サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[351: 匿名]

必死？何故必死なんですか？
住むのは自由だし、どんな考えで買うのかは人それぞれだし。
私は埼玉県で免震で、設備がなかなか充実しているので、検討してるのです。
誰かにとやかく言われて住む場所を決めたりしません。

[352: 匿名さん]

必死必死

[353: サラリーマンさん]

このスレを良スレと認定いたしました

[354: 匿名さん]

>351
いや、あなたが必死ではなく売り主が。
メガマンション故に同時に売りに出てる部屋が何戸もあり、何ヶ月晒されても売れず買い手を奪い合う状態。

[355: 匿名]

342さん343さん確かに鴻巣に免震マンションあります。
北鴻巣で再開発をしてたゼファーが免震マンション企画しちょうど上棟した時に倒産。リベレステが新たに売り主に変わった案件だと。

[356: 匿名さん]

347さんのいうとおり、首都圏は堆積層なので地盤は弱いです。
地震の時にはかなりの揺れでしょう。
賢明な方です。

ですから、その分、非免震マンションの多くが倒壊あるいは建替え不可避の破壊を受けます。
よって残った数少ない免震マンションは価格が暴騰するのです。

地盤が固くて非免震マンションも被害を受けない地域は大地震後でも免震マンションの価格は上がりません。
ほかの非免震マンションの多くが残るからです。
しかし、関東大震災が再来すれば埼玉県内に数個しかない免震マンション価格は暴騰です。

[357: 匿名さん]

私がサクラにした一番の理由はお手頃価格で免震マンションが手に入るからです。
共用施設充実は二の次です。
阪神淡路大震災ではローンだけ残ってマンション建替えという悲惨な方が多数発生しました。
北与野にシティタワーさいたま新都心という免震マンションが間もなく売り出し開始ですが、
坪単価はここの2倍以上でしょう。

[358: 匿名さん]

レインズのサクラディア中古成約価格調査では、最高で平米40万、最低で32万だそうです。
条件のいい部屋が40万、悪い部屋が32万ってことなんでしょう。

六間が近く排気ガスが来る棟の1階が32万、排気ガスが来ない棟の最上階が40万と考えればいいでしょうね。

新築で買った友人から価格表のコピーをもらっているのですが、階数による値段変動は新築価格では、棟によっても若干違いますが、1階から6階までは2％ごと、10階までは0.7％ごと、それ以上は0.3％ごとな感じなのでそれを参考にすればいいですね。

[359: 匿名さん]

まあ、まあ、そんなに「いいマンション」を連呼しなくてもいいんじゃないですか～。
本当にいいマンションで価格が妥当なら、売りに出たらそれほどせずに売れるんでしょうし。

まあ、しかし、それほど希少価値の高い良いマンションなのに売りに出す人もいるってことですね～。
人それぞれの理由はあるんでしょうが。

[360: 匿名さん]

東大の研究でも、道路からの排気ガスって風下で100メートル離れないと安全値まで下がらないんですね。

夏場はベランダの窓を開けますけど、夏場って南風ですから六間から100メートル北というと、Ｃ棟はもちろんＢ南棟もＤ棟もアウトですね。
Ｂ北棟かＡ棟じゃないとだめですね。

http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/doc_happyo/database_pdf/2005/0509a36.pd...

[361: 匿名さん]

また排気ガス野郎が帰ってきた…

[362: 匿名さん]

別人ですよ。排気ガスは気になりますから。

さっきグーを見ていたら、トップページのニュースでありました。
排気ガスって怖いんですね。
日本の自動車用ガソリンは硫黄を含んでいますし。

墜落事故より怖い航空機の排気ガス

航空機の排ガスは車と同様、二酸化硫黄や窒素酸化物といった大気汚染物質を何種類も含んでいる。汚染物質の中でも特に小さい「粒子状物質」が人体に悪影響を及ぼす主因だと言われている。微粒子が肺の奥深くに入り込み、血流まで到達する場合があるためだ。

国際連合の世界保健機関（WHO）によると、大気汚染による最も一般的な死因は、肺癌（がん）など呼吸器や心臓血管の疾患だ。

http://news.goo.ne.jp/article/nationalgeographic/life/20101012003-ng.h...

[363: 匿名さん]

共用施設や眺望よりも排気ガスの方が重要ですね。
命にかかわりますから。

[364: 匿名さん]

ここでいうＢはＢ南棟という意味で書きますね。

排気ガスは弱風や無風の時はほぼ真上に上がるので、Ｃ棟や、ＢＤの南端は高層階でももろに来ます。
でもある程度の南風があれば、斜め上方に流れるので、ＢＤ南端高層階よりもＢＤ北端高層階の方が濃度が高くなります。

ＢＤ低層階なら道路に近付くほど濃度が高いのですが、ＢＤ中高層なら南風がある時は道路に近い南側よりも道路から遠い北側の方が濃度が高くなるのです。

つまり、ＢＤ中高層は風の強弱により排気ガス濃度が道路に近い方が低いという逆転現象が起きますが、低層階は常に道路から遠いほど濃度が低くなるのでどうしてもＢＤがいいなら低層階の北側がベストです。

ですから、Ｄの1階の北側角部屋なら安全でしょう。距離的にもほぼ１００メートル離れていますし。

[365: 匿名さん]

住民さんか不動産業者の書き込みが目立ちますが、ここってそんなに気になる中古マンションですかね。
自作自演ならやめてください。

[366: 匿名さん]

検討者のためになると思って、一流の学者の事実の研究結果をかいたまでです。
ですが、あなたの意見も取り入れて今後は自粛いたします。
申し訳ありませんでした。

[367: 匿名さん]

今頃気がついたか・・・・・

[368: 匿名さん]

いろんな情報が書かれることはいいことだとは思います。

[369: 匿名さん]

ブライトン高過ぎ、定価以上じゃん。

サクラディア　サークルコート
埼玉県さいたま市　桜区道場　2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,980万円 4LDK
86.89m2 2008/02

サクラディア　アミューズコート
さいたま市桜区道場2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,980万円 4LDK
84.74m2 2008/02

サクラディアブライトンコート
埼玉県さいたま市　桜区道場　2丁目 東北本線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,750万円 3LDK
68.67m2 2008/02

サクラディア
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目 京浜東北線/浦和　バス14分・徒歩2分 2,680万円 3LDK
73.68m2 2008/02

[370: 匿名さん]

ＡＢＤは定価の1割引き、Ｃはもともとの定価が高かったこともあるのか定価の2割引き程度で取引されてるから、これをもとに計算するとＢは高過ぎる。

[371: 匿名さん]

ブライトンの物件は北棟1階で、アミューズの物件も低層階だけど、サークルは2件とも高層階ですね。
以前のブライトン南棟も最上階で、ディライトも高層階でした。
ブライトン南棟やサークルやディライトは高層階ばかり売りに出されます。
これら３棟の中低層階の方は排気ガス覚悟で買ったんでしょうけど、高層階の方は「高層階だから六間道路の排気ガスも来ない」と思って買ったのに、意外と排気ガスが上に上がってくるから売ったんでしょうかね。

[372: 匿名さん]

どんだけ排気ガス好きｗ
売る理由なんていっぱいあるだろうよ。
366で反省したんじゃないの？

[373: 匿名さん]

なぜ高層階ばかり売りに出されるのか不思議だ。

[374: 匿名さん]

それなりの収入の方々が、「きっとそういう住民レベルのマンションになるだろう」と思って
購入したものの、価格改定やモデルルーム価格で購入した人たちが多くなって、
期待したような住民層にならなかった。
資金的な余裕もあるので、売却して他のマンション（あるいは戸建て）に移ろうと考えている。

勝手な想像ですが…

[375: 匿名さん]

>>374

今までの高層階売り出しの物件が4件で、そのうち2件が定価組ですね。

[376: 匿名さん]

|------------------------------
| 売気配 ｌ 気配値　ｌ 買気配 ｌ
|------------------------------
|　 2 　ｌ　　2980　ｌ　　　　ｌ　
|　 1 　ｌ　　2750　ｌ　　　　ｌ
|　 1 ｌ　　2680　ｌ　　　　ｌ
|　　　　　 ｌ　 2100　ｌ　 1 ｌ
|　　　　　 ｌ　 1980　ｌ　 1 ｌ
|　　　　　 ｌ 1900　ｌ 1 ｌ
|　　　　　 ｌ　 1800　ｌ　 3　　ｌ
-------------------------------

こんな感じだと予想しています。

[377: 匿名]

85平方メートル以上の部屋を2600万くらいで出してほしいなあ

[378: 匿名さん]

85以上だと各棟3タイプくらいしかないのでは。
1年前ならその価格で買えたのに。

[379: 匿名さん]

>>377

４ＬＤＫ希望なんですね。
ここって4割が４ＬＤＫという触れ込みでしたけど、狭すぎますよね。70平米台前半の４ＬＤＫもありますもん。おいおいってかんじです。ここの４ＬＤＫはベット一つ入れたらあとは何も置けないみたいな狭い部屋が多すぎる。
３ＬＤＫなら最低70平米、４ＬＤＫなら最低85平米ないとだめですもんね。

[380: 匿名さん]

>>378

85平米以上を調べました。
Ａでは東角部屋のほかには中住戸が3戸、
Ｂでは最北端の角部屋のみ、
Ｃでは東西角部屋と中住戸が2戸、
Ｄでは東西角部屋と中住戸が2戸。

[381: 匿名さん]

以前、Ａ棟の南東向きは午後になるとＤ棟の白い壁に当たった太陽の反射光でまぶしいくらいリビングが明るくなるという話がありましたけど、それが本当かどうか疑っていました。

でもこの中古物件のＨＰを見て、本当だなと思いました。この写真では、最上階からの3フロア位のベランダ側の白い壁に太陽光が反射してかなり眩しい感じです。

Ａ棟の最上階からの3フロアのベランダは、半透明ガラスではなくＤ棟廊下側を同じくコンクリートの白い壁ですから、同じでしょう。

太陽光は斜め上からさすので、Ａ南東向き高層階なら反射光は期待できませんが、中層階以下ならこのように反射光が期待できますね。
嘘だと思っていたら本当だったんですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[382: 匿名さん]

ＤＩＮＫや引退後の老夫婦住まいなら60平米台でもいいし、子供一人なら70以上85未満。
子ども二人以上なら85以上が基本でしょ。

[383: 匿名さん]

>381

それＢ棟の物件じゃん

[384: 匿名]

>>382
あんまり85以上を連呼すると、ぎりぎり85切っている部屋の方は気分が悪いですよ。84でも85みたいなものでしょ。不快です。

[385: 匿名さん]

>>383

あのー、サクラの白い壁がこれだけ反射してるということを説明しているんだからどこの棟でも関係ないんだけど。
そもそも物件はＢ棟なのに写真はＡ棟だし。

[386: 匿名さん]

子供が二人いると、将来成長するとやはり４ＬＤＫは不可避です。
しかし、面積が小さくても無理やり４ＬＤＫにすると、かえって部屋が小さくなるのです。
それは、仕切り壁の面積が多くなることと、廊下の面積が増えること。
特に廊下の面積増加はかなり大きいです。
４ＬＤＫにすることにより、仕切り壁や廊下の面積が増えても
各部屋が十分な面積を確保できるのが85平米以上なのです。

ですから子供二人なら４ＬＤＫは不可避。
４ＬＤＫで各室十分な広さには85平米以上は不可避です。

[387: 購入検討中さん]

>>386
では84.74㎡は十分な面積が確保できないわけですか？
おかしいんじゃないですか、そんな線引き。

あと空気のクリーンさとかも重要なファクターだと思いますが。

[388: 匿名さん]

どこのマンションにするかというのは、価格、職場からの距離、立地などできまりますが、そのマンションでどこの部屋にするかというのは、優先順位があります。

価格は人によって優先順位にかなり違いがあるのでそれを除くと、一般に

１空気のきれいさ（一番重要な健康に直結するため。特に胎児や子供や老人の健康）
２騒音（安静な暮らしを送るため）
３日当たり（気分の良さ、洗濯物の乾きやすさのため）
４眺望（気分の良さのため）
５広さや間取り（暮らしやすさのため）
でしょうか。
サクラの場合、次に
６共用施設の位置（利用のしやすさのため）
もあるでしょうか。

[389: 匿名さん]

修正

１空気のきれいさ（一番重要な健康に直結するため。特に胎児や子供や老人の健康）
２騒音（音にイライラせず安静な暮らしを送るため）
３日当たり（光熱費、湿気やカビ、気分の良さ、目の健康、洗濯物の干す時間のため）
４眺望（気分の良さのため）
５広さや間取り（暮らしやすさのため）
６共用施設の位置（利用のしやすさのため）

[390: 匿名さん]

387さん（笑）
そのカキコミで、あなたが
『アミューズコート 2,980万円 4LDK 84.74m2』
の売主だってバレバレですよ。
購入検討者は85か84かでそんな必死に噛みついたりしません。

>84でも85みたいなものでしょ。不快です。
>では84.74㎡は十分な面積が確保できないわけですか？ おかしいんじゃないですか、そんな線引き。

空気云々書いてるとこ見ると、やっぱり排気ガスネタ書いてＡ棟よいしょしてたのもあなたですか。
必死の営業活動が実を結ぶといいですねえ。

[391: 匿名さん]

なるほど急にここが宣伝板になったのはこういうことかｗ

[392: 匿名さん]

A棟５階、悪くはないと思いますよ。
しかし如何せん、価格設定が高すぎると思います。

[393: 匿名さん]

>>381

A棟への陽の当たり具合、これは午前の前半の時間帯の写真でしょう。
太陽の位置・建物・写真を取っている人の位置、と考えると、別にそれほど参考になる写真とも
思えませんが…

「反射光が…」とPRするなら、午後～夕方にでも実際の反射光が当たっているA棟の写真でも撮って
アップしないと難しいんじゃないかな～。

逆に、C棟は「廊下側の部屋が北向きになるから～」とか良く言われていたけど、A棟が反射板がわりになって
思ったよりは状況がマシ（良いというほどじゃないでしょうけど）っていう話になりますね。
そういう反射光を期待できないA棟は、北側の部屋は暗いんだろうね～って話にもなっちゃうけど。

[394: 匿名さん]

393に同意。
そもそも光が反射するかどうかなんて、白い壁とガラス壁なんだから当然。
しかしそれに午後の日光が反射してリビングまで明るく照らす程かどうかは、実際A棟の室内写真見なきゃわからない。
無理矢理説得しようとしてるとこ見ると、2,980万円 84.74m2 の販促キャンペーンの一環ですかｗ

[395: 匿名さん]

「空気のクリーンさ」って言ったって、５０歩１００歩だと思うけど…。
音が遮断されるって言うのはあるかもしれないけどねぇ。

まあ、条件が自分の希望にあっていて、価格が妥当だと思う人がいれば売れるし。
価格が安くったって、希望条件に合わなきゃ、買わないでしょ。
「ほら、こんなにいい条件があるんですよ～」って押しつけられても
それが自分の希望条件の中で順位の低いことだったら、仕方が無いし。

[396: 匿名さん]

私はＡ南南東向き高層階なので、Ａ南東向きの反射光の真偽は分かりませんが、Ａ南南東向きは、中庭の子供の騒音がかなりです。
高層階なら大丈夫かと思っていたのですけど、余計にベランダの天井に当たって部屋に飛び込んでくるのか窓を開けているとかなりです。
ほんとにいい加減にしてほしい。

[397: 匿名さん]

>>396

でもＤ棟よりはましですけど。
Ｄ棟は公開公園の子供の騒音がうるさく、廊下側の窓を開ければ中庭の子供の騒音もうるさく、ダブル攻撃。
さらにろっけんの排気ガスも流れてくる。条件的にはサクラで一番悪いかも。
それでも最近、定価のちょうど1割引きのＤ棟中古が売れましたね。
買った人は子供がいない時間帯、特に武蔵浦和方面の夜景を見れる時間に来たんでしょう。
そして風の流れも排気ガスが来ない向きの時に。
Ｃ棟が定価の15％引きより安くしても売れないのに、
それより悪いＤ棟が定価の1割引きで売れたのは意外でした。
以前のＢ棟最上階はふっかけ値段と言われましたけど、定価の1割引きで、それほど高くもなかったです。
1年近くたってやっと8月に売れましたね。もともとの定価が高かったので中古も高かっただけです。
Ａ棟5階の部屋も値段を調べたら、定価のちょうど1割引き、Ｂ棟最上階同様、1年売り出せば売れるでしょう。

[398: 匿名さん]

>>393

Ａ南東向きは午後に廊下側の部屋に直射日光が入りますからご心配なく。

[399: 匿名さん]

Ｂは定価組だから１割引は妥当として、ＡＣＤはダメでしょう。
定価から２割引以上で買った人ばかりなんだから。
諸経費分まで元を取ろうとするから売れない。

[400: 匿名さん]

私は値引き開始の数日後に値引きに誘われて販売所に行ったんですけど、その時に渡された価格表をもっています。
ですから定価部屋と値引き部屋をほぼ完璧に網羅しています。
値引き後物件でも定価物件でもすでにいくつか中古で成約しています。
定価の2割値引き価格で買った人で定価の1割引き価格で売却し利益を上げた人もすでにいます。