＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[1: 契約済みさん]

営業さんの話が違った場合は返金か継続が話合い出来ると思いますよ。
当該の方は営業さんに聞いてみたらどうかと思います。

[2: 匿名さん]

どうかなぁ・・・
基本的に書面が残っているわけだから、厳しいと思うよ。

[3: 契約済みさん]

契約の際の重要事項説明書にも書かれてますし、説明も受けてると思いますので無理じゃないかと‥。

[4: 契約済みさん]

>>1
基本的に、変更が、あるのは、当たり前で、未来の事の約束は、誰もできません。
大阪の青田買いの方法では、後に起こった事の責任は、購入した方にも責任があります。
従って、キャンセル返金なんて100対0のような都合のいい事はありません。

[5: 契約済みさん]

営業さんは20階以上なら日照の問題がないとして説明されたかと思いますが、当該契約者さんが問題にされているのは「視界に入るかどうか」ということですよね。
どこまでを視界に入るとするかは個人の感覚的なものもあるので、おそらく部屋からの眺望CGを作って説明しないと正確なイメージを共有できなかったと思います。
マンション側で新日生病院の図面を公式発表前から手に入れて販促に使うことは不可能でしょうし、他の方のおっしゃっているように青田買いなので致し方ないところですね。

[6: 契約済みさん]

弁天町からの写真です。

[7: 契約済みさん]

写真を見るとOMPも良く分かるようになりましたね！
明日はモデルルーム最後の日なので遊びに行って写真を撮りに行こうと思います。

[8: 契約済みさん]

>>7
是非写真をアップして下さい。
せっかくですのでモデルルームの写真とかも頂けるとありがたいです。

[9: 契約済みさん]

最後のMR。無くなると寂しいですが新しい場所も楽しみです。
タワーは４２階を建築中だったと思います。

[10: 契約済みさん]

大分大きくなっていますね。有難うございます。

[11: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
寂しくなるけど、次が楽しみですね。

[12: 契約済みさん [男性 60代]]

マンションが、青田買いと同じとは可笑しな話ですね。建築時の情報を可能なかぎり集約するのがマンションの売主の仕事と思いますが。

[13: 契約済みさん]

>>12
東京行って下さい
完成した状態見て購入できますよ

[14: 契約済みさん]

>>12
情報は、待ってても勝手に来ませんよ。
自分で求めないと。
世の中くれくればかりだと取り残されますよ。
本当かわかりませんが、その年齢で言うと恥ずかしいですよ

[15: 契約済みさん [男性 60代]]

情報とか大袈裟な話ではなく、社会通念の問題と考えますが。

[16: 契約済みさん]

>>15
セカンドオピニオンって言葉知ってます？
病院も自ら選ぶ時代ですよ。
相手が仕事だからって、自分に有益な情報を教えてくれるとは、限りませんよ。
理想はそうあって欲しいですけどね。
理想と現実ってやつです

[17: 契約済みさん]

>>12
竣工前の新築マンション購入は一般的に「青田買い」と呼ばれています。
リスクのある買い物なので、それなりに不確定要素も受け入れなければいけません。
ここの皆さんはお手頃価格の中層でリスクをとるか、高層でリスク回避するかを検討された上で契約されているでしょうから、ここで不満を言っても賛同してくれる人はいないでしょう。

[18: 契約済み]

まずは担当者に事実確認をするのが賢明です、それでも納得出来ないなら内容証明なり訴えて出るなりすべきです。
ここであれこれ言っても何も変わらないので。

[19: 契約済みさん]

日照権は比較的認められやすいが、眺望権については非常に難しいのが現実です。

[20: 契約済みさん [男性]]

やはり、｢売買契約書」がすべてだと思います。

私の契約時には、宅建主任さんが日生病院の計画変更もあり得ることを
重要ポイントの一つとして強調して説明されていました。

私には、日生病院はＯＭＰにかなり気を使って計画変更をしたと感じて
います。

私は、将来、西郵便局が高層ビルに建て直されるリスクの方が高いと感
じています。最近、外装工事をしていた様ですので、当面はないとは思い
ますが、こんなリスクは全て契約者サイドが負わざるを得ません。

[21: 契約済みさん]

>>20
全くその通りですね。
計画変更は、当然あって当たり前。
誰も未来を保証できませんからね。

[24: 契約済みさん [男性 50代]]

12月で担当が代わり5月まで、なんの連絡もありませんでした、。にっせいびょういんが14階になりましたので説明しますとの封書が送付されてきました。日生病棟とompの高さかんけうは、秋までわからないとのことです。おかしいとおもいませんか？

[26: 契約済みさん]

>>22
いい時代を生きて来られた方なんですね。
そんな他人任せでは、これから先大変そうですね

[27: 契約済みさん [男性 50代]]

>>26良い時代を生きて来ましたよ。

[28: 契約済みさん]

>>27
その代わりに問題解決能力が無いって感じですね

[29: 契約済みさん [男性 50代]]

>>28
問題解決能力？もう少し考えてはどうでしょいか。

[30: 契約済みさん]

OMPの新しいモデルルームのハガキが来たのですが、インフォメーションセンターコンセプトモデルルームと書いてありました。実際の部屋のモデルタイプは無いのでしょうか？

[31: 契約済みさん [男性 50代]]

何ら情報を具体的に発信しないのがompの問題ですね。分かれば回答します。

[32: 契約済]

セカンドオピニオンとは安易な言葉でね。法律を勉強された方がいいと思いますが。

[33: 契約済みさん]

>>31
もうここでとやかく言うのはよして下さいね。
はっきり言ってあなた以外はみんな納得済みだと思います。少し迷惑です。
情報も発信してますし、責任を押し付けすぎです。

[34: 契約済みさん [男性]]

私などはＯＭＰサイドからの積極的な情報提供は余り期待しておりません。
日生病院の詳細な資料が送付されて来て、その親切丁寧さにむしろびっくり
したくらいです。

情報はこちらから担当営業の方に聞きに行けば、懇切丁寧にかなり踏み込ん
で教えてくれます。当然、営業トークもあり得ますが、日生病院や新モデル
ルーム、スーパーの件や販売予定や実績等、結果として私には満足のいく情
報でした。

まず第一に営業担当の方から情報を得た上で、疑問のある場合は周辺情報で
裏付けを取るのが賢明かと思います。

[36: 契約済みさん]

私もそのように思います。賛同される契約者の方もいないようなので直接やり取りされた方が良いと思います。低層階～中層階を購入される方はそのあたりは割り切っていると思います。

[37: 契約済みさん]

移転したＭＲの前を通りました。
近いうちに行ってみたいと思います。
どなたか、行かれました？

[38: 契約済みさん]

>>37
新しいタイプのモデルルームがありましたよ。残り30戸ぐらいでした。

[39: 契約済みさん]

残り30戸！一つか二つは残り続けるとしても竣工前の完売は間違いなさそうですね。
現物が目立つようになってきたから今まで探してなかった人も動き出したんでしょうか？

[40: 匿名さん]

ちなみにどのタイプの部屋がMRとしてありましたか？

[41: 契約済みさん]

ＬＡタイプの様に思えますが、担当者に部屋のタイプを確認したわけではありませんので、機会があれば一度見学してみてください。
オーダー家具の相談会は終わってますが、個別に対応可能みたいです。一品物で高い値段設定だそうです。
こちらは時期不明ですが、今後カーテンなどの相談会もあると聞きました。
価格表を見せてもらうと、ＨＰに載ってる低価格帯のものは残っておらずキャンセル待ち、価格が４０００万円以上の中高層階のファミリータイプ、中低層階の角部屋がわずかに残ってた記憶があります。ぱっと見た感じでも、完売までもうすぐの様に感じました。

[42: 匿名さん]

LAって完売してたような。。
このタイミングで角部屋を用意してくるとは予想できなかったですね。
私達は角部屋ではないので、中住戸の部屋を再現してもらえると、
イメージし易くて良かったのに。。と思ってしまいます。

[43: 契約済みさん]

たしかM2Bですよ。
角部屋じゃないです。中住戸ですね。

[44: 契約済]

>>33
果たしてそうでしょうか？売り手責任はマンションは重いと思います。

[45: 契約済みさん]

しつこいですね。
皆さんが書いてるとおり、ここで文句言うより販売サイドに直接訴えて下さい。迷惑なので。

果たしてそうでしょうか？
ってそうですよ！重要事項説明読んでますか？？
それに日生ができるって知ってて買ったんでしょ？？

いい加減迷惑なので、33さんが言う通り、ここでの書込みはやめて下さいね。

[46: 契約済]

>>45
重要事項の説明書も読んでいますし、日生病院が出来るのは、知っていましたよ。マンションの販売業者は日生病院の情報を早期に手に入れて、購入者に説明する重要な責任があると考えている訳です。迷惑とは考えていません。

[47: 匿名さん]

はい。
では、どうしたいのでしょうか？
出口の見えない書き込みは見ていても不愉快です。
ご自身の希望されることをはっきりと書かれてみてはどうでしょう。

ただ、ここで言ってるだけでは何も解決しませんけれども。

[48: 契約済みさん]

同じことの繰り返しになっていますし、今後はスルーでいきましょう。

[49: 契約済みさん]

契約者同士でもめている印象を与えたい第三者の書き込みなので気にしない方が良いと思います。

[50: 契約済みさん]

>>49
そうですね。スルーしましょう。

[51: 契約済みさん]

公式HPのブログに新モデルルーム（インフォメーションセンター）が記載されてますよ！

[52: 契約済みさん]

近く寄りました。
44階くらいかなぁ？

[53: 契約済みさん]

>>52様
写真アップありがとうございます
早く完成して欲しいですね！

[54: 契約済みさん]

52さん
写真ありがとうございます。
あと２フロアーで外観は完成ですね！！

[55: 契約済みさん]

サンクタスの20階北側からの写真です。周りに何も無いので目立ちますね。OMPの南側は見通しが良さそうですね。

[56: 契約済みさん]

ＭＲ行きました。Ｍ２Ｂでした。
雑居ビルの１階という事もあり、全て再現されてる訳ではなく残念でした。
２部屋つぶれてたので見れませんでしたが、玄関のウォークイン下駄箱がありました。玄関からリビングまでのアプローチが私達の部屋と似ていたのでイメージワクワクって感じでした。
沢山の来場者が居たので写真撮れなかったです。
あと、３０戸です。苦戦してそうですが、完売するのは時間の問題でしょう。

[57: 契約済みさん]

最上階までもうすぐですね！

[58: 契約済みさん [男性]]

本日、新MRに行って来ました。新MRは古いビルの1階にあり
外からは見栄えが良くないのですが、内部は別世界で素晴ら
しいものです。自室への参考に十分に行く価値があります。

残は28戸、大半は南側高層階でした。

[59: 契約済みさん]

検討掲示板を覗いたら、いまだに阿波座がどうのこうの言って
いますね。

引き渡しまで10か月以上あるのに、既に95％以上売れています。
やはり人気物件、阿波座がどうのこうのと言ってる時期ではない
のではないでしょうか。

本気で購入を検討する気なら大至急モデルルームに行くしかない
と思うのですけど・・・。

[60: 匿名さん]

>>本気で購入を検討する気なら大至急モデルルームに行くしかない

掲示板の連中は要するに本気じゃないって事でしょうね

阿波座ってだけで候補から外したんでしょう

[62: 契約済みさん]

明日MRに行ってきます。初めてのMRで現地にも久しぶりに行けるので楽しみです。ランチは何処に行こうかな。

[63: 契約済みさん]

６２さんへ
ＭＲの並びに、うなぎ屋さんがあります。昼過ぎまでですが美味しいですよ！

[65: 契約済]

久々に現地に行ってきました
モデルルームも１０組みほどがいました

現在４５階？

[66: 契約済]

川口教会方向から

素敵な教会でした

[67: 契約済みさん]

65.66さん
写真有難うございます。
もう少しで最上階の外側が完成ですね。
検討スレでは、相変わらずひどいネガが出てるので早く完売して静かになればよいですね。

[68: 契約済みさん]

ようやくですが中之島漁港に行ってきました。
観光バスで団体さんが来ていたので、ツアーなんかにも組み込まれているのでしょうか？
とても賑わっていました。写真有難うございます！

[69: 契約済みさん]

４６階建設開始していますね。
最上階ですね、もうすぐ完成にわくわくしてきました。

クレーンがなくなる日がもうすぐそこに・・・！

[70: 契約済みさん]

早く引越ししたいです。そろそろ最高部なのですね。
65.66さん写真有難う御座います。

[71: 契約済みさん]

早く住みたいです。

[72: 契約済みさん]

70さん
写真有難うございます。
右手前に写っているのはサンクタスですか？
サンクタスでは個人住居を宿泊部屋として外国人へ有料貸ししているのが問題になっているようですね。
OMPも入居後に管理組合で対策を考えないと、不特定な外国人がラウンジを自由に使用したり、共用施設を汚損したり問題が発生しそうですね！！

[73: 契約済みさん]

最上階建築中ですね。　

[74: 契約済みさん]

ここにきて、スーモの総合ランキングトップに返り咲きだね！
こんな、長くベスト１０キープしてるマンション見たことない。
やっぱり、Ｎｏ１タワーレジデンスだね！
毎日ＯＭＰ見てますが、ようやく大屋根かかる時がマジかにきてめす。
後、７ヶ月で内覧会と思うと、購入して１年６ヶ月長いようで短いのもでした。
懐かしい写真貼ります。
最近購入してる方は、見た事ないでしょうから！

[75: 契約済みさん]

写真有難うございます、本当に早く完成してほしいですね。

[76: 契約済みさん]

検索ランキング１位は中之島になってましたね。

[77: 契約済みさん]

現在はこんな感じです。

[78: 契約済みさん]

皆さん写真ありがとうございます。
スーモでは1位→1位→2位ですね。
戸数も少なくなってますし、注目されてるんでしょうね。

[79: 契約済みさん [男性 30代]]

先日契約に行きました。私は上の階なので問題ないと思いますが、高層階は風とかはどうなんでしょうか？近隣には高い建物がないしどうなんでしょ？？

[80: 匿名さん]

>>79
上の階と高層階は違うんですか？

[81: 契約済みさん]

どなたか？インテリア相談会いかれた方いらっしゃいますか？
行こうかどうしようか迷っています。

[82: 契約済みさん]

>>81
インテリア相談会は初めてじゃないかな？
私は取り敢えず行ってみようかと思ってます。
買わないでしょうけど。

[83: 契約済みさん]

>>81さん
私も行ってみようかと思ってます。
新築買うときしか参加できないものですし、買っても買わなくてもイベントとして楽しみたいです。

[84: 契約済みさん]

私も行くつもりで、回答(封書)しました。

恐らく高い(割高？)のではないかと思いますが、家具購入やエコカラット等への
仕様変更の参考としたいと思っています。

[85: 契約済みさん]

一組ずつ面談みたいな感じで「買わないと悪いなぁ」って雰囲気にならないかと心配していたのですが杞憂ですね。

[86: 契約済みさん]

少し遠いですが、靱公園から。

[87: 契約済みさん]

ここもAirbnbで資金回収するには良さげな物件ですね

[88: 契約済みさん]

なりすましの方はご遠慮ください。

[89: 契約済みさん]

７月よりまた、販売価格を上げるみたいです。
初期の価格で購入できてラッキーです。
インテリアの内見会の案内が来たので購入はしないけで参考程度に見に行きます。

[90: 匿名さん]

ブログを見ると46階まで出来上がったみたいですね！
問い合わせの状況と残戸数からも値上げしても売れると踏んだんですかね。

[91: 契約済みさん]

値上げはいいけど、ちゃんと完売してほしいなぁ。

[92: 契約済みさん]

へぇ～、また値上げですか。資材と人件費(労賃)の上昇は、復興需要とオリンピック
需要で大きいのでしょうが、人気が強気を支えているんでしょうね。

他の新規売り出しマンションの価格はやはり高くなるのでしょうか。OMPの既購入者は
ある意味ラッキーでした。

[93: 契約済みさん [男性]]

昨日MRに行きまして重要事項説明聞いて参りました。7月から値上げが決定し最大で500万円程度上がる部屋もあると営業の方がおっしゃっておられまきたよ。残り50戸くらいだそうです。

[94: 匿名さん]

完売する気ないのかな・・・。
竣工してからの方が売れるっていうし。

[95: 匿名さん]

500万円も上げて売れるような部屋があるのかな～…
ただ、営業の方からは余裕を感じましたので、勝てる見込みがあるんでしょうね。

[96: 契約済みさん]

まだ販売が始まっていない競合物件の予定価格がもっと高くなってるのがもうわかってるんでしょうけど、でも500万は大きいですね〜

[97: 契約済みさん]

情報が錯そうしていますね。
連休明けのＭＲ移転時点で４６戸程度の残数だったような記憶です。
ならば、１か月以上まったく売れてないのでしょうか？
残りの価格帯は４，０００後半～なので５００万の値上げは考えられるとして。

堂島川ユニハイムタワーは、６０００万以上
南森町クリスタルタワーは、８０００万円からです
となると、パークハウス中之島はいったいいくらのなるのでしょう？

ＯＭＰ営業は、勝算あるのでしょうね！でも早く完売の一報が聞きたいです

[98: 契約済みさん]

500万！？
すごい強気ですね。

46戸の残戸数は価格表でじゃないですか？？
抽選で売ろうとしてる部屋とかは出してないと思うので、実際にはもう少しあったんだと思います。

いま時点でそのくらいじゃないかな？？

[99: 契約済みさん]

残戸数を営業の方に聞くとかなりいい加減です。（営業政策上、わざ
とそう答えている？)

私の場合は娘夫婦が探していましたので、私の担当の方に残一覧表を
見せていただきましたが、一ヶ月前くらいに残は30室を切っていまし
た。(この時、実際は50室だったとしたら選択肢を狭めているわけで
大問題です。）

その他に低価格帯の抽選の分が数室ある(ブラインド)とおっしゃって
いましたので、現在は少なくとも30室に満たないと思っています。

前回の値上げが3～5％だったと思うのですが、如何に高額の部屋が
残っているとは言え、500万の値上げは信じられません。

何れにせよ上記は私の想像に過ぎませんので、MRを訪問し判明したら、
こちらに書き込みます。

[100: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内とパンフが届きました。
フローリングシリコンコートが魅力に感じましたが、私たちはシートフローリングしたので
どうなるのかな？
検討されている方いらっしゃいますか？