サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[41: 匿名さん]

このマンションは１世帯１台分確保されてるんで大丈夫ですよ。

[42: 匿名]

価格設定が大丈夫じゃないけど。
去年の６月から３２００万円で売り出して、今月やっと値下げしたと思えばたったの１０万！

[43: 匿名さん]

77㎡で4LDKってずいぶん小さい部屋ばかりですね。
87の間違いかと思って見てみたら、ほんとに77で、不思議でした。
東側の小さい2部屋は本来1つの部屋なのを2つに分けたのかな？って感じでした。

あ、駐車場「空あり」になってましたね。
最上階角部屋だし、売主さんもこのくらいで売れてほしいんでしょうね。
でも転勤とかが理由だったら、売らずに貸した方がいいかもって思っちゃいました。

[44: 過去の検討者]

最上階角部屋ってのはかなり魅力的だけどね｡

たしかここの間取りは中層階で3300万はしたので元値3500万くらいだろうからローン組んでるなら普通の人じゃ大きくは下げれないんだろうな。


あと、中古買う人がこのスレ見る確率少ないと思うんだが、なんのためにこのスレあるんだろう？

一件しか中古ないし｡

それだけ検討してる人がいるのかな。

うちはブライトンコート欲しかったんだけど、完売しちゃってたから近くのレーベンハイム購入して住んでるけど、桜区って落ち着いてて住みやすいね｡

[45: 匿名]

買い手がつきにくい価格で長期間売れなければ割高感どんどん増して時間が経過すればするほど
損が膨らむことがわかっていない。
今、中古が１件しかないのにここで売れやすい価格で勝負しないと後々出てくる中古に価格で勝負できなくなる。

[46: 匿名さん]

現在居住中になってるから、転勤ではないかも。
支払いが苦しくて手放すから、値下げ渋ってるんですかね。

[47: 匿名さん]

住民板見る限り（すべてが本当とは思わないけど）「住みたいマンション」ではないな…
投資目的で賃貸で回すとして1500くらいなら買ってもいいかもしれないが。

[48: 匿名さん]

>>47
の言うとおり。
安売りしただけあって、
マナーが県営、市営住宅レベルみたいだよ。

[49: 匿名さん]

賃貸にするとして、ここって借りたいですか。
駅から遠いし借りたい人は少ないと思うよ。

[50: 匿名さん]

>49
そうだよね。賃貸探すときってまず駅から何分か調べるから土俵にものらないんじゃないかな。家賃ありきで3LDKで月80000円くらいならひっかかると思うけど。

[51: 匿名さん]

>>50
マジレスすると、
これだけ設備が整っていると８０㎡で月１２万ぐらいが適正価格。
年１４４万表面利回り５％として、２８８０万以下なら、
買っても良いのでは。

[52: 匿名]

>>51
それは駅から近い物件の相場

駅遠のここなら８万円以下が相場だな

[53: 匿名]

調べたら、サクラ付近で築10年で同じくらいの広さの所の賃貸は10万以上してますよ。サクラ買って貸したらよかったな。

[54: 匿名]

>>53
それは家賃が高すぎて誰も借りてくれなくて残っちゃってる物件でしょ？あのあたりだと実際に広告出してすぐ入居が決まるのは8万5千円くらいだよ。

[55: 匿名さん]

仮に賃貸し月10万とすれば
年120万なら
>>51
のロジックで行くと2400万なら検討してもOKであはないの。

つまりまだ500万ぐらいマーケットと乖離しているわけだ。

[56: 匿名]

なるほど。
でも、賃貸でいろんな施設を使える住民になれるんだから、11万くらいでなら借り手いるんじゃないかな？
部屋も広いみたいだし。

[57: 匿名さん]

11万なら１万高くなるだけで、年間１２万
２４０万価値が上がるだけです。

[58: 匿名]

住民が一匹まぎれているなｗ

結論から言わせてもらうと月々高額で賃貸で貸せても長続きしない。

それなりの相場に落ち着く。

分譲でもそのような結果になったでしょ

設備がいいから立地は二の次ではなく、立地なわけよ。

[59: 買い換え検討中]

立地良ければrichでやんすか

[60: 匿名さん]

賃貸し収入で考えると、
80㎡中住戸、中層階で2000～2500が適正価格かな。