サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[492: 匿名さん]

高層階を購入していることもあわせて考えれば、眺望の「抜け感」に魅力を感じたということもあるだろうから、「もう少し待てばよかったですね」とも言い難い。
日照を最重要課題として考えるなら、南向きが出るまで待てばいいとも言えるだろうけど。不動産購入はタイミングがかなり重要だね。
今、新築の価格がどんどん上がる局面にあって、品薄感が強いなら、駅遠でもそれ以外の設備に魅力を感じてサクラディアに目を向ける人も多いかもしれないが、供給数がそれなりにあり新築でも値引きが期待できる今、なかなかここまで「買い気配」がやってくるのは難しいだろう。

[493: 匿名さん]

492を書いたものだが、491を見る前に書いた物なので、491には呼応しない。念のため。

ただ、491を見て思ったのだが、そんな「指名」が入り人目に付く前に売買が成立するのはかなりまれだと思われる。
ある不動産屋（A)に頼んでおいたとしても、それ以外の不動産屋（B)に持ち込まれる物件情報が不動産屋（A）に一般に広告される前に入るのはかなり珍しいことだからね。
強烈な人気物件であれば別だけど。

[494: 匿名さん]

排気ガスの件でＡがよかった、後悔していると書かれてたので「もう少し待てばよかったですね」と言ったまでです。
この方日当たりは重視されないみたいだし、検討時に既にＣ高層の２部屋はあったはずだから。

しかし最近全く動きがないですね。

[495: 匿名さん]

住友不動産のチラシがよく入りますよね。
「サクラを買いたい人がいます。売り物件を求めています」みたいな。
これを見た住民が住友不動産に連絡を入れれば、広告が出る前に契約成立もあると思いますよ。

[496: 匿名さん]

あのチラシを信じてる人が本当にいるんだ…

[497: 匿名]

>495

住友不動産販売ね！

[498: 匿名さん]

同じく…
あれはどの分譲マンションにも入れてる撒き餌ですよ。
もちろんサクラの部分を名前変えて。
実際にはあそこに書いてる『サクラ希望のお客様』なんて実在しません。
売り物件が欲しいだけ。
常識かと思ってたが。

[499: 匿名さん]

8月に投かんされてたあのチラシに「サクラ希望のお客様で予算は3000万以内」って書かれてましたよね。
その直後に3000万以上で売りに出していた売り主二人が相次いで2980万円に値下げしましたよね。

あれってあのチラシに騙されたんですね。予算3000万で買いたい人が3人いると書かれていたのに、その後値下げした2物件が売れないのでおかしいと思ってました。

彼らも値下げしないでＢ棟最上階みたいに高値で売りに出していれば1年も待てば売れるのに。変に値下げすると「もっと値下げするまで待ってよう」と思われてかえって売れないんですよ。
彼らもすみふちらしの犠牲者かも。

[502: 匿名さん]

実際中古に出してる売主は多少勉強してるだろうし、チラシが撒き餌なのも知っているでしょう。
２件共値下げしたのはお互いライバルだからでは。
他の部屋より早く売れたいでしょうから、相手の値下げ情報を不動産屋に聞いてこっちも…ってとこかと。
800世帯もあれば将来10件20件の同時売りと戦わなきゃならないので大変ですね。

[510: 匿名さん]

もうひとつのスレ閉鎖されましたね。
まあ動きもないし、最近住民さんのベタ褒め連投もないし、前みたいにマターリいきましょう。

[511: 匿名さん]

管理人さんにはありがたいですね。
重複は気になってました。

[512: 匿名さん]

あちらが閉鎖されましたのでこちらに物件データーです。

＞住友不動産のチラシ
あれは相場よりも高めの値段設定で客を呼び込んでいるだけ。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格100万円ダウン
価格 ：2,780万円→ 2,680万円　間取り ：3LDK 専有面積 ：73.68m2 建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 坪単価124万円→120万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格60万円ダウン
価格 ：3,040万円→2980万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：86.89m2 　建物階/所在階 地上15階建て/14階部分
方位 南 　坪単価115万円→113万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格120万円ダウン
価格 ：3,100万円→2980万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：84.74m2 建物階/所在階 地上15階建て/5階部分
方位 南東 坪単価１２１万円→116万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,750万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：68.67m2 建物階/所在階 地上15階建て/1階部分
方位 東 　坪単価132万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,790万円 間取り ：4LDK 専有面積 ：86.10m2 建物階/所在階 地上15階建て/3階部分
方位 南東 坪単価105万円

[513: マンション住民さん]

あれ？
ヤフーには出てこないけど、もう一戸B棟があると思うが…

[514: 匿名さん]

前から思ってたけど、下から２番目の物件はＢ棟だから方角は東ではなく西ですよね。
Yahoo!直しませんね。

[515: 匿名]

今売り出し中はＡ、Ｂ、Ｃ棟各２戸ずつ計６戸ですね。案外Ｄ棟は人気ですね。

[516: 匿名さん]

A棟　５階はこんな感じです。
室内ムービーもありますよ。
眺望など確認出来ていいですね。
買うかなぁ？う～ん。自分は見送りかな。

2,980万円 　　84.74m2（4LDK） 5階/15階建

http://www.nomu.com/mansion/1007904/?mode=digital

[517: 匿名さん]

サクラディアディライトコート
価格 ：3,180万円 　間取り ：4LDK 　専有面積 ：88.16m2 　　建物階/所在階 地上15階建て/13階部分

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...

[518: 匿名]

>>516
見送りどころか見向きもしないな。

同じ2980万円で、Ｃ棟のほうが高層、しかも広い。正直ライバルにもならない。3LDKなら70㎡以上、4LDKなら85㎡以上ないとね。

高い。

[519: 匿名さん]

この6つで買うのだったら、価格、広さ、階層総合的に見て

A棟3階>C棟14階4LDK>>>>>A棟5階>>C棟14階3LDK>>D棟13階>>>>B棟1階

かな？

[520: 匿名さん]

517のＤ棟物件、角部屋だし南東だし良さそうに見えるけど、実際はＣ棟に密着してて南側は眺望も日当たりも最悪なんですよね。
六間もすぐ近くだし。

去年抽選モデルルームにこの間取りが出てて、間取り図見てワクワク行ったらそんな感じでやめた覚えが。

[521: 匿名さん]

ここは全体的に部屋の広さが「駅近物件的」なんだよね。
これだけ郊外に出たんだから、3LDKで80㎡前後、4LDKで85㎡～110㎡くらいの間取りにしていれば
広い間取りの部屋を希望する人たちの目にとまるのに。

前に出ていたブライトンの最上階角部屋、確か専有面積がせまかったよな～？って
過去レス見てみたら、4LDKで77㎡だった。


そういう間取りの狭さも売れにくさになってるのかな、と。

[522: 匿名さん]

日当たり的にはＢＤは無理。
買ってから後悔は目に見えている。
方角は南東から南西の間がベスト。
人気方角順位でも
北 < 北西 < 北東 < 西 < 東 < 南西 < 南 < 南東
の順。

www.odakyusen.jp/guide/oheyasagashi/step3-2.html

[523: 匿名さん]

Ｄの欠点は日当たりですが利点もあります。

みなさん、テレビ塔の近くは電磁波でがんが多いという統計がありますよね。
元々は海外の統計だけだったんですが、昨年、全がん死亡率は２３区は異常に高いという統計が出ました。
これは東京タワーの電磁波の影響でしょう。驚愕のデータです。下記アドレス参照。

ここは６００Ｍ南西にテレビ塔（以下南西テレビ塔）があります。
電波はテレビ塔が直視できると、かなり強いです。
周辺の一戸建てはとなりの家の陰などで窓から直接電磁波が飛び込むのも少なく、特に１階にいればほとんどの家が完全に陰になります。

でもマンションだと３階以上なら向きによっては直接見えます。
ＢやＣの３階以上はリビングの窓際にたてばもろに南西テレビ塔が見えます。
だからかなりの電磁波が室内に入ってきます。
南西テレビ塔が直視できる部屋はできない部屋の数十倍の電磁波が入り込んでいると思っていいでしょう。

その点では日当たりは悪いですが、Ｄ棟はベランダ側も廊下側もどの部屋からも南西テレビ塔が見えません。
だからＢＣに比べて部屋に侵入する電磁波が数十分の一です。
ですからＤ棟が一番電磁波的に安全です。Ｄ棟は遥かかなたに目視できる東京タワーから来る電磁波よりも南西テレビ塔からの電磁波は弱いくらいでしょう。

でもＢやＣは遥かかなたの東京タワーからの電磁波よりもかなり強い電磁波が部屋に侵入してきます。
浦和駅は南西テレビ棟から３キロほど離れており、距離がサクラの５倍なので５の二乗で２５、
つまり浦和駅周辺のマンションの電磁波の強さは南西テレビ塔を直視できる部屋でもＢＣ棟の２５分の１です。
ですからＤ棟は、東京タワーからの距離が同じくらいの浦和駅周辺と同じくらい電磁波的に安全です。

http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10342357835.html

[524: 匿名さん]

A3階は坪単価が飛び抜けて安いですよね。
他もこれくらい下げれば動きもあると思うが。

[525: 匿名さん]

Ａ３階は武蔵浦和の高層ビル群も見えそうですが、もう少し高い階ならすぐ売れるんですけどね。

[526: 匿名さん]

電磁波はベランダのコンクリート床に反射するのでベランダに立ってテレビ塔が見えれば部屋の中に電磁波もろに入ってきます。

[527: 匿名さん]

ＣやＤって高層階ばかり（それも13階以上）売りに出されますね。
やっぱり、ＣやＤは「高層階なら排気ガス来ない」と思って買って意外にも来るので売る人が多いんでしょうね。ＣＤの低中層階は全然売りが出ないのに。低中層階は排気ガスを覚悟の上で買ってるから売らないんでしょう。

[528: 匿名さん]

A棟3Fはここで人気あった13号室ですね。
広さも85以上だし、もう少し高層ならば見に行くんだけどな。
小さいお子さんいたりで低層希望者もいるので、ここは早く売れるでしょう。

[529: 匿名さん]

523のＨＰの図をみると、
23区以外にも横浜市や横須賀市や銚子市でも異常に高い値が出ていますね。
この3市には大きな電波塔があるのでかなり因果関係が強いかもしれませんね。

[530: 匿名さん]

Ｃ棟Ｄ棟は不思議なくらい13階と14階ばかり売りに出ますね。
今までＣ棟Ｄ棟で売りに出された5物件はすべてこの2つの階です。
最上階は排気ガスよりも最上階が好きで買った人が多いので排気ガスが来ようと売りませんし、中低層階は排気ガスを承知の上で買ったので排気ガスが来ようと売らないのでしょう。
13階14階は最上階が好きでもなく、おそらく排気ガスが来ないと思って買ったんでしょうね。

[531: 匿名さん]

以前ここで排気ガスについていろいろ書いていた人の情報よりも、ネット上の、専門家の論文とか読むと、排気ガスって100メートルくらい簡単に上昇するんだね。だからサクラのような15階建てなら最上階でも無意味らしい。都心の２００Mくらいのタワマンの最上階ならOKかもね。

排気ガスは流れるうちに一部が消えるのではなく、一部が上昇するから道路から離れるほど濃度が薄くなるんだって。
上昇しないで地上に沿って流れるなら１００M離れようが２００M離れようが濃度は薄くならないそう。
道路付近で厚さ５Mくらいの排気ガスの層が風で流されるうちに厚さが５０Mとか１００Mとかどんどん厚くなって行くから濃度が薄くなるんだって。風が弱いと特に上昇分が大きいのでD棟北側高層買った方も意外に排気ガスが来てるんでしょうね。

やはり交通量の多い道路や渋滞の激しい道路からは水平方向で100Mは離れた方がいいとのこと。
町内の人しか通らない道路なら家の前が道路でも関係ないけど、ほかの人も通る道路ならやはり最低３０Mくらい離れないとだめだって。

つまり、六間から１００M、東側と西側と北側道路からはそれぞれ３０Mは離れないとだめらしい。
となると、C棟はもちろん、D棟もだめ、Dは特に北側は東側道路から３０M以内だし。
B棟はすべてが西側道路から３０M以内だからダメ。
A棟も東西の角部屋は３０M以内だからダメ。
って感じ。

[532: 匿名さん]

531です。
でもA棟の場合、廊下側からさいたま新都心から大宮駅北側までの高層ビル群の夜景の全景を見る場合は、小学校に全く隠れない6階以上じゃないとだめだね。
さいたま新都心の大迫力の夜景とか書いていた人もいたけど、あっちの夜景は新都心だけではありません。
新都心から大宮駅やその北側までずっと続いてるから。
排気ガスと眺望を考えたら角部屋以外のA棟の6階以上がベストってこと。

[533: 匿名さま]

それでいて価格も安いとなるとなかなか…
何かを犠牲にしないと難しいですね。

[534: 匿名さん]

価格をとるか好条件をとるかですね

[535: 匿名さん]

排ガスとか相変らず一生懸命書いているけど
いくら安くても排ガスを気にする人はここは対象外。
排ガスをあまり気にしない人は排ガスを理由に値引き交渉のネタに使えますね。

＞価格も安いとなるとなかなか…
安い？安くないからなかなか売れていないかと・・・
坪単価100万円切らないと安くないです。

[536: 匿名さん]

電磁波の発がん性はあるらしいというレベルですが、排気ガスの発がん性は完全に証明されてますから気にする人がいるのも当然でしょう。

[537: 匿名さん]

>>535

条件が悪い部屋ならそのくらいだろうね。
条件的にかなりよければ１２０まで出してもいいけど。

[538: 匿名さん]

B棟最上階は１３２万で取引されたので条件がかなり良ければ１３０万でもいい。

[539: 匿名さん]

120出してもいい部屋なんてサクラディアにありますか？
ここで人気なのは4LDKで85以上、AかB北側棟で上層でしたっけ。
B最上階のは1年晒された挙句の価格だからあまり参考にならない。

[540: 買い換え検討中]

Dはテレビ塔の電磁波から安全とか言うけど、いままでのレス見ると、
今の時期は日の出の位置自体が部屋の正面よりも南寄りで日の出からすぐに太陽が西の方に去っていくし、
目の前の公開公園の子供の騒音と中庭の子供の騒音でダブル攻撃、廊下側の寝室が多いのに休みもゆっくり寝ていられなさそう。
さらに六間と東側道路からのダブルで排ガス攻撃。
子供騒音、排ガス、日当たりと条件的にはサクラで一番悪いのでは？

[541: 匿名さん]

廊下側の寝室で休日にゆっくり寝ていたいなら、AかB北棟ですね。それも廊下側に2つ部屋があれば便利かも。