サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[721: 匿名さん]

同じ入口だけど、サウナよりもプールの方がいい。

[722: 匿名さん]

サクラのA3階より、
ライオンズガーデンシティ浦和の方がいいですよ。南与野まで徒歩14分ですよ。

価格も安いです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

サクラと同じく大規模ですよ。
A3階内覧に行く必要はないです。
ライオンズを内覧に行きましょう。

[723: 匿名]

>>722
狭いよ…

[724: 匿名さん]

築10年以上の65.60m2がなんで同じ土俵なの。

そんなに必死にA3階を阻止しようとする理由は何？

[725: 匿名さん]

今朝のチラシに、合わせたようにレーベンハイム浦和埼大通りが。

初めてじっくり見たが、築10年未満と言っても再来月で満10年、駅に近いとはいえサクラより少し南与野寄りなだけ。
同じ低層とはいえベランダがセキュリティ範囲内の3階と外部に出た2階とじゃ防犯面が違う。
窓の外は一面団地。
どこらへんがサクラよりオススメ？

[726: 匿名さん]

まだ売れていなければ売り出し中のA3階を13号室と言っている人が多いですが、2階と3階はそれより上の階と部屋番号がずれています。
このA3階物件は、それより上の、いわゆる噂の13号室の真下に位置し、間取りも一緒ですが、313号室ではないです。
確か311号室だったはず。

[727: 匿名さん]

A3階内覧に行く方へ

明日の土日は不動産屋も忙しいと思います。
その次の18、19日に内覧に行った方がゆっくり見られますよ。

[728: 匿名さん]

いや…それは皆さん承知してますよ。
別に13号室の名称が欲しいわけではなく、あの間取りと位置が欲しいんでしょう。

[729: 匿名さん]

>>725

あっちは徒歩19分です。
こっちは24分、毎日24分歩いて駅まで行くの大変ですよ。

A5階物件よりも広いのに2階下で190万安いし、坪単価もサクラで最安値なのでかなり割安な気がしますが、
A棟は新都心の夜景が絶景とはいえ、3階は階段を5階の踊り場まで上がらないと見えません。
大変ですよ。やめた方がいいかと。

[730: 匿名さん]

レーベンハイム浦和埼大通り 坪単価75万円
サクラディア　　　　　　　　坪単価105万円～124万円

レーベンハイム浦和埼大通り
新築価格 1,988 ～ 3,598 万円
面積 62 ～ 87 (m2)
推定坪単価106万円～136万円

6階建ての２階は価格が安い方の階数であるがこのマンションの中では一番広い間取りであり南側、西側のバルコニーが魅力である。
おそらく新築の時は３０００万前後と思われる。

[731: 匿名さん]

どうみてもレーベンハイム浦和埼大通りの方がお買い得ですね。
A3階は内覧に行くだけ無駄ですよ。
どうしても行きたいのなら夜景が見れる日曜日夜に行くことをお勧めします。
せっかくの土曜日を無駄にすることはありません。

[732: 匿名]

そうですね。では今日の夜、行ってみます。

[733: 匿名さん]

一連のカキコミはレーベンなんとかの売主だね。
妙な否定が続いてるが727見て失笑。

>A3階内覧に行く方へ
明日の土日は不動産屋も忙しいと思います。
その次の18、19日に内覧に行った方が

訳わからない理屈ですが、先述のチラシを見たらレーベンは今週末内覧会なんですねえ。
同情はしますよ。
昨年はサクラの値引物件多数のせいで売れず、完売したと思ったら今度はサクラ中古の嵐。
同じ駅遠で近所のそちらは売れ行き悪いんでしょうね。

[734: 匿名さん]

この周辺にはA3階よりもいい物件がたくさんあるので紹介します。
明日明後日それを見てから18・19日の土日でもA3階を内覧に行った方がいいですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中浦和駅徒歩8分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中浦和駅徒歩11分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
南与野徒歩9分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中浦和徒歩6分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
南与野徒歩16分です。

わざわざ好き好んでサクラのような徒歩24分を買わなくても。
サクラのA3階の内覧は今日金曜日夜は混みますよ。
土曜日も同様です。
日曜日夜に行った方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

今日当日に内覧予約は不動産屋が嫌がるので連絡しても無駄ですよ。
また明日夜はスケートのGPファイナルがあります。内覧に行くよりもテレビを見ましょう。

[736: 匿名さん]

必死だな。
A3階が売れて困る理由は何？

[737: 匿名さん]

A棟は6階以上が、絶景と噂の新都心夜景を廊下から綺麗に見られるとのことで6階以上が出るのをを待っているが、A棟は眺望でも排ガスでも共用施設でも一番人気、5階でも2980万だった。
6階以上は当然それ以上、おそらく3000万以上、6階以上が出るのを待つのもいいが今のA3階の2790万よりははるかに高い値段だろう。
新都心夜景は廊下側から見れるので安い3階でも上に上がって6階から夜景を見れるし妥協するかどうか迷う。
これ以上待っても家賃がどんどんかかるだけだし、将来6階以上が出てもあまりにも高ければ手が出せない。
明日内覧に行こうかどうか。子供と出かける約束をしていたのだが。

[738: 匿名さん]

ほかの棟は6階以上が売りに出たこともたくさんあるし今売りに出ている棟もあります。
でもA棟は6階以上が売りに出たことは一度もないし、これからもいつ出るか分からないということもあります。
またあとで6階以上が出てきてもベランダ側から武蔵浦和駅周辺や浦和駅周辺の高層ビル群の夜景を見れる13号室以東が出てくるとも限りません。

3階と5階で190万差で5階が2980万なら6階と5階の新都心眺望の差から行って6階なら3100万の可能性もあります。
それ以上は新都心眺望の差が少ないので1階ごとに20万くらい上がるだけでしょう。
もし仮に6階が3100万とすれば3階で妥協すれば310万円、車1台分浮きます。
妥協するかどうか難しい問題です。

[739: 匿名さん]

A棟の6階以上は新都心から大宮駅方面の夜景があまりにも素晴らしいので売る気がしないのかもしれませんね。

[740: 匿名さん]

なんか、すごい買い煽りというか…。
サクラディア以外他に選択肢が無いかのような書き込みですね。
A3階の売主さんが見たら、喜ぶでしょうねぇ。

[741: 匿名さん]

>>740

明日内覧に行くんですね。
ライバルを減らすために御苦労さま。

[742: 匿名さん]

みんな、他の棟にも興味もってあげて…

[743: 購入検討中さん]

他の棟も悪くはないけど、少し高いのでは。A棟3階ですら値引きとか言っているのに。
こんな価格では、興味すら湧かないと思うが。

[744: 匿名さん]

A3階内覧は天気がいい日曜夜がお勧めです。

[745: 匿名さん]

みなさん、A3階よりも高いですが、CDの高層階をお勧めします。

[746: 匿名さん]

値段云々以前に、今後のこのマンションの雰囲気が心配

[747: 匿名さん]

自作自演の住民の書き込みはもうやめろよ。
見ていて見苦しい、眺望、排ガス、〇棟とか買う人の優先順位をそれだけに当てはめるのはおかしい。
マンション価格は市場の動向で決まるものであり、売れなければ値は下がり（値下げ交渉に応じやすい）人気があれば売主価格で売れるでしょう。個人間の売り買いであることからケースバイケースで売却価格は決まるものだと思います。
それに中古物件を買い急いでいる人は沢山のマンションを比較検討しているわけであり、価格と条件が合わなければ他のマンションを買うことになる。

[748: 匿名]

買い急ぎ…
年内入居なら、今年一年分の住宅ローン控除がまるまる受けられるしね。一番得な時期の入居になるし。

[749: 匿名さん]

今年分から１０年間か、来年分から１０年間かってことだから、
年内入居か、年明けの入居かにそれほどの差はないよ。
来年になると、控除対象となる借入金の限度額が5000万から4000万に下がるけど、
サクラを購入するのに4000万の借り入れは現状あり得ないから、これも関係なし。
3000万を借り入れたとして、１年間の返済で残高が200万減ったとしても、
3000万に対する控除は30万に対し、2800万に対する控除は28万なんだから、
あわてることはない。

っていうか、今からの売買で年内引き渡しが可能な人は、ローンでそんなに借りる
予定はないと思うけどね。

[750: 匿名さん]

あ、追加だけど、サクラディアに3000万の担保設定って出来るんだろうか？

[751: 匿名さん]

A3階を内覧に行くのは明日夜がベストですよ。
今日は行かない方がいいです。
こんな天気のいい日にマンション内覧なんてむなしいですよ。
今日は遊びに出かけましょう。
紅葉なんか見に行きましょう。

[752: 匿名さん]

>>747

あながち住民の自作自演とも言えないと思いますよ。
同じマンション内の部屋選びで排ガスや眺望は重視する人多いですよ。
同じマンションでも道路に面した部屋は坪単価安いし、眺望のいい部屋は坪単価高いでしょう。

[753: 匿名さん]

自分Ａ棟住民ですが、見学行くなら午前中しかも早い時間がいいと思いますよ。
日当たりでどうしてもＤの影になるから実感したほうがいいです。

[754: 匿名さん]

>>753
以前から南東向きを批判していた南南東向きのA棟住民ですね。
自分のベランダ側の眺望が悪いからって南東向き住民のふりしてけなさなくても。

[755: 匿名さん]

内覧して、購入を前向きに考えるなら、朝、昼、夕、夜の時間帯で、見に行くくらいする方がいいのでは。
中にまで入らなくても、外から日当たりの様子などもわかるし。
あとは、平日と休日で思ったより感じが違うこともあるから、できれば平日の昼間をまぜて。
休日は家族で外出ということもあるから、中庭で遊ぶ子供が通常より少ないこともある。

安いとはいえ、それなりに費用をかけるのだから、それくらいはしてもいいだろう、と思うが。

[756: 匿名さん]

>>753
以前ここで紹介された小田急線のHPでは八方向に分けた場合、一番人気が南東向きですが、
その唯一の欠点は、今の時期は部屋の真っ正面の若干左寄りから太陽が昇ることです。

そのため、日の出直後は光が弱いですが、30分もするとすごく強くなり、またその時にはほぼ部屋の真っ正面から低角度で日光が部屋にさすために目をやられやすいです。

東向きや西向きの部屋って白内障や目の病気にかかる人が多いんです。
浅い角度で日光が室内に照射するために目をやられるんです。

紫外線防止フィルムを張る手段もありますが、そうすると室内にカビが生えやすくなります。
また紫外線による白内障は防げても強い光は防げないのでそれ以外の眼病になりやすいです。
基本的にはその時間、光をあまり通さないカーテンを閉めることが効果的です。

しかし、昼間にカーテンを閉めるのは嫌ですよね。
その点、この時期のA南東向きは日光がまぶしく低角度で部屋の真っ正面から差し込む時間にD棟が陰になってくれるので非常に助かります。

南東向きで日光が低角度で差し込む時期は冬至を中心とする2か月ほどだけで、A南東向きはこの期間だけ、D棟に隠れるので便利です。また南東向きでも日光が低角度で差し込まないほかの時期は太陽がD棟に隠れないのでかなり便利です。

隠れる時間は階層と部屋の東西の位置によりますが冬至の日で1-2時間ほどです。冬至から離れるほど短くなります。ただ、太陽がD棟に2時間隠れている部屋でも、すべてのD棟部屋ベランダは太陽がA南東向きよりも2時間早く西へ行くのでそれでも日照時間はD棟並みということです。

またA南南東向きは階層と部屋の東西の位置にも寄りますが、日の出から1-2時間は太陽がD棟に隠れたままです。南東向きは今の時期以外の10カ月ほど、日の出から太陽がD棟に隠れませんが、南南東向きは今の時期のみならず、1年中日の出から太陽がD棟あるいは南東向きのA棟建物によって短時間隠れます。

ほかに南東向きは午後にD棟の白い壁への反射光でリビングが明るいと書いていた人もいましたが、本当ですよ。時間帯によっては（鏡並みではないが）ガラス並みの反射率で日光がリビングに入ってきますし、それ以外の時間帯でも白い紙に反射したくらいの明るさでリビングが明るくなります。
嘘だと思うならA3階でも晴れた日の午後3時ごろに内覧に行けばいいですよ。

[757: 匿名さん]

確かに13号室以東のA南東向きは、1年中日の出が見れますが、今の時期は、眩しくない日の出直後はD棟に隠れないのにまぶしくて低角度の時にD棟に隠れるのでカーテンを閉める必要もなくありがたいですね。
D棟から太陽が出るころには角度が上がっているのでリビングのイスに座っていても人の目の高さに日光が当たることはありません。

753さんは南東向き住民のふりしてないですね。南南東向きでも朝日がD棟に隠れますから。
ただその時間が今の時期だけは南東向きよりも短いというだけ。
でも南東向きが冬場だけ朝日がD棟に隠れるのに、南南東向きは1年中朝日がD棟に隠れますね。

[758: 匿名さん]

D棟やB棟は日射が目に入るような時間帯はカーテンを閉めた方がいいみたいですね。

[759: 匿名さん]

>752

>あながち住民の自作自演とも言えないと思いますよ。
同じことを何度も書く粘着住民はいます。

>同じマンション内の部屋選びで排ガスや眺望は重視する人多いですよ。
別に中古マンションはここだけではない、排ガス、眺望が優先ならこのマンションは対象外になる話だ。
だが１００％希望をかなえることは難しい、だからどこかで妥協する必要がある。

>同じマンションでも道路に面した部屋は坪単価安いし、眺望のいい部屋は坪単価高いでしょう。
それは一般的な新築時の売り出し価格のこと、このマンションでも高値購入組みと安値購入組みがいるでしょ
今、売りに出ている中古の坪単価はバラバラ、眺望がいいほうが価値があるのはわかるがそれが売り出し価格に１００％反映されるとはいえない。売主の事情で相場を無視した価格になることもある。

[760: 匿名さん]

検討者はここに書き込むよりも天気もいいし、サクラの6部屋すべて内覧に行けばいいんじゃないの？

[761: 匿名さん]

Aの南東向きは今の時期だけA南南東向きよりD棟に隠れる時間が長いというのは間違い。

Aの南東向きでも13号室以東は、部屋にもよるが日の出から1時間くらいは太陽がD棟に隠れない。
一方南南東向きは日の出の時点からすでに太陽がD棟に隠れている。

太陽がD棟を超えて見える時刻が南南東向きの方が早いというだけで、南東向きは日の出の1時間後くらいから太陽がD棟に隠れるが、南南東向きは日の出から隠れているので、太陽がD棟に隠れている時間の長さは南南東向きの方が長い。
つまり、1年を通して南東向き13号室以東は南南東向きよりも太陽がD棟に隠れている時間が短い。

[762: 某棟の人]

皆さんに人気のない棟（泣）に住んでる者です。
ここで話題になってしかも空室で目立つので、エントランスに行く際にA棟3階の部屋を注視してます。

9時45分のバスで通勤してますが、ちょうどその時間13号室以東にも日が当たってます。
しかし3階と2階だけがすっぽりまだ陰に入ってます。
その後何時から3階のあの部屋に日が当たるかはわかりませんが。
756さんの理論は合っているのだろうけど、3階という低さと他の棟の形が原因で一般論が当て嵌まらないのかも。
本気で検討するなら夜景より、朝早くから部屋に入って日当たり見たほうがいいと思います。

[763: 匿名さん]

>>762
勘違いしてますよ。

今の時期は日の出が6時40分くらい。13号室の3階は日の出の時点では太陽が当たっています。
それから8時少し前にDの陰になり、10時ころまで陰です。約2時間はD棟の陰ですね。
756さんの述べている部屋によって1-2時間程度というのは正しいですね。
Aの南南東は日の出の午前6時40分からすでにDの陰で、部屋にもよりますが、低層階ならそれから2時間以上陰のままです。

[764: 特命]

Aの5階って、売れていないって聞いたけど。なぜ取り下げたのかは知りませんが。

[765: 匿名さん]

今までの情報をまとめると、

D棟はA棟南東よりも2時間早く太陽が西に行く。
A棟南東は3階なら約2時間Dに隠れる。
というわけでA棟南東3階とD棟のすべての部屋の日照時間はほぼ一緒。

でもA棟南東は低角度で目に悪い日射が約2時間さえぎられるのに対し、
D棟は目に悪くない高角度の日射が2時間早く西に消える。
つまり、同じ日射時間でもD棟よりはA南東3階の方が日射の質はいいということだね。

ほかには、A棟南東は太陽がほぼ正面から上がる冬場だけD棟に隠れるのに対し、
D棟は1年中低角度の日射がほぼ正面から入る。
つまり、Dは1年中日射の質が目に悪いということだね。

>>762
低角度の目に悪い日射がD棟によって10時ごろまでさえぎられるのが証明されたんだね。

[766: 匿名さん]

一部訂正

今までの情報をまとめると、

D棟はA棟南東よりも2時間早く太陽が西に行く。
A棟南東は3階なら約2時間D棟に隠れる（冬場だけ、それ以外は隠れない）。
というわけでA棟南東3階とD棟のすべての部屋の日照時間はほぼ一緒。

でもA棟南東3階は低角度で目に悪い日射が約2時間さえぎられるのに対し、
D棟は目に悪くない高角度の日射が2時間早く西に消える。
つまり、同じ日射時間でもD棟よりはA棟南東3階の方が日射の質はいいということだね。

ほかには、A棟南東は太陽がほぼ正面から上がる冬場だけD棟に隠れるのに対し、
D棟は1年中低角度の日射がほぼ正面から入る。
つまり、D棟は1年中日射の質が目に悪いということだね。

>>762
低角度の目に悪い日射がD棟によって10時ごろまでさえぎられるのが証明されたんだね。

[767: 匿名さん]

>>764

私は売れたと聞いたんですが、取り下げたんですか。
どちらが本当なのか。

もし取り下げたのが本当ならシャトルバスが関係してるのかもしれません。
8月にシャトルバス廃止の可能性が出た直後に売り出しになり、
12月初旬に存続が決定したらすぐ取下げ。

取下げが本当ならシャトルバスで通勤している方かもしれません。
C棟D棟は13階や14階ばかり売りに出て、高層階なら排ガスが来ないと思って買ったのに来たので売るという説も本当かもしれませんが、A棟は排ガスも来ないし、新都心の眺望も絶景だし、共用施設も利用しやすいし、バス存続決定で売る気が無くなったのでしょう。

[768: 匿名さん]

B棟やD棟の住民の方が見ていらっしゃれば、低い角度で日光が入る時間帯はカーテンを閉めた方がいいと思いますよ。
毎日強い日光に目が当たればいろんな目の病気になりますよ。

[769: 匿名さん]

Ａ５階、引越し準備始めたって誰か書いてましたよね？

[770: 匿名さん]

A5階売り出し消失にシャトルの件関係あるかも。
住民板を見ると、シャトルバス存続決定が配られたのは12月2日、
売り出し広告が消えたのは12月4日です。

[771: 匿名さん]

もし取り消しなら、A5階の人は、
12月2日にシャトルバス存続決定が配布され、
夜に夫婦でどうするか相談し売り出し中止を決断、
翌3日に不動産屋に取り消しを連絡、
そして4日に広告取り消しが完了。
そしてそれを発見した648さんが5日朝にここに書き込み。
タイミングがあまりにも一致している。

[772: 匿名さん]

あいかわらず、買い手不在ですね。

ここに書き込んでいる住民は、もう一軒買うんでしょうか。

[773: 匿名]

>>769
確かに荷物を運び出していた感じはしたんだけど、まだ居住していると思う。一方居住中となっている３階は空室みたい。

[774: 匿名さん]

Aの南東向き最上階に住んでおります。
目にまぶしいような浅い角度で日光が室内に差し込むといろんな目の病気になるんですね。
今の時期は朝方、正面から浅い角度で日光が差し込むのでまぶしいとは思っていましたが、病気になるとは思わず、カーテンはレースだけでした。
今朝からその時間は夜用カーテンまで閉めています。
低層階はさすがに住む気はないですが、中層階の部屋の方がこの時期いちいちカーテンを閉めなくてもいいので良かったかもしれませんね。

[775: 匿名さん]

662の勝ち誇ったような書き方はどうみてもA5階売主だと思います。
ひっこめたのにこのような勝ち誇った勝ち方はしません。
引っ越しの準備は私も見ましたし、ほかにも見ているようですし、現在すでに新しい人が住んでいいるんじゃないですか。

[776: 匿名さん]

間違った

＞勝ち誇った勝ち方はしません。

勝ち誇った書き方はしません。

[777: 匿名さん]

A棟6階以上に住んでいます。
A5階が売れたのか中止か分かりませんが、ほかの棟は6階以上が今まで何度も売りに出たのに、A棟は6階以上全く売りが出ませんね。
A棟6階以上はここで書かれたように大宮駅新都心方面の眺望の夜景は絶景ですし、排ガスも全く来ません。
また雨の日に使う共用施設がすべてあるのも確かに便利です。
A6階以上の住民はそれらに非常に満足しているので売らないのかと思います。
A6階以上が出るのを待っている方、数年待っても出てこない可能性もあります。
ほかのマンションを探した方がいいかと思います。

[778: 匿名さん]

D棟の六間寄りの角部屋、南東向きとなっていますが、明らかに嘘ですね。
ほかのD棟は東向きなのに。
この間取り図をみると北の方角記号の向きが実際とかなり違います。
グーグル地図衛星写真でみるとD棟がこれほど南東向きでないのは明らかです。
間取り図の北方角記号までねつ造してるとなると悪質ですね。

[779: 匿名さん]

D棟は東南東向き。ちなみにＢ棟は西南西向きだよ。
誰も捏造なんかしてない。

[780: 匿名さん]

>>779
あの部屋の売主さんですね。
じゃあ東南東と書けばいいじゃん。
それよりも間取り図の北方角記号、明らかに実際よりもずれている。
あれを見た人はグーグル地図を見ないと、完全に南東向きだと思う。
東南東を南東向きをかいているだけならまだしも、
北方角記号まで向きを変えているから明らかに意図的なねつ造。
そんなことする売主の部屋なんて誰も買わないよ。
このようなことは、契約無効の事由になるから売ってからでも買い戻しせざるをえなくなるよ。
この板で南東向きがベストと以前からたくさん書かれているから東向きは不利だと思って北方角記号までねつ造したんだね。

北方角記号を正しい向きに早くなおした方がいいよ。
また南東向きを東南東向きと書き換えた方がいいよ。


http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...

[781: 匿名さん]

不動産の方角は8方向に分けるのが原則であり、その中で一番近い方角を表示するのがルール。
D棟の向きは正確には109度であり、
南東向きは135度、
真東は90度、
D棟向きは真東に19度、
南東に26度離れており、
東の方が近い。
よってルール上、東と表示しなくてはならない。
これを南東向きをするのは買主に錯誤を起こさせ契約無効となる。

[782: 匿名さん]

厳しい表現ですが、私は売主のためを思って書いているんです。
買った方が後から方角のウソに気付いてもめたら売主は買い戻しや慰謝料など様々な損害が発生します。
早く表示を正確なものに戻した方がいいかと思います。
また検討者はほかの物件も見ており、「ほかのD棟は東向きなのになんで南東なの？」
と思って怪しんで検討対象から外している可能性もあります。
売主のためを思って書いておるんです。
お願いします、訂正してください。
サクラの全住民に幸あれ。

[783: 匿名さん]

サクラの新築時の設計図を分度器で測ったら正確にはD棟向きは106度です。真東から16度、真南東から29度離れています。8方向に分けるのがルールなら明らかに東寄りです。南東向きはちょっとひどい。

[784: 匿名さん]

B棟なのに東向きと広告出してる部屋よりはましかもしれませんね。

[785: 匿名さん]

あれはひどいですよね（笑）
記載ミスでしょうか。

Ｄ棟角部屋のそれは角度云々の前に位置が悪すぎですよ。
Ｃ棟と密着しすぎで南側の窓の外は一面Ｃ棟。

[786: 匿名さん]

＞A棟6階以上はここで書かれたように大宮駅新都心方面の眺望の夜景は絶景ですし、排ガスも全く来ません。

このマンションは排ガスデーターを取っているのかいｗ
ま～眺望よし！排ガスなしでなんで売れにくいかよ～く考えてごらんよ
大幅値下げしてやっと完売したかよ～く考えてごらんよ
たびたび住民があれやこれや同じことを書き込んで、売れたか売れないか気にするのはどうしてかよ～く考えてごらんよ
ある人が買ってはいけないマンションと酷評したことでこのマンションの将来を占う中古市場が気になってしょうがないのでしょう。
住んで快適なら別に中古板なんか気にする必要もない、住民の書き込みが多ければ多いほど訳ありマンションと言っているようなものである。

[787: 匿名さん]

それだけ将来売ろうと目論む住民が多いってことじゃない？
だからここを頻繁にチェックしてる。

自身が若いうちは苦痛なバス通勤も耐えられるし、子供が小さいうちは公園の多いこの辺りが便利だろうが高校生以上になれば駅近のほうが断然便利だし。
新築を10年ほど楽しんで出ていくのがベストかと。

[788: 匿名さん]

>>786

A棟6階以上はいろんな条件が快適で、売れないどころから売ろうとする人すらいないよ。
ほかの棟と一緒にしないでくれ。

[789: 匿名さん]

なるほど
売却予備軍がかなりいるということですね。
それともう売りたい予備軍も

近隣マンションの相場と駅から遠い大規模マンションがどのような運命をたどったか調べれば
このマンションの将来が見えてきます。

[790: 匿名さん]

安く買いたいからって売りあおっていても無駄。
誰もそんなあおりにのらんよ。

[791: 匿名]

ところでA棟3階の内覧に行かれた方、どんな感じでした？

[792: 匿名さん]

A6階以上を狙っていたのに、「A6階以上の売りは数年でない。ほかを当たれ」とか書かれて怒って売りあおりに転じたのか。

[793: 匿名さん]

マンションは法律上、ある程度交通量のある道路沿いに建てないといけないので排ガスと無縁というのはかなり難しい。
ただ一つ例外がある。
タワーでない大規模の場合、敷地がべらぼうに広いがために、道路からかなり離れた部屋も存在する。
それが狙い目。
サクラで言えば、A棟。
しかし、一般に大規模で道路から遠い部屋は眺望が悪い。
その点、サクラA棟は眺望も最高だから首都圏の大中小すべての規模のマンションの中でも排ガスも眺望も両方いい非常に希少な棟。
それでいて希少な免震だからサクラA棟は超希少な棟。
お金を積んでもこれほど条件のそろったマンション棟はほかにないから売る気はしない。

ここと同じ免震装置の新潟の老人ホームが震度6強でもペットボトルさえ倒れなかったのを知って、免震の中でもハイブリッド免震じゃない建物に住む気はなくなった。

[794: 匿名]

>>769
A棟5階の引っ越しは世帯全員でなくて、一部転居だったような？だからまだ売り主の方が居住中かと。既に売れて、新しい人が住んでいる訳ではないよ。

[795: 匿名さん]

>>794
カーテンまで新しくなっているのに、一部住民が引っ越しっていうのもかなり無理があるなあ。
そもそもそんな家庭の事情までほかの住民が知れるはずもない。
A5階が引き下げでなく売れたと思われると何か不都合でもあるのか。

[796: 匿名さん]

カーテンが新しくなったなんてどうやってわかりましたか。
そういえば「引っ越しの準備をしている」なんて書き込みもあったけど、
「引っ越しをしている」ならともかく「準備をしている」ことまで知っているんですね。
少し気味が悪いです。あなたが本人というのならわかりますが。

[797: 匿名さん]

あと私がここを選んだのは広くて安かったからです。でも本当は駅近がよかったですよ。

例えば「A棟6階南東向84㎡4LDK」と「武蔵浦和駅徒歩8分、築3年74㎡3LDK、排ガス多し」
で同じ価格なら断然後者を選びますよ。

でも現実は違う…
私も妥協していますよ。毎日西浦和まで自転車通勤。雨の日はつらいです。

[798: 匿名さん]

>>797
住民じゃないってバレバレだよ。

[800: 匿名さん]

>>799

いつもそのセリフばっか

[801: 匿名さん]

既出の東大の論文でサクラのA棟はほかの棟よりも排ガス濃度が断然低いって証明されてるからまあいいでしょう。

ところでA3階内覧に行った方、どうだったんでしょう？
もう買う気になったからここに書かないのかな？

[802: 匿名さん]

角部屋でないD棟の物件、方位の東との記載を消しましたね。
東は目を悪くするとかここに書かれたので、不利だと思って消したのか。
内覧に来た客に口で「南東向きですよ」と言っておけば証拠は残らないのであとから契約取り消しにもならないとか考えたのか。
角部屋のＤ棟もＨＰに嘘の方位記号北向きや南東という記述は証拠が残るのでこの人を真似した方がいいかも。

[803: 匿名さん]

>既出の東大の論文でサクラのA棟はほかの棟よりも排ガス濃度が断然低いって証明されてるからまあいいでしょう。

実際のデーターなし却下！
大小道路に近いマンション排ガスはそれほど誤差はないと思うが

[804: 匿名さん]

>>803
東大の論文を否定するとはさぞ高名な学者なのか、

それとも論文の内容を理解できないほど無学か、

のどちらかでしょう。

[805: 匿名さん]

論文を証明するためにサクラディアを使って実験データーはあるの？
特定の棟だけ排ガスはほんどなし、他の棟は排ガスだらけという結果なら
排ガスなしの棟の住民がお金を出し合って排ガスデーターをとって明らかにしたほうが
その棟だけ資産価値があがるよね。
論文のソースも示さないでその論文がサクラディアに当てはまるのかどうかわからないし
証拠なきものは机上の空論ではないか。

[806: 匿名さん]

東大の論文のデータを取っている場所がサクラディアではない以上、
サクラディアの特定の棟だけが排ガスの数値が低いということにはならない

確かに交通量の多い道路に直接面しているのと、そうでないのとでは差があるだろうが、
道路は１本ではないし、空気の流れもいつも同じわけではない。
建物だって屏風状の物を同じ向きに単一に並べたのとは違うし。
風がCやDやBに当たってその建物に沿って流れた後、巻き込まれるように中庭に
入ってくるというのもアリだろう。

ところで、A棟は結局のところ売れてはいないの？

[807: 匿名さん]

東大の論文は難してわからないけど、素人目にも
C棟が六間からあれほど近いので排ガスまみれなのはよくわかる。
B棟も前の車道からベランダまでわずか１０メートルもないから六間より交通量が少ないとはいえ排ガスまみれなのはわかる。
D棟は六間から距離はある程度あるけど、東側道路からも近いので両方の排ガスが合わさり排ガスまみれになっているのはわかる。

そのうえで、夏場の南風ならBCD棟が屏風のようになってA棟を六間の排ガスの北上から守っているのがよくわかる。ただB棟の北棟と南棟の隙間からA棟西角部屋に流れ込むのもわかる。
D棟の北端から南風で北に流れた排ガスがA棟東角部屋にあたりそうなのもわかる。
サクラの全体図を見れば明らか。

[808: 匿名さん]

見た感じ、おおよそ、たぶん、主観的、では何も根拠がない。

道路に近ければ排ガスは避けて通れないことです。

一部の住民が長々と排ガスやら眺望とか書くけど内見すればわかることでしょ

そんな住民はこの中古板では排ガスみたいな存在だよ！

[809: 匿名さん]

結局、A棟の中層階（それも６、７階）しかも南東向きに住んでいる住民が、
自分の住んでいる部屋がサクラディアの中では一番好条件だって言いたいだけでしょ。

まあ本人がそれで満足ならそれでいいんじゃない？
マンションを選ぶ際、正直排気ガスの濃度を気にして買う人なんてほとんどいない。

サクラディアの中古の場合、価格が一番大きな要素。A棟３階でも少し高め。ということはほかの部屋は高すぎ。
A棟の６階南東向きだから、B棟より坪単価が大幅に上がるなんてことはありえない。

[810: 匿名さん]

東大の論文でも素人考えでもA棟は排ガス濃度がかなり低いって理解できるのにそれを否定するなら根拠を示したらどうでしょうか。
マンションを買う場合、排ガスを考えて買う人は多いです。大きい道路沿いのマンションは安いですよ。
電磁波の影響を書いた人もいますが、電磁波の発がん性は全く証明されていないので気にする人はいませんが、排ガスの発がん性は証明されているので気にする人は多いと思います。

[811: 匿名]

まあいずれにしても、A棟中層南東向きで角部屋でない部屋の方の書き込みが際立っていますね。
近いうちに売りに出たとしても、少し気持ちが悪いので買うのはためらうと思います。

[812: 匿名さん]

以前はA南棟5階の売り主と思われる人の自己宣伝の書き込みがすごくて、
それに対するあてつけとしてなのか南棟でも6階以上を絶賛する
書き込み始まり、今も続いています。
A南棟5階売主に対するあてつけでももう売却あるいは取り下げを
したようなのでそろそろやめてもらえませんか。

[813: 匿名さん]

もし書いている人がA棟中層南東向きの住民であれば、A棟中層南東向きがいろんな条件で一番良いのが事実であっても売却の事前宣伝だと思われて、来月あたり該当物件が売りに出てきても買う人いないですよ。
あるいは、書いている人がA3階売り物件の人で、A5階の人が「5階でも新都心夜景がきれいに見える」とかバレバレの宣伝をしてここで批判されていたので、A3階の人がばれないように中層階の住民のふりして宣伝しているのであればそれもやめた方がいいですよ。
「3階でも階段を6階に上がれば新都心夜景がきれいに見える」と書いていたのであなたも疑われていますよ。

[814: 匿名さん]

>>810

ソースは？
論文が先走って細かい棟から道路までの距離、排ガスデータなど情報がないとわからんでしょ

＞東大の論文でも素人考えでもA棟は排ガス濃度がかなり低いって理解できる

私は素人でもわかりません、だから判りやすくサクラディアとその論文が適応できているのか説明してください。
これほど論文はと言っているくらいですから相当熟知しているのでしょう。

[815: 匿名]

いずれにしても近いうちに栄棟中層は売りが出そうな気配ですね。85平米未満でしたら、2800万円以下でないと無理と思います。宣伝は逆効果だったですね。

[816: 匿名さん]

いかにも「すぐにでもA棟を買いたい」ような書き込みもあったけど、
結局「現地を見に行った」とか、それらしいと思われる書き込みはないですね。

サクラディアに興味を持っていて、具体的に検討対象にしているなら、
自分の希望の棟ではないとか階ではないとかでも、「参考までに」とかのレベルで
見に行くと思うんだけどなぁ…

[817: 匿名さん]

サクラディア、外から見てきました。
六間道路の交通量はかなりです。
C棟は排気ガスがすごいと思いました。
B棟は道路からベランダまで５メートルくらいしかなく、それでいて交通量も１分あたり数台程度でそれほど少なくもなく、ある意味排気ガスの影響はC棟並みかなと思いました。
D棟は北半分は六間道路から遠く、排気ガスはあまり来ないような気がしました。

[818: 匿名さん]

周りが道路に囲まれていてどう見ても排ガスだらけマンションでしょ。

A棟だろうと六間道路から近いことは変わらない。

地図を見ればどの棟も六間道路から近い。

[819: 匿名さん]

検討者から見たら、
「A棟は排ガスほとんど来ない」というA棟住民と
「A棟でも排ガスが来る」という他棟住民の論戦バトルって感じ。
坪単価が一番安いA棟３階でも売れないんだから、それより排ガスだらけの他棟は坪単価100万以下じゃないと無理だよ。ベランダから道路まで１０M以内のBC棟は90万以下じゃないと無理。

[820: 匿名さん]

グーグルの衛星写真地図で見るとC棟は六間道路から１５Mくらい、B棟は西の道路から５Mくらいです。
西の道路は六間より交通量少ないけどB棟は距離が近いのでC棟と同じくらい排ガスの影響ありそうです。
坪単価どちらも９０万以下まで下げないと売れませんよ。