＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[No.151 by 契約済みさん 2015-07-23 12:49:04]

住宅ローンは保証料と手数料をよく見た方がイイですよ。トータルのコストでお得な銀行を選んだ方が安心です。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-23 15:42:56]

ソニー銀行って金利低いですね。
ただソニー銀行は大阪市の利子補給制度が使えないようなんですが、
それは考慮に入れていらっしゃいますか？

[No.153 by 契約済みさん 2015-07-23 23:16:56]

>>152
150です。
確かに保証料、手数料を比較すると銀行系の方が安いと思います。

私の場合は三井住友信託銀行と住信SBIとソニーを比べましたが、保証料と手数料は数万円のみの差でした。
利子補給制度も調べましたが、上限の50万を貰えたとしてもネット系の方が安かった。

ソニーは初めてのローンで頭金10%以上の場合、0.539ですからね。住友信託銀行の0.725と比べても断然お得でした。
まぁソニーは毎月変動していくって言うのがデメリットではありますが。

[No.154 by 契約済みさん 2015-07-24 00:13:28]

銀行系とネット銀行では基準となる金利が違います。銀行は短プラ基準、ネット銀は独自基準。金利上昇局面で違いが出る可能性があるのでご注意を。やっぱり固定金利が安心ですね。

[No.155 by 匿名さん 2015-07-24 14:22:48]

三井住友信託は今たしか変動で０．６７５位で、
特割をすれば０．６４５位になりますよ。

[No.156 by 契約済みさん 2015-07-24 16:02:57]

>>155
情報ありがとうございます。
利子補給制度についても問合せして調べましたので、参考までに記載させて頂きます。

そもそも変動金利を選択する場合、今年の6月以降に売買契約書を交わした人が対象みたいです。固定の場合は金利1%以上が条件。

私の場合は変動予定で去年契約してますので対象外でした。利用されようと思ってる方は問合せして色々確認した方が良さそうですね。

[No.157 by 契約済みさん 2015-07-24 16:32:16]

変動金利を選択の場合は去年の６月以降以降に売買契約をされている方が対症ですね。

[No.158 by 契約済みさん 2015-07-25 22:15:14]

娘夫婦がマンションを探しているので、梅田新道近くの某タワーのMRに行って
来ました。やはり、売り出し後、途中で値上げ(1回)をしたとのことです。

エリアが違うので比較になりませんが、設備はほぼ同等(ただし床暖付)ながら、
例えば13階66㎡西向き5000万円弱の価格であり、相対的ながらOMPの安さが際
立ちました。OMPが強気で値上げするのも良くわかりました。資材･労賃の上昇、
根強い需要もあり、当面、マンションの先高観はぬぐえないようです。

[No.159 by 契約済みさん 2015-07-26 17:36:06]

住宅ローン説明聞いてきました。
っても、住友銀行に直接ですか！
超長期と変動のミックス勧められました！自身でもミックスかな？と感じました。
後は、特約ですね！迷ってます。
どなたか、アドバイスいただけませんか？
変動だと、0.725
超長期固定だと、2.12
他の銀行情報知らないのです！

[No.160 by 契約済みさん 2015-07-27 00:39:50]

>>159
suumoを参考に見てみるといいです。
いま、都銀系なら変動金利なら0.625%位で借りれますよ。

[No.161 by 契約済みさん 2015-08-04 23:20:26]

残り32邸の案内が届きましたが。
完売間近かな？

[No.162 by 契約済みさん 2015-08-05 00:10:16]

>>161
32邸でこの2週間で2邸が抽選なのを考えると30邸。
販売ペースは落ちてますが、完売は間違いないでしょうね。竣工直前はどこも売れやすくなるし。

[No.163 by 契約済みさん 2015-08-05 20:14:52]

日生病院の工事が始まってました。

[No.164 by 契約済みさん 2015-08-06 01:33:19]

>>163
写真ありがとうございます！
立ち上がりましたね！

いよいよ後半年くらいですね！楽しみ！

[No.165 by 契約済みさん 2015-08-06 12:07:16]

販売苦戦してますね！！
ＧＷ明けから売れたないようなな感じですね？

完売御礼の垂れ幕が見たいのに

[No.166 by 契約済みさん 2015-08-06 21:13:27]

>>165
GW明けから20数戸は売れてますよ。
竣工までには完売するでしょう。

[No.167 by 契約済みさん 2015-08-09 06:34:18]

GW明けからというと３か月経過、売れてないとは？値上げが影響したのかな？
そのうち値下げして販売すれば売れるかも、南堀江も最後は値引きしていたそう
な。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-09 08:01:28]

南堀江はＧＷ前に完売したのに値引きなんてする訳ないでしょ。つまり入居に対して約１年前。南堀江こそ値上げしても売れてたよ。

[No.170 by 契約済みさん 2015-08-09 15:23:00]

>>168
堀江の契約者版がつまらないからって、こちらにまで書込みはご遠慮お願いします。

[No.171 by 契約済みさん 2015-08-09 17:03:51]

168, 今年１月頃の話デス。

[No.172 by 契約済みさん 2015-08-09 21:14:30]

淀川の花火大会。今年は綺麗で見事でしたね。
淀川近くまで行って見て来ましたがＯＭＰからは見えるのでしょうか？

[No.173 by 契約済みさん 2015-08-10 00:02:39]

>>172
さすがに梅田のビルがあるので見えないんじゃないでしょうか？？

[No.174 by 匿名さん 2015-08-10 00:10:41]

高層階の北側の角部屋からなら見えるんじゃないですかね。
それ以外の部屋は見えないと思うけど？

[No.175 by 匿名さん 2015-08-10 00:18:55]

文末に？あるけど気にしないでください。

[No.176 by 契約済みさん 2015-08-10 07:46:57]

１７２さん、花火は見えます。

[No.177 by 契約済みさん 2015-08-10 08:26:16]

>>176
そうなんですね。
何階くらいから見えるんでしょう。

[No.178 by 契約済みさん 2015-08-10 09:48:37]

15F以上で見えるのではないですか？

[No.179 by 契約済みさん 2015-08-10 21:09:21]

と言う事は、東や南側の方はスカイラウンジから見えそうですね。でも大勢では無理でしょうから当日は閉鎖かもしれませんね。
各階の廊下から見るしか無いかなぁ

住民だけ屋上を解放してくれたら嬉しいけど、無理でしょうね。

[No.180 by 契約済みさん 2015-08-11 21:35:48]

>163
写真有難うございます。花火見えると良いですね。

[No.182 by 契約済みさん 2015-08-14 07:12:45]

>>181
建築系に携わるものですが、個人的には大林組より長谷工の方が好きですね。何がどういいとかは控えさせて頂きます。音は安いからとか関係ないですよ。

あと今更そんなこと言います？？納得して買われてるんですよね？？契約者の方じゃないんじゃないかと推測してますが。

[No.184 by 契約済みさん [男性 50代] 2015-08-14 15:12:19]

カーテン、エアコンは長谷工の関連会社で購入しない場合、何処で購入したらいいですか？

[No.185 by 契約済みさん 2015-08-14 18:37:32]

>>184
184さん ちょっと的が大きすぎませんか？
予算や好みでお店変わりますし…。

ここで聞かれる位なので、コーナンやビィバ等のホームセンターやニトリなどで御購入されたらどうですか？
エアコンも家電量販店でお安く購入出来るのではないでしょうか？
また、家具を購入されたところでも、カーテン売ってありませんか？

ちなみに、netで検索すれば色々有りますので、此処に投稿されるより、検索した方が早いと思いますよ。

お節介かと思いましたが、投稿させていただきました。
失礼が有りましたら、ご容赦くださいませ。

[No.187 by 頑張れOMPさん 2015-08-14 20:53:56]

きっとOMPも素敵ですよ！

[No.188 by 契約済みさん 2015-08-14 21:17:25]

オプション会と近所のカーテン屋さん2軒とACTUSで見積もりしてもらいました。
採寸・設置費用まで含むと、オプション会で買っても外のお店とそれほど変わらなかったです。
私は目当てのブランドのものがオプション会で取り扱いがなかったので、カーテン屋さんとACTUSでお願いする予定です。

[No.189 by 契約済みさん 2015-08-14 22:24:14]

１８４さん
カーテン大阪市で検索したら、船場の「マルクラ」が出てきたので、見に行きましたが、オプション会と同じメーカーのカーテンが60%OFFでした。

[No.190 by 契約者 2015-08-14 23:58:22]

>>189さん
私もマルクラ、確かに安く感じました。
ただし自分で採寸しないといけないのが難点かと思います

[No.191 by 匿名 2015-08-15 09:26:37]

エアコンはドーム近くのエディオン、もしくは港区市岡の上新、ドーム北のイオンでも売っていますが
高い。　　カーテンはビバが安いかと、マルクラはカーテン、カーペットは高い気がしましたけど。

[No.192 by 契約済みさん 2015-08-15 23:16:20]

>>190
189ですが、内見会の時に同行して採寸してくれますよ。
ただし、5,000円ぐらい費用がかかるみたいです。

[No.193 by 匿名 2015-08-16 08:32:25]

カーテンの寸法はパソコンで「カーテンの採寸の仕方」で検索すれば出てきます。
但し、3ｍ程度のメジャーが必要となります。

[No.194 by 契約済みさん 2015-08-16 09:20:02]

オーダーカーテンなら大塚家具やジャストカーテンも安いですよ。

[No.195 by 契約済さん 2015-08-17 17:06:11]

オプション会と値段が変わらないなんてありえない。相当高いところと比較してるのかな？デベ関係の業者さんかな？どう考えても倍以上変わるぞ。

[No.196 by 匿名 2015-08-17 18:03:00]

カーテンなどは安くて２倍。３倍程度が普通ではないかな？　エアコンはどこで購入するにしても真空引き
することを確認すること、聞いた話では大手量販店で真空引きしなかったとか、一時問題になっていました。

[No.197 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-08-22 20:48:20]

子供がまだ就学前なんだけど、ネットで見る限り本田小学校ってどうなんだろう。
同じく小さい子もちの親御さんは幼稚園や学校についてはどうお考えか聞きたい。

[No.198 by 契約済みさん 2015-08-23 16:24:32]

久しぶりに、MR行きました。
価格表見てびっくりしましたが、完売する事間違いなし！
２５階から上は2戸、下は７戸でした。
４階が、３戸残ってました。しかも、南向きです。
今日も、満員でしたよ！
追伸・バークハウス中之島のMRらしき物がロイヤルホテルの近くに現れました。興味があるので偵察してきます。乞うご期待！

[No.199 by 契約済みさん 2015-08-23 22:17:56]

>>198
4階の3戸は苦戦しそうですね〜。南向きと言っても高速があるし‥。投資用かなぁ。
まあ完売は間違いないでしょうね。

[No.200 by 契約済みさん 2015-08-23 22:38:04]

４階は他の階よりもお買い得な価格がついていたので売り渋っていた気がします。
値上げでお得感がなくなったのでしょうか？