＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[141: 匿名さん]

空気触媒セルフィールってみなさんどう思われますか？
自分はいいなと思ったのですが、オプションではすごく高価に思えて・・・。

調べると１㎡５００～からやってくれる施工会社もあるようですが、
どうなんでしょう。

[142: 匿名]

空気触媒セルフィールの評判は大変悪いですね、検索してください。
またマンション販売会社を通すと２０～３０％高くなるとか（当たり前ですけど）書かれています。

[143: 匿名さん]

ということはエコカラットもマンション販売会社を
通すと割高なんでしょうか？

[144: 契約済みさん]

エコカラットの施工の場合、マンション販売業者は当然(？)
割高です。

ただし、入居時に完成していますし、トラブルが生じた場合、
販売会社の方が安心です。(エコカラットは、隅のタイルを
割って仕上げるので完成度にばらつきが生じます。職人さん
の技術の格差が若干出ます。)

マンション販売業者の方が特にきめ細かい要望を聞いてくれ
る様に思います。私が(1戸建ですが)、販売業者を6年前に利
用した時は、販売業者(大手プレハブメーカー)が施工業者に
極めて厳しい指示と完成時のチェックをしていました。

私が当たった限りでは、マンション販売業者の方が2～3割割
高でしたが、エコカラット施工業者さんは職人1～2名でやっ
てるところも多いので、現在、信頼性の高い業者さんを物色
中です。

[145: 契約済みさん]

エコカラットは、Ｌｉｘｉｌなので、ビバホームに頼もうかと考えています。

[146: 契約済みさん]

>145さん

144です。
あ、なるほど、ホームセンターに頼むという手がありますね。
当たってみる価値がありそうです。直接施工でないとは思い
ますが、マンション販売業者のオプションより安そうですね。

[147: 契約済みさん]

防水パネルと換気扇のフィルターとネームプレートを検討しておりますが、検討されている方はいらっしゃいますか？皆さんの意見を聞いていると、エコカラットは外注、エアコンも割高との指摘があり、今回のオプションで付けた方がいい物って何かなと悩んでいます。

[148: 匿名さん]

144さん
分かりやすく教えて頂きありがとうございます。
私も内見後に柄と配置を落ち着いて考えたいですし、
あせらず他の方法を検討していきたいと思います。

[149: 契約済みさん]

南港の大塚家具に行ってまいりました
全部見ようと思うと1日かかる程の広さで楽しめました。

[150: 契約済みさん]

色々と情報ありがとうございます！

ところでみなさん住宅ローンはどちらにされましたか？？
私はソニーにしました。8大疾病ついてる住信SBIと迷いましたが、その条件になる可能性かなり低いし、一番金利安いので選びました。

[151: 契約済みさん]

住宅ローンは保証料と手数料をよく見た方がイイですよ。トータルのコストでお得な銀行を選んだ方が安心です。

[152: 匿名さん]

ソニー銀行って金利低いですね。
ただソニー銀行は大阪市の利子補給制度が使えないようなんですが、
それは考慮に入れていらっしゃいますか？

[153: 契約済みさん]

>>152
150です。
確かに保証料、手数料を比較すると銀行系の方が安いと思います。

私の場合は三井住友信託銀行と住信SBIとソニーを比べましたが、保証料と手数料は数万円のみの差でした。
利子補給制度も調べましたが、上限の50万を貰えたとしてもネット系の方が安かった。

ソニーは初めてのローンで頭金10%以上の場合、0.539ですからね。住友信託銀行の0.725と比べても断然お得でした。
まぁソニーは毎月変動していくって言うのがデメリットではありますが。

[154: 契約済みさん]

銀行系とネット銀行では基準となる金利が違います。銀行は短プラ基準、ネット銀は独自基準。金利上昇局面で違いが出る可能性があるのでご注意を。やっぱり固定金利が安心ですね。

[155: 匿名さん]

三井住友信託は今たしか変動で０．６７５位で、
特割をすれば０．６４５位になりますよ。

[156: 契約済みさん]

>>155
情報ありがとうございます。
利子補給制度についても問合せして調べましたので、参考までに記載させて頂きます。

そもそも変動金利を選択する場合、今年の6月以降に売買契約書を交わした人が対象みたいです。固定の場合は金利1%以上が条件。

私の場合は変動予定で去年契約してますので対象外でした。利用されようと思ってる方は問合せして色々確認した方が良さそうですね。

[157: 契約済みさん]

変動金利を選択の場合は去年の６月以降以降に売買契約をされている方が対症ですね。

[158: 契約済みさん]

娘夫婦がマンションを探しているので、梅田新道近くの某タワーのMRに行って
来ました。やはり、売り出し後、途中で値上げ(1回)をしたとのことです。

エリアが違うので比較になりませんが、設備はほぼ同等(ただし床暖付)ながら、
例えば13階66㎡西向き5000万円弱の価格であり、相対的ながらOMPの安さが際
立ちました。OMPが強気で値上げするのも良くわかりました。資材･労賃の上昇、
根強い需要もあり、当面、マンションの先高観はぬぐえないようです。

[159: 契約済みさん]

住宅ローン説明聞いてきました。
っても、住友銀行に直接ですか！
超長期と変動のミックス勧められました！自身でもミックスかな？と感じました。
後は、特約ですね！迷ってます。
どなたか、アドバイスいただけませんか？
変動だと、0.725
超長期固定だと、2.12
他の銀行情報知らないのです！

[160: 契約済みさん]

>>159
suumoを参考に見てみるといいです。
いま、都銀系なら変動金利なら0.625%位で借りれますよ。

[161: 契約済みさん]

残り32邸の案内が届きましたが。
完売間近かな？

[162: 契約済みさん]

>>161
32邸でこの2週間で2邸が抽選なのを考えると30邸。
販売ペースは落ちてますが、完売は間違いないでしょうね。竣工直前はどこも売れやすくなるし。

[163: 契約済みさん]

日生病院の工事が始まってました。

[164: 契約済みさん]

>>163
写真ありがとうございます！
立ち上がりましたね！

いよいよ後半年くらいですね！楽しみ！

[165: 契約済みさん]

販売苦戦してますね！！
ＧＷ明けから売れたないようなな感じですね？

完売御礼の垂れ幕が見たいのに

[166: 契約済みさん]

>>165
GW明けから20数戸は売れてますよ。
竣工までには完売するでしょう。

[167: 契約済みさん]

GW明けからというと３か月経過、売れてないとは？値上げが影響したのかな？
そのうち値下げして販売すれば売れるかも、南堀江も最後は値引きしていたそう
な。

[168: 匿名さん]

南堀江はＧＷ前に完売したのに値引きなんてする訳ないでしょ。つまり入居に対して約１年前。南堀江こそ値上げしても売れてたよ。

[170: 契約済みさん]

>>168
堀江の契約者版がつまらないからって、こちらにまで書込みはご遠慮お願いします。

[171: 契約済みさん]

168, 今年１月頃の話デス。

[172: 契約済みさん]

淀川の花火大会。今年は綺麗で見事でしたね。
淀川近くまで行って見て来ましたがＯＭＰからは見えるのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

>>172
さすがに梅田のビルがあるので見えないんじゃないでしょうか？？

[174: 匿名さん]

高層階の北側の角部屋からなら見えるんじゃないですかね。
それ以外の部屋は見えないと思うけど？

[175: 匿名さん]

文末に？あるけど気にしないでください。

[176: 契約済みさん]

１７２さん、花火は見えます。

[177: 契約済みさん]

>>176
そうなんですね。
何階くらいから見えるんでしょう。

[178: 契約済みさん]

15F以上で見えるのではないですか？

[179: 契約済みさん]

と言う事は、東や南側の方はスカイラウンジから見えそうですね。でも大勢では無理でしょうから当日は閉鎖かもしれませんね。
各階の廊下から見るしか無いかなぁ

住民だけ屋上を解放してくれたら嬉しいけど、無理でしょうね。

[180: 契約済みさん]

>163
写真有難うございます。花火見えると良いですね。

[182: 契約済みさん]

>>181
建築系に携わるものですが、個人的には大林組より長谷工の方が好きですね。何がどういいとかは控えさせて頂きます。音は安いからとか関係ないですよ。

あと今更そんなこと言います？？納得して買われてるんですよね？？契約者の方じゃないんじゃないかと推測してますが。

[184: 契約済みさん [男性 50代]]

カーテン、エアコンは長谷工の関連会社で購入しない場合、何処で購入したらいいですか？

[185: 契約済みさん]

>>184
184さん ちょっと的が大きすぎませんか？
予算や好みでお店変わりますし…。

ここで聞かれる位なので、コーナンやビィバ等のホームセンターやニトリなどで御購入されたらどうですか？
エアコンも家電量販店でお安く購入出来るのではないでしょうか？
また、家具を購入されたところでも、カーテン売ってありませんか？

ちなみに、netで検索すれば色々有りますので、此処に投稿されるより、検索した方が早いと思いますよ。

お節介かと思いましたが、投稿させていただきました。
失礼が有りましたら、ご容赦くださいませ。

[187: 頑張れOMPさん]

きっとOMPも素敵ですよ！

[188: 契約済みさん]

オプション会と近所のカーテン屋さん2軒とACTUSで見積もりしてもらいました。
採寸・設置費用まで含むと、オプション会で買っても外のお店とそれほど変わらなかったです。
私は目当てのブランドのものがオプション会で取り扱いがなかったので、カーテン屋さんとACTUSでお願いする予定です。

[189: 契約済みさん]

１８４さん
カーテン大阪市で検索したら、船場の「マルクラ」が出てきたので、見に行きましたが、オプション会と同じメーカーのカーテンが60%OFFでした。

[190: 契約者]

>>189さん
私もマルクラ、確かに安く感じました。
ただし自分で採寸しないといけないのが難点かと思います