サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[381: 匿名さん]

以前、Ａ棟の南東向きは午後になるとＤ棟の白い壁に当たった太陽の反射光でまぶしいくらいリビングが明るくなるという話がありましたけど、それが本当かどうか疑っていました。

でもこの中古物件のＨＰを見て、本当だなと思いました。この写真では、最上階からの3フロア位のベランダ側の白い壁に太陽光が反射してかなり眩しい感じです。

Ａ棟の最上階からの3フロアのベランダは、半透明ガラスではなくＤ棟廊下側を同じくコンクリートの白い壁ですから、同じでしょう。

太陽光は斜め上からさすので、Ａ南東向き高層階なら反射光は期待できませんが、中層階以下ならこのように反射光が期待できますね。
嘘だと思っていたら本当だったんですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[382: 匿名さん]

ＤＩＮＫや引退後の老夫婦住まいなら60平米台でもいいし、子供一人なら70以上85未満。
子ども二人以上なら85以上が基本でしょ。

[383: 匿名さん]

>381

それＢ棟の物件じゃん

[384: 匿名]

>>382
あんまり85以上を連呼すると、ぎりぎり85切っている部屋の方は気分が悪いですよ。84でも85みたいなものでしょ。不快です。

[385: 匿名さん]

>>383

あのー、サクラの白い壁がこれだけ反射してるということを説明しているんだからどこの棟でも関係ないんだけど。
そもそも物件はＢ棟なのに写真はＡ棟だし。

[386: 匿名さん]

子供が二人いると、将来成長するとやはり４ＬＤＫは不可避です。
しかし、面積が小さくても無理やり４ＬＤＫにすると、かえって部屋が小さくなるのです。
それは、仕切り壁の面積が多くなることと、廊下の面積が増えること。
特に廊下の面積増加はかなり大きいです。
４ＬＤＫにすることにより、仕切り壁や廊下の面積が増えても
各部屋が十分な面積を確保できるのが85平米以上なのです。

ですから子供二人なら４ＬＤＫは不可避。
４ＬＤＫで各室十分な広さには85平米以上は不可避です。

[387: 購入検討中さん]

>>386
では84.74㎡は十分な面積が確保できないわけですか？
おかしいんじゃないですか、そんな線引き。

あと空気のクリーンさとかも重要なファクターだと思いますが。

[388: 匿名さん]

どこのマンションにするかというのは、価格、職場からの距離、立地などできまりますが、そのマンションでどこの部屋にするかというのは、優先順位があります。

価格は人によって優先順位にかなり違いがあるのでそれを除くと、一般に

１空気のきれいさ（一番重要な健康に直結するため。特に胎児や子供や老人の健康）
２騒音（安静な暮らしを送るため）
３日当たり（気分の良さ、洗濯物の乾きやすさのため）
４眺望（気分の良さのため）
５広さや間取り（暮らしやすさのため）
でしょうか。
サクラの場合、次に
６共用施設の位置（利用のしやすさのため）
もあるでしょうか。

[389: 匿名さん]

修正

１空気のきれいさ（一番重要な健康に直結するため。特に胎児や子供や老人の健康）
２騒音（音にイライラせず安静な暮らしを送るため）
３日当たり（光熱費、湿気やカビ、気分の良さ、目の健康、洗濯物の干す時間のため）
４眺望（気分の良さのため）
５広さや間取り（暮らしやすさのため）
６共用施設の位置（利用のしやすさのため）

[390: 匿名さん]

387さん（笑）
そのカキコミで、あなたが
『アミューズコート 2,980万円 4LDK 84.74m2』
の売主だってバレバレですよ。
購入検討者は85か84かでそんな必死に噛みついたりしません。

>84でも85みたいなものでしょ。不快です。
>では84.74㎡は十分な面積が確保できないわけですか？ おかしいんじゃないですか、そんな線引き。

空気云々書いてるとこ見ると、やっぱり排気ガスネタ書いてＡ棟よいしょしてたのもあなたですか。
必死の営業活動が実を結ぶといいですねえ。

[391: 匿名さん]

なるほど急にここが宣伝板になったのはこういうことかｗ

[392: 匿名さん]

A棟５階、悪くはないと思いますよ。
しかし如何せん、価格設定が高すぎると思います。

[393: 匿名さん]

>>381

A棟への陽の当たり具合、これは午前の前半の時間帯の写真でしょう。
太陽の位置・建物・写真を取っている人の位置、と考えると、別にそれほど参考になる写真とも
思えませんが…

「反射光が…」とPRするなら、午後～夕方にでも実際の反射光が当たっているA棟の写真でも撮って
アップしないと難しいんじゃないかな～。

逆に、C棟は「廊下側の部屋が北向きになるから～」とか良く言われていたけど、A棟が反射板がわりになって
思ったよりは状況がマシ（良いというほどじゃないでしょうけど）っていう話になりますね。
そういう反射光を期待できないA棟は、北側の部屋は暗いんだろうね～って話にもなっちゃうけど。

[394: 匿名さん]

393に同意。
そもそも光が反射するかどうかなんて、白い壁とガラス壁なんだから当然。
しかしそれに午後の日光が反射してリビングまで明るく照らす程かどうかは、実際A棟の室内写真見なきゃわからない。
無理矢理説得しようとしてるとこ見ると、2,980万円 84.74m2 の販促キャンペーンの一環ですかｗ

[395: 匿名さん]

「空気のクリーンさ」って言ったって、５０歩１００歩だと思うけど…。
音が遮断されるって言うのはあるかもしれないけどねぇ。

まあ、条件が自分の希望にあっていて、価格が妥当だと思う人がいれば売れるし。
価格が安くったって、希望条件に合わなきゃ、買わないでしょ。
「ほら、こんなにいい条件があるんですよ～」って押しつけられても
それが自分の希望条件の中で順位の低いことだったら、仕方が無いし。

[396: 匿名さん]

私はＡ南南東向き高層階なので、Ａ南東向きの反射光の真偽は分かりませんが、Ａ南南東向きは、中庭の子供の騒音がかなりです。
高層階なら大丈夫かと思っていたのですけど、余計にベランダの天井に当たって部屋に飛び込んでくるのか窓を開けているとかなりです。
ほんとにいい加減にしてほしい。

[397: 匿名さん]

>>396

でもＤ棟よりはましですけど。
Ｄ棟は公開公園の子供の騒音がうるさく、廊下側の窓を開ければ中庭の子供の騒音もうるさく、ダブル攻撃。
さらにろっけんの排気ガスも流れてくる。条件的にはサクラで一番悪いかも。
それでも最近、定価のちょうど1割引きのＤ棟中古が売れましたね。
買った人は子供がいない時間帯、特に武蔵浦和方面の夜景を見れる時間に来たんでしょう。
そして風の流れも排気ガスが来ない向きの時に。
Ｃ棟が定価の15％引きより安くしても売れないのに、
それより悪いＤ棟が定価の1割引きで売れたのは意外でした。
以前のＢ棟最上階はふっかけ値段と言われましたけど、定価の1割引きで、それほど高くもなかったです。
1年近くたってやっと8月に売れましたね。もともとの定価が高かったので中古も高かっただけです。
Ａ棟5階の部屋も値段を調べたら、定価のちょうど1割引き、Ｂ棟最上階同様、1年売り出せば売れるでしょう。

[398: 匿名さん]

>>393

Ａ南東向きは午後に廊下側の部屋に直射日光が入りますからご心配なく。

[399: 匿名さん]

Ｂは定価組だから１割引は妥当として、ＡＣＤはダメでしょう。
定価から２割引以上で買った人ばかりなんだから。
諸経費分まで元を取ろうとするから売れない。

[400: 匿名さん]

私は値引き開始の数日後に値引きに誘われて販売所に行ったんですけど、その時に渡された価格表をもっています。
ですから定価部屋と値引き部屋をほぼ完璧に網羅しています。
値引き後物件でも定価物件でもすでにいくつか中古で成約しています。
定価の2割値引き価格で買った人で定価の1割引き価格で売却し利益を上げた人もすでにいます。

[401: 匿名さん]

もちろん利益を上げた人もいるでしょう。
でもそれは買い主が値下げをしらなかったか、値段を気にしなかったか。
今後同じようなことが続くと楽観視するのはどうかと。
現にこの数ヶ月売れてないのだから。

[402: 匿名さん]

２割引で買って１割引きで売ったとしても、諸費用その他、売却時手数料などを考えたら、
儲けとしては大したことはなさそうですね。もちろん現金買いだとしてですが。

[403: 匿名さん]

タワマンのようにベランダなしのリビングの日射量が一番多いのは真南向きです。

つまり、日射量が一番多い向きはベランダの奥行きが

タワマンに多い0メートルなら真南向き、

賃貸に多い1メートルなら南南東向き、

分譲に多い2メートルなら南東向き、

3メートルなら東南東向き、

4メートルなら真東向きです。

一般に普通の分譲は2メートルなので南東が一番人気というのもわかります。

タワマンリビングはベランダないので真南が一番人気も納得です。

4メートルも実在するので「そんなのない」という反論はしないでね。

[404: 匿名さん]

何の脈絡もなく突然南東オススメカキコ。
５階の売主ご苦労さん。

[405: 匿名さん]

小田急戦のＨＰにも南棟がベストと書かれてるじゃん。

人気のあるお部屋の向きは、

北 < 北西 < 北東 < 西 < 東 < 南西 < 南 < 南東

の順。家賃も高くなります。

www.odakyusen.jp/guide/oheyasagashi/step3-2.html

[406: 匿名さん]

私の価格表ではＡＣＤの約半数が定価組ですよ。
ほとんどが値引き組というのは間違いです。
Ａ南東5階の物件は定価で買った人ですよ。
1割引きの今の価格は適正じゃないですか。
Ｂ最上階と同様広くて元の値段が高いから高く見えるだけ。
Ｂ最上階と同様1年近く出せば売れると思います。

[407: 匿名さん]

Ａ棟は排気ガスでもベストなんだからこの値段でもいつか売れるでしょう。
Ａ棟は眺望もサクラでは一番絶景の新都心夜景を見れるし。
5階なら廊下から新都心夜景を見れるし。

[408: 匿名さん]

406は値引き開始数日後に資料もらったんだよね？
それが全て真実ではないんじゃ？
とりあえず先に売りたい部屋のみを販売中としたのかも。
自分が販売センターに行った時はＡＣＤ半分以上残ってましたよ。
Ａ棟のほとんどが値引組ってことは周知かと。

[409: 匿名さん]

「定価で買ったからこの値段」
「値引きで買ったからこの値段」
ってことにはならないよね。
売主がいて買い主がいる。
お互いの「売りたい値段」「買いたい値段」がマッチして初めて成立するんだから。

ここはすでに、「大幅値引きをしたマンション」のイメージが付いているんだから、
「この部屋は定価の時にかったから、こんなに高くて当然です」は無理でしょう。

まあ、地震が来て価格暴騰するまで待つんだね。

[410: 匿名]

>>409
全くの同感です。
買う側にとっては、売る側が定価で買ったか、値引きで買ったかなど、道端に転がっている石以上にどうでもいいことです。

きつい言い方をしてごめんなさい。

[411: 匿名さん]

ただＡ棟の方は定価で買ってるからこれ以上の値引きはしないでしょう。
わずか2年住んだだけで、今の価格でも手数料等を含めれば年収に近いくらい損してる。
買いたい人も売りたい人も我慢比べです。
売りたい人は、自分の経済状況と我慢比べ。
買いたい人は、関東大震災の再来がいつ来るのか、来たら大暴騰の心配と我慢比べ。

[412: 匿名さん]

賃貸で買い希望の人は我慢比べ不利ですね。
値下がりを待っていても賃料がどんどんかかる。1年で100数10万、1年でそれ以上下がらないとペイしない。
その間に関東大震災が再来したら・・・

[413: 匿名さん]

>>411
>>412

それって、購入対象物件がサクラディアしかないって場合。

売りたい方は売り物件を変更することはできない。
買いたい人は買い物件を自分の条件に合うものに変えればいい。

「地震が来たら価格が暴騰する」って言ったって、くる時期もわからない。
来たら来たで、ここを売ったらどこを買うの？
住宅不足になるから暴騰するんでしょ？

[414: 匿名さん]

413さん、素晴らしく正論です。

地震で他の住戸が壊れた時にどこ行くのか。
現在売りに出てる物件は全て居住中。
売れる前に出ていくほど余裕のある方はいないんでしょう。
地震で暴騰しても住み続けるしかないわな。

[415: 匿名さん]

普通のMSが倒壊するほどの地震を期待する人って大○鹿としか言いようがない。
地震がMSにいる間に来るとは限らないでしょ。子供が学校でとか親が通勤途中でとか
ありうるわけだし。

[416: 匿名さん]

天変地異を待たなきゃ売れないマンションなんてどうかと思う。
他のマンションが倒壊するほどの地震でどれだけの死者が出るか。
それを金の為に期待するような輩はその地震でろくな死に方しないよ。

[417: 匿名さん]

>>413

私は売る側が地震で暴騰期待なんて書いてないけど、買う側がそれを心配するかもと書いている。
ちゃんと読解してね。

あと、免震以外すべてが倒壊するわけではない。
一部の耐震マンションは建て替えする必要もない軽微な被害で残る。
そこで、現在1500万の中古耐震が残ると値上がっても2倍で3000万、
サクラの震災直前の相場が2000万とすると3倍に値上がって6000万。

つまりサクラを売ってそれを買っても3000万残る。
それでローンを返せる。
ここまで説明させないでほしい。
もっと頭を使いなさい。

[418: 匿名さん]

住民さんのやせ我慢もそこまで言えるなら立派、立派。

住民板では、シャトル廃止、買い替え、中古だぶつきの心配レスも
出始めてるしね。

売却で一番ホッとしてるのは、１年半前に早々に売却した中古売主。
値段改定直前に売り抜けた人。

[419: 匿名さん]

都合良すぎ。

サクラから耐震マンションに移りすむったって、相手が地震で行き場なくしたら取下げるから買う物件がなくなる。
それに建て替えする必要もない軽微な被害で残るマンションが２倍の高騰なのにサクラが３倍とか。
こうしてとらぬ狸の皮算用して3000万儲け！とか考えてることを『期待してる』と言うんだよ。

[420: 匿名さん]

>>419
この言葉を使うのは好きではないので極力避けてきたが、

419は頭悪すぎ。

＞それに建て替えする必要もない軽微な被害で残るマンションが２倍の高騰なのにサクラが３倍とか。
生き残った耐震と免震の上昇率が同じになるわけがないだろ。
免震の方が明らかに上。

あんたに100歩譲って生き残った耐震と免震の上昇率が同じだとしよう。
それでも震災直前に1000万の耐震マンションが3倍上昇、サクラも2000万から3倍上昇なら
3000万と6000万。差額が3000万。こういう計算くらい頭使ってね。

＞相手が地震で行き場なくしたら取下げるから買う物件がなくなる。
だから値段が上がるんだろ。買いたい奴はべらぼうに出る。それで価格が上がれば売るやつも必ず出る。
生き残った耐震が10倍に値上がっても売るやつがいないと思う？
その時は免震は15倍には値上がるだろう。
またあんたに100歩譲って耐震と免震の上昇率が同じだとしよう。
震災直前1000万の生き残った耐震は1億、2000万のサクラは2億。差額1億。

[421: 匿名さん]

定年退職して無職の人で、軽微な被害で生き残った耐震に住んでいた人は、2倍～10倍に値上がったらそこを売って首都圏を離れ、故郷の安い不動産を買って移住する人がたくさん出る。故郷と行かなくても宇都宮とか。
売り物が出ないはずないだろ。そのくらい考えてよ。お願いだから。頭悪い人に説明するのほんと疲れる。

[422: 匿名さん]

免震の価値は、なんと言っても

「関東大震災再来して住むところ失ってローンだけ残る」という阪神淡路のような悲惨な状態を避けれること。

埼玉に数棟しかない免震マンション。

現在売りに出てる免震中古は埼玉県内で10戸くらい。売りに出てる埼玉県内の中古マンションの総数（約4000戸）からいえばべらぼうに少ない。

新築なら北与野に高い物件があるが。

[423: 匿名さん]

なんか気の毒な人。
他に売りがないから地震地震。
神頼みだね。

[424: 匿名さん]

そういう風に免震マンション売ってよそに移り住み、
そこで再度地震にあって倒壊したりして…。


419さんは地震で自分の持ちマンションなどが倒壊しちゃってたら、買い替えるにも
資金調達手段がなくなるから、「買えなくなる」ってことを指摘してるんだよね。

＞あんたに100歩譲って生き残った耐震と免震の上昇率が同じだとしよう。
＞それでも震災直前に1000万の耐震マンションが3倍上昇、サクラも2000万から3倍上昇なら

って、なんで震災直前の価格が1000万と2000万ってそういう差があるわけ？
駅近の耐震3000万のマンションと2000万のサクラだってこともあるんじゃないの？

[425: 匿名さん]

>>424

ほんとに頭悪すぎ。
現にさいたま市内に1000万クラスの中古耐震マンションたくさんあるだろ。
そのいくつか残るという考えがつかんの？
頼むからもう少し考えてくれ。
ほかの大学の教授と議論してるのに比べて疲れる。

[426: 匿名さん]

＞419さんは地震で自分の持ちマンションなどが倒壊しちゃってたら、買い替えるにも
＞資金調達手段がなくなるから、「買えなくなる」ってことを指摘してるんだよね。

ほんとにこの言葉を使いたくないが、これも頭悪すぎ。
サクラを6000万で売ったお金で3000万のマンションを買うのにどうして資金調達が必要なのか理解できん。

[427: 匿名さん]

地震を期待していると一切書いていないのに・・・
もっと国語力をつけようね。

[428: 匿名さん]

よし。
皆さん、この『頭のいい地震崇拝者』さんが地震の時生き残れるよう祈ってあげましょう。
このレスの早さと多さから言って、地震怖くてサクラに引きこもってるようだから。

[429: 匿名さん]

>>428

大学教授は週休５日だから今日も家にいるだけ。
ゼミと授業の日以外行く必要もないからね。
一人芝居の君とはあまりにも頭悪すぎて議論にもならない。
あとは返信しないことにする。
さようなら。
安く買いたいネガレス君。

[430: 匿名さん]

さようなら。
なかなか売れないサクラの部屋を持て余してる住民さん（*´∀`）ノシ
バカが釣れて楽しかったです。