しみに待ちます。

[684: 内覧済み]

何方とは申しませんがなんか怪しいですね…

あまり良い評価をしていない方のいずれも内覧前のようなので実際に内覧会がお済みになってからの感想と良くないと思われる所の写真UPお願い出来ますか。
　
　私は普通に良かったと思いますよ

[685: 契約済みさん]

>>683
679です。私も写真見ると「えっ！？しょぼいな」って思ってしまったのでお気持ちわかります。
実際行ってみると満足できるレベルでした。

[686: 入居前さん]

明らかに低層階ディスの方がいらっしゃるようですが、低層階でもメリットありますよ。
6階以上の世帯は流産・死産率は上がりますし、新婚世帯や小さな子育て世帯には低層が安心ですですよ。
高層階も低層階もメリット・デメリットありますよ。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html
http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

[687: 契約済みさん［女性20代］]

低層階と高層階では廊下の幅も大分違いますね。

[688: 契約済みさん]

684さんと同じ意見です！
自分の目で見て体感して感じる事で写真で判断するのは…

[689: 契約済みさん]

>>687
一緒ですよ。誤解招くので変な書込みしないほうがいいと思います。

[690: 契約済みさん]

>>687
図面集をご覧になれば、廊下の幅が同じだとわかりますよ。

[691: 契約済みさん]

最上階以外は皆同じです。

[692: 契約済みさん]

>>687

自分の目で見て確めてきて下さい。

親切心で写真をアップされた方が可哀想。

[693: 契約済みさん [男性]]

46階の廊下の天井は間接照明があり、
その他の階の天井はフラットだという違いだと
思います。各住戸のパイプスペースはスチールの
扉で白っぽく、住戸周りはシックな焦げ茶色のクロスで
各階同じだと思います。
撮影する角度で印象が変わると思います。

1Fのエントランスからエレベーター廻りの壁のレンガタイルは
なかなかいい感じです。

[694: 契約済みさん]

693さん
私も感じました。
一階のレンガ貼りは気に入りました。
豪華で雰囲気が有り落ち着きました。

[695: 契約済みさん]

内覧の皆様に質問です。
各お部屋の窓（サッシ）を締めてる時に近づくと外の騒音や風切り音など聞こえますか？

[696: 契約済みさん]

>>695
中層階ですが聞こえませんでしたよ〜！
ただ通気口とか開いてなかったので、開いたら風切り音くらいはするかもですね。
まぁそれはどこのマンションも同じですが。

[697: 契約済みさん]

通気口はサッシに付いてるんですか？