サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[763: 匿名さん]

>>762
勘違いしてますよ。

今の時期は日の出が6時40分くらい。13号室の3階は日の出の時点では太陽が当たっています。
それから8時少し前にDの陰になり、10時ころまで陰です。約2時間はD棟の陰ですね。
756さんの述べている部屋によって1-2時間程度というのは正しいですね。
Aの南南東は日の出の午前6時40分からすでにDの陰で、部屋にもよりますが、低層階ならそれから2時間以上陰のままです。

[764: 特命]

Aの5階って、売れていないって聞いたけど。なぜ取り下げたのかは知りませんが。

[765: 匿名さん]

今までの情報をまとめると、

D棟はA棟南東よりも2時間早く太陽が西に行く。
A棟南東は3階なら約2時間Dに隠れる。
というわけでA棟南東3階とD棟のすべての部屋の日照時間はほぼ一緒。

でもA棟南東は低角度で目に悪い日射が約2時間さえぎられるのに対し、
D棟は目に悪くない高角度の日射が2時間早く西に消える。
つまり、同じ日射時間でもD棟よりはA南東3階の方が日射の質はいいということだね。

ほかには、A棟南東は太陽がほぼ正面から上がる冬場だけD棟に隠れるのに対し、
D棟は1年中低角度の日射がほぼ正面から入る。
つまり、Dは1年中日射の質が目に悪いということだね。

>>762
低角度の目に悪い日射がD棟によって10時ごろまでさえぎられるのが証明されたんだね。

[766: 匿名さん]

一部訂正

今までの情報をまとめると、

D棟はA棟南東よりも2時間早く太陽が西に行く。
A棟南東は3階なら約2時間D棟に隠れる（冬場だけ、それ以外は隠れない）。
というわけでA棟南東3階とD棟のすべての部屋の日照時間はほぼ一緒。

でもA棟南東3階は低角度で目に悪い日射が約2時間さえぎられるのに対し、
D棟は目に悪くない高角度の日射が2時間早く西に消える。
つまり、同じ日射時間でもD棟よりはA棟南東3階の方が日射の質はいいということだね。

ほかには、A棟南東は太陽がほぼ正面から上がる冬場だけD棟に隠れるのに対し、
D棟は1年中低角度の日射がほぼ正面から入る。
つまり、D棟は1年中日射の質が目に悪いということだね。

>>762
低角度の目に悪い日射がD棟によって10時ごろまでさえぎられるのが証明されたんだね。

[767: 匿名さん]

>>764

私は売れたと聞いたんですが、取り下げたんですか。
どちらが本当なのか。

もし取り下げたのが本当ならシャトルバスが関係してるのかもしれません。
8月にシャトルバス廃止の可能性が出た直後に売り出しになり、
12月初旬に存続が決定したらすぐ取下げ。

取下げが本当ならシャトルバスで通勤している方かもしれません。
C棟D棟は13階や14階ばかり売りに出て、高層階なら排ガスが来ないと思って買ったのに来たので売るという説も本当かもしれませんが、A棟は排ガスも来ないし、新都心の眺望も絶景だし、共用施設も利用しやすいし、バス存続決定で売る気が無くなったのでしょう。

[768: 匿名さん]

B棟やD棟の住民の方が見ていらっしゃれば、低い角度で日光が入る時間帯はカーテンを閉めた方がいいと思いますよ。
毎日強い日光に目が当たればいろんな目の病気になりますよ。

[769: 匿名さん]

Ａ５階、引越し準備始めたって誰か書いてましたよね？

[770: 匿名さん]

A5階売り出し消失にシャトルの件関係あるかも。
住民板を見ると、シャトルバス存続決定が配られたのは12月2日、
売り出し広告が消えたのは12月4日です。

[771: 匿名さん]

もし取り消しなら、A5階の人は、
12月2日にシャトルバス存続決定が配布され、
夜に夫婦でどうするか相談し売り出し中止を決断、
翌3日に不動産屋に取り消しを連絡、
そして4日に広告取り消しが完了。
そしてそれを発見した648さんが5日朝にここに書き込み。
タイミングがあまりにも一致している。

[772: 匿名さん]

あいかわらず、買い手不在ですね。

ここに書き込んでいる住民は、もう一軒買うんでしょうか。

[773: 匿名]

>>769
確かに荷物を運び出していた感じはしたんだけど、まだ居住していると思う。一方居住中となっている３階は空室みたい。

[774: 匿名さん]

Aの南東向き最上階に住んでおります。
目にまぶしいような浅い角度で日光が室内に差し込むといろんな目の病気になるんですね。
今の時期は朝方、正面から浅い角度で日光が差し込むのでまぶしいとは思っていましたが、病気になるとは思わず、カーテンはレースだけでした。
今朝からその時間は夜用カーテンまで閉めています。
低層階はさすがに住む気はないですが、中層階の部屋の方がこの時期いちいちカーテンを閉めなくてもいいので良かったかもしれませんね。

[775: 匿名さん]

662の勝ち誇ったような書き方はどうみてもA5階売主だと思います。
ひっこめたのにこのような勝ち誇った勝ち方はしません。
引っ越しの準備は私も見ましたし、ほかにも見ているようですし、現在すでに新しい人が住んでいいるんじゃないですか。

[776: 匿名さん]

間違った

＞勝ち誇った勝ち方はしません。

勝ち誇った書き方はしません。

[777: 匿名さん]

A棟6階以上に住んでいます。
A5階が売れたのか中止か分かりませんが、ほかの棟は6階以上が今まで何度も売りに出たのに、A棟は6階以上全く売りが出ませんね。
A棟6階以上はここで書かれたように大宮駅新都心方面の眺望の夜景は絶景ですし、排ガスも全く来ません。
また雨の日に使う共用施設がすべてあるのも確かに便利です。
A6階以上の住民はそれらに非常に満足しているので売らないのかと思います。
A6階以上が出るのを待っている方、数年待っても出てこない可能性もあります。
ほかのマンションを探した方がいいかと思います。

[778: 匿名さん]

D棟の六間寄りの角部屋、南東向きとなっていますが、明らかに嘘ですね。
ほかのD棟は東向きなのに。
この間取り図をみると北の方角記号の向きが実際とかなり違います。
グーグル地図衛星写真でみるとD棟がこれほど南東向きでないのは明らかです。
間取り図の北方角記号までねつ造してるとなると悪質ですね。

[779: 匿名さん]

D棟は東南東向き。ちなみにＢ棟は西南西向きだよ。
誰も捏造なんかしてない。

[780: 匿名さん]

>>779
あの部屋の売主さんですね。
じゃあ東南東と書けばいいじゃん。
それよりも間取り図の北方角記号、明らかに実際よりもずれている。
あれを見た人はグーグル地図を見ないと、完全に南東向きだと思う。
東南東を南東向きをかいているだけならまだしも、
北方角記号まで向きを変えているから明らかに意図的なねつ造。
そんなことする売主の部屋なんて誰も買わないよ。
このようなことは、契約無効の事由になるから売ってからでも買い戻しせざるをえなくなるよ。
この板で南東向きがベストと以前からたくさん書かれているから東向きは不利だと思って北方角記号までねつ造したんだね。

北方角記号を正しい向きに早くなおした方がいいよ。
また南東向きを東南東向きと書き換えた方がいいよ。


http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...

[781: 匿名さん]

不動産の方角は8方向に分けるのが原則であり、その中で一番近い方角を表示するのがルール。
D棟の向きは正確には109度であり、
南東向きは135度、
真東は90度、
D棟向きは真東に19度、
南東に26度離れており、
東の方が近い。
よってルール上、東と表示しなくてはならない。
これを南東向きをするのは買主に錯誤を起こさせ契約無効となる。

[782: 匿名さん]

厳しい表現ですが、私は売主のためを思って書いているんです。
買った方が後から方角のウソに気付いてもめたら売主は買い戻しや慰謝料など様々な損害が発生します。
早く表示を正確なものに戻した方がいいかと思います。
また検討者はほかの物件も見ており、「ほかのD棟は東向きなのになんで南東なの？」
と思って怪しんで検討対象から外している可能性もあります。
売主のためを思って書いておるんです。
お願いします、訂正してください。
サクラの全住民に幸あれ。

[783: 匿名さん]

サクラの新築時の設計図を分度器で測ったら正確にはD棟向きは106度です。真東から16度、真南東から29度離れています。8方向に分けるのがルールなら明らかに東寄りです。南東向きはちょっとひどい。

[784: 匿名さん]

B棟なのに東向きと広告出してる部屋よりはましかもしれませんね。

[785: 匿名さん]

あれはひどいですよね（笑）
記載ミスでしょうか。

Ｄ棟角部屋のそれは角度云々の前に位置が悪すぎですよ。
Ｃ棟と密着しすぎで南側の窓の外は一面Ｃ棟。

[786: 匿名さん]

＞A棟6階以上はここで書かれたように大宮駅新都心方面の眺望の夜景は絶景ですし、排ガスも全く来ません。

このマンションは排ガスデーターを取っているのかいｗ
ま～眺望よし！排ガスなしでなんで売れにくいかよ～く考えてごらんよ
大幅値下げしてやっと完売したかよ～く考えてごらんよ
たびたび住民があれやこれや同じことを書き込んで、売れたか売れないか気にするのはどうしてかよ～く考えてごらんよ
ある人が買ってはいけないマンションと酷評したことでこのマンションの将来を占う中古市場が気になってしょうがないのでしょう。
住んで快適なら別に中古板なんか気にする必要もない、住民の書き込みが多ければ多いほど訳ありマンションと言っているようなものである。

[787: 匿名さん]

それだけ将来売ろうと目論む住民が多いってことじゃない？
だからここを頻繁にチェックしてる。

自身が若いうちは苦痛なバス通勤も耐えられるし、子供が小さいうちは公園の多いこの辺りが便利だろうが高校生以上になれば駅近のほうが断然便利だし。
新築を10年ほど楽しんで出ていくのがベストかと。

[788: 匿名さん]

>>786

A棟6階以上はいろんな条件が快適で、売れないどころから売ろうとする人すらいないよ。
ほかの棟と一緒にしないでくれ。

[789: 匿名さん]

なるほど
売却予備軍がかなりいるということですね。
それともう売りたい予備軍も

近隣マンションの相場と駅から遠い大規模マンションがどのような運命をたどったか調べれば
このマンションの将来が見えてきます。

[790: 匿名さん]

安く買いたいからって売りあおっていても無駄。
誰もそんなあおりにのらんよ。

[791: 匿名]

ところでA棟3階の内覧に行かれた方、どんな感じでした？

[792: 匿名さん]

A6階以上を狙っていたのに、「A6階以上の売りは数年でない。ほかを当たれ」とか書かれて怒って売りあおりに転じたのか。

[793: 匿名さん]

マンションは法律上、ある程度交通量のある道路沿いに建てないといけないので排ガスと無縁というのはかなり難しい。
ただ一つ例外がある。
タワーでない大規模の場合、敷地がべらぼうに広いがために、道路からかなり離れた部屋も存在する。
それが狙い目。
サクラで言えば、A棟。
しかし、一般に大規模で道路から遠い部屋は眺望が悪い。
その点、サクラA棟は眺望も最高だから首都圏の大中小すべての規模のマンションの中でも排ガスも眺望も両方いい非常に希少な棟。
それでいて希少な免震だからサクラA棟は超希少な棟。
お金を積んでもこれほど条件のそろったマンション棟はほかにないから売る気はしない。

ここと同じ免震装置の新潟の老人ホームが震度6強でもペットボトルさえ倒れなかったのを知って、免震の中でもハイブリッド免震じゃない建物に住む気はなくなった。

[794: 匿名]

>>769
A棟5階の引っ越しは世帯全員でなくて、一部転居だったような？だからまだ売り主の方が居住中かと。既に売れて、新しい人が住んでいる訳ではないよ。

[795: 匿名さん]

>>794
カーテンまで新しくなっているのに、一部住民が引っ越しっていうのもかなり無理があるなあ。
そもそもそんな家庭の事情までほかの住民が知れるはずもない。
A5階が引き下げでなく売れたと思われると何か不都合でもあるのか。

[796: 匿名さん]

カーテンが新しくなったなんてどうやってわかりましたか。
そういえば「引っ越しの準備をしている」なんて書き込みもあったけど、
「引っ越しをしている」ならともかく「準備をしている」ことまで知っているんですね。
少し気味が悪いです。あなたが本人というのならわかりますが。

[797: 匿名さん]

あと私がここを選んだのは広くて安かったからです。でも本当は駅近がよかったですよ。

例えば「A棟6階南東向84㎡4LDK」と「武蔵浦和駅徒歩8分、築3年74㎡3LDK、排ガス多し」
で同じ価格なら断然後者を選びますよ。

でも現実は違う…
私も妥協していますよ。毎日西浦和まで自転車通勤。雨の日はつらいです。

[798: 匿名さん]

>>797
住民じゃないってバレバレだよ。

[800: 匿名さん]

>>799

いつもそのセリフばっか

[801: 匿名さん]

既出の東大の論文でサクラのA棟はほかの棟よりも排ガス濃度が断然低いって証明されてるからまあいいでしょう。

ところでA3階内覧に行った方、どうだったんでしょう？
もう買う気になったからここに書かないのかな？

[802: 匿名さん]

角部屋でないD棟の物件、方位の東との記載を消しましたね。
東は目を悪くするとかここに書かれたので、不利だと思って消したのか。
内覧に来た客に口で「南東向きですよ」と言っておけば証拠は残らないのであとから契約取り消しにもならないとか考えたのか。
角部屋のＤ棟もＨＰに嘘の方位記号北向きや南東という記述は証拠が残るのでこの人を真似した方がいいかも。

[803: 匿名さん]

>既出の東大の論文でサクラのA棟はほかの棟よりも排ガス濃度が断然低いって証明されてるからまあいいでしょう。

実際のデーターなし却下！
大小道路に近いマンション排ガスはそれほど誤差はないと思うが

[804: 匿名さん]

>>803
東大の論文を否定するとはさぞ高名な学者なのか、

それとも論文の内容を理解できないほど無学か、

のどちらかでしょう。

[805: 匿名さん]

論文を証明するためにサクラディアを使って実験データーはあるの？
特定の棟だけ排ガスはほんどなし、他の棟は排ガスだらけという結果なら
排ガスなしの棟の住民がお金を出し合って排ガスデーターをとって明らかにしたほうが
その棟だけ資産価値があがるよね。
論文のソースも示さないでその論文がサクラディアに当てはまるのかどうかわからないし
証拠なきものは机上の空論ではないか。

[806: 匿名さん]

東大の論文のデータを取っている場所がサクラディアではない以上、
サクラディアの特定の棟だけが排ガスの数値が低いということにはならない

確かに交通量の多い道路に直接面しているのと、そうでないのとでは差があるだろうが、
道路は１本ではないし、空気の流れもいつも同じわけではない。
建物だって屏風状の物を同じ向きに単一に並べたのとは違うし。
風がCやDやBに当たってその建物に沿って流れた後、巻き込まれるように中庭に
入ってくるというのもアリだろう。

ところで、A棟は結局のところ売れてはいないの？

[807: 匿名さん]

東大の論文は難してわからないけど、素人目にも
C棟が六間からあれほど近いので排ガスまみれなのはよくわかる。
B棟も前の車道からベランダまでわずか１０メートルもないから六間より交通量が少ないとはいえ排ガスまみれなのはわかる。
D棟は六間から距離はある程度あるけど、東側道路からも近いので両方の排ガスが合わさり排ガスまみれになっているのはわかる。

そのうえで、夏場の南風ならBCD棟が屏風のようになってA棟を六間の排ガスの北上から守っているのがよくわかる。ただB棟の北棟と南棟の隙間からA棟西角部屋に流れ込むのもわかる。
D棟の北端から南風で北に流れた排ガスがA棟東角部屋にあたりそうなのもわかる。
サクラの全体図を見れば明らか。

[808: 匿名さん]

見た感じ、おおよそ、たぶん、主観的、では何も根拠がない。

道路に近ければ排ガスは避けて通れないことです。

一部の住民が長々と排ガスやら眺望とか書くけど内見すればわかることでしょ

そんな住民はこの中古板では排ガスみたいな存在だよ！

[809: 匿名さん]

結局、A棟の中層階（それも６、７階）しかも南東向きに住んでいる住民が、
自分の住んでいる部屋がサクラディアの中では一番好条件だって言いたいだけでしょ。

まあ本人がそれで満足ならそれでいいんじゃない？
マンションを選ぶ際、正直排気ガスの濃度を気にして買う人なんてほとんどいない。

サクラディアの中古の場合、価格が一番大きな要素。A棟３階でも少し高め。ということはほかの部屋は高すぎ。
A棟の６階南東向きだから、B棟より坪単価が大幅に上がるなんてことはありえない。

[810: 匿名さん]

東大の論文でも素人考えでもA棟は排ガス濃度がかなり低いって理解できるのにそれを否定するなら根拠を示したらどうでしょうか。
マンションを買う場合、排ガスを考えて買う人は多いです。大きい道路沿いのマンションは安いですよ。
電磁波の影響を書いた人もいますが、電磁波の発がん性は全く証明されていないので気にする人はいませんが、排ガスの発がん性は証明されているので気にする人は多いと思います。

[811: 匿名]

まあいずれにしても、A棟中層南東向きで角部屋でない部屋の方の書き込みが際立っていますね。
近いうちに売りに出たとしても、少し気持ちが悪いので買うのはためらうと思います。

[812: 匿名さん]

以前はA南棟5階の売り主と思われる人の自己宣伝の書き込みがすごくて、
それに対するあてつけとしてなのか南棟でも6階以上を絶賛する
書き込み始まり、今も続いています。
A南棟5階売主に対するあてつけでももう売却あるいは取り下げを
したようなのでそろそろやめてもらえませんか。

[813: 匿名さん]

もし書いている人がA棟中層南東向きの住民であれば、A棟中層南東向きがいろんな条件で一番良いのが事実であっても売却の事前宣伝だと思われて、来月あたり該当物件が売りに出てきても買う人いないですよ。
あるいは、書いている人がA3階売り物件の人で、A5階の人が「5階でも新都心夜景がきれいに見える」とかバレバレの宣伝をしてここで批判されていたので、A3階の人がばれないように中層階の住民のふりして宣伝しているのであればそれもやめた方がいいですよ。
「3階でも階段を6階に上がれば新都心夜景がきれいに見える」と書いていたのであなたも疑われていますよ。

[814: 匿名さん]

>>810

ソースは？
論文が先走って細かい棟から道路までの距離、排ガスデータなど情報がないとわからんでしょ

＞東大の論文でも素人考えでもA棟は排ガス濃度がかなり低いって理解できる

私は素人でもわかりません、だから判りやすくサクラディアとその論文が適応できているのか説明してください。
これほど論文はと言っているくらいですから相当熟知しているのでしょう。

[815: 匿名]

いずれにしても近いうちに栄棟中層は売りが出そうな気配ですね。85平米未満でしたら、2800万円以下でないと無理と思います。宣伝は逆効果だったですね。

[816: 匿名さん]

いかにも「すぐにでもA棟を買いたい」ような書き込みもあったけど、
結局「現地を見に行った」とか、それらしいと思われる書き込みはないですね。

サクラディアに興味を持っていて、具体的に検討対象にしているなら、
自分の希望の棟ではないとか階ではないとかでも、「参考までに」とかのレベルで
見に行くと思うんだけどなぁ…

[817: 匿名さん]

サクラディア、外から見てきました。
六間道路の交通量はかなりです。
C棟は排気ガスがすごいと思いました。
B棟は道路からベランダまで５メートルくらいしかなく、それでいて交通量も１分あたり数台程度でそれほど少なくもなく、ある意味排気ガスの影響はC棟並みかなと思いました。
D棟は北半分は六間道路から遠く、排気ガスはあまり来ないような気がしました。

[818: 匿名さん]

周りが道路に囲まれていてどう見ても排ガスだらけマンションでしょ。

A棟だろうと六間道路から近いことは変わらない。

地図を見ればどの棟も六間道路から近い。

[819: 匿名さん]

検討者から見たら、
「A棟は排ガスほとんど来ない」というA棟住民と
「A棟でも排ガスが来る」という他棟住民の論戦バトルって感じ。
坪単価が一番安いA棟３階でも売れないんだから、それより排ガスだらけの他棟は坪単価100万以下じゃないと無理だよ。ベランダから道路まで１０M以内のBC棟は90万以下じゃないと無理。

[820: 匿名さん]

グーグルの衛星写真地図で見るとC棟は六間道路から１５Mくらい、B棟は西の道路から５Mくらいです。
西の道路は六間より交通量少ないけどB棟は距離が近いのでC棟と同じくらい排ガスの影響ありそうです。
坪単価どちらも９０万以下まで下げないと売れませんよ。

[821: 匿名]

糞スレ

栄棟！(笑)

[822: 匿名さん]

D棟が一番。

[823: 匿名さん]

泥棟なら逆に１階がいいと思います。専用駐車場が目の前ですね。

[824: 匿名]

サクラディア　＊＊＊＊(笑)

[825: 匿名]

北朝鮮語で万歳って伏字になるー！！！

[826: 匿名さん]

>823
1階オススメできません。
無駄吠えのひどい犬が1階にいて、またそこに散歩中の犬仲間が集まるのでひどい騒ぎです。
駐車場はありがたいですが目の前が公園のため危険がいっぱいです。
おしゃべりに夢中で親が見てない幼児がうろついてて死角に入ったり、小学生の悪ガキが車に傷つけないとも限りません。

[827: 匿名さん]

先週自演で頑張ってたレーベンハイム、またチラシ出てますね。
A3階は来週見に行くことにして今週はレーベンハイムに行きましょう！と懸命に誘ってたのにダメでしたか（笑）

[828: 匿名さん]

レーベン心配する暇があるなら自分のところ心配したら
7年後はレーベンと同じ道を歩むのだから
近隣の中古相場をこまめにチェックして近いうち売るのか永住するのか決めておけよ。
安値買い組みは今売れば損なし、少し儲けが出る程度でいけるんじゃないの。
高値買い組みさん・・・・・ご愁傷様。

[829: 匿名さん]

A3階見てきました。
噂の13号室（ここの情報通り3階は311号室でした）ですが、ベランダ側の眺望は、今一でした。
やはりもっと上でないと。5階なら大丈夫だと思います。

廊下側の眺望は、4階までは北駐車場棟や小学校が邪魔になりますが、
5階まで上がれば新都心の眺望がよく見えます。
6階以上でないと見えないと書いていたのはうそですね。

あの5階物件、売れたのか引き下げが不明ですが、5階が再度売りに出たら買いたいです。
6階以上でないと新都心夜景は見えないと書いていたうそを信じて見に来なかったのは後悔です。

[830: 匿名]

>>829
あなた、もしや5階の売り主さん？

[831: 匿名さん]

私は5階売り主ではありません。

ここで熱心に宣伝されていた部屋は、A南東向きで6階以上かつ13号室以東です。
売りに出ていた5階部屋は内覧に行っていませんが、A南東向きの5階で12号室なので階の条件も東西の部屋の位置の条件もおしくも一つずつ外れています。

でも階も東西位置も一つずれているだけなので条件的にはほとんど同じ好条件だと思います。
私は5階売主でもないし、5階の部屋は、6階以上13号室以東と宣伝していた人とも部屋がずれているので、5階売り主も6階以上13号室以東を宣伝していた人と別人であることは証明されています。

[832: 匿名]

証明されたのですか…

別に5階の人が、「6階以上の南東が素晴らしい」という場合があってもおかしくはありませんけど。

とりあえず申し訳ありませんでした。

[833: 匿名さん]

>階も東西位置も一つずれているだけ

その１つが大きいんだな。
ここで書かれてた東の武蔵浦和の夜景は１３号室がギリギリ見える→１２号室は見えない。
１３号室は横幅の広い間取り故に、その１戸分ズレると窓から見えるＤ棟の面積も大幅に増える→１２号室のリビングやベランダから見えるのはＤの外壁がほとんど。

[834: 匿名]

>>829
わざわざ廊下に出なければ見ることができない新都心の夜景のためだけに、見に行くのを断念されたのですか。

私はAですが、まあきれいですが絶景とはとてもいえない。そろそろ化けの皮が剥がれてもいいのでは。

[835: 匿名さん]

オープンルーム、私も昔やったことがありますが、
半分くらいはマンション住民さんでした。
興味半分ですかね。
残りの半分の半分くらいが、近隣にお住まいの方で
それほど購入意思のない人。
で、最後に残った４分の１くらいが、「まあ、検討しよう」と思っている人かな。
本命でない人もいるので、その半分かそれ以下が、見込み客かな。

私はすでに住んでいない状態でのオープンルームですから、それでも構わないし、
それまでの付き合いのある不動産屋で売りに出したから
正直に「オープンルームの来客の●人はマンション内の人です」とか
「●人は条件相違ですが、見に来た方です」とか言ってもらえたからいいけど。

居住中で売りに出すのはなかなか精神的に厳しいでしょうね。
「買いたい」とまでは言わなくとも「興味がある」という人には
中を見せないわけにはいかないから。

[836: 匿名さん]

そうだね。
新都心大宮駅方面の夜景は絶景とはいえないよ。絶景というのは神戸の夜景のこと。

新宿方面の夜景＜武蔵浦和と浦和駅方面の夜景＜新都心大宮方面の夜景＜＜＜神戸の夜景

[837: 匿名さん]

神戸まで行かなくても都心にいくらでも。

[838: 匿名さん]

>>833

A3階の売り主ですね。
A3階が売りに出る前から13号室以東が最高とか事前宣伝してましたよね。
南東向き６階以上は廊下から見る新都心夜景がきれいと書いたり、
３階でも５階でも階段を６階まで上がれば新都心夜景が見れると書いたのもあなたでは？
6階以上と書くことにより、5階の売り物件より不利になることを防ぎ、
３階でも５階でも階段を６階まで上がれば新都心夜景が見れると書くことにより、5階と同じ条件の部屋だと思わせよう棟したのでは？
もしそうならかなりの高等戦術ですな。
6階以上がベストとあれほど書いていたのでまさか3階住民とは思わない。
それでいて3階でも6階まで上がれば見れると書いて有利にする。
そういえば、サウナが近いとかも書いてましたね。

[839: 匿名]

住民同士で疑心暗鬼になっちゃう時点で、買ってはいけないんだなぁと思ってしまう。

[840: 匿名さん]

アミューズコートのモデルルームがこんな値段で売られていました。
今中古で出ているアミューズコートは2,790万円　4LDK　3階/15階　86.10m2
坪単価107万円は中古で３階と考えたら高いです、９０万円台が適正価格。


A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2

[841: 匿名さん]

A棟は新都心の夜景を見るためには６階以上とか５階以上とか言っているが、それよりも１３号室以東の方が重要だと思います。

新都心の夜景は廊下から見えるので、２階住民であろうと３階住民であろうと、５階か６階まで上がれば見えます。
しかし、ベランダ側の眺望はそうはいきません。１２号室以西は武蔵浦和駅周辺の高層ビルの夜景が見えないからといってベランダの壁を破って１３号室以東に見に行くわけにもいきません。

だから、A棟を、5(6)階以上か13号室以東かのどちらかの条件を優先するかと言われたら、13号室以東です。
つまり、A3階はかつてのA5階よりいいと思います。
私は検討者ですがもう少し値引いてほしいです。

[842: 匿名さん]

>841

やけに詳しいが内見したの？
値引いて欲しいなら指値で交渉したらどうよ。

[843: 匿名さん]

一番上の物件（C棟14階の3LDK）、いつの間にか値下げしてたみたいですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価115万円→113万円→109万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　坪単価132万円 →124万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価105万円

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m²　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 南東　取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　坪単価　119万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 　間取り ：3LDK 　専有面積 ：73.89m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 ？ 　取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　坪単価　111万円

[844: 匿名さん]

ちょっと不十分な書き方だったので、書きなおしました。
一番上の物件は7月くらいから売りに出ていたようなので、そろそろ5カ月。

【C棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　坪単価124万円→120万円→113万円

【C棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価115万円→113万円→109万円

【B棟1階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　坪単価132万円 →124万円

【A棟3階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価105万円

【D棟13階】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m²　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 南東　取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　坪単価　119万円

【D棟14階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 　間取り ：3LDK 　専有面積 ：73.89m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 ？ 　取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　坪単価　111万円

[845: 匿名さん]

狭い部屋ほど坪単価が高いね。
そこでガクンと100きってみたら売値の安さが際だって、すぐ売れると思うんだが。

駅遠3LDKの70m2前後を買おうって人は、子育て世代ではなくリタイア世代でしょう。
だったら貯蓄で買いやすいくらい下げたら早いと思うけどね。

[846: 匿名さん]

まだまだ高いね。
840さんのいうとおり、Aでも90万円台が妥当。
ましてや排ガスまみれのほかの棟は80万円台じゃないと無理じゃないかな。

[847: 匿名さん]

物件は棟を書くだけで方角を書くのをやめませんか。
Dなのに南東と嘘を書く人や書いていない人、Bなのに東と間違っていいる人、
棟が分かれば方角は分かります。

[848: 匿名さん]

本当に売れないんですね。まだ築浅物件なのに。

10年くらいすると、値段を大幅に下げないと売れないだろうね。

そのころは、修繕積立金も上がっているし。

[849: 匿名さん]

【C棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2
取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　

【C棟14階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【B棟1階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　

【D棟14階/3LDK】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　

[850: 匿名さん]

849さんありがとうございます。
嘘や間違った方角がなくて分かりやすいです。

[851: 匿名さん]

それにしてもこうやって見るとCDって13階と14階ばかり売りに出ますね。
以前、出てすぐに売れたDの物件も14階でした。
ほかの方が書いてたように「最上階は最上階が好きで買ったので排ガス来ても売らない。12階以下は排ガスを覚悟して買ったので排ガス来ても売らない。13階と14階は高層階なので排ガス来ないと思って買ったのに排ガスが来たから売る」というのも本当っぽい。

[852: 匿名さん]

CDはエレベーターが一カ所しかないから大変…というのもあるかも。
毎朝14階から駆け降りるのも大変でしょう。

[853: 匿名さん]

>>852

一か所で不便って？？？？？
複数のエレベーターを一か所に集めてるからかえって便利じゃん。
3つのエレベータが3か所にあれば、一つのエレベーターが使用中で急いでいるときはほかの場所まで走ってエレベーターに乗らないといけないしそっちが使用中でかえって遅く来るかもしれない。つまりその棟で一番早く来るエレベーターに乗れるのは運。
でも一か所ならその棟で一番早く来るエレベーターに確実に乗れる。

[854: 匿名さん]

１ヶ所しかないと朝の混雑時は集中しませんか。
同じ階の人間が集中するより分散したほうが混まないしスムーズだと思います、私は。

[855: 匿名さん]

エレベーターの本数が同じなら一か所の方が早い順に乗れるからいいと思う。
本数が同じなら2か所に分かれても結局は利用者の密度は一緒だから同じだと思う。

[856: 匿名さん]

CDを安く買いたい人の売りあおりかな。
CDが排ガスまみれだというのならまだしも「エレベーターもこんなに不便だよ」なんて。

[857: 匿名]

これ以上安くなったら、大きな問題抱えたマンションぽくて、余計に怖くて買う気にならないのでは？

[858: 匿名さん]

10階以上はエレベーター利用の点では不便だと思う。
以下実感している不便さ。

・1階に止まっていることが多く上がってくるのに時間がかかる。

・それだけならまだしも、降りていくときに途中階で止まる（人が乗ってくる）確率が高くさらに時間がかかる。

・また途中で人が乗ってくると挨拶をしないといけないので面倒くさい。

・シャトルバスの発車時間が迫っているときにエレベーターがすべて使用中だとかなり焦る。

・またシャトルバスの発車時間が迫っているときに乗れたとしても途中階で止まるたびに焦る。腹が立つ。

・シャトルバスの発車時間が迫っているときにエレベーターがすべて使用中だと階段で降りたこともあるがかなり疲れる。足が痛い。9階までが階段で降りるのも限界だと思う。10階以上は時間がないときでも階段で降りる気になれない。

[859: 匿名さん]

全然安いとは思えん。
D棟を検討しているが排ガスを考えたら、90万前後じゃないと買いたいと思わない。
A3階でも100万以下だね。

[860: 匿名さん]

タワマンならエレベーターごとに停まる階が分けられているから高層階でも時間はそれほどかからないけど、
１５階くらいだとどこのマンションでも全階停止だから高層階ほど不便ではある。

[861: 匿名さん]

サクラでA3階だけは空室なので、内覧に行って値引き交渉をお勧めします。
空室なら売り主も早く現金が欲しいだろうからかなりの値引きに応じてくれるはず。

[862: マンション住民さん]

来年は築3年ということで坪単価100万以下、90万以下がかなりでると予想。

＞CDを安く買いたい人の売りあおりかな。

？？、安値購入さんより高い値ですけど。
逆にあなたは高値買いあおりかな。