＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[No.101 by 契約済みさん 2015-06-26 18:31:56]

いいとは思うのですがフローリングワックスでもいいのかなと思いました。バルコニーのタイルはどう思いますか？今回のインテリアオプションですが、契約初期のオプションと重複してるものがいくつかある様に感じましたが。

[No.102 by 契約済みさん 2015-06-26 21:00:02]

インテリアオプションの紫外線99%カットのフィルムの効果についてご存知の方いらっしゃればご教授ください。

[No.103 by 契約済みさん [ 30代] 2015-06-29 15:57:19]

最近契約しました。今までずっとこのスレを拝見しまして、たくさん有意な情報をいただきました。
本当にありがとうございます。みなさんよろしくお願いします！
ちなみに、子育て世代はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？
幼稚園ぐらいの子供がいるので、気になります。

[No.104 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-06-30 00:11:59]

103さん、宜しくお願いします。
私も子育て世帯です。まだ幼稚園にも行ってない子供が2人います。

[No.105 by 契約済みさん 2015-06-30 00:12:25]

宜しくお願いします。うちも子育て世代です、入居楽しみですね。

[No.106 by 契約済みさん 2015-06-30 12:09:02]

もうすぐ出産を控えており、これから子育て予定です。同じマンションで同級生がいてくれたらいいなと思っております。

[No.107 by 契約済みさん 2015-07-06 00:03:06]

長らく現地を見ていませんが最長部は出来たのでしょうか？　

[No.108 by 契約済みさん 2015-07-06 22:32:04]

公式ホームページの物件概要の入居予定が平成２８年３月から４月に変更になっていますが、今から契約する住戸が対象ですかね⁇

[No.109 by 契約済みさん 2015-07-09 18:57:53]

4月になってますね。販売戸数は4戸。残り4って事ですか？

[No.110 by 契約済みさん 2015-07-09 19:40:58]

近くまで来たので、様子を見に来ました。
多分最上階まで立ち上がっているような感じてでした。

[No.111 by 契約済みさん 2015-07-09 21:25:29]

>>110
写真ありがとうございます！
入居4月になるのかなぁ？？

[No.112 by 匿名さん 2015-07-09 22:52:15]

なるほどなあ。
販売戸数と残戸数と同じに考えるんや。
残り４戸で値上げをしたり入居を延ばしたりはしないしょ。ふつう。

[No.113 by 契約済みさん [男性 20代] 2015-07-10 09:32:36]

入居時期が遅くなってるのはこれから契約する人用の入居時期だからでしょ。545戸もあれば引っ越し業者でごった返すから、契約した順に入居できるんじゃないですか？

[No.114 by 匿名さん 2015-07-10 10:57:06]

サンタクスも難波リバーも規模はここ以上だけど竣工１ヶ月くらいから入居していたと思うよ。
それに契約順と個々の引っ越し順の予定は違うからね。
すでに契約しているところは３月でこれから契約する部屋は残り４戸だけのために４月から？
それともまだ残戸数が相当あるのでしょうかね？

[No.115 by 契約済みさん 2015-07-10 12:43:50]

入居時期がいつになろうと匿名さんには何の関係もないことですね。

[No.116 by 契約済みさん 2015-07-10 21:23:26]

＞110さん　写真有難うございます。
既に契約してる人は３月でこれから契約する人は４月なんじゃないでしょうか？
４件はCLIMAX-IIIですので、もう少し残っていると思いますよ。

[No.117 by 契約済みさん 2015-07-12 09:51:26]

皆さんのお察しの通り、これから契約する方は4月以降ってことみたいです。
7月以前の契約者は変わらず3月みたいですよ。

[No.118 by 契約済みさん 2015-07-12 12:49:02]

これまでとこれからの契約者の引っ越しが混み合わないように分けているということですね。
これから契約する方が３月だと混み合うので４月以降ということはまだかなりの戸数が残っているということなのでしょうか。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

[No.119 by 契約済みさん 2015-07-12 16:26:35]

あと30〜40くらいじゃないですか？？
推測です。

[No.120 by 契約済みさん [男性 50代] 2015-07-12 18:18:35]

カーテンやエアコンを見に行きましたが、インテリア相談会で全て買われるかたが、いいのでしょうか？割安とかんがえて、ここで、購入すべきでしょうか？

[No.121 by 契約済みさん 2015-07-12 18:28:32]

本日、近くに行きましたので写真アップ致します。
写真右側クレーンの運転席辺りが解体されておりました。

[No.122 by 契約済みさん 2015-07-12 20:04:59]

>>120
エアコンは少々お高いと思いましたので
自分で買い揃えます。

[No.123 by 契約済みさん 2015-07-13 05:51:47]

>>120
全部かなりの割高ですよ！
私も見に行きましたが、感覚的には相場の1.5倍くらいかなぁ。

[No.124 by 契約済みさん 2015-07-13 09:06:28]

確かに割高ですね。エアコン３台買うって量販店で言えばかなりまけてくれそうですけどね。

[No.125 by 契約済みさん 2015-07-13 22:05:20]

私は相談会に行き、詳しい仕様を聞いて来る予定です。

いろいろ調べましたが、私の感覚では(ものによりますが)2～3割高と
言う感じです。

例えばエアコンでは50％OFFとのことで期待しましたが、同様(同じ？)
のものが量販店で工事費込々で1～1.5割安でした。(量販店モデルはオ
ープン価格)

安心を買うか安さを優先するか、少し悩ましいですね。尚、家具類の
値上げが相次ぐようですので、現在、家具購入に走っています。本当は
引き渡し後の購入が良いのでしょうが、8～10％くらい上がる予定の様
ですので、止む無くGoを掛けています。

[No.126 by 契約済みさん 2015-07-14 18:15:10]

本日近くに来たので、天気も良かった為、記念にパチリ

[No.127 by 契約済みさん 2015-07-14 22:03:55]

写真ありがとうございます！

[No.128 by 契約済みさん 2015-07-16 14:40:53]

写真有難う御座います。
ネットが外れたら美しいでしょうね。

[No.129 by 契約済みさん [男性 60代] 2015-07-17 17:16:28]

私も相談会に参加しました。色んな話を聞いて、次回の１０月に決める事に。
エアコンは量販店の方が安いようですね。
でも奥の洋室はベランダの室外機までの長い距離を天井裏配管する必要があるので、量販店でも工事費等は大きくなると感じました。信頼度からも、ここのエアコンは注文する事にします。
ベランダ側の洋室は量販店で買っても問題ないでしょうが、安いのは旧モデルの場合が多いのが実感。
（相談会での注文は、最新型を保障すると明記されていました。）

[No.130 by 契約済みさん 2015-07-17 20:01:07]

>>129
余計なお世話かも知れませんが、天井裏配管とかになったとしても、量販店のほうがかなり安いと思います。
あと新モデルだからって機能面で優れてるってことはほとんどないです。
最近は旧モデルと新モデルを比較しても型名だけ変わって機能は全く同じがほとんどです。

仕事（量販店ではないです）がらこういう系のことは詳しいので、説明会に行った時に価格に驚きました。

[No.131 by 匿名 2015-07-17 23:16:38]

エアコンの配管延長は1ｍあたり２０００円程度では？。
エアコン販売価格は一般的に販売会社を通すと量販店の２倍程度じゃないですか。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-18 00:12:37]

電化製品なんてネット価格を量販店にぶつけるだけで安く買える。わざわざプロパー価格にマイルもポイントも付かない現金払いって何か意味あるの？

[No.133 by 匿名 2015-07-18 05:35:15]

同じ製品でも高い料金を払えばよい製品だと思っている人もいるからね。
特にマンションを購入する人はここのとこを誤認してしまう、注意が必要。

[No.134 by 契約済みさん 2015-07-18 15:18:54]

写真ありがとうございます、想像よりもいい感じです。
入居が楽しみです。

[No.135 by 契約済みさん 2015-07-18 19:06:56]

契約者の皆様は、エコカラットやベランダタイルの施工をどうされま
すか？

①必要ないのでしない。
②入居後に自分で施工
③オプションは価格が高いので外部の業者に発注
④価格は高いが安心だし、入居時に出来上がっているので
　オプションを利用

私は③の方向なのですが、入居後に壁紙をはがしてエコカラットを張
ることに抵抗があり、また、風の影響を受けやすいベランダタイルの
安全性を考えると少し迷ってしまいます。④もありかなとも思ってい
ますが、頼むとしたら秋の部になりそうです。

それにしてもオプションは高すぎますね！

契約者の皆様がどう対応される予定なのかお聞きしたいのですが･･･。

[No.136 by 契約済みさん 2015-07-18 21:30:32]

>>135
私はするとしたら③ですかね。
どれをするにしても値段が高すぎます。
勿論、安心感はありますけどね！

[No.137 by 匿名 2015-07-19 06:31:53]

ベランダタイルは大規模工事の時に全部はがすことになりませんか？　費用は当然個人持ちとなります。

[No.138 by 契約済みさん 2015-07-19 09:24:00]

バルコニーのタイルですが、大規模修繕時に全て自分で外して室内で保管してくださいとの事でした。タワーマンションの大規模修繕は普通のマンションよりも修繕にかかる期間が長いと朝の情報番組で報道されておりましたが、その期間100枚近くのタイルを室内に保管しておく事はちょっとたいへんかなと思いました。生活に支障が出そうです。

[No.139 by 契約済みさん [女性 50代] 2015-07-19 20:51:30]

>>137 & 138

グッドな情報有難うございました。
迷っていましたので助かりました。
ベランダのタイルは止めます。

[No.140 by 契約済みさん 2015-07-20 09:32:53]

135です。皆様、貴重なご意見、誠にありがとうございます。

タイルのマンション修繕時の取扱いは承知していました。
(自分で剥がせるタイプのものを考えています。)
床色と同系統色にすると屋外への広がりが出ますので、私は
行うことにします。

ただ、慌てずに入居して落ち着いた上で対応しても良さそう
ですね。③の方向で、もう少しゆっくり考えてみます。

[No.141 by 匿名さん 2015-07-20 12:01:49]

空気触媒セルフィールってみなさんどう思われますか？
自分はいいなと思ったのですが、オプションではすごく高価に思えて・・・。

調べると１㎡５００～からやってくれる施工会社もあるようですが、
どうなんでしょう。

[No.142 by 匿名 2015-07-20 13:12:49]

空気触媒セルフィールの評判は大変悪いですね、検索してください。
またマンション販売会社を通すと２０～３０％高くなるとか（当たり前ですけど）書かれています。

[No.143 by 匿名さん 2015-07-20 21:54:44]

ということはエコカラットもマンション販売会社を
通すと割高なんでしょうか？

[No.144 by 契約済みさん 2015-07-21 00:48:52]

エコカラットの施工の場合、マンション販売業者は当然(？)
割高です。

ただし、入居時に完成していますし、トラブルが生じた場合、
販売会社の方が安心です。(エコカラットは、隅のタイルを
割って仕上げるので完成度にばらつきが生じます。職人さん
の技術の格差が若干出ます。)

マンション販売業者の方が特にきめ細かい要望を聞いてくれ
る様に思います。私が(1戸建ですが)、販売業者を6年前に利
用した時は、販売業者(大手プレハブメーカー)が施工業者に
極めて厳しい指示と完成時のチェックをしていました。

私が当たった限りでは、マンション販売業者の方が2～3割割
高でしたが、エコカラット施工業者さんは職人1～2名でやっ
てるところも多いので、現在、信頼性の高い業者さんを物色
中です。

[No.145 by 契約済みさん 2015-07-21 12:16:13]

エコカラットは、Ｌｉｘｉｌなので、ビバホームに頼もうかと考えています。

[No.146 by 契約済みさん 2015-07-21 17:30:37]

>145さん

144です。
あ、なるほど、ホームセンターに頼むという手がありますね。
当たってみる価値がありそうです。直接施工でないとは思い
ますが、マンション販売業者のオプションより安そうですね。

[No.147 by 契約済みさん 2015-07-21 19:15:22]

防水パネルと換気扇のフィルターとネームプレートを検討しておりますが、検討されている方はいらっしゃいますか？皆さんの意見を聞いていると、エコカラットは外注、エアコンも割高との指摘があり、今回のオプションで付けた方がいい物って何かなと悩んでいます。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-21 19:19:28]

144さん
分かりやすく教えて頂きありがとうございます。
私も内見後に柄と配置を落ち着いて考えたいですし、
あせらず他の方法を検討していきたいと思います。

[No.149 by 契約済みさん 2015-07-21 19:56:12]

南港の大塚家具に行ってまいりました
全部見ようと思うと1日かかる程の広さで楽しめました。

[No.150 by 契約済みさん 2015-07-22 12:52:11]

色々と情報ありがとうございます！

ところでみなさん住宅ローンはどちらにされましたか？？
私はソニーにしました。8大疾病ついてる住信SBIと迷いましたが、その条件になる可能性かなり低いし、一番金利安いので選びました。

[No.151 by 契約済みさん 2015-07-23 12:49:04]

住宅ローンは保証料と手数料をよく見た方がイイですよ。トータルのコストでお得な銀行を選んだ方が安心です。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-23 15:42:56]

ソニー銀行って金利低いですね。
ただソニー銀行は大阪市の利子補給制度が使えないようなんですが、
それは考慮に入れていらっしゃいますか？

[No.153 by 契約済みさん 2015-07-23 23:16:56]

>>152
150です。
確かに保証料、手数料を比較すると銀行系の方が安いと思います。

私の場合は三井住友信託銀行と住信SBIとソニーを比べましたが、保証料と手数料は数万円のみの差でした。
利子補給制度も調べましたが、上限の50万を貰えたとしてもネット系の方が安かった。

ソニーは初めてのローンで頭金10%以上の場合、0.539ですからね。住友信託銀行の0.725と比べても断然お得でした。
まぁソニーは毎月変動していくって言うのがデメリットではありますが。

[No.154 by 契約済みさん 2015-07-24 00:13:28]

銀行系とネット銀行では基準となる金利が違います。銀行は短プラ基準、ネット銀は独自基準。金利上昇局面で違いが出る可能性があるのでご注意を。やっぱり固定金利が安心ですね。

[No.155 by 匿名さん 2015-07-24 14:22:48]

三井住友信託は今たしか変動で０．６７５位で、
特割をすれば０．６４５位になりますよ。

[No.156 by 契約済みさん 2015-07-24 16:02:57]

>>155
情報ありがとうございます。
利子補給制度についても問合せして調べましたので、参考までに記載させて頂きます。

そもそも変動金利を選択する場合、今年の6月以降に売買契約書を交わした人が対象みたいです。固定の場合は金利1%以上が条件。

私の場合は変動予定で去年契約してますので対象外でした。利用されようと思ってる方は問合せして色々確認した方が良さそうですね。

[No.157 by 契約済みさん 2015-07-24 16:32:16]

変動金利を選択の場合は去年の６月以降以降に売買契約をされている方が対症ですね。

[No.158 by 契約済みさん 2015-07-25 22:15:14]

娘夫婦がマンションを探しているので、梅田新道近くの某タワーのMRに行って
来ました。やはり、売り出し後、途中で値上げ(1回)をしたとのことです。

エリアが違うので比較になりませんが、設備はほぼ同等(ただし床暖付)ながら、
例えば13階66㎡西向き5000万円弱の価格であり、相対的ながらOMPの安さが際
立ちました。OMPが強気で値上げするのも良くわかりました。資材･労賃の上昇、
根強い需要もあり、当面、マンションの先高観はぬぐえないようです。

[No.159 by 契約済みさん 2015-07-26 17:36:06]

住宅ローン説明聞いてきました。
っても、住友銀行に直接ですか！
超長期と変動のミックス勧められました！自身でもミックスかな？と感じました。
後は、特約ですね！迷ってます。
どなたか、アドバイスいただけませんか？
変動だと、0.725
超長期固定だと、2.12
他の銀行情報知らないのです！

[No.160 by 契約済みさん 2015-07-27 00:39:50]

>>159
suumoを参考に見てみるといいです。
いま、都銀系なら変動金利なら0.625%位で借りれますよ。

[No.161 by 契約済みさん 2015-08-04 23:20:26]

残り32邸の案内が届きましたが。
完売間近かな？

[No.162 by 契約済みさん 2015-08-05 00:10:16]

>>161
32邸でこの2週間で2邸が抽選なのを考えると30邸。
販売ペースは落ちてますが、完売は間違いないでしょうね。竣工直前はどこも売れやすくなるし。

[No.163 by 契約済みさん 2015-08-05 20:14:52]

日生病院の工事が始まってました。

[No.164 by 契約済みさん 2015-08-06 01:33:19]

>>163
写真ありがとうございます！
立ち上がりましたね！

いよいよ後半年くらいですね！楽しみ！

[No.165 by 契約済みさん 2015-08-06 12:07:16]

販売苦戦してますね！！
ＧＷ明けから売れたないようなな感じですね？

完売御礼の垂れ幕が見たいのに

[No.166 by 契約済みさん 2015-08-06 21:13:27]

>>165
GW明けから20数戸は売れてますよ。
竣工までには完売するでしょう。

[No.167 by 契約済みさん 2015-08-09 06:34:18]

GW明けからというと３か月経過、売れてないとは？値上げが影響したのかな？
そのうち値下げして販売すれば売れるかも、南堀江も最後は値引きしていたそう
な。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-09 08:01:28]

南堀江はＧＷ前に完売したのに値引きなんてする訳ないでしょ。つまり入居に対して約１年前。南堀江こそ値上げしても売れてたよ。

[No.170 by 契約済みさん 2015-08-09 15:23:00]

>>168
堀江の契約者版がつまらないからって、こちらにまで書込みはご遠慮お願いします。

[No.171 by 契約済みさん 2015-08-09 17:03:51]

168, 今年１月頃の話デス。

[No.172 by 契約済みさん 2015-08-09 21:14:30]

淀川の花火大会。今年は綺麗で見事でしたね。
淀川近くまで行って見て来ましたがＯＭＰからは見えるのでしょうか？

[No.173 by 契約済みさん 2015-08-10 00:02:39]

>>172
さすがに梅田のビルがあるので見えないんじゃないでしょうか？？

[No.174 by 匿名さん 2015-08-10 00:10:41]

高層階の北側の角部屋からなら見えるんじゃないですかね。
それ以外の部屋は見えないと思うけど？

[No.175 by 匿名さん 2015-08-10 00:18:55]

文末に？あるけど気にしないでください。

[No.176 by 契約済みさん 2015-08-10 07:46:57]

１７２さん、花火は見えます。

[No.177 by 契約済みさん 2015-08-10 08:26:16]

>>176
そうなんですね。
何階くらいから見えるんでしょう。

[No.178 by 契約済みさん 2015-08-10 09:48:37]

15F以上で見えるのではないですか？

[No.179 by 契約済みさん 2015-08-10 21:09:21]

と言う事は、東や南側の方はスカイラウンジから見えそうですね。でも大勢では無理でしょうから当日は閉鎖かもしれませんね。
各階の廊下から見るしか無いかなぁ

住民だけ屋上を解放してくれたら嬉しいけど、無理でしょうね。

[No.180 by 契約済みさん 2015-08-11 21:35:48]

>163
写真有難うございます。花火見えると良いですね。

[No.182 by 契約済みさん 2015-08-14 07:12:45]

>>181
建築系に携わるものですが、個人的には大林組より長谷工の方が好きですね。何がどういいとかは控えさせて頂きます。音は安いからとか関係ないですよ。

あと今更そんなこと言います？？納得して買われてるんですよね？？契約者の方じゃないんじゃないかと推測してますが。

[No.184 by 契約済みさん [男性 50代] 2015-08-14 15:12:19]

カーテン、エアコンは長谷工の関連会社で購入しない場合、何処で購入したらいいですか？

[No.185 by 契約済みさん 2015-08-14 18:37:32]

>>184
184さん ちょっと的が大きすぎませんか？
予算や好みでお店変わりますし…。

ここで聞かれる位なので、コーナンやビィバ等のホームセンターやニトリなどで御購入されたらどうですか？
エアコンも家電量販店でお安く購入出来るのではないでしょうか？
また、家具を購入されたところでも、カーテン売ってありませんか？

ちなみに、netで検索すれば色々有りますので、此処に投稿されるより、検索した方が早いと思いますよ。

お節介かと思いましたが、投稿させていただきました。
失礼が有りましたら、ご容赦くださいませ。

[No.187 by 頑張れOMPさん 2015-08-14 20:53:56]

きっとOMPも素敵ですよ！

[No.188 by 契約済みさん 2015-08-14 21:17:25]

オプション会と近所のカーテン屋さん2軒とACTUSで見積もりしてもらいました。
採寸・設置費用まで含むと、オプション会で買っても外のお店とそれほど変わらなかったです。
私は目当てのブランドのものがオプション会で取り扱いがなかったので、カーテン屋さんとACTUSでお願いする予定です。

[No.189 by 契約済みさん 2015-08-14 22:24:14]

１８４さん
カーテン大阪市で検索したら、船場の「マルクラ」が出てきたので、見に行きましたが、オプション会と同じメーカーのカーテンが60%OFFでした。

[No.190 by 契約者 2015-08-14 23:58:22]

>>189さん
私もマルクラ、確かに安く感じました。
ただし自分で採寸しないといけないのが難点かと思います

[No.191 by 匿名 2015-08-15 09:26:37]

エアコンはドーム近くのエディオン、もしくは港区市岡の上新、ドーム北のイオンでも売っていますが
高い。　　カーテンはビバが安いかと、マルクラはカーテン、カーペットは高い気がしましたけど。

[No.192 by 契約済みさん 2015-08-15 23:16:20]

>>190
189ですが、内見会の時に同行して採寸してくれますよ。
ただし、5,000円ぐらい費用がかかるみたいです。

[No.193 by 匿名 2015-08-16 08:32:25]

カーテンの寸法はパソコンで「カーテンの採寸の仕方」で検索すれば出てきます。
但し、3ｍ程度のメジャーが必要となります。

[No.194 by 契約済みさん 2015-08-16 09:20:02]

オーダーカーテンなら大塚家具やジャストカーテンも安いですよ。

[No.195 by 契約済さん 2015-08-17 17:06:11]

オプション会と値段が変わらないなんてありえない。相当高いところと比較してるのかな？デベ関係の業者さんかな？どう考えても倍以上変わるぞ。

[No.196 by 匿名 2015-08-17 18:03:00]

カーテンなどは安くて２倍。３倍程度が普通ではないかな？　エアコンはどこで購入するにしても真空引き
することを確認すること、聞いた話では大手量販店で真空引きしなかったとか、一時問題になっていました。

[No.197 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-08-22 20:48:20]

子供がまだ就学前なんだけど、ネットで見る限り本田小学校ってどうなんだろう。
同じく小さい子もちの親御さんは幼稚園や学校についてはどうお考えか聞きたい。

[No.198 by 契約済みさん 2015-08-23 16:24:32]

久しぶりに、MR行きました。
価格表見てびっくりしましたが、完売する事間違いなし！
２５階から上は2戸、下は７戸でした。
４階が、３戸残ってました。しかも、南向きです。
今日も、満員でしたよ！
追伸・バークハウス中之島のMRらしき物がロイヤルホテルの近くに現れました。興味があるので偵察してきます。乞うご期待！

[No.199 by 契約済みさん 2015-08-23 22:17:56]

>>198
4階の3戸は苦戦しそうですね〜。南向きと言っても高速があるし‥。投資用かなぁ。
まあ完売は間違いないでしょうね。

[No.200 by 契約済みさん 2015-08-23 22:38:04]

４階は他の階よりもお買い得な価格がついていたので売り渋っていた気がします。
値上げでお得感がなくなったのでしょうか？