サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[844: 匿名さん]

ちょっと不十分な書き方だったので、書きなおしました。
一番上の物件は7月くらいから売りに出ていたようなので、そろそろ5カ月。

【C棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　坪単価124万円→120万円→113万円

【C棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価115万円→113万円→109万円

【B棟1階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　坪単価132万円 →124万円

【A棟3階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価105万円

【D棟13階】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m²　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 南東　取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　坪単価　119万円

【D棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 　間取り ：3LDK 　専有面積 ：73.89m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 ？ 　取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　坪単価　111万円

[845: 匿名さん]

狭い部屋ほど坪単価が高いね。
そこでガクンと100きってみたら売値の安さが際だって、すぐ売れると思うんだが。

駅遠3LDKの70m2前後を買おうって人は、子育て世代ではなくリタイア世代でしょう。
だったら貯蓄で買いやすいくらい下げたら早いと思うけどね。

[846: 匿名さん]

まだまだ高いね。
840さんのいうとおり、Aでも90万円台が妥当。
ましてや排ガスまみれのほかの棟は80万円台じゃないと無理じゃないかな。

[847: 匿名さん]

物件は棟を書くだけで方角を書くのをやめませんか。
Dなのに南東と嘘を書く人や書いていない人、Bなのに東と間違っていいる人、
棟が分かれば方角は分かります。

[848: 匿名さん]

本当に売れないんですね。まだ築浅物件なのに。

10年くらいすると、値段を大幅に下げないと売れないだろうね。

そのころは、修繕積立金も上がっているし。

[849: 匿名さん]

【C棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2
取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　

【C棟14階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【B棟1階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　

【D棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　

[850: 匿名さん]

849さんありがとうございます。
嘘や間違った方角がなくて分かりやすいです。

[851: 匿名さん]

それにしてもこうやって見るとCDって13階と14階ばかり売りに出ますね。
以前、出てすぐに売れたDの物件も14階でした。
ほかの方が書いてたように「最上階は最上階が好きで買ったので排ガス来ても売らない。12階以下は排ガスを覚悟して買ったので排ガス来ても売らない。13階と14階は高層階なので排ガス来ないと思って買ったのに排ガスが来たから売る」というのも本当っぽい。

[852: 匿名さん]

CDはエレベーターが一カ所しかないから大変…というのもあるかも。
毎朝14階から駆け降りるのも大変でしょう。

[853: 匿名さん]

>>852

一か所で不便って？？？？？
複数のエレベーターを一か所に集めてるからかえって便利じゃん。
3つのエレベータが3か所にあれば、一つのエレベーターが使用中で急いでいるときはほかの場所まで走ってエレベーターに乗らないといけないしそっちが使用中でかえって遅く来るかもしれない。つまりその棟で一番早く来るエレベーターに乗れるのは運。
でも一か所ならその棟で一番早く来るエレベーターに確実に乗れる。

[854: 匿名さん]

１ヶ所しかないと朝の混雑時は集中しませんか。
同じ階の人間が集中するより分散したほうが混まないしスムーズだと思います、私は。

[855: 匿名さん]

エレベーターの本数が同じなら一か所の方が早い順に乗れるからいいと思う。
本数が同じなら2か所に分かれても結局は利用者の密度は一緒だから同じだと思う。

[856: 匿名さん]

CDを安く買いたい人の売りあおりかな。
CDが排ガスまみれだというのならまだしも「エレベーターもこんなに不便だよ」なんて。

[857: 匿名]

これ以上安くなったら、大きな問題抱えたマンションぽくて、余計に怖くて買う気にならないのでは？

[858: 匿名さん]

10階以上はエレベーター利用の点では不便だと思う。
以下実感している不便さ。

・1階に止まっていることが多く上がってくるのに時間がかかる。

・それだけならまだしも、降りていくときに途中階で止まる（人が乗ってくる）確率が高くさらに時間がかかる。

・また途中で人が乗ってくると挨拶をしないといけないので面倒くさい。

・シャトルバスの発車時間が迫っているときにエレベーターがすべて使用中だとかなり焦る。

・またシャトルバスの発車時間が迫っているときに乗れたとしても途中階で止まるたびに焦る。腹が立つ。

・シャトルバスの発車時間が迫っているときにエレベーターがすべて使用中だと階段で降りたこともあるがかなり疲れる。足が痛い。9階までが階段で降りるのも限界だと思う。10階以上は時間がないときでも階段で降りる気になれない。

[859: 匿名さん]

全然安いとは思えん。
D棟を検討しているが排ガスを考えたら、90万前後じゃないと買いたいと思わない。
A3階でも100万以下だね。

[860: 匿名さん]

タワマンならエレベーターごとに停まる階が分けられているから高層階でも時間はそれほどかからないけど、
１５階くらいだとどこのマンションでも全階停止だから高層階ほど不便ではある。

[861: 匿名さん]

サクラでA3階だけは空室なので、内覧に行って値引き交渉をお勧めします。
空室なら売り主も早く現金が欲しいだろうからかなりの値引きに応じてくれるはず。

[862: マンション住民さん]

来年は築3年ということで坪単価100万以下、90万以下がかなりでると予想。

＞CDを安く買いたい人の売りあおりかな。

？？、安値購入さんより高い値ですけど。
逆にあなたは高値買いあおりかな。

[863: 匿名さん]

居住中なら1割引きは不可能だろうが、A3階が空室なら早く売りたいのでサクラ最安値の105万からさらに1割引きも可能かもな。

[864: 匿名さん]

A3階、せめて4階ならベランダからの武蔵浦和高層ビルの眺望がエントランス屋根に妨害されないから、噂の13号室だしこの値段で買ってもいいけど3階だからな。

[865: 匿名さん]

A棟は排ガス面で恵まれているとはいえ、ほとんどの部屋はリビングから見えるのは中庭だけで、サクラで2番目の夜景である浦和駅から武蔵浦和駅の高層ビル群夜景が見えないんだし、3階でも6階に上がれば廊下からサクラで一番の大宮駅新都心高層ビル群夜景が見れるんだから妥協するのも必要かもしれませんね。
もちろん、価格は今よりも値引いてもらわないとだめです。

[866: 匿名]

A棟3階、値引きうんぬんより、もう無理だと思うよ。
空室なのに居住中のまま更新もされない、オープンハウスもあれっきりでチラシすら入らなくなった。
もう既にry

[867: 匿名さん]

>>866
もう既に売れたってことですか？
私はB棟に部屋を持っていて親が退職後こっちに来るのでもう一部屋と思っていました。

リビングから武蔵浦和駅周辺の夜景が見えるのが、13号室以東で4階以上とすると60室で、A棟全体の約3割の部屋しか見れません。
あとの7割のA棟部屋はリビングから中庭かほかの棟が見えるだけ。
それを考えれば、A3階もほかの7割のA棟部屋と眺望はいっしょだし、上の廊下から新都心は見えるので、値引きで妥協かと思いましたが、予算的にあの価格では無理なのであきらめもつきます。

[868: 匿名さん]

Yahoo!不動産分はA3も含め次回更新日が今日なので、どうなるか期待しましょう。

[869: 匿名さん]

Yahoo不動産の「更新予定日」は毎日みたいですよ。

「A棟からは中庭が見えるだけ」といいますが、現実には低層のごく一部の部屋をのぞけば
「ベランダに出て見下ろせば」中庭が見えるが、室内からは
「C棟他の廊下側が壁のように見えるだけ」というのが正しいかと。
まだそこそこ距離があるのが救いか。

[870: 匿名さん]

そうなんですよね。
A棟はサクラで一番の眺望である新都心大宮駅方面の眺望が廊下から見れるとか、A棟以外の棟は排ガスまみれと言いますが、A棟のほとんどの部屋は最上階でも部屋からはC棟D棟しか見えないんですよ。

[871: 匿名さん]

A3既に売れたのかもしれませんね。
ベランダ側の眺望はともかく、ゴミ捨ても近いし、昼のバス乗り場もコンシェルジュカウンターも近いし、ほとんどの共用施設がA棟にあるし、保育園や噂のサウナ（笑）も階段ですぐ行けるので買ったのかな。

[872: 匿名]

いずれにしてもA棟は現時点では選択肢にはないので、他の棟を考えるしかないのでは。

[873: 匿名さん]

A棟は売れたみたいなのでBCD棟を検討しましょう。
各棟のメリットデメリットを書きます。

B棟メリット
・富士山が見える（でも冬だけ。また武蔵浦和や南与野駅のホームからも毎朝見える）
・狭い部屋が多く、総額が安い

B棟デメリット
・ベランダの５M前方が道路で、1分間に数台の車が通るので排ガスの影響がかなりある
・午後にかなり低角度で日光が入るためにカーテンを閉めないと強い光で目の病気にかかりやすい
・夏場は気温の高い午後に西日がきつく冷房費がかかる
・共用施設が何もない

C棟メリット
・真下にスーパーや歯医者や動物病院がある
・朝も夕も低角度での日射が部屋に入らないためにカーテンを閉めなくても光で目を悪くしない
・めちゃ小さいが新宿の高層ビル群の夜景が見える

C棟デメリット
・目の前にかなりの交通量と激しい渋滞の六間道路があるため排ガスの影響がべらぼうにある
・廊下側の部屋にほとんど日射が入らない

D棟メリット
・サクラからの眺望で2番目にいい武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景が見れる

D棟デメリット
・午前にかなり低角度で日光が入るためにカーテンを閉めないと強い光で目の病気にかかりやすい
・日射がすぐに西へ行ってしまう
・目の前の公開公園の子供の遊び声がうるさい
・寝室に使う廊下側の部屋が夏場は西日で暑くなり部屋が冷えるまで寝苦しい
・六間道路と東側道路の両方が近く南側は六間の排ガスの影響がかなりあり、北側は両方の排ガスが来る
・共用施設が何もない

ほかに、CD棟は高層階の売り物件が多いのでそれも書くと、

高層階のメリット
・眺望がいい（ただ、駅近ではなく低層住宅地域にあるので五階以上なら上に行ってもそれほど変わらない）

高層階のデメリット
・エレベーターの待ち時間が長い
・時間がないときにでも階段で下がるのがかなり困難

[874: 匿名さん]

こうやってみると、D棟が一番デメリットが多いですね。
B1階は向かいの家の陰になるので西日が低角度で入ることもなくカーテンを閉めなくても目を悪くしないし、西日で夏場暑いということもなく、富士山は見えませんが駅のホームで毎朝見れるし、現在売り物件中ではB1階が一番好条件ですね。

[875: 匿名さん]

>>871
プール棟にはサウナだけじゃなくてジャグジーもあります。

[876: 匿名さん]

A3階の広告はいつまでのっているのでしょう？

[877: 匿名さん]

A棟、売れたわけじゃないみたいですけどね…
ほんとに売れたんですか？

[878: 匿名さん]

たぶん売約済だと思う。

だから厳密に言えば売れていない。したがって広告もそのまま。でも宣伝の必要はないってことかな。

[879: 匿名さん]

>>867
売るほうにとってみれば、

「別にサクラなんか興味ないけど、他にいいのがないからその値で買ってやってもいいぜ」
「本当に気に入りました。でも金銭的に難しいです。あと200万円くらい値引いてもらえませんか」

という２人の客がいれば、間違いなく前者に売ると思いますよ。

C棟いかがですか。日当たり良好、１Fスーパーはなかなか便利ですよ。
でも露骨に値引きを要求する客は嫌われるし、そんなことをしていたらいつになっても買えないと思います。
身の丈に合った物件を探すべきだと思います。

[880: 匿名さん]

高層階もいいと思っていたが、よく考えればここって低層住宅街だからそれほど高層階でなくても眺望はいいんだね。
通勤時間帯とかエレベーターがすべて使用中で、混雑していて降りて行くのにも途中の階で何度も止まる場合、中低層なら階段で行くこともありえるけど、高層階だと階段はきついだろうな。

[881: 匿名さん]

>>874
B1階売れたね。
売約済みのA棟以外で現在売り出し中のBCD物件の中では一番好条件なので売れて当然か。
B棟は西日がきついので光熱費が高いとか低角度で日光が入り目の病気にかかりやすいとか書かれていたが1階だからその心配もないしB棟の中では1階は一番好条件。
排ガスも目の前の道路の排ガスは来るが、六間から150メートルも離れており、CD棟のように六間の排ガスはほとんど来ないので好条件。

高姿勢でしつこく値引きを要求する客よりも低姿勢の客の方に売りたくなるからね。
高姿勢で値引き要求をした客は今度から態度を改めないとどこも買えないよ。

[882: 匿名さん]

B1は富士山見えなくても、駅のホームからも見えるから、B棟は必ずしも上層階でなくてもいいと思い、買ったんでしょう。

12月初めにA５が消え、そのころA３も空室になったので売約済みだったのでしょう。
A棟が安くなるのを狙っていたら売れてしまって、慌ててB棟を買ったのかもしれません。
A３はローン審査で時間がかかり、売約済みでもまだ広告が出ており、B１は前の物件を売った現金で買ったのですぐ引き渡しを受け、すぐに消えたのでしょう。

さて残るはCD棟か。
それにしてもCD棟は、13階14階ばかり売りに出ているのが気になる。
「排ガスが来ないと思って買ったのに来るから売る」説と
「高層階はエレベータが不便」説
という2つの説がここで出ているが、果たしてどっちが正しいのか、両方正しいのか？

[883: 匿名さん]

修正

「排ガスが来ないと思って買ったのに来るから売る」説と
「高層階はエレベータと階段利用が不便」説

[884: 匿名さん]

残りがCとDだけなら、C棟は排ガスはすごいだろうが、Dも南側はC並みに
六間の排ガスが来るでしょうね。
D北側は六間の排ガスは薄くなるが東側道路は倉庫への出入りのトラックが
たくさん黒煙をまいて走っているから南側とそれほど排ガス濃度は変わら
ないかもしれない。

ということになると、Dは北の方でもC並みの排ガスだから、CDの排ガス濃度が
一緒なら真下にスーパーがあるし、方角からいっても断然Cの方が買いでしょうね。
高層階がエレベーターで降りるのに時間がかかるとか階段は事実上使えないという
デメリットがあってもどちらも高層階の物件しかないのでこの点では互角ですね。

[885: 匿名さん]

AをライバルにしたくないBCD棟の売主さんの情報操作でしょうか。
A3階はまだ売ってるみたいですよ。

[886: 匿名]

一応売出中だと思います。でも売約済なのでキャンセルでもしてくれない限りなんともならないかと。

[887: 匿名さん]

売約済みってなんでわかるの？

[888: 匿名さん]

不動産屋に内覧申し込みしたらわかるんじゃないの？

この板に、低い角度で日光が差し込むと目の病気にかかると書かれていたのでそれとは関係ないことで眼科に行ったのだが、本当かどうかついでに聞いてきた。

東向きや西向きの部屋で直射日光が目に入るくらいの低い角度で部屋に差し込むと目の病気にかかりますか？と聞いたら、かかるとのこと。
また、その時間帯はレースじゃなくて普通のカーテンを閉めた方がいいんですか？と聞いたら、その方がいいですね、とのこと。

やはり目の病気にかからないためにはD棟は朝は1年中カーテンを閉めないといけないみたい。
そんな面倒なことしたくないからC棟の方がまだましかもしれないな。

[889: 匿名さん]

11月には７件も売りが出ていたのに今は４件。

先日内覧に行ったら、シャトルバスは存続決定でさらに新料金
システムにより管理費からの出費なしで利用料だけで黒字になる
とのことでした。

それを知った内覧に来た人たちが一斉に買いに走ったようですね。
バス廃止やバス経費のために管理費アップなら急落という説で買い
を躊躇していた人が一斉に買いに回ったようです。

バス廃止はもちろん急落しますが、バス経費のために管理費アップ
でもバスを利用するつもりのない検討者は買いを見送るだろうし、
毎月支払う管理費がアップしたら毎月払うローンを少なくしようと
思うのが人の常、ローンの支払いを少なくするには物件価格が安く
ならないとだめだから、バス経費のために管理費アップしたら中古
価格が急落するのは予想できました。

多くの検討者がそれを考えて買いを見送っていたのにバス存続と
管理費アップなしが決定して一斉に買ったんですね。

[890: 匿名]

いきなりお邪魔して申し訳ありません。

全く別のマンションに住んでいるんですが、以前から問題になっている目の病気についてどうしても気になり、質問させて下さい。
直接眼科医に確認された方がいらっしゃるようですが、具体的に何という病気になるのか、私の考えでは直視しなければ大丈夫なんじゃないかと思うのですが。
それに、私看護師で夜勤やっていまして、夜中に帰宅しても子供達を学校に送り出すために早朝起きなければならず、朝すっきり目覚めるために朝日を一杯浴びて、何とか体内時計を整えるようにしています。

そのため、私の生活にとって朝日はとても重要なので気になっています。

東日が低い位置で、もろに当たる部屋に住んでいるので心配です。

スレ違いですが、もし良かったら教えて下さい。

[891: 匿名]

つーか、物件が減ったのは売れたからなのか。取り下げがほとんどじゃないか。
いくらシャトルの今後が決まったからとて、そんなポンポン売れんだろう。

[892: 匿名さん]

>890
看護婦なら職場で病気に関していくらでも調べられるでしょうに。

日光　目の病気とかでググればいいのでは。

[893: 匿名さん]

892さん
890さんは看護師のふりしてる釣りです。
答えてきた人に「医者に聞いたらそれは違うといっています」と答えて
東向きの部屋でも日光で目を悪くしないというふうに検討者を洗脳しようとしてるんです。
本人は否定するだろうが、おそらくD住民。