サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[41: 匿名さん]

このマンションは１世帯１台分確保されてるんで大丈夫ですよ。

[42: 匿名]

価格設定が大丈夫じゃないけど。
去年の６月から３２００万円で売り出して、今月やっと値下げしたと思えばたったの１０万！

[43: 匿名さん]

77㎡で4LDKってずいぶん小さい部屋ばかりですね。
87の間違いかと思って見てみたら、ほんとに77で、不思議でした。
東側の小さい2部屋は本来1つの部屋なのを2つに分けたのかな？って感じでした。

あ、駐車場「空あり」になってましたね。
最上階角部屋だし、売主さんもこのくらいで売れてほしいんでしょうね。
でも転勤とかが理由だったら、売らずに貸した方がいいかもって思っちゃいました。

[44: 過去の検討者]

最上階角部屋ってのはかなり魅力的だけどね｡

たしかここの間取りは中層階で3300万はしたので元値3500万くらいだろうからローン組んでるなら普通の人じゃ大きくは下げれないんだろうな。


あと、中古買う人がこのスレ見る確率少ないと思うんだが、なんのためにこのスレあるんだろう？

一件しか中古ないし｡

それだけ検討してる人がいるのかな。

うちはブライトンコート欲しかったんだけど、完売しちゃってたから近くのレーベンハイム購入して住んでるけど、桜区って落ち着いてて住みやすいね｡

[45: 匿名]

買い手がつきにくい価格で長期間売れなければ割高感どんどん増して時間が経過すればするほど
損が膨らむことがわかっていない。
今、中古が１件しかないのにここで売れやすい価格で勝負しないと後々出てくる中古に価格で勝負できなくなる。

[46: 匿名さん]

現在居住中になってるから、転勤ではないかも。
支払いが苦しくて手放すから、値下げ渋ってるんですかね。

[47: 匿名さん]

住民板見る限り（すべてが本当とは思わないけど）「住みたいマンション」ではないな…
投資目的で賃貸で回すとして1500くらいなら買ってもいいかもしれないが。

[48: 匿名さん]

>>47
の言うとおり。
安売りしただけあって、
マナーが県営、市営住宅レベルみたいだよ。

[49: 匿名さん]

賃貸にするとして、ここって借りたいですか。
駅から遠いし借りたい人は少ないと思うよ。

[50: 匿名さん]

>49
そうだよね。賃貸探すときってまず駅から何分か調べるから土俵にものらないんじゃないかな。家賃ありきで3LDKで月80000円くらいならひっかかると思うけど。

[51: 匿名さん]

>>50
マジレスすると、
これだけ設備が整っていると８０㎡で月１２万ぐらいが適正価格。
年１４４万表面利回り５％として、２８８０万以下なら、
買っても良いのでは。

[52: 匿名]

>>51
それは駅から近い物件の相場

駅遠のここなら８万円以下が相場だな

[53: 匿名]

調べたら、サクラ付近で築10年で同じくらいの広さの所の賃貸は10万以上してますよ。サクラ買って貸したらよかったな。

[54: 匿名]

>>53
それは家賃が高すぎて誰も借りてくれなくて残っちゃってる物件でしょ？あのあたりだと実際に広告出してすぐ入居が決まるのは8万5千円くらいだよ。

[55: 匿名さん]

仮に賃貸し月10万とすれば
年120万なら
>>51
のロジックで行くと2400万なら検討してもOKであはないの。

つまりまだ500万ぐらいマーケットと乖離しているわけだ。

[56: 匿名]

なるほど。
でも、賃貸でいろんな施設を使える住民になれるんだから、11万くらいでなら借り手いるんじゃないかな？
部屋も広いみたいだし。

[57: 匿名さん]

11万なら１万高くなるだけで、年間１２万
２４０万価値が上がるだけです。

[58: 匿名]

住民が一匹まぎれているなｗ

結論から言わせてもらうと月々高額で賃貸で貸せても長続きしない。

それなりの相場に落ち着く。

分譲でもそのような結果になったでしょ

設備がいいから立地は二の次ではなく、立地なわけよ。

[59: 買い換え検討中]

立地良ければrichでやんすか

[60: 匿名さん]

賃貸し収入で考えると、
80㎡中住戸、中層階で2000～2500が適正価格かな。

[61: 匿名]

賃貸は借り手がいて何ぼです。

借り手がいなければ０

リフォーム費用もバカになりません。

[62: 匿名さん]

賃貸物件もないのに借り手がいるわけないだろ

なのでリフォームの必要もなし

桜区のような田舎に立地もくそもなし

[63: 匿名さん]

なんでそこまで言いけれるのかな。
80㎡中層階が月10万なら借りたいけれど。

[64: 匿名]

あるなら借りたい。
でもないんでしょ？
高層階がいいんだけど…

[65: 匿名さん]

高層階で10万ならすぐ借りたい。
80㎡以上ね。

[66: 匿名]

最上階で80㎡以上家賃はたったの７万円
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

[67: 匿名さん]

場所と築年数が違いすぎる。
サクラの最上階80㎡が7万ならすぐ借ります。
で12万で貸して、月5万のあがり。

[68: 匿名]

＞＞で12万で貸して、月5万のあがり。

富裕層の中国人が借りそうだね。最上階なら１５万でも借りるんじゃない？

[69: 匿名さん]

180㎡で15万なら他探すよ。

10万前後が限界かな。
前出のように共用施設がなかったら8万5千円。
共用施設に1万5千。
計10万が妥当な線では。

で買いなら2000万台前半なら考えてもOKでは。

[70: 匿名さん]

ここの中古や賃貸の情報ってどこにリリースされてんの？
怨念もってる人？ここにカキコしてる方

[71: 匿名さん]

>>70
不動産の常識を教えます。

賃貸しも、中古の流通しなMSが一番恐ろしい。
最悪のマンション知っていますか。
借り手もなく、中古の買い手もいない。
ただでも、だれも引き取ってくれない。
無価値なものに管理費、修繕費払い続けなければならない。
実際にあるんですよ。
こんなMS、売ることのできなっかた日航株みたいなMS.

逆に、インターネットに賃貸しや中古の情報が一切出てこない、人気MSがあります。
それは貸しや、売りが出た時点で、ウエイティングの人が借りたり、買ってしまうからです。

流動性は不動産にとっても重要なことなんです。

[72: 購入検討中さん]

たしかに築30年とかだと売れないですね。

ここは年末に2件中古が売れたようです。
たしか2400万、2200万で。

次に中古が出たら検討したいと思います。
3190万のは高いので。

[74: 匿名]

＞７３
中古の売主ですか

[75: 匿名]

確かに71は文章力ないですね。かわいそうです。

[76: 匿名]

>>72

>次に中古が出たら検討したいと思います。
3190万のは高いので。

１６００万～１８００万円で買い付け注文してみてはいかがですか。

[77: 匿名さん]

1254万円から、競売ででていますよ。取り下げになるかもですが・・

[78: 匿名さん]

今後続々とそういう部屋が出てきたら、この物件全体の評価って下がるの？
やっぱり影響はあるのかな？

[79: 地元不動産業者さん]

＞＞７７
のような物件は今後どんどん出てきますよ。
年収5００〜６００万の人に変動で3000万以上も貸して、
ローン審査通して売っていたのから。
この収入だと、手取り収入３０万。

3000万で35年ローン優遇変動１％で借りると、
月8万円強で家賃より安いをうたい文句が危うい。
これにまともなマンションだったら管理、修繕費、駐車場で４万以上。
光熱費、保険、車等必要経費で月１０万
つまり15万位しか手元に残らない。
これで金利が１％上がる毎に月1万5千円支払いがあげる。

これが日本のサブプライム問題。

どんどん競売物件が増えて、
駅遠物件はどんどん安くなる。

[80: 匿名さん]

>>80
どこかで似た書き込みを見ました。このマンションで管理費、修繕積立金、駐車場で4万なんて設定して売れるでしょうか。3万弱くらいじゃなきゃ買わないし、それくらいの設定ですよ。最初は。

また光熱費、車輌維持費、保険で10万というのも高いね。よっぽど事故率の高いクルマに乗ってるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

ブライトンの最上階って未だに出てますが、「New」の表示なんですねぇ。
でもずいぶん昔から出てるお部屋ですよね？
高い値段で出しておいて「もし売れたらラッキー」っていう感じなんでしょうか？
「売れない」イメージがつくからもしそうならやめて欲しいなぁ…。
他の部屋が売りに出した時に影響するよ…

[82: 匿名]

競売は売り出し価格の1.56倍あたりが実際の落札価格かなぁ？
立ち退き料と内装リフォームを含めて2000万を切ればお買い得かもしれない。

[83: 匿名さん]

いや、２階ですよ。
中庭と同じ高さ。
あれは1200万でも厳しいでしょう。

[84: 匿名さん]

>>80
全然反論になってないね。
管理費等で3万でも、光熱費、車輌維持費、保険でで8万でも
結局残り20弱。
危うい。

[85: 匿名さん]

あと保険って、生命保険や企業年金のことで
車の保険の事ではないのだけれど。

[86: 匿名]

83ｻﾝ
同感
競売物件はリフォーム代など全て込みで1600万以内ですね。
管理費滞納を見ると買ってからすぐに滞納してるみたいだし。購入後の下落幅が大きいから残債処分よりも競売を選んだのはわかるです。

[87: 匿名]

2階じゃあね〜。引き取り手がつくか…。一番悪いようなとこだから、安かったんじゃないかな？いくらくらいで購入したんだろう。それでも競売…。最初から、買えるような人間ではなかったんだろうな。

[88: 匿名さん]

競売にしても中古にしても2階って売りに出る可能性が一番高いですよね。
最上階なら手が届かないけど、2階ならなんとかなる
という人が無理やり買うんですかね。

[89: 匿名さん]

競売になるくらいなら身の丈にあったマンションを購入か賃貸でしょう。

私の会社の知り合いにもいましたよｗ購入意欲が強くてろくに調べもしないで衝動買い。

今、彼は往復７０キロの道のりを原付で通勤！

金がないので中古の４～５万円の原付、カッパは薄くて安っぽいもの。

会社の仕事以外にバイトしていると噂がある。

私は彼を密かにこう呼んでいます「みじめ父さん」と。

[90: 匿名]

マンションは衝動買いが多いんじゃない？
サクラディア共和国バンザイ＼(^O^)／