サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[81: 匿名さん]

ブライトンの最上階って未だに出てますが、「New」の表示なんですねぇ。
でもずいぶん昔から出てるお部屋ですよね？
高い値段で出しておいて「もし売れたらラッキー」っていう感じなんでしょうか？
「売れない」イメージがつくからもしそうならやめて欲しいなぁ…。
他の部屋が売りに出した時に影響するよ…

[82: 匿名]

競売は売り出し価格の1.56倍あたりが実際の落札価格かなぁ？
立ち退き料と内装リフォームを含めて2000万を切ればお買い得かもしれない。

[83: 匿名さん]

いや、２階ですよ。
中庭と同じ高さ。
あれは1200万でも厳しいでしょう。

[84: 匿名さん]

>>80
全然反論になってないね。
管理費等で3万でも、光熱費、車輌維持費、保険でで8万でも
結局残り20弱。
危うい。

[85: 匿名さん]

あと保険って、生命保険や企業年金のことで
車の保険の事ではないのだけれど。

[86: 匿名]

83ｻﾝ
同感
競売物件はリフォーム代など全て込みで1600万以内ですね。
管理費滞納を見ると買ってからすぐに滞納してるみたいだし。購入後の下落幅が大きいから残債処分よりも競売を選んだのはわかるです。

[87: 匿名]

2階じゃあね〜。引き取り手がつくか…。一番悪いようなとこだから、安かったんじゃないかな？いくらくらいで購入したんだろう。それでも競売…。最初から、買えるような人間ではなかったんだろうな。

[88: 匿名さん]

競売にしても中古にしても2階って売りに出る可能性が一番高いですよね。
最上階なら手が届かないけど、2階ならなんとかなる
という人が無理やり買うんですかね。

[89: 匿名さん]

競売になるくらいなら身の丈にあったマンションを購入か賃貸でしょう。

私の会社の知り合いにもいましたよｗ購入意欲が強くてろくに調べもしないで衝動買い。

今、彼は往復７０キロの道のりを原付で通勤！

金がないので中古の４～５万円の原付、カッパは薄くて安っぽいもの。

会社の仕事以外にバイトしていると噂がある。

私は彼を密かにこう呼んでいます「みじめ父さん」と。

[90: 匿名]

マンションは衝動買いが多いんじゃない？
サクラディア共和国バンザイ＼(^O^)／

[91: 匿名さん]

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000010403...

競売物件の資料がみれますね。
共有者は二人、平成２１年１１月５日現在およそ７ヶ月の管理費の滞納あり。
ということは平成２１年４月から管理費等すら払えない経済状況だった。
平成２０年春に入居ならたった１年で財政危機に陥ったことになる。(１年住んでいたと記載ある）
ところが物件を売って残債を返済にあてようと思っても、新築価格の大幅下落・・・・

[92: 匿名さん]

この物件はかなり条件が悪いね。

a棟2階で中庭から覗かれそうだし、さらに中庭からの連絡通路のそば、さらに集会所マルチルームのとなりかな？

かなりきついね。買い手がつくのかな。
買ってみようかな。

[93: 匿名]

条件悪いと任意売却も出来ない

[94: ご近所さん]

ここで条件がいい物件があるのか。
価格以外で。

[95: 匿名]

免震、100年持つ

[96: 匿名]

100年後のサクラディアは目の前にリニアモーターかーが停まるかな＼(^O^)／

[97: ご近所さん]

それまで我慢して待とう、ホトトギス。
目の前にリニア駅が出来たら、
資産が２倍になるかな？

[98: 匿名]

埼京線駅前の与野ハウスがあれだけ良い評価だからリニア駅前ならかるく5倍っす。

[99: 匿名さん]

資産の目減りが激しいこのマンションを買った住民の妄想が始まりましたねｗ

[100: 匿名さん]

住友林業
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
住友不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中央三井信不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

専属から一般になったのかな、でも価格は相変らず３１９０万円。
去年６月に掲載された住友不動産での価格は３２００万円。
もう一年経ちますよ、こうなると高値で買うカモを探しているのでしょうかｗ