＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[201: 契約済みさん]

営業の方は、下の階は一番売り易いとおっしゃってました。
理由は、価格が安いのと法人需要が大きいとのことでしたが、
価格アップ後はどうなんでしょうか？

また、下の方の階（＝価格が安い）は、広告等での価格表示
の際に、●●円～からとするために、最期まで温存するとのお
話も聞きました。

[203: 匿名]

間違いなく売れるね。昔価格のマンションが無くなってきたからね。

[204: 物件比較中さん]

値上げ幅が１割だから、私たちが購入した時に比べるとお得感は少々目減りしていますが、
最近の新築事情を勘案すると、今でもお得感満載だと思いますよ！

早く聞きたいね　完売！！　の声

がんばれ　営業マン

[205: 契約済みさん]

ＯＭＰ第一期に希望の間取りを買ったのですが、パークハウス中ノ島タワーも気になり買い替えを考えて、真剣に行ってきましたが、
高すぎて・・・　私の契約の部屋＝中ノ島の部屋で探しましたが、とても買い換える気が無くなりました。

[206: 契約済みさん]

最近は抽選とかで上手くさばいていってますね。低層階の残りもそうするんじゃないかな？
完売は間違いないと思います。早く完売御礼みたいですね！

[207: 契約済みさん]

>>205さん
そら中之島アドレス＆最強財閥とスーパーゼネコンのタッグ物件なんだから
悔しいですが、ここと同じ感覚で買おうとしても無理でしょ

[208: 契約済みさん]

>>205
中之島は駅微妙だし、高いしで私はこちらの方がいい買い物をしたと思ってます。売る時もあちらほど損しないと思いますしね。
価格も含めた総合的にはこちらの方がいいと思いますよ！

[209: 207]

買った身でこんなこというのも忍びないですが
それは大阪の不動産というものを分かってなさすぎです。
ブランドでボロ負けなのはいうまでもありませんが、
想像以上に中之島アドレスというのは強いです。

お気を悪くされたらすみません。

[210: 契約済みさん]

>>209
208です。
ゼネコン、アドレスとかもそうですが、はっきり言って価格を考えるとこっちの方が断然いい。

私、不動産従事者で不動産投資も他でして、利益結構出してるのでわかってるつもりです。リセール考えるとこっちの方がいいですよ。勿論賃貸投資を考えても。
中之島は大規模過ぎる上に価格が強気の設定すぎる。

逆にお気を悪くさせてしまったら申し訳ございません。言い合うつもりもないです。

まあ住むにせよ、投資にせよ、センスって人それぞれ違いますので、違う意見があるのも当然だと思います。

[211: 契約済さん]

毎度登場するその確認のしようのない不動産従事者論はどうでもいいですよ。
まあ投資なんて蓋を開けて見なけりゃわかりませんが、
自己顕示欲の強いタワー住民からすれば世間の見方はこちらと
中之島では雲泥の差でしょ。

現実を見なさいよ。

[212: 契約済みさん]

>>211
お気を悪くさせてしまったようで申し訳御座いません。書いてる通り個人個人で考え方は違うのは当然です。

契約者同士もめるのイヤなのでこれっきりにしましょう。

[213: 契約済みさん]

契約者の振りをしているだけなので気にしないで下さい。

[214: 契約済みさん [女性 50代]]

近くまで行って見上げてきました。

[215: 契約済みさん]

>>214
写真ありがとうございます！あと半年くらいですね〜。内覧会とかいつ頃なんでしょう？？

[216: 契約済みさん]

船場からパシャリ

[217: 契約済みさん]

阪神高速から！ 目立ちますね！

[218: 契約済みさん]

大きさには満足してるんですが
あの朱色のラインだけは何度見てもいただけないですね。

[219: 契約済みさん]

２枚も写真有難うございます。

[220: 契約済みさん]

>218さん

朱色のライン？実物を見られたことないのでしょうか？
写真だけしか見ておられない契約者さん？

旧府庁を模したレンガ色で、実物を何度も見ている私の
印象では、どちらかというとこげ茶色なんですが…。

[221: 契約済みさん]

抽選4戸出してきましたね。
完売近いでしょうね。

[222: 契約済みさん]

ホームページにはラスト２０邸って出てますね。

[223: 契約済みさん]

>>222
本当ですね！てか抽選の3戸が消えてるな。どうしたんだろ？？

[225: 契約済みさん]

ＨＰ不思議ですね？タイムラグ？正確に残り戸数知りたいけど、早く完売したほうが良いので詮索はしません。

処で、ライフ（阿波座駅前（仮称）ですが、地上２階地下１階だそうで、１０/２７オープンらしいです。
まだ全然建設していないように見えるのですが、後２か月でできるもんなんですね？
私たちのマンションは２年もかかるのに？？
で、地階は駅直結なるのかな？回りビルだから無理だよね？

追伸：ＯＭＰの４階までの外壁が見えてきました、みなさん上ばかり気にしがちで（私もですが）
昨日、見たら感動しました。近いので実感わくし、窓空いてるから特に・・・。

[226: 契約済みさん]

>>225
残りは20戸以下ではあるんでしょうね。この土日でも数戸売れるんでしょうね。

造りが全然違うので、スーパーとかは結構あっという間にできますよ。さすがに駅直結ではないと思います。

[227: 契約済みさん]

地下は駐車場では？　あっと言う間に出来ると思います。

[228: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。
下の商業施設は決まったのでしょうか？

[229: 契約済みさん]

病院が出来る時に薬局が出来る気がします。

[230: 匿名さん]

ただ規制が変わり、薬局は病院内に誘致する可能性もありますね。

ドラッグストアならまだしも、マンションの下に薬局はいらないな。

[231: 契約済みさん]

物件概要がめっちゃ具体的な数字になってますね。いよいよ後16戸、抽選除くと15戸なんですね！

[232: 契約済みさん]

たぶん。既存の処方箋が移転するのかと思いました。

希望では成城石井やマーケットが来てくれたら便利です。

[233: 匿名さん]

私はカフェや本屋さんが希望です。

[234: 契約済みさん]

豊富な品揃えのドラッグストアか、
いかりスーパーや成城石井、紀ノ国屋、ビッグビーンズなどのスーパーが入って欲しいね。
カフェもいいかなと思ったけど、ゴキブリ心配だ。
薬局は1番要らない。

[235: 匿名さん]

道路に面してない時点で、そのあたりのお店は望み薄でしょうね。
病院に行く人がメインターゲットになるようなお店だと想像してます。

[236: 契約済みさん [男性]]

この二階のお店は分譲又はテナントどちらでしたか？
１階ロビー横部分は賃料収入になると聞いてましたが。

[237: 契約済みさん]

>>236
テナントじゃなかったですか？？
確か重要事項説明とかに書いてた気がします。

[238: 契約済みさん]

>>237
ありがとうございます。
重要事項説明書を確認しましたが、
1階部分は月額賃料金165,000円で管理費に充当される旨記載されていますが、店舗部分は店舗使用規則の範囲内において物販・事務所に限定される。とありますが月額賃料・分譲・テナントかは明確に記載されていませんし深夜に及ぶ営業・搬入も行われる場合もありとなってます。
薬局でない可能性も大ですね。

[239: 契約済みさん]

2Fは、確か区分所有者だったかと。

[240: 契約済みさん]

ホームページの間取り販売は、１９個になってますね。

[241: 契約済みさん]

>>240
間取りは正しくないですよ。
とっくに角部屋とか完売してますし。

消せばいいのにここは何故か消さないんですよね。
いま残ってる間取りに自信がないのかな？

[242: 契約済みさん]

お驚きの日です！
２本あったクレーンが1本になろうとしています。
伸びて行くときは見れなかったから少し嬉しい気分に！
８:３０にはあったんですよ2本！で、もう少しで1本さようなら&ありがとう！

[243: 契約済みさん]

正面入口あたりかな？

[244: 匿名さん]

貴重な写真有難うございます。
スーモにはまだ角部屋の間取りが乗っていたので、まだあるのかな？
今週は１位、完成間際で注目されているみたいですね。

[245: 契約済みさん]

写真有難うございます。確かにクレーンの様子って中々見れませんよね。　貴重な写真です。

正面玄関も出来て来ていますね。

もうすぐですね。

[246: 契約済みさん]

>>197
わかります。同じです。うちも本田小学校の評判を聞いて不安になっていました。
近くの西船場小学校は評判が良いみたいですね。

[247: 契約済みさん]

残15戸でモデルルームは９月で閉鎖。完売も間近ですね！

[248: 契約済みさん [男性 30代]]

本田小学校は☆4.50みたいですね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/36883/
このOMPができることによって、生徒も増えるでしょうし、未知数ですね。
花乃井中学校はいいとは聞きますが・・・

[249: 契約済みさん]

モデルルームが閉鎖したあとはどうやって販売するのでしょうか？
モデルルームなしで15戸も売れるのでしょうか？
売れ残ると嫌なので完売してから閉鎖してほしいです。

[250: 契約済みさん]

お隣さんのオーク２０（１８０４号）が売りに出ていました。
たまたま近く寄ったので、お邪魔させていただきました。
土曜日、夜の７時くらいでしたが、高速道路はすごい騒音でした。
ただし、窓を閉めると全く聞こえませんでしたし、バイヤーも言っていました、全然気にならないくらい慣れてきますよって！
私たちは高層階ですが、１８階でもした見たら怖かったです。
それに、同じ機材・面材使用しているのでイメージが湧きますね！！！
写真撮れなかったのが悔やまれます。。。

[251: 契約済みさん]

＞249
もうほぼ商談が入っているとか、完売の見通しが立っているんじゃないですかね？

[252: 契約済みさん]

またHP更新されましたね。あと15戸。いよいよ完売ですねー。

[253: 契約済みさん [男性 20代]]

調べても分からなかったのでお聞きします。LBタイプってどんな間取りなのか知ってる方いませんか？

[254: 契約済みさん]

>>253
ＬＢタイプこちらに載ってますよ。
http://www.sumarepi.jp/madori/index.php?keyword=OMP%E3%82%BF%E3%83%AF%...

[255: 契約済みさん]

>>254
早速ありがとうございます！なるほど、完全に単身向けの間取りもあったんですね！HPにも情報が公開されていなかったのでつい最近存在を知ったんですが、投資用として検討するにあたり値上がり前の時点で知ってたら良かったと思いました。

[256: 契約済みさん [男性]]

>249さん

最近自宅に郵送されて来た葉書では、もうすぐ完売予定であり、
完売に伴いMRを閉鎖すると書いてありました。閉鎖時期は未記
載です。

OMPのHPにMRは9月末閉鎖(予定)とあります。葉書と併せて考
えれば、9月末までに完売の見込みがついたとしか理解できませ
んが、如何なものでしょうか。

[257: 契約済みさん]

事前審査中だとか契約前でほとんど決まってるんでしょうね。
あとはキャンセル待ちの受付をするんでは？

[258: 契約済みさん]

スタッフブログに
キャンセル待ち受け付け開始
と書いていました

[259: 契約済みさん [男性 40代]]

本田小学校は無理かも。今でも周りの小学校に比べて生徒がかなり多いし、区画整理が行なわれる可能性があるかも？
保育所はまず西区は入れませんよー。

[260: 契約済みさん]

あんなに近いのに別の小学校になるんですか。
学校選択性はどの程度の融通が利くのでしょうか？

[261: 契約済みさん]

>>259
保育所西区入れないって本当ですか？

[262: 契約済みさん [男性]]

生活保護の家庭の方や、母子家庭の方が優先的に入所しますので、それだけで定員がいっぱいになるみたいです。パート家庭は、申請の書類審査でダメみたいどです。

[263: 契約済みさん]

>>262
教えていただきありがとうございます。
認可外を考えなきゃいけないようですね。

[264: 契約済みさん]

２８年度４月からの保育所申請始まりますね。近くのぴよこじまに申請しようと思います。基本点数２００点で選考外れたら恐るべし西区。

[265: 契約済みさん [男性]]

大阪とかにお住まいでライフを利用の方はご存知だと思いますが、ポイントキャンペーンや肉類の4割引セールとかありますが、靭店は全くありません。
ライバル店が無いんで、他より割高なとこあります。

[266: 契約済みさん]

MRに行ってきました。商談数は私どもを除き3組。
営業の方の話では、あと数戸を残すのみとのことでした。

このまま行けば9月末完売でモデルルームを閉鎖する予定
とのこと。ただ、ローン審査に通らない方があればバック
スピンがかかるので、現時点では、絶対に9月末完売と言
い切れないとのことでした。

ほぼ、完売の目途が付きつつある様です。

[267: 契約済みさん [男性]]

本日ＭＲの見学に行き、その場で契約してきました(^^ゞ
契約済みの皆様　どうぞよろしくお願いします<(_ _)>

残数表では残り７だったと思います。その中から、本日わたしが
契約したので、残り６ですね。
今月完売を目指してるようですが、あと２週間ほどで残り６を
売り切るのは難しいかもしれませんね。


ところで、皆さん？？
冬場の暖房対策はどうされるんでしょうか？？エアコンのみ？？
いま住んでる賃貸マンションではガスファンヒーター使ってました。
超さぶがりなんで、オール電化のＯＭＰではどうして苦手な冬場を
乗り切ろうかと、今から思案しています。

[268: 契約済みさん [男性]]

＞267さん

ご契約おめでとうございます。入居が待ち遠しいですね。

暖房の件ですが、私はエアコンだけで十分だと思っています。
ただし、補助的に音が静かで滑らかなDC扇風機を使用する予
定です。

なお、「窓」を少し頑張ってオプションでスペーシアにしま
した。主に暑さ対策用ですが、少しは寒さ対策にも効果があ
ると思っています。

どうしても寒い場合は、電気カーペットを追加する予定です
が、まず必要ないと思っています。

[269: 契約済みさん [男性]]

>>２６８

２６８さん　早速のレスありがとうございます<(_ _)>

＞ご契約おめでとうございます

ありがとうございます<(_ _)> なにせ初めてのタワーマンションであり、
オール電化です。これから、いろいろお聞きするかもしれませんが、
よろしくお願いします<(_ _)>

冬場の暖房対策アドバイスありがとうございます<(_ _)>
じゃあ、わたしも１度目の冬はエアコンのみで乗り切ってみます。

『スペーシア』という聞き慣れない単語が出てきたので、ググってみました。

http://www.tostem-fc.jp/blog.php?post_cmd=article&post_blogdir=5000464...

さぶがりなんで、わたしもスペーシアかインプラスを検討してみます。


ちなみに、２０ウン階の南向きなんですが、ＰＬや淀川、天神祭の花火は見えますかね？？

[270: 匿名さん]

オプションの締め切りは終わってますし、窓は変更できないですよー。

[271: 匿名さん]

269さん、淀川、天神祭の花火は方角が全く違います。

[272: 入居済みさん]

>>270
レスありがとうございます<(_ _)>
オプションは、すでに締め切ったんですか・・。じゃあ、わたしを含め締め切り後に契約した人達は、全てオプションを付けれないって事ですか？？
ずっと賃貸暮らしなんで、その辺の事には疎いんです(^^ゞ

[273: 入居済みさん]

>>271
レスありがとうございます<(_ _)>
そうですか、方角が違うんですね。めちゃめちゃ残念です（´。｀)
じゃあ、 マイナーなのも含め全部アウトですかね？？
我が家のリビングから花火は全く見れないのか（T_T）

[274: 契約済みさん]

PL は見れると思います

竣工後に施工したほうが安くあがる
場合もあるので、私は業者に依頼します

[275: 入居済みさん]

>>274
再三のレスありがとうございます<(_ _)>

PLは見えるんですね。今から楽しみです(^o^)

なるほど・・オプションは我がで頼めばいいんですね。ベランダのバルコニータイルは見栄えがいいので、頼もうと思います。床暖はあきらめます。

ありがとうございました<(_ _)>

[276: 契約済みさん]

運動不足解消にとジョギングを始めました。OMPから、お勧めのジョギングコースがあれば教えてください<(_ _)>
信号がなく、車も走ってない、走りやすいコースがあれば幸いです。

よろしくお願いします

[277: 契約済みさん]

>>276
中之島のリバーサイドはどうですか？
ここにマップ載っていますよ。
http://www.jognote.com/jogmaps/316913

[278: 契約済みさん]

ＰＬは距離がありすぎて見えるかどうか心配です。
神戸とさほど距離感似てるので？
私は北西角なので、神戸、淀川、東淀川（9/16）、天神さんを期待してます。
って、淀川は、近いので現地に行くでしょうけどね。
遠くない昔、弁天町で花火大会がありましたが、すぐになくなりました（残念です）。よく見えたんですが（１０年くらい前に川向こうの川口（９階）に住んでいた時の話ですが）。。。
そういえば、宝塚でもあったような？方角と階層で見えるといいですね。

[279: 契約済みさん]

２７６さんへ

中之島リバーサイドコースは素晴らしく良いコースです（私もよく走ります）が、信号が沢山ありすぎて残念です。
大阪城まで片道５キロで、城内をぐるっとすれば１２キロ～楽しめますよ。
又は、住之江公園駅から南港までの大阪マラソンコースもあります。２０キロ程度なので帰りは地下鉄もありかな？

ウツボ公園や、大阪城は沢山ジョギングされていますよ。
淀屋橋駅のミズノでは貸ロッカーや、ジョギングプランなども（有料？）あるので、緑と都心を満喫してください。
玄関で見かけたら声かけてくださいね？

[280: 契約済みさん]

競泳用のコースがあるプールは近くだとどこがいいですか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[281: 契約済みさん]

＞＞２７７

お返事ありがとうございます<(_ _)>
中之島リバーサイド・・有名ですよね。でも、信号が・・(-_-メ)
貼って頂いたリンク先は前にも何度か見た事あります。でも、今回の
コースを含め車や信号のある一般道が多いですよね。


＞＞２７９

お返事ありがとうございます<(_ _)>
ジョギング歴が長そうですね。わたしは、始めたばかりのビギナーなので、
頑張ってもせいぜい６キロぐらいです(^^ゞ


ハイ、信号がなく車も走ってないコースがあればいいんですけどね。
大阪城も考えたんですが、５キロは遠すぎます。そうだ！大阪城まで
原チャリで行こうかな(^^ゞ　城内は７キロほどですか？？
７キロなら頑張れば完走できるかも？？


どツボ公園は、なにわ筋がなければいい感じなんですけどね。
前に東側の外周をジョグロガーで測ってみたら600mとショボかったような・・。
ハイ、短すぎますね。
今は自宅近くの長居公園を３周（１周ウォーキング）してます。
自宅から公園まで（約１キロ）はチャリンコです(^^ゞ

２７９さんのようなベテランの方と一緒にジョギングできれば嬉しいんですが、
わたしが走るのは平日の午前中とかです。仕事柄休みは平日に多いんですよ。

[282: 契約済みさん]

>>２７９

う～ん？やはり距離がありすぎですか。もし、見えても空が
一瞬明るくなっただけ・・てな感じで、花火見てるって気が
しないかもしれませんね。線香花火よりショボかったりして。

わたしが幼少の頃に従弟んちの２階から見たＰＬの花火が
正にこれで『空が赤くなったり、青くなったりするだけ・・』でした('ω')


花火より気になるのは車の排気ガスです。中央大通りに、阪神高速、と交通量が
並みじゃない環境ですからねぇ～。
タワマンでも洗濯物が干せるのは嬉しい誤算ですが、バルコニーが南向きの我が家は
排気ガスで洗濯物が真っ黒け・・てな事にならないか心配です。

[283: 契約済みさん]

２８０さんへ

競泳用は、大阪プールが３駅ほど西に在りますよ。朝潮橋駅降りてすぐに５０ｍなのだ
松嶋公園にあるプールはミズノが運営してます２５ｍ（平日は老人会みたいですが）

[284: 契約済みさん]

昨日のOMPです。写真を2枚(南東･南西から撮影)を掲載します。
上3分の１は、金網が貼ってあります。

パンフレットのイラストより、落ち着いた雰囲気です。
これもまた良し！

[285: 契約済みさん]

2枚目です。(南西方向から)

[286: 契約済みさん]

>284さん
写真有難うございます。すごくいい感じですね。
enocoでも色々催し物があったり、マーク２０でもサークル？なんかがあるみたいなので楽しみです。

[287: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
センスいいですね！

[288: 匿名さん]

267さん
石油ファンヒーターも安く済むと思うし、強力で良いですよ！
エアコンと違い、乾燥しにくいのもいいですしね。
最近の家は気密性が高く、すぐ暖かくなり持続するので
寒さはそれほど心配ないのではないかと。

どちらかというと南向きは、夏の暑さの方が心配ですね。

[289: 契約済みさん]

＞＞２８８

レスありがとうございます<(_ _)>

言うのを忘れてました<(_ _)> 石油は・・ダメなんです。
給油が面倒だし、手に付いたら臭くて洗っても取れない、石油を買うのが面倒・・
以上の点から石油の暖房器具は除外です。

来年の冬はとりあえずエアコンと加湿器で様子を見ます。
２８８さんも仰っるようにタワマンは寒さより、暑さ対策の方が大変みたいですね。

[290: 契約済みさん]

＞＞２８４

２枚ともすごく綺麗に撮れてますね(^^)

デジカメですか？？

[291: 契約済みさん]

インテリアオプション２回目のお知らせが昨日届いてました。会場が前回とは変わるんですね。まだ何を付けようか悩んでいます。

[292: 契約済みさん [女性 40代]]

中層階の角部屋購入しましたが、今から売れますかね・・・キャンセル待ちの方も多いと伺いましたが。。

[293: 契約済みさん]

買ってすぐに転売するのなら、諸経費回収できる利が乗るかはわかりませんが、欲しい人はいるんじゃないでしょうか。

[294: 契約済みさん]

＞＞２９１

先日１３日に契約したばかりです。手付金（約１割）は２日後の火曜日に振り込みました。

契約したばかりだからか、オプションの案内等は何も来ません。
買う、買わないは別にして、どんなオプションがあるのか行ってみたいです。

インテリアオプション２回目・・いつでしょうか？？

[295: 契約済みさん]

手付だけで売買は無理でしょう。
普通の人が住宅ローンで買ってすぐ売るのも無理だったかと。
契約してるならハガキ来てるでしょ。

[297: 契約済みさん]

>292さん

購入者に所有権が移転されていないので、少なくとも引き渡しまでの転売は
無理だと思います。

引き渡し後もローンがある場合、頭金が少ないとマンションの評価額(購入
額よりかなり低い)よりローン残額が大きく(オーバーローン状態)なり、転
売はできないと思います。

＞294さん

インテリアオプションは、購入された階によって開催日が異なります。
購入直後なので、近日中に案内が郵送されて来るとは思いますが、担当の営
業さんに電話して聞いてみるのが良いかと思います。

なお、インテリアオプションは、引き渡し時に全て完了していたり、施工内
容に問題があった時の対応に安心感がありますが、かなり市中価格より高い
と言うデメリットがあり、一長一短です。(短のほうが大きいと私は感じて
います。)

[298: 契約済みさん]

>>294
これを参考に。

[299: 購入検討]

>>297
丁寧なレスありがとうございます<(_ _)>
オプション会は階によって開催日が違うんですね。
ハイ、高いのは承知というか、たぶん買わないです(^^ゞ こんなんもあるんやぁ〜と違うとこで買います(^^ゞ
ありがとうございました。

>>298
写真アップありがとうございます<(_ _)>
日にちは変更できるんですね。

[300: 契約済みさん]

引越しの予定なども含め入居手続き会や内覧会のお日にち。いよいよって感じでワクワクしてきました。