サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[924: 匿名さん]

「多くの物件が8月には売り出されている」というのは私の勘違いでした。
失礼。
夏前から売り出されていた2～3物件が秋～冬にかけて売れ、入れ違いに別物件が
売りに出てのでしたね。

いちおうざっと掲示板での初出時期を確認したので、それをデータとして追加。
見落としがあるかもしれないので、「それより早い」「遅い」という情報があれば
訂正してください。


C棟14階/3LDK】（2010年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2
取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　

【C棟14階/4LDK】 （2010年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス

[925: 匿名さん]

結局は中型で増便と言うのが正しいのですね？小型で本数増えずは嘘なんですね。
彼が言っていた「4月から乗り場が殺気立つとか売りが増える」とか言うのも嘘ですね。
中型を小型と増便を増便せずと2つも嘘をつく人のいうことは信用できませんもんね。
彼は以前、「バスは廃止、そうでなくても管理費アップで中古価格急落」と言っていた人と同一人物でしょうね。この2つも嘘でしたね。

[926: 匿名さん]

年明け一段落したころに、「3月末の引き渡しを目指す売り物件が複数出る」に1票！

[927: 匿名さん]

絶対に売れたと認めたくない人がいるようですが、A棟もB棟も売れましたよ。

[928: 匿名さん]

A棟6階は出そうですな。

[929: 匿名さん]

内覧してきました。

どの部屋かは売主に迷惑がかかるので明かせませんが、CD棟の高層階物件です。

感想ですが、高層階は見晴らしはいいですね。でもここに書かれたとおり、低層住宅地域のため背の低い建物が多く、中層階でも同じくらいの見晴らしだろうなと思いました。

また高層階はエレベーターがすべて使用中で急いでいるときにも階段で降りるのは難しいと書かれていたので、内覧物件の階から1階まで急ぎ足でおりてみました。かなり足が痛いです。階段利用はほぼ不可能ですね。

サクラなら中層階がベストだとの意見もそうかなと思いました。この値段で中層階なら買ったんですが、今回は見送りにしました。

[930: 匿名]

ここの住民、元住民が早合点して売れたか売れていないかわからない段階で売れたと言っていますね。
掲載が無くなったイコール売れたのではなくわからないが正解でしょう。
後日、新入居者が現れて売れたか確認できるのではないのですか。

売れた方売り逃げできておめでとうと言いたいです。（特に平均坪単価より高い方）
今の売り物件の平均坪単価113万円（中古実勢坪単価112万円）
来年は100万円切る物件がちらほらでてくると予想しています。

[931: 匿名さん]

>>927
>A棟もB棟も売れましたよ

確かに過去に売れた部屋もあったでしょう。
でもA棟3階については不動産屋に聞いたところ、「ご案内できます」だったし、
一度ネット上から消えたB棟1階は「12月25日公開」でまったく同じ広さの
同じ間取りの部屋が登録されています。
「New」表示付きで。
URLも同じですから、同一の部屋だと判断できます。

サクラディアが「売れない」マンションだとは思いませんが、
「売りにくい」マンションだとは思います。

[932: 匿名さん]

結局B1は掲載し直しでしたか。
売れた売れたと証拠もなく騒ぐ理由がわかりません。
今年姿を消したB高層のやたら高い2件、あれも売れたか定かではない。

自分は来年内に買えたらと思っているので、春のバス改定以降が狙い目のようですね。
数が増えれば確実に100をきる物件も出るでしょうし、中層階も出ると睨んでます。

[933: 匿名さん]

Ａ５だって売れてないでしょ、あの価格では。

どうやって内部を見たのかは知らないが「引っ越しの準備をしていたから売れたんだ」とか
「カーテンが新しくなっていたから新しい入居者が引っ越してきた」とか少し幼稚すぎます。
双眼鏡で見てもわからないですよ。

Ａ６で84.74㎡の部屋でしたらせいぜい2700万円以下が妥当です。

[934: 匿名さん]

A5階売れていないんだ。
じゃあ6階以上お勧めの一方で5階でも6階に上がれば綺麗な夜景が見れると書いていたのは売主かもしれませんね。また再売り出しの事前宣伝でしょうか。5階からもきれいに夜景見れるとバレバレのこと書いて批判を受けていたので、６階以上住民のふりして６階以上お勧めと書いていてその一方で５階でも１階上がれば綺麗に見れると書いていたのでしょう。

[935: 匿名さん]

>>932
私も中層階狙っています。
この地域は低層住宅地域のなので中層階も高層階も眺望は大して変わらないとか、高層階はエレベーター利用が不便で階段利用も不便とか書かれてるが、確かのその通りだと思うのでサクラは中層階が一番よさそうだね。

よく考えれば、サクラって低層階や高層階はたくさん売りに出ているが（今までで10件以上）、中層階って1件も売りに出ていないんだよね。ひょっとしたら中層階が一番いいというのが事実だからかもしれない。CD高層がエレベーター利用が不便だから売りに出たという説もひょっとしたら事実かもしれない。排ガスだけでは売らないと思うのでその点もあったのでしょう。

[936: 匿名さん]

確かにサクラって今までも中層階の売りが全くないが、ただの偶然か。
それならそろそろ出てきそう。

[937: 匿名]

まあ偶然でしかないですね。ただ中層のメリットは多いと思います。たぶん栄棟あたり出てきますよ。

[938: 匿名さん]

A中層階のA5階、また出てこないかな？
買っとくべきだったな。

[939: 匿名さん]

出てきてもあの価格はないわな。

[940: 匿名さん]

低層階中層階高層階とわける方法にはいろんな方法があります。
単純に３等分もありますが、実用的な方法は、眺望的分け方と切りのいい数字の階でわける方法です。

サクラの場合は低層住宅街にあることから5階から眺望はかなり良くなります。
一方で切りのいい階は10階です。

そこで
サクラの低層階とは1-4階を指し、
サクラの中層階とは5-9階を指し、
サクラの高層階とは10階以上を指します。

[941: 匿名さん]

実用的というよりは、あなたにとって都合のよい分け方がこれでしょう？
15階建ての5階は低層でしょうな。

[942: 匿名さん]

>>940
この分け方は、眺望と階段利用の実用性でもいいか分けただと思う。
サクラ周辺の建物はほとんどが4階建て以下なので5階から眺望はかなり良くなるし、階段で下までおりれるのは9階までなので10階以上は階段利用は無理。

A棟以前内覧に行ったときに中央の階段を2階から15階まで上がって眺望を見てきたが、小学校が4階建てであることや北棟駐車場が4階くらいの高さなので、4階まではめちゃ眺望が悪かった。
しかし、5階にあがったら小学校や駐車場棟が邪魔にならないので、いきなり眺望がよくなった。新都心の眺望も。

それ以上は、低層住宅地域のためか5階でも15階でも眺望にそれほど差はなかった。
4階と5階の眺望の差は5階と15階の眺望の差よりも大きかった。やはりサクラは5階以上だと思う。
その一方で5階と15階はそれほど眺望に差はないので階段が利用できる9階以下がいいと思う。
この点で、この分け方はかなりいいと思う。

サクラの低層階とは1-4階、
サクラの中層階とは5-9階、
サクラの高層階とは10階以上。

[943: 匿名さん]

サクラの低層階とは1-4階
（眺望を重視しない方）向き、

サクラの中層階とは5-9階
（眺望重視で。混む時間にエレベーターに乗る方・途中階で止まる事や乗ってくる人に挨拶するのが嫌な方）向き、

サクラの高層階とは10階以上
（眺望重視で。混む時間にエレベーターに乗らない方・途中階で止まる事や乗ってくる人に挨拶するのが嫌じゃない方）向き。

[944: 匿名さん]

自作自演、気持ち悪いです。

[945: 匿名さん]

あのー私もこの案に賛成ですけど、あなたと私のほかにもう一人書いているみたいなので、自作自演じゃないですよ。

[946: 匿名さん]

タワマンならエレベータごとに停まる階が限定されてて、10階以上に停まるエレベーターって9階以下に停まらないようになっているのが多いんだけど、15階建は全階で停まるからなあ。
その点は不便だよな。

[947: 匿名さん]

同じ人でもパソコンとケータイで別々に投稿すれば別人になるんですね。わかります。

by管理人

[948: 匿名さん]

自作自演だろうとなかろうと書いていることは真実だよな。
5階からは眺望良くなるし、10階以上から階段で降りるのはほとんど無理。

[949: 匿名さん]

Aの5階なんざ他の棟か中庭しか見えないでしょ。特に西寄りは。

廊下に出れば新都心？わざわざ廊下に出て眺望もなにもないわ。2階の人でも見れるよ、そんなもの。
で、もう一度売りに出すのであれば、2700万以下でお願いいたします。

[950: 匿名さん]

2階はわざわざ5階以上まで上がらないと新都心の夜景見えないでしょ。
帰宅時外出時のついでに見れるのが重要。

A棟から見る新都心大宮駅方面の夜景に比べたらサクラから見るほかの夜景なんてしょぼすぎ。
ほかの棟の夜景はベランダ側だからいつでも同じ位置からの夜景しか見えないから飽きる。
A棟は廊下からだから気分に合わせて好きな階から棟の東西の好きな位置からいろんな夜景が見れる。
その上でサクラで一番きれいな夜景が見れるんだから眺望でもA棟が一番いい。
それでいて排ガスもこない。
共用施設もほとんどがA棟にある。
特に雨の日に使うことが多い施設はすべてA棟。
眺望でも排ガスでも共用施設でもすべて栄棟が一番

[951: 匿名さん]

栄棟
贔棟
椎棟
梯棟
どれもいろいろ。

[952: 匿名さん]

これは近々Ａ５が再販されるフラグか？

[953: 匿名さん]

私はここの住民ではないですが、ここに住んでいる友達の話ではA棟はどの階の人でも最上階まで上がれば宇都宮や前橋など北関東の遠くの夜景まで見えるそうです。私も見ましたが新都心の夜景に劣らず綺麗ですよ。

[954: 匿名さん]

A棟15階廊下からの眺望は昼よりも夜の方が断然きれいですよね。
新都心大宮駅方面の眺望もきれいですが、前橋や宇都宮の夜景まで見られるのは感動です。
前橋や宇都宮って標高が高いからさいたまの地上45Mからも夜景が見えるんですね。

[955: 匿名さん]

A3階でも15階まで上がれば宇都宮や前橋の感動的な夜景は見れますけどね。

[956: 匿名]

廊下に出なければ見ることができない夜景なんて…

それなら恣意棟の高層のほうが室内からきれいに見えますよ。

[957: 匿名さん]

そこまで夜景にこだわるなら都心に住むべき。

[958: 匿名さん]

住民は「夜景がきれいだから」と別階にまで上がって見たりはしないでしょう。
少なくとも日常的には。
まれに、用があって高層の階に上がった時や、話題になって
「じゃあ、あがって見てみようか」ってなった時くらいでしょうね。

夜は利用できませんが、新都心（北与野）のパークスクエアのスカイガーデンも
なかなかの絶景ですよ。
秋ごろ見学に行きましたが、遠近のビル群が変化に富んでいてなかなかのものでした。

宮原のサーパスからは、新幹線や幹線道路の線と大宮方面の高層ビル群の夜景がきれいでしたね。
17号脇なので、排気ガスの心配はありますね、あちらも。
ただ、バイパスもありますし、上尾道路というのができる予定で工事が進んでいるので
今後悪化することはなさそうです。

[959: 匿名]

普通は価格、広さ、駅からの距離などにこだわるんでない？
ここときたら排ガスだの廊下からの眺望だの、中層階の定義だのどうでもいい話ばかり…
そんなに排ガスが気になるならもっと田舎に住みましょう。

駅からの距離は変えようもなく、大事なのは価格、広さ。うちは栄棟誤解で排ガスも少なく、中層（笑）だから狭くても3000万くらいしてあたりまえなどありえない。そりゃ売れずに取り下げるよ。

[960: 匿名]

>>959

確かにその通り！
世間一般の常識ではなく変なこだわりに大金をつぎ込んで損をするタイプが
この中古板荒らしている（汚している）のがわからないのでしょう。
まさに「びんぼう父さん」
自分が良いと思って買ったのにどうして世間はわかってくれないと
中古板を利用してどうでもいい話と宣伝とはかわいそうな人たちですねｗ

[961: 匿名さん]

ベランダ側の夜景にこだわる人もいますが、実は廊下から見る夜景の方が重要なんです。
リビングからの夜景っていつも同じだから飽きるんです。さらに夜景なんて何１０分も見る人はいない。せいぜい数分。それならいろんな高さから見える廊下から見る夜景の方が重要ですね。

A棟でどうしてもリビングからの夜景にこだわるなら武蔵浦和周辺の高層ビル群夜景が見れる13号室以東で5階以上じゃないとだめでしょうが、A棟13号室以東5階以上の条件に当てはまる部屋はA棟では3割弱しかなく、これに該当する物件は今まで出たこともなくこれからも出ることは期待できません。

それならA3階の物件も15階から前橋の夜景が見れるからいいと思います。
大宮駅から新都心の夜景は大きくて綺麗ですが、新宿くらいの距離だと中途半端に小さくて意味ないけど、前橋くらい遠くなると星のように小さくきらめくので感動的です。新宿の夜景はいつも通勤で近くまで行っているので感動しませんが、普段行くことがない前橋の夜景が見れるというのは感動的ですよ。

とにかく新都心や前橋の夜景はA棟なら3階住民でも見れる。
大宮駅から新都心の夜景を見るためにいちいち上に上がるのが嫌がな人はA5階が再販されたら買えばいいでしょう（5階からは前橋の夜景は見れないので15階に上がらないといけないです）。

共用施設も集中していて、排ガスも来ないA棟で、さらにゴミ捨てやサウナ・ジャグジー・プールに近いA東側で、さらにリビングからもきれいな夜景が見れるA棟13号室以東5階以上なんて、それほど条件のいい部屋は出てきませんから待つだけ無駄です。

夜景にこだわるなら都心と言いますが、安い価格でこれだけいい夜景が見れるから価値があるのですよ。
それに都心では明るすぎで高層マンションからでも前橋の夜景は見えません。

[962: 匿名さん]

９６０様。
ストレスをかかえてご苦労されているのですね。わかります。

[963: 匿名さん]

恣意棟から見える新宿の夜景は小さすぎ。

[964: 匿名]

>>961
いつもだらだらと長文読むのが大変です。あなたの言っていることは、正直一般論ではないと思いますよ。

[965: 匿名さん]

>>964
私なりの意見を書かせていただきました。
いろんな人がいろんな意見を述べることにより、多くの検討者の役に立つと思っております。
真っ向から相手の議論を否定する罵倒する人が多い中で、あなたのような紳士的な反論には感謝いたします。
これからも貴重なご意見をお寄せください。
お互い、いい結論を目指しましょう。

[966: 匿名]

>>961
それでは結論はこれですね

一般向きではなく

引退した眺望好き、排ガスを気にしない、資産価値も気にしないジィジィ向きのマンションでよろしいですね。

[967: 匿名]

私が考える一般論は、

マンションにとって重要な、駅からの距離では致命的なハンディを負っている。それを広さ、安さ、共用施設の豊富さでカヴァーしていると思うということです。

だから排ガスや廊下の眺望などほぼ無視できる要素。あと「安さ」ってかなり重要。無視できるような要素ばかり誇張して、安さをないがしろにしていては売れない。

A3でもどうかと思うが、それ以外はひどすぎる。

[968: 匿名さん]

15階に上がれ上がれって、仮に自分が15階住民だったらって考えたら？
仕事から帰ってきてエレベーター降りたらギョッ！こんな夜遅くに見知らぬ人が、自分家の前の共用廊下に立ってる！
通報しかねませんよ。
それは非常階段に立たれてても同じ。
下層だから夜景見えないんだね、みんなの廊下だからどうぞ楽しんで！なんて住民いないでしょう。
苦しい売り文句にも程があります。

[969: 匿名さん]

>>967
安さは重要ですね。それが一番ですね。

[970: 匿名]

栄棟誤解の方も本人曰く、「これだけ好条件が揃っているのだから高くて当たり前」と思っていたんでしょう。しかし実際にはそんなの好条件でもなんでもないことを知っている一般客から値引きを要求されて、カチンときて取り下げたんでしょうね。
それでも懲りずにこの書き込みでは、再販の道も遠いと思います。適正価格、2700万円以下で売りに出されることをお勧めします。

[971: 匿名さん]

サクラが8月以降取引が止まったのは、バスの存廃問題が大きいと思います。
バスが、来春から全員座ってテレビ見ながら武蔵浦和まで行けるシステムで管理費アップなしが本当なら買いだとは思います。
以前、サクラを検討しましたが、大型バスで立って行くのは辛いと思い、座るためにはかなり早くからバス停に立たねばならず、始発でも辛いと思い見送りました。
でも全員座っていけるのが本当なら買いも検討しております。

[972: 匿名さん]

バスに関しては春以降まで様子見たほうがいいかと。
ここで褒めちぎる住民のカキコミは眉唾ものなので、実際満足する結果なら物件は増えないでしょう。
不満があればその逆もしかり。

[973: 匿名さん]

>>972
そうですね。
バスに関しては眉唾かもしれませんね。
内覧に行った時に住民にバスに関する書類を見せてもらい、
眉唾かどうか確かめたいと思います。
高い買い物なので念のため弁護士に聞いたら、
もし契約しても売主のバスの情報が嘘なら解約できるそうです。