サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[641: 匿名さん]

電磁波の発がん性なんてないよ。
気にする必要はない。

[642: 匿名さん]

↑補足
電磁波測定器紫外線・X線・ガンマ線などの電離放射線は、遺伝子に損傷を与えるため発癌性を持つ。これらの電磁波については年間許容被曝量が法律によって決められている。
家庭で接することの多いのは 50Hz あるいは 60Hz 程度の電磁波（電磁界）である。50Hz あるいは 60Hz 程度の電磁波（電磁界）はこの観点非電離放射線であるから遺伝子に直接影響を与えはしない
レーダーサイト、変圧器を有する高圧線など電離放射線を照射している付近でなければほとんど問題ないと言っても良い。

[643: 匿名さん]

排ガスなど訳ありなら2000万でも高い。
排ガス君の情報をネタに500万円～1000万円値下げ交渉できますね。

[644: 匿名さん]

しかしどこも売れませんなあ。

[645: 匿名さん]

>>643

そうですね。
六間以外にも東側や西側の道路も結構交通量が多いので、排ガスのことを考えればA棟しかないですね。
それでもA棟の東西角部屋は道路から30M以内なので除外かな。

[646: 匿名さん]

あの程度の交通量で排ガスを問題にするのであれば、都内はもちろん論外で大宮以北を探すしかないですね。

[647: 匿名さん]

都心だろうと道路から離れれば安全だよ。

[648: いつか買いたいさん]

>>644
あれ？
A棟５階が消えている…

排ガスや眺望、電磁波などすべてをクリアするのはここだと述べていましたね。
必死の書き込みも功を奏したようです。

そういえば最近、「＊＊＊の遠吠え」とか聞かなくなりましたね。

[649: 匿名さん]

「眺望がいいのは●棟」とか書き込みは住民らしき人たちが熱心にするのに、
640みたいな内容には、全く答えないんだねぇ～。

[650: 匿名さん]

これって新しい？

http://buy-athome.jp/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E3%81%95%E3%81%84%E3%...

2,480万円
15階建 / 14階
3LDK　73.89m²

[651: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格120万円ダウン
価格 ：3,100万円→2980万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円→116万円

売れたか取り下げをしたか判りませんがライバルの4LDK、86.10m2 が坪単価109万円だから200万円～？値引き？されたかもしれません。取引態様 媒介（専属） 三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店　三井リハウス東京株式会社　坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価115万円→113万円→109万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　坪単価132万円 →124万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　坪単価105万円

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m²　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 南東　取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所　坪単価　119万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 　間取り ：3LDK 　専有面積 ：73.89m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 ？ 　取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス　坪単価　111万円

[652: 匿名さん]

噂のA5階、不動産屋に確認したところあの価格で売れたようだ。

以前内覧に行ったが、大宮駅新都心方面の夜景を考えれば6階以上がいいんだろうけど、東側の非常階段を半階上がれば大宮駅新都心方面の夜景が綺麗に見えるし、買主は階を妥協して買ったんだろうな。

売主と思われる人が、A棟南東向きの東側の中低層がベストだとたくさん宣伝してたけど、そのほとんどが事実なので買主もいいと思って買ったんだろう。

D棟は新しい物件かな。
それにしてもまた14階か。CD棟は13階と14階しか売りに出ないな。
誰かさんが言ってたが、「最上階は最上階が好きで買ったので排ガス来ても売らない。CDでも13、14階は高層階なので排ガス来ないと思って買ったのに来るから売る」というのも正しいかも。

D棟って眺望は意外と大したことないな。武蔵浦和駅周辺の高層ビル群より右側は眺望にいいものが何もない、低層住宅街だけ。これなら武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景が見える、噂のA棟13号室以東と変わらんじゃん。

[653: 匿名さん]

B、C、D棟は排ガスを理由に、またベランダからテレビ塔が見える部屋は電磁波を理由に値下げ交渉できるかも。ただ電磁波の発がん性は俺はないと思っている。

[654: 匿名]

A棟5階があの値で売れたとは考えにくいが。

わざわざ不動産屋に連絡されたとは奇特な方ですな。

[655: 匿名]

A5は多分、売却をとりやめたんでしょう。

[656: 匿名さん]

不動産屋が本当の売却価格を教えないと思います。
表示価格より〇〇〇万円安くなり売れましたよとか、ありえないでしょう。

[657: 匿名さん]

Aのあの部屋、引っ越しの準備してる。
やっぱ売れたのか・・・

[658: 匿名さん]

D棟の眺望について。
D棟は、本当は北側の非常階段からのさいたま新都心方面の夜景がきれいなんだが、売主が「眺望目的で非常階段に住民が集まれば危険。新都心から大宮駅方面の夜景のA棟の優位性を保つため。」とのことで、北側の非常階段のさいたま新都心方面をコンクリート壁で覆って見えなくしたそうです。

サクラ全体の眺望について。
新築販売時にすべての眺望を見比べた人の感想として。

南側眺望
新宿池袋方面は小さすぎて夜景も大したことがない。

西側眺望
富士山は冬しか見えないのであえてB棟でなくてもいい。また武蔵浦和駅のホームからも富士山はきれいに見えるし、毎日せいぜい数分見えればいいのでそれで十分。また列車に乗ってからでも見える。

東側眺望
武蔵浦和駅周辺の夜景と浦和駅周辺の高層ビル群の夜景はどちらもきれい。

北側眺望
さいたま新都心から大宮駅周辺の高層ビル群の眺望は、昼でもすごいが夜景は特に綺麗。サクラで断トツ。

新宿方面の眺望は遠すぎて見る価値もないし、富士山は冬しか見えないし武蔵浦和のホームからも見える。
浦和駅と武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景はどちらもきれいな上に、武蔵浦和駅のホームで見れない。
さいたま新都心大宮駅方面の夜景も武蔵浦和駅のホームからは綺麗に見えない。
以上からA棟売主かもしれない人が主張していたように
浦和駅と武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景がベランダから見え、さいたま新都心大宮駅方面の夜景が廊下から見えるA棟13号室以東6階以上が一番ベストかもしれん。

[659: 匿名さん]

652がＡ5階の売り主じゃないだろうか。
この掲示板に出入りしてたのは事実だし。
まあ売れておめでとうさん。

中庭から見るとA3階は既に空室ですね。

[660: 匿名さん]

>>659
A3階は居住中となっていて広告がまだ出ていますが、すでに空室ならこれも売れたんじゃないですか。
広告を削除するのが遅れているのかもしれない。