＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[849: 847です。]

>>848
それはもっともな意見ですよね。
私も、その仕様の範囲内できっちり作って欲しいと思ってますので、内覧会では厳しい態度を取りました。

[850: 契約済みさん(内覧済)]

846さんご指摘の掲示板を初めて拝見しましたが、非常階段など
当掲示板と全く同じ内容の話が掲載されています。

ここでの書き込みも本当にOMPの契約者か怪しいですね。怖いな
あ！

[852: 契約済みさん]

>>849
ただ、ＭＢ周辺はほんとに安っぽいというか…ハリボテ感丸出しだったので、どうにかならないか、というのが本心です。

[853: 内覧してきました [男性 40代]]

なるほど〜ありがとうございます！！
自分の記憶ってあてにならないもんですね〜。

[854: 内覧してきました [男性 40代]]

>>835さん
ありがとうございます！！
自分の記憶ってあてにならないもんですね〜ｗ

[855: 契約済みさん]

本日大阪市の認可保育園の一斉入所の結果が届きましたね。うちは第一希望の園には決まりませんでしたが、預け先が決まってよかったです。

[856: 入居前さん]

>>855
うちはまだ来てません
もしかしたら落ちたのかも……と不安です
201点以上でも入れないなんてありえるのかな

[857: 契約済みさん [男性]]

全国で保育園に入るのは、一番難しい地域ですからね。生活保護や母子家庭でほとんど定員は埋まってしまいます。

[858: 入居前さん]

エレベーターの壁に付いてる、絨毯みたいなやつは、ずうっ〜と付いたままなのかな？
あれ！貨物の搬入みたいでブサイクと思いませんか？
付けたままなら、もっと良いデザインがあるのに！

僕は、タワマン初めてなので、ましてや、建売でないマンションを買うのが初めてなので、心配で他のタワマン見てきました。っても、サンクタスですが。
近くで賃貸でてたのでつい？

結論は、安心しました。
少し、雑な仕上げと、チープな廊下にはどうかな？って思いましたが！
クリーリングされるはずなので、白い粉の汚れは無くなるでしょう。
まして、清掃の人員いるんだから、余計に気にしなくて良いんじゃないかな？
非常階段は、非常用で頻繁に使いますか？
サンクタスは、階段には、入れなかったです。非常時のみ使用可能になるみたい。
となると、廊下のクロスだけになってくる！
サンクタスも、むき出しのPSPSありましたよ！
OMPは、それらの数が、多いんで目立つんですよ！
３つも、でしょ！それは目立つわ！
でも、最上階みたく、PSにもクロス貼って欲しかったです。
非常階段も、クロスか、コンクリート打ちっ放しかのどちらかだと目立たないのに、それぞれがあるので違和感でまくりなんでしょうね！
でも、単価考えるとOMPは、NO1レジデンスですよ！やはり。
サンクタスも、安いって言われてましたが、２２０／坪超えですから！
共有以外は、OMPが、はるかに良いですよ！
でも、何か出来ないかな？
今から内装工事となると、入居後の工事となるやろな？それも、嫌や！
泣き寝入りも嫌や！
どないしたら良いんやろ？
みんなで考えましょう！
僕達は、２３日再内覧するので、事前に長谷工の営業と連絡とってから、２３日に挑みます。
何か良いんじゃ方法あったら、２３日までに書き込みして下さい。

[860: 契約済みさん]

内廊下、私はいまのままでいいと思ってます。むしろ変えないでほしいです。
廊下幅が狭いので壁面をダークブラウンなんかにすると暗くなりすぎる。照明計画から見直すことになります。

[861: 契約済みさん]

民泊は禁止されてるんじゃありませんでしたか？

[862: 契約済みさん(内覧済)]

民泊禁止の件、私が見る限り、規定を見ても明示されていません。
第3者に賃貸する場合は、管理組合に届けるという規定を準用する
くらいかなと思いました。(規定を読みこなしているわけではあり
ませんが・・・)

管理組合で決議する必要があるように思います。お詳しい方が
おられましたらアドバイスをお願いいたします。

[866: [女性 40代]]

858様
最上階のMBPSにはクロスが張られているのですか？
専有部分は購入者の要望などで当初売り出しの時より差がつくのはわかりましが、
共用部に差がつくのはおかしいと思います。
再内覧時、最上階含む他階の設備を確認したいと思っています。
私どもは、直接建設した長谷工コーポレーションに苦情を言っています。

[867: 内覧済み]

非常階段は非常時のみ開錠されて、通常時は施錠されている電子解除システム？みたいなやつなのでしょうか？

[868: 契約済みさん]

>>866さん

最上階は何もかもが特別仕様です。
専有、共用部共です。
そこをクレーム入れても始まりません。
それはちょっと違うのではないかと思います。


また、内覧会では、ゲストルーム、駐輪場始め、テナントの情報も一切教えて貰えませんでした。
結構、執拗にきいたんですけどね。

[869: 契約済みさん]

今わたしが住んでる賃貸マンションのMBPSです。
ご覧のようにパイプの背後はコンクリートの壁があり、
孤立した四角い部屋のような作りになっています。

OMPのMBPSは、この画像のように孤立した部屋になってない事が
問題なんですよね？？
こういう事は素人で全くわからないのですが、
空洞？むき出し？のMBPSだと、どんな問題があるんでしょうか？？

[870: 入居前さん]

ここは、配管の点検口が室内にないからじゃないの？

[871: 契約済みさん]

>>862
管理規約あいまいですよね。
それ以前に条例では
1.民泊することを近隣に告知しなければならない。
2.6泊7日以上
3.近隣に緊急連絡先（苦情等窓口）を伝える

をしなければなりません。どれかでも守れなかったら条例で定められようが、違反になりますからね〜！
酷ければ今まで出てるみたいに逮捕とかもありえる訳です。

[872: 内覧済み]

>>866
最上階のことはわかりませんが、仮に特別仕様であってもおかしくはありません。
どのマンションでも下層と差をつけるために、プレミアムフロアなどという名前で特別階はあります。
苦情を言うのは逆に変です…

[873: 匿名]

何故、Ｎｏ８６３～８６５が削除されたのですか？