サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[561: 匿名さん]

洗濯物が乾くかどうかは風と湿度で決まるので日射は関係ないと思うが。
日射が必要なら部屋で乾くはずがない。
また日射が必要なら外に干したズボンも日光に当たらない側は乾かない。

[562: 匿名]

今の運賃で最寄りと言われている駅までのシャトルバスの運行って保証されているんでしたっけ？

[563: 匿名さん]

まあなんだ、洗濯物が見えたとしてパンツの枚数やら干し方まで見られてるってのは自意識過剰じゃない。
駅近や都心に行けば、各マンションもっと丸見えかと。

[564: 匿名さん]

562さん、
バスの話は住民の方は書いてくれないみたいです。
563さん、
ただ、サクラのスリガラスはほとんど透明ガラス並みに洗濯物が見えるので気になる人は多いと思いますよ。

[565: 匿名]

で、洗濯物見て何がしたい？

[566: 匿名]

>>564さん バスの件が禁句とは維持が危うい証拠ですね。

[567: 匿名さん]

廃止なら廃止で、利用者負担なら利用者負担で、はっきりすればいい。
一番困るのは、だらだらと管理費で費用負担（赤字補てん）していくこと。

[568: 匿名さん]

バスガスばくはつ

[569: 匿名さん]

前述にもあったけど、物干し竿は170cmくらいの高さにあり外壁は120cmくらしだから、磨りガラスだろうとコンクリートだろうと洗濯物は見えますよ。

[570: 匿名さん]

私は購入が遅く、先住民の洗濯物がスリガラスを通してあまりにもはっきり見えるのでコンクリート壁にしました。

またここの備え付けの物干し台だけでは少ないのと、他から見えないように高さが1メートル以下の物干しスタンドを買ってきてベランダに置き、パンツやブラジャーなど人から見られたら恥ずかしい下着を干しています。

[571: 匿名さん]

バスの件は買いを検討している方にとって、利用する方でも利用しない方でも非常にベストな結論が出ました。
内容はここには書けませんが、知りたい方は不動産屋を通して内覧に来れば分かります。

[572: 匿名さん]

詳細は書けませんが、バスは、存続決定で、利用者負担のみで採算がとれるシステムになりました。

バスを利用しない方も利用する方もどっちにとってもいい決定です。

[573: 匿名]

売り物件結構ありますね。６戸でないような…

８戸でないかい？

[574: 匿名さん]

>573

ネットの情報だと6件？ですが他にありますか。

[575: 匿名さん]

他にあるなら知りたいです。
今出てるのＡ２Ｂ１Ｃ２Ｄ１ですよね。

[576: 匿名]

結構、中古物件に人気あるんですね
駅からは遠いいですが、やはり免震仕様にスーパーや保育所にスイミングスクールと自走式の駐車場などが人気の秘密なんですか？

[577: 匿名さん]

ほかの方も書いているようにバスは利用者のみの負担で採算がとれるシステムになりましたので、「バスに乗らないからバス経費を管理費値上げで負担させられるなら買わない」と思っていた検討者の皆さん、内覧に来て住民に確認の上、買ってもいいですよ。

[578: 匿名さん]

無料シャトルバスだから魅力があったのに、有料にしたら路線バスと変わらないじゃん。
ベストな結論？そりゃバス利用しない人から見たらベストでしょうな。
それに結局は今後も「利用者少なければ運賃増額、もしくは廃止」って問題が付きまとうわけだし。

[579: 匿名さん]

もとから無料じゃないでしょ。

>>576
人気があるなら、どんどん売れてるでしょ。
どの物件もさらされてる期間長いよ。
散々話題になって、最後はガンガン値引きされてた物件だから、「単なる興味」のある人が多いってことでしょう。

[580: 匿名さん]

バスは現在片道150円。
何も知らずに偉そうに長文書くなよ578。

[581: 匿名さん]

>結構、中古物件に人気あるんですね

人気があるならすぐ売れているし注目を浴びているのは埼玉県で買ってはいけないマンションと言われた
マンション「サクラディア」の行く末を見たいからじゃないのかな
対岸の火事を見る野次馬が多いのではないのか。

[582: 匿名さん]

５８０にとっては
３行の文章が長文らしい

[583: 匿名]

けど一度は完売しましよね
それも800戸も

ほぼ同時期に販売したPCさいたま北は未だに売れ残ってる上に既に中古も出回り始めたてるし、それを考えると凄いのかも色々な意味で

[584: 匿名さん]

販売・竣工はPCさいたま北が１年遅かったような…？
（一部の棟は入居がH22年3月～）
同じ時期でしたっけ？販売時期は重なって入ると思いますが。

PCさいたま北は、中古の情報が出てもわりとすぐに消えている。売主販売分もあるのに。
しかも賃貸が出ると1カ月とせずに決まってる。それも17万～22万で。
定借がほとんどなのに。

サクラもPCさいたま北も、大規模＆「話題の」物件だから、どっちも見てるけど
そんな感じ。

[585: 匿名さん]

そういえば、パークスクエアさいたま新都心も、シティテラスもまだ売ってますね。

[586: 匿名さん]

>582
自分の知ったかぶりが恥ずかしくて言い返す言葉がそれかｗ

[587: 住民2年生]

>バスは、存続決定で、利用者負担のみで採算がとれるシステムになりました

まだ何も決まってません。年明けの臨時総会に向けて調整中ですが難航してるようです。

私は当分売却するつもりは無いので、安く購入されても気にならないですが正確な情報で判断し後悔しないようにして下さい。
陰湿で身勝手な人には来て欲しくありません。

[588: 匿名さん]

＞＞５８３

PCさいたま北は販売時期、竣工は約1年遅い。

[589: 匿名さん]

結局何が本当なんだか…

[590: 匿名さん]

バスに関して良くない内容なら来年辺りから売りが増えて10以上、現状維持な内容なら10以下かな。

[591: 匿名さん]

売り物件が８だって話、ソース提示してくれないしデマなの？

[592: 匿名さん]

サークルコートの１４階、2880万円に値下げしましたね。
ジワリジワリと下げていくんでしょうか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格60万円ダウン+100万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円→2,880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円→113万円 →109万円

[593: 匿名さん]

上から2番目の物件が前回より100万円ダウンしまいた、坪単価は109万円となります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格160万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円→113万円→109万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格120万円ダウン
価格 ：3,100万円→2980万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円→116万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　坪単価132万円 →124万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 坪単価105万円

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m²　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分
方位 南東　坪単価　119万円

[594: 匿名さん]

>>592

編集している間に先に書き込まれました・・・・

[595: 匿名]

ワコール北本はシャトルバスはどうなったの？

[596: 匿名]

ワコーレ北本はシャトルバス運行どうなったの？
今後の参考になるかと思ってね。

[597: 匿名さん]

北本はバス経費にするために管理費をあげたら人気が下がって買う人が激減し、中古価格は暴落したよ。
管理費の安さもマンション選びの要素だから。
ここも管理費をあげたら中古相場は急落する。
管理費値上げされれば買う人が減って中古価格急落必須なので今買う人はいないよ。
現在バスの行方を見極めてから買おうとしている人が多いから１００万下げても焼け石に水。

[598: 匿名さん]

593さんいつも転載ありがとうございます。

しかし同じ階の売り物件がそこまで値下げたら、ｃ棟14階の4LDKはもっと頑張らなきゃ厳しいですね。

[599: 匿名さん]

管理費だけが、重要な要素じゃないから。修繕積立金もそうだし駐車場代もそう。
でも、一番重要な要素は「管理」そのものでしょう。

大規模は、どうしてもモラルが低下しがち（少数ならば目立っても多数の中の一部なら
ルールを破っても目立たない）なので、そういったことに神経質な人は敬遠しますからね。
その結果、価格が下落することは、無くはないでしょう。

[600: 匿名さん]

完売前の投稿者が集合したみたい。

[601: 匿名さん]

管理がしっかりしてるからって選ぶ人って少数じゃない。
セレブじゃないんだから。

ここは低価格マンションで検討する人もそれほど高収入ではない（私も含めて）、だから管理費の安さもかなり重要。
管理費が安いのでこの中古価格を維持してるのに、管理費が上がったらマジで検討から外す人多いと思うよ。
つまり、今出てる中古はさらに大幅値下げしないと売れない。
で、実際バス経費のために管理費は上がると思う、だからそれで中古価格が急落するのを待ってるんだ。

[602: 匿名さん]

ワコーレロイヤルガーデン北本調べました。

住まいサ～フィンより

分譲開始 1993年03月 （ 竣工: 1992年06月 ） まさにバブルの頃ですね。

アクセス 北本駅バス7分下車1分 遠いがバス下車1分が救いか、でも田舎のバス便物件です。

総戸数 972 多いね～

間取り 3LDK～5LDK 面積 67 ～ 104 (m2) 多種多様

新築価格 3,592 ～ 6,291 万円 　さすがバブル値だ（推定坪単価176万円～199万円）

中古実勢m2単価 7 万円 坪単価23万円　１００㎡でも６９６万円！

運営者物件評価

グレード （価格の相対的な高さ）
駅の中古相場から推定される新築価格を平均とした偏差値　２０　（最低ランクですね）

収益性 （貸した場合のリターンの高さ）
年間査定賃料÷価格
＝単純利回りの首都圏内での偏差値　８０　（借り手がいればあまりにも安いからリターンは良い）

立地優位性 （駅に近いことの優位性）
駅の過去分譲された物件立地の中での
優位性を表す偏差値　３１　　（ちなみにサクラは２１．２です）

流動性 （物件売却の容易性）
駅の過去売却実績の多さを面積帯毎に
ランキング（0～10）６　　（意外と流動性はいい）

[603: 匿名]

602さん
レポートありがとうございます。

[604: 匿名]

ワコーレ北本はどれくらいの金額でしょうか？安ければ現金購入の検討対象に入れたいのですが。
ローンゼロで買えそうなら管理費が高くても別に気にしないので。総額2000万くらいで買える4ＬＤＫの部屋はあるといいのですが。因みに私は一度買ったら一生住もうと考えているので、リセールは気にしません。後60年くらい住めればOKです。

サクラディアは2980万くらいなら、買い得感は凄くありますね。元々新築で検討していたので。当時は4000万くらいしていましたから。家を買うのに大きなローンを組むのもいかがなものか、と迷っていたら完売してしまいました。でも手持ちが2000万なので、諸費用込みで1000万以上のローンを組むとなると、金利高いですね。

[605: 匿名さん]

>> 604
ワコーレ北本ですが、104㎡で1060万円で出てますよ。
2000万円持っているなら、余裕でおつりがきます。
ぜひ買ってください。

しかし、なんでワコーレ北本の話ばかりしてんの。
サクラディア買う人は、北本なんか買わないんじゃないでしょうか。

[606: 匿名さん]

なんかこの人、しつこく北本の話持ち出すんですよね。
以前検討板だか住民板でも何度も北本の話をして袋だたきにされてた。

バス便大型マンションなら他にあるのに、なぜ毎回僻地の北本を引き合いにするのか。
595〜604までの流れ不自然ではないですか？
詳しすぎる辺り関係者では。

シャトルバスが廃止されても浦和までバス１５分のサクラディアと、大宮よりまだ向こうの北本築１８年、同じ検討枠にある人はいないと思いますが。

[607: 匿名]

>605さん
604です。
ご解答ありがとうございます。
安いですね。1000万ちょっとで104平米が買えるなら検討の余地は充分あります。しかも欲しい新車を現金で購入する余裕もできます。

>他の方へ
僻地と言うのは人によって違うでしょう？勤務先の場所も各家庭で違う訳だし。週に５日働いている訳だから、勤務先を中心に家探しをするのは当然じゃないんでしょうか？
他の方は週に２日しかない休みを中心に家探しをするのでしょうか？

取り敢えず気に入るかどうかは別として、勤務先へ自動車通勤した時の利便性を考慮して検討してみたいと思います。

たまたまサクラディアを検討していたら、北本という物件を挙げてくださった方がいらしたので見に行ってみる気になりました。
東北から浦和の賃貸アパートに引っ越して来て数年なので地理的に北本がどういう場所かは良く分かりませんが、見て気に入れば購入もありだと考えます。
シャトルバスがあるかないかは私は通勤に関係ないから気にしません。都内に勤めている訳でもないですし。

[608: 匿名さん]

はいはい。
これ以上問い詰めないから、北本話はこれきりにしてね。

駅遠でもいい、電車の路線は気にしない、築年数も気にしない、値段と広さ第一っていうのならそれこそ他にいくらでもあるのにねえ。

[609: 匿名さん]

この近辺でよければ新築の建て売りでもっと安い物件いくらでもありますよ。

[610: 匿名さん]

ワコーレ北本とサクラディア共通するところは多いぞ

バブル期物件とプチバブル期物件

バス便大規模

最初の販売価格が立地が悪いのに高い

ということはこのマンションの未来はワコーレ北本なのです！