＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[147: 契約済みさん]

防水パネルと換気扇のフィルターとネームプレートを検討しておりますが、検討されている方はいらっしゃいますか？皆さんの意見を聞いていると、エコカラットは外注、エアコンも割高との指摘があり、今回のオプションで付けた方がいい物って何かなと悩んでいます。

[148: 匿名さん]

144さん
分かりやすく教えて頂きありがとうございます。
私も内見後に柄と配置を落ち着いて考えたいですし、
あせらず他の方法を検討していきたいと思います。

[149: 契約済みさん]

南港の大塚家具に行ってまいりました
全部見ようと思うと1日かかる程の広さで楽しめました。

[150: 契約済みさん]

色々と情報ありがとうございます！

ところでみなさん住宅ローンはどちらにされましたか？？
私はソニーにしました。8大疾病ついてる住信SBIと迷いましたが、その条件になる可能性かなり低いし、一番金利安いので選びました。

[151: 契約済みさん]

住宅ローンは保証料と手数料をよく見た方がイイですよ。トータルのコストでお得な銀行を選んだ方が安心です。

[152: 匿名さん]

ソニー銀行って金利低いですね。
ただソニー銀行は大阪市の利子補給制度が使えないようなんですが、
それは考慮に入れていらっしゃいますか？

[153: 契約済みさん]

>>152
150です。
確かに保証料、手数料を比較すると銀行系の方が安いと思います。

私の場合は三井住友信託銀行と住信SBIとソニーを比べましたが、保証料と手数料は数万円のみの差でした。
利子補給制度も調べましたが、上限の50万を貰えたとしてもネット系の方が安かった。

ソニーは初めてのローンで頭金10%以上の場合、0.539ですからね。住友信託銀行の0.725と比べても断然お得でした。
まぁソニーは毎月変動していくって言うのがデメリットではありますが。

[154: 契約済みさん]

銀行系とネット銀行では基準となる金利が違います。銀行は短プラ基準、ネット銀は独自基準。金利上昇局面で違いが出る可能性があるのでご注意を。やっぱり固定金利が安心ですね。

[155: 匿名さん]

三井住友信託は今たしか変動で０．６７５位で、
特割をすれば０．６４５位になりますよ。

[156: 契約済みさん]

>>155
情報ありがとうございます。
利子補給制度についても問合せして調べましたので、参考までに記載させて頂きます。

そもそも変動金利を選択する場合、今年の6月以降に売買契約書を交わした人が対象みたいです。固定の場合は金利1%以上が条件。

私の場合は変動予定で去年契約してますので対象外でした。利用されようと思ってる方は問合せして色々確認した方が良さそうですね。

[157: 契約済みさん]

変動金利を選択の場合は去年の６月以降以降に売買契約をされている方が対症ですね。

[158: 契約済みさん]

娘夫婦がマンションを探しているので、梅田新道近くの某タワーのMRに行って
来ました。やはり、売り出し後、途中で値上げ(1回)をしたとのことです。

エリアが違うので比較になりませんが、設備はほぼ同等(ただし床暖付)ながら、
例えば13階66㎡西向き5000万円弱の価格であり、相対的ながらOMPの安さが際
立ちました。OMPが強気で値上げするのも良くわかりました。資材･労賃の上昇、
根強い需要もあり、当面、マンションの先高観はぬぐえないようです。

[159: 契約済みさん]

住宅ローン説明聞いてきました。
っても、住友銀行に直接ですか！
超長期と変動のミックス勧められました！自身でもミックスかな？と感じました。
後は、特約ですね！迷ってます。
どなたか、アドバイスいただけませんか？
変動だと、0.725
超長期固定だと、2.12
他の銀行情報知らないのです！

[160: 契約済みさん]

>>159
suumoを参考に見てみるといいです。
いま、都銀系なら変動金利なら0.625%位で借りれますよ。

[161: 契約済みさん]

残り32邸の案内が届きましたが。
完売間近かな？

[162: 契約済みさん]

>>161
32邸でこの2週間で2邸が抽選なのを考えると30邸。
販売ペースは落ちてますが、完売は間違いないでしょうね。竣工直前はどこも売れやすくなるし。

[163: 契約済みさん]

日生病院の工事が始まってました。

[164: 契約済みさん]

>>163
写真ありがとうございます！
立ち上がりましたね！

いよいよ後半年くらいですね！楽しみ！

[165: 契約済みさん]

販売苦戦してますね！！
ＧＷ明けから売れたないようなな感じですね？

完売御礼の垂れ幕が見たいのに

[166: 契約済みさん]

>>165
GW明けから20数戸は売れてますよ。
竣工までには完売するでしょう。

[167: 契約済みさん]

GW明けからというと３か月経過、売れてないとは？値上げが影響したのかな？
そのうち値下げして販売すれば売れるかも、南堀江も最後は値引きしていたそう
な。

[168: 匿名さん]

南堀江はＧＷ前に完売したのに値引きなんてする訳ないでしょ。つまり入居に対して約１年前。南堀江こそ値上げしても売れてたよ。

[170: 契約済みさん]

>>168
堀江の契約者版がつまらないからって、こちらにまで書込みはご遠慮お願いします。

[171: 契約済みさん]

168, 今年１月頃の話デス。

[172: 契約済みさん]

淀川の花火大会。今年は綺麗で見事でしたね。
淀川近くまで行って見て来ましたがＯＭＰからは見えるのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

>>172
さすがに梅田のビルがあるので見えないんじゃないでしょうか？？

[174: 匿名さん]

高層階の北側の角部屋からなら見えるんじゃないですかね。
それ以外の部屋は見えないと思うけど？

[175: 匿名さん]

文末に？あるけど気にしないでください。

[176: 契約済みさん]

１７２さん、花火は見えます。

[177: 契約済みさん]

>>176
そうなんですね。
何階くらいから見えるんでしょう。

[178: 契約済みさん]

15F以上で見えるのではないですか？

[179: 契約済みさん]

と言う事は、東や南側の方はスカイラウンジから見えそうですね。でも大勢では無理でしょうから当日は閉鎖かもしれませんね。
各階の廊下から見るしか無いかなぁ

住民だけ屋上を解放してくれたら嬉しいけど、無理でしょうね。

[180: 契約済みさん]

>163
写真有難うございます。花火見えると良いですね。

[182: 契約済みさん]

>>181
建築系に携わるものですが、個人的には大林組より長谷工の方が好きですね。何がどういいとかは控えさせて頂きます。音は安いからとか関係ないですよ。

あと今更そんなこと言います？？納得して買われてるんですよね？？契約者の方じゃないんじゃないかと推測してますが。

[184: 契約済みさん [男性 50代]]

カーテン、エアコンは長谷工の関連会社で購入しない場合、何処で購入したらいいですか？

[185: 契約済みさん]

>>184
184さん ちょっと的が大きすぎませんか？
予算や好みでお店変わりますし…。

ここで聞かれる位なので、コーナンやビィバ等のホームセンターやニトリなどで御購入されたらどうですか？
エアコンも家電量販店でお安く購入出来るのではないでしょうか？
また、家具を購入されたところでも、カーテン売ってありませんか？

ちなみに、netで検索すれば色々有りますので、此処に投稿されるより、検索した方が早いと思いますよ。

お節介かと思いましたが、投稿させていただきました。
失礼が有りましたら、ご容赦くださいませ。

[187: 頑張れOMPさん]

きっとOMPも素敵ですよ！

[188: 契約済みさん]

オプション会と近所のカーテン屋さん2軒とACTUSで見積もりしてもらいました。
採寸・設置費用まで含むと、オプション会で買っても外のお店とそれほど変わらなかったです。
私は目当てのブランドのものがオプション会で取り扱いがなかったので、カーテン屋さんとACTUSでお願いする予定です。

[189: 契約済みさん]

１８４さん
カーテン大阪市で検索したら、船場の「マルクラ」が出てきたので、見に行きましたが、オプション会と同じメーカーのカーテンが60%OFFでした。

[190: 契約者]

>>189さん
私もマルクラ、確かに安く感じました。
ただし自分で採寸しないといけないのが難点かと思います

[191: 匿名]

エアコンはドーム近くのエディオン、もしくは港区市岡の上新、ドーム北のイオンでも売っていますが
高い。　　カーテンはビバが安いかと、マルクラはカーテン、カーペットは高い気がしましたけど。

[192: 契約済みさん]

>>190
189ですが、内見会の時に同行して採寸してくれますよ。
ただし、5,000円ぐらい費用がかかるみたいです。

[193: 匿名]

カーテンの寸法はパソコンで「カーテンの採寸の仕方」で検索すれば出てきます。
但し、3ｍ程度のメジャーが必要となります。

[194: 契約済みさん]

オーダーカーテンなら大塚家具やジャストカーテンも安いですよ。

[195: 契約済さん]

オプション会と値段が変わらないなんてありえない。相当高いところと比較してるのかな？デベ関係の業者さんかな？どう考えても倍以上変わるぞ。

[196: 匿名]

カーテンなどは安くて２倍。３倍程度が普通ではないかな？　エアコンはどこで購入するにしても真空引き
することを確認すること、聞いた話では大手量販店で真空引きしなかったとか、一時問題になっていました。

[197: 契約済みさん [男性 30代]]

子供がまだ就学前なんだけど、ネットで見る限り本田小学校ってどうなんだろう。
同じく小さい子もちの親御さんは幼稚園や学校についてはどうお考えか聞きたい。

[198: 契約済みさん]

久しぶりに、MR行きました。
価格表見てびっくりしましたが、完売する事間違いなし！
２５階から上は2戸、下は７戸でした。
４階が、３戸残ってました。しかも、南向きです。
今日も、満員でしたよ！
追伸・バークハウス中之島のMRらしき物がロイヤルホテルの近くに現れました。興味があるので偵察してきます。乞うご期待！

[199: 契約済みさん]

>>198
4階の3戸は苦戦しそうですね〜。南向きと言っても高速があるし‥。投資用かなぁ。
まあ完売は間違いないでしょうね。

[200: 契約済みさん]

４階は他の階よりもお買い得な価格がついていたので売り渋っていた気がします。
値上げでお得感がなくなったのでしょうか？

[201: 契約済みさん]

営業の方は、下の階は一番売り易いとおっしゃってました。
理由は、価格が安いのと法人需要が大きいとのことでしたが、
価格アップ後はどうなんでしょうか？

また、下の方の階（＝価格が安い）は、広告等での価格表示
の際に、●●円～からとするために、最期まで温存するとのお
話も聞きました。

[203: 匿名]

間違いなく売れるね。昔価格のマンションが無くなってきたからね。

[204: 物件比較中さん]

値上げ幅が１割だから、私たちが購入した時に比べるとお得感は少々目減りしていますが、
最近の新築事情を勘案すると、今でもお得感満載だと思いますよ！

早く聞きたいね　完売！！　の声

がんばれ　営業マン

[205: 契約済みさん]

ＯＭＰ第一期に希望の間取りを買ったのですが、パークハウス中ノ島タワーも気になり買い替えを考えて、真剣に行ってきましたが、
高すぎて・・・　私の契約の部屋＝中ノ島の部屋で探しましたが、とても買い換える気が無くなりました。

[206: 契約済みさん]

最近は抽選とかで上手くさばいていってますね。低層階の残りもそうするんじゃないかな？
完売は間違いないと思います。早く完売御礼みたいですね！

[207: 契約済みさん]

>>205さん
そら中之島アドレス＆最強財閥とスーパーゼネコンのタッグ物件なんだから
悔しいですが、ここと同じ感覚で買おうとしても無理でしょ

[208: 契約済みさん]

>>205
中之島は駅微妙だし、高いしで私はこちらの方がいい買い物をしたと思ってます。売る時もあちらほど損しないと思いますしね。
価格も含めた総合的にはこちらの方がいいと思いますよ！

[209: 207]

買った身でこんなこというのも忍びないですが
それは大阪の不動産というものを分かってなさすぎです。
ブランドでボロ負けなのはいうまでもありませんが、
想像以上に中之島アドレスというのは強いです。

お気を悪くされたらすみません。

[210: 契約済みさん]

>>209
208です。
ゼネコン、アドレスとかもそうですが、はっきり言って価格を考えるとこっちの方が断然いい。

私、不動産従事者で不動産投資も他でして、利益結構出してるのでわかってるつもりです。リセール考えるとこっちの方がいいですよ。勿論賃貸投資を考えても。
中之島は大規模過ぎる上に価格が強気の設定すぎる。

逆にお気を悪くさせてしまったら申し訳ございません。言い合うつもりもないです。

まあ住むにせよ、投資にせよ、センスって人それぞれ違いますので、違う意見があるのも当然だと思います。

[211: 契約済さん]

毎度登場するその確認のしようのない不動産従事者論はどうでもいいですよ。
まあ投資なんて蓋を開けて見なけりゃわかりませんが、
自己顕示欲の強いタワー住民からすれば世間の見方はこちらと
中之島では雲泥の差でしょ。

現実を見なさいよ。

[212: 契約済みさん]

>>211
お気を悪くさせてしまったようで申し訳御座いません。書いてる通り個人個人で考え方は違うのは当然です。

契約者同士もめるのイヤなのでこれっきりにしましょう。

[213: 契約済みさん]

契約者の振りをしているだけなので気にしないで下さい。

[214: 契約済みさん [女性 50代]]

近くまで行って見上げてきました。

[215: 契約済みさん]

>>214
写真ありがとうございます！あと半年くらいですね〜。内覧会とかいつ頃なんでしょう？？

[216: 契約済みさん]

船場からパシャリ

[217: 契約済みさん]

阪神高速から！ 目立ちますね！

[218: 契約済みさん]

大きさには満足してるんですが
あの朱色のラインだけは何度見てもいただけないですね。

[219: 契約済みさん]

２枚も写真有難うございます。

[220: 契約済みさん]

>218さん

朱色のライン？実物を見られたことないのでしょうか？
写真だけしか見ておられない契約者さん？

旧府庁を模したレンガ色で、実物を何度も見ている私の
印象では、どちらかというとこげ茶色なんですが…。

[221: 契約済みさん]

抽選4戸出してきましたね。
完売近いでしょうね。

[222: 契約済みさん]

ホームページにはラスト２０邸って出てますね。

[223: 契約済みさん]

>>222
本当ですね！てか抽選の3戸が消えてるな。どうしたんだろ？？

[225: 契約済みさん]

ＨＰ不思議ですね？タイムラグ？正確に残り戸数知りたいけど、早く完売したほうが良いので詮索はしません。

処で、ライフ（阿波座駅前（仮称）ですが、地上２階地下１階だそうで、１０/２７オープンらしいです。
まだ全然建設していないように見えるのですが、後２か月でできるもんなんですね？
私たちのマンションは２年もかかるのに？？
で、地階は駅直結なるのかな？回りビルだから無理だよね？

追伸：ＯＭＰの４階までの外壁が見えてきました、みなさん上ばかり気にしがちで（私もですが）
昨日、見たら感動しました。近いので実感わくし、窓空いてるから特に・・・。

[226: 契約済みさん]

>>225
残りは20戸以下ではあるんでしょうね。この土日でも数戸売れるんでしょうね。

造りが全然違うので、スーパーとかは結構あっという間にできますよ。さすがに駅直結ではないと思います。

[227: 契約済みさん]

地下は駐車場では？　あっと言う間に出来ると思います。

[228: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。
下の商業施設は決まったのでしょうか？

[229: 契約済みさん]

病院が出来る時に薬局が出来る気がします。

[230: 匿名さん]

ただ規制が変わり、薬局は病院内に誘致する可能性もありますね。

ドラッグストアならまだしも、マンションの下に薬局はいらないな。

[231: 契約済みさん]

物件概要がめっちゃ具体的な数字になってますね。いよいよ後16戸、抽選除くと15戸なんですね！

[232: 契約済みさん]

たぶん。既存の処方箋が移転するのかと思いました。

希望では成城石井やマーケットが来てくれたら便利です。

[233: 匿名さん]

私はカフェや本屋さんが希望です。

[234: 契約済みさん]

豊富な品揃えのドラッグストアか、
いかりスーパーや成城石井、紀ノ国屋、ビッグビーンズなどのスーパーが入って欲しいね。
カフェもいいかなと思ったけど、ゴキブリ心配だ。
薬局は1番要らない。

[235: 匿名さん]

道路に面してない時点で、そのあたりのお店は望み薄でしょうね。
病院に行く人がメインターゲットになるようなお店だと想像してます。

[236: 契約済みさん [男性]]

この二階のお店は分譲又はテナントどちらでしたか？
１階ロビー横部分は賃料収入になると聞いてましたが。

[237: 契約済みさん]

>>236
テナントじゃなかったですか？？
確か重要事項説明とかに書いてた気がします。

[238: 契約済みさん]

>>237
ありがとうございます。
重要事項説明書を確認しましたが、
1階部分は月額賃料金165,000円で管理費に充当される旨記載されていますが、店舗部分は店舗使用規則の範囲内において物販・事務所に限定される。とありますが月額賃料・分譲・テナントかは明確に記載されていませんし深夜に及ぶ営業・搬入も行われる場合もありとなってます。
薬局でない可能性も大ですね。

[239: 契約済みさん]

2Fは、確か区分所有者だったかと。

[240: 契約済みさん]

ホームページの間取り販売は、１９個になってますね。

[241: 契約済みさん]

>>240
間取りは正しくないですよ。
とっくに角部屋とか完売してますし。

消せばいいのにここは何故か消さないんですよね。
いま残ってる間取りに自信がないのかな？

[242: 契約済みさん]

お驚きの日です！
２本あったクレーンが1本になろうとしています。
伸びて行くときは見れなかったから少し嬉しい気分に！
８:３０にはあったんですよ2本！で、もう少しで1本さようなら&ありがとう！

[243: 契約済みさん]

正面入口あたりかな？

[244: 匿名さん]

貴重な写真有難うございます。
スーモにはまだ角部屋の間取りが乗っていたので、まだあるのかな？
今週は１位、完成間際で注目されているみたいですね。

[245: 契約済みさん]

写真有難うございます。確かにクレーンの様子って中々見れませんよね。　貴重な写真です。

正面玄関も出来て来ていますね。

もうすぐですね。

[246: 契約済みさん]

>>197
わかります。同じです。うちも本田小学校の評判を聞いて不安になっていました。
近くの西船場小学校は評判が良いみたいですね。